Ξενοδοχεία: Έρχεται μπαράζ deals – Τι πυροδοτεί το επενδυτικό ενδιαφέρον

Νέες αγο­ρα­πω­λη­σίες ξενο­δο­χεια­κών assets ανα­μέ­νο­νται το 2025 στην Ελλάδα η οποία το 2024 κατα­τά­χθηκε στην έβδομη θέση των χωρών με τις μεγα­λύ­τε­ρες συναλ­λα­γές στον τομέα σύμφωνα με σχετική μελέτη της εται­ρείας συμ­βού­λων HVS.

Η Ελλάδα είναι μία από τις τρεις περιο­χές μαζί με την Ισπανία και την Ιταλία στη Νότια Ευρώπη, που οι επεν­δυ­τές σε ξενο­δο­χειακά assets θα συνε­χί­σουν και το 2025 να δεί­χνουν ιδιαί­τερο ενδια­φέ­ρον καθώς επι­διώ­κουν να επω­φε­λη­θούν περαι­τέρω από την άνθηση του τομέα των ταξι­διών ανα­ψυ­χής και εμπει­ρίας.

Η χώρα μας το 2024 με δυο σημα­ντι­κές αγο­ρα­πω­λη­σίες σε μεμο­νω­μέ­νες μονάδες και μία στον τομέα των αγορών χαρ­το­φυ­λα­κίου (ομίλου), συνο­λι­κού ύψους 639 εκατ. ευρώ, βρέθηκε μέσα στην πρώτη δεκάδα των ξενο­δο­χεια­κών συναλ­λα­γών σε ευρω­παϊκό επίπεδο και κατέ­γραψε σημα­ντική άνοδο κατά 15 θέσεις σε σχέση με το 2023 στη σχετική κατά­ταξη

Τα ξενο­δο­χεία στην Ελλάδα κεντρί­ζουν το ενδια­φέ­ρον

Η χώρα μας το 2024 με δυο σημα­ντι­κές αγο­ρα­πω­λη­σίες σε μεμο­νω­μέ­νες μονάδες και μία στον τομέα των αγορών χαρ­το­φυ­λα­κίου (ομίλου), συνο­λι­κού ύψους 639 εκατ. ευρώ, βρέθηκε μέσα στην πρώτη δεκάδα των ξενο­δο­χεια­κών συναλ­λα­γών σε ευρω­παϊκό επίπεδο και κατέ­γραψε σημα­ντική άνοδο κατά 15 θέσεις σε σχέση με το 2023 στη σχετική κατά­ταξη.

Ειδι­κό­τερα η HVS ξεχώ­ρισε την εξαγορά από την Blackstone του Grand Hyatt Athens έναντι 235 εκατ. ευρώ ή 429.000 ευρώ ανά δωμάτιο, που ανήκε πριν στην κοι­νο­πρα­ξία Hines και Henderson και του Aldemar Knossos Royal έναντι 80 εκατ. ευρώ ή 205.000 ανά δωμάτιο, το οποίο απέ­κτησε ο Όμιλος Καράτζη από την Aldemar η οποία απο­ε­πέν­δυσε από την Κρήτη.

Η Premia και η εξαγορά των ξενο­δο­χείων της Sunwing

Στις αγο­ρα­πω­λη­σίες χαρ­το­φυ­λα­κίου ξεχώ­ρισε η εξαγορά από την Premia Properties του 100% του μετο­χι­κού κεφα­λαίου της εται­ρείας “SUNWING HOTELS Hellas SINGLE MEMBER S.A.” θυγα­τρι­κής της Nordic Leisure Travel Group (NLTG), στην οποία ανήκουν άμεσα και έμμεσα το ξενο­δο­χείο 4 αστέρων και 534 κλει­διών “Sunwing Kallithea Beach” στην Καλ­λι­θέα Ρόδου και το ξενο­δο­χείο 4 αστέρων και 262 κλει­διών “Sunwing Makrigialos & Ocean Beach Club” στη Κρήτη (τα Ξενο­δο­χεία).

Η NLTG, θα συνε­χί­σει να τα λει­τουρ­γεί τα ξενο­δο­χεία ως μισθω­τής, πλέον, μέσω μακρο­χρό­νιας συμ­φω­νίας μίσθω­σης (triple-net), με αρχική διάρ­κεια 15 ετών και δικαί­ωμα παρά­τα­σης για επι­πλέον 10 (5 + 5) έτη.

Υψη­λό­τε­ρος όγκος συναλ­λα­γών

Να σημειω­θεί ότι το 2024 ο όγκος των συναλ­λα­γών ξενο­δο­χεια­κών assets σε πανευ­ρω­παϊκό επίπεδο αυξή­θηκε κατά 62% σε ετήσια βάση, στο υψη­λό­τερο επίπεδο που έχει κατα­γρα­φεί από το 2019, και ανήλθε στα 17,4 δισ. ευρώ, σημειώ­νο­ντας αύξηση κατά 6,7 δισ. ευρώ σε σχέση με τα επίπεδα του 2023.

Σύμφωνα με την HVS η μέση τιμή των συναλ­λα­γών ανά ξενο­δο­χείο ήταν 29 εκατ. ευρώ αυξη­μένη 5% σε σύγκριση με το 2023, και ανά δωμάτιο τα 215.000 ευρώ, αυξη­μένη κατά 9% σε σχέση με το 2023 και 5% υψη­λό­τερη από το 2019.

Το Ηνωμένο Βασί­λειο ανα­δεί­χθηκε στην πρώτη θέση μεταξύ των ευρω­παϊ­κών χωρών όσον αφορά τη συνο­λική δρα­στη­ριό­τητα με βάση τον όγκο, συγκε­ντρώ­νο­ντας το 36% των συμ­φω­νιών, ακο­λου­θού­μενο από την Ισπανία (15%), τη Γαλλία (12%) και την Ιταλία και τη Γερ­μα­νία (με μερίδιο 6% εκάστη).

Η Ελλάδα όπως προ­α­να­φέρ­θηκε βρέθηκε στην έβδομη θέση, συγκε­ντρώ­νο­ντας το 4% των συναλ­λα­γών, το ίδιο ποσοστό με την Ιρλαν­δία, ύψους 639 εκα­τομ­μυ­ρίων ευρώ, αυξη­μέ­νες κατά 15%.

Ποιες πόλεις ξεχώ­ρι­σαν στην Ευρώπη

Όσον αφορά τις πόλεις το Λονδίνο, το Παρίσι και η Μαδρίτη βρέ­θη­καν στην κορυφή του πίνακα όσον αφορά τη συναλ­λα­κτική δρα­στη­ριό­τητα των πόλεων, με την Αθήνα να τοπο­θε­τεί­ται στην έβδομη θέση στη σχετική κατά­ταξη. Η ελλη­νική πρω­τεύ­ουσα προ­σέλ­κυσε συναλ­λα­γές ύψους 309 εκα­τομ­μυ­ρίων ευρώ, αυξη­μέ­νες κατά 24%, συγκε­ντρώ­νο­ντας το ήμισυ περίπου των συναλ­λα­γών στη χώρα.

Ενώ οι μακρο­οι­κο­νο­μι­κές αβε­βαιό­τη­τες εξα­κο­λου­θούν να υφί­στα­νται, ιδίως σε σχέση με την αλλαγή της δυνα­μι­κής του παγκό­σμιου εμπο­ρίου, ο τομέας της φιλο­ξε­νίας εξα­κο­λου­θεί να υπε­ρα­πο­δί­δει έναντι άλλων κατη­γο­ριών περιου­σια­κών στοι­χείων ακι­νή­των.

Οι επεν­δυ­τές, σημειώ­νει η HVS, ανα­γνω­ρί­ζουν ότι τα ταξίδια εξα­κο­λου­θούν να απο­τε­λούν προ­τε­ραιό­τητα δαπανών για πολλές δημο­γρα­φι­κές ομάδες, ιδίως στους τομείς της πολυ­τέ­λειας και της εμπει­ρίας.

Η ικα­νό­τητα της Ευρώπης να αντι­με­τω­πί­ζει τις οικο­νο­μι­κές και γεω­πο­λι­τι­κές προ­κλή­σεις, δια­τη­ρώ­ντας παράλ­ληλα το καθε­στώς της ως ο πιο δημο­φι­λής προ­ο­ρι­σμός στον κόσμο, ανα­δει­κνύει τη μακρο­πρό­θε­σμη ελκυ­στι­κό­τητα του τομέα.

Αυτό, σε συν­δυα­σμό με το αυξα­νό­μενο ενδια­φέ­ρον από επεν­δυ­τές της Μέσης Ανα­το­λής, της Βόρειας Αμε­ρι­κής και της Ασίας, ανα­μέ­νε­ται να τρο­φο­δο­τή­σει περαι­τέρω τη συναλ­λα­κτική δρα­στη­ριό­τητα το 2025, ανα­φέ­ρει η HVS.

Πηγή: ot.gr