Ακίνητα: Έκπτωση 10% στον ΕΝΦΙΑ με ένα κλικ

Μια νέα πλατ­φόρμα μέσω της οποίας θα κερ­δί­σουν έκπτωση 10% στον ΕΝΦΙΑ οι ιδιο­κτή­τες που είχαν πλήρως ασφα­λι­σμένα ακίνητα μέσα στο 2023 ενερ­γο­ποιεί την επόμενη εβδο­μάδα η ΑΑΔΕ.

Παράλ­ληλα δρο­μο­λο­γεί την αυτό­ματη συμπλή­ρωση του Ε9 για όσους προ­χω­ρούν σε γονικές παροχές και δωρεές ακι­νή­των ενώ βάζει στο «μάτι» φορο­λο­γού­με­νους με τρεις ή περισ­σό­τε­ρες κατοι­κίες τύπου Airbnb.

Σύμφωνα με το σχε­δια­σμό της ΑΑΔΕ:

1.      Μείωση ΕΝΦΙΑ: Μέχρι το τέλος της επό­με­νης εβδο­μάδα η ΑΑΔΕ θα ανοίξει μια νέα ηλε­κτρο­νική πλατ­φόρμα μέσω της οποίας χιλιά­δες ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των θα κληθούν να ταυ­το­ποι­ή­σουν τα στοι­χεία των κατοι­κιών που έχουν ασφα­λί­σει για φυσικές κατα­στρο­φές προ­κει­μέ­νου να κερ­δί­σουν έκπτωση 10% στο φετινό λογα­ρια­σμό του ΕΝΦΙΑ. Οι φορο­λο­γού­με­νοι θα βρουν στην πλατ­φόρμα τα στοι­χεία των ενεργών ασφα­λι­στι­κών συμ­βο­λαίων ακι­νή­των τα οποία έχουν αναρ­τή­σει οι ασφα­λι­στι­κές εται­ρείες και θα πρέπει να τα επι­βε­βαιώ­σουν  ώστε κατά την εκκα­θά­ριση του ΕΝΦΙΑ του 2024 για τα ακίνητα αυτά ο ΕΝΦΙΑ να υπο­λο­γι­στεί «κου­ρε­μέ­νος» κατά 10%. Οι ασφα­λι­στι­κές εται­ρείες έχουν ήδη δια­βι­βά­σει στην ΑΑΔΕ τα στοι­χεία των ασφα­λι­στη­ρίων συμ­βο­λαίων που αφορούν τα εξής:

–         ΑΦΜ και ονο­μα­τε­πώ­νυμο του λήπτη της ασφά­λι­σης

–         αριθμός ασφα­λι­στη­ρίου συμ­βο­λαίου

–        ημε­ρο­μη­νία έναρξης και λήξης της ασφά­λι­σης

–         ασφα­λι­στι­κοί κίν­δυ­νοι σεισμού, πυρ­κα­γιάς και πλημ­μύ­ρας που καλύ­πτει το συμ­βό­λαιο

–         ασφα­λι­σμένο κεφά­λαιο που καλύ­πτει και τους τρεις ανωτέρω ασφα­λι­στι­κούς κιν­δύ­νους (σεισμό, πυρ­κα­γιά και πλημ­μύρα)

–        διεύ­θυνση και περι­γραφή της ασφα­λι­σμέ­νης κατοι­κίας και

–        μονα­δι­κός αριθμός εγγρα­φής ασφα­λι­στη­ρίου.

Για να ισχύσει η έκπτωση 10% στον ΕΝΦΙΑ για ασφα­λι­σμέ­νες κατοι­κίες θα πρέπει:

–        Η ασφά­λιση να καλύ­πτει το σύνολο της αξίας του ακι­νή­του. Ως αξία του ακι­νή­του λαμ­βά­νε­ται η αξία ανα­κα­τα­σκευής του κτί­σμα­τος ή των κτι­σμά­των, μη υπο­λο­γι­ζό­με­νης της αξίας του οικο­πέ­δου.

–        Η αξία του ακι­νή­του δεν μπορεί να υπο­λεί­πε­ται των 1.000 ευρώ ανά τετρα­γω­νικό μέτρο.

–        Η ασφά­λιση να αφορά το προη­γού­μενο έτος και να έχει διάρ­κεια του­λά­χι­στον τριών μηνών. Αν η διάρ­κεια της ασφά­λι­σης είναι μικρό­τερη του ενός έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ προ­σαρ­μό­ζε­ται ανα­λο­γικά. Αυτό σημαί­νει ότι για ασφά­λιση διάρ­κειας 12 μηνών ο ΕΝΦΙΑ μειώ­νε­ται 10%, για 9 μήνες εφαρ­μό­ζε­ται έκπτωση 7,5%, για 6 μήνες η έκπτωση περιο­ρί­ζε­ται στο 5% και για 3 μήνες στο 2,5%, ενώ δεν ισχύει καμία μείωση για κατοι­κίες που ασφα­λί­ζο­νται για διά­στημα μικρό­τερο των τριών μηνών το χρόνο.

Σημειώ­νε­ται ότι η  έκπτωση υπο­λο­γί­ζε­ται στο συνο­λικό ποσό του κύριου και του τυχόν «συμπλη­ρω­μα­τι­κού» φόρου που επι­βα­ρύ­νουν το ασφα­λι­σμένο ακίνητο.

2.      Αυτό­ματη συμπλή­ρωση Ε9: Σύμφωνα με το σχε­δια­σμό της ΑΑΔΕ μέχρι το φθι­νό­πωρο θα έχει επε­κτα­θεί η αυτό­ματη συμπλή­ρωση του Ε9 μέσω της πλατ­φόρ­μας myProperty και για τους φορο­λο­γού­με­νους που μετα­βι­βά­ζουν ακίνητα με γονική παροχή ή δωρεά.  Σήμερα το μέτρο αφορά μόνο τους φορο­λο­γού­με­νους που πωλούν και αγο­ρά­ζουν ακίνητα με τα στοι­χεία να δεί­χνουν ότι εφαρ­μό­ζε­ται για 6 στις 10 δηλώ­σεις ακι­νή­των.

3.      Νέος ΚΑΔ για βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις: Με απόφαση του διοι­κητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή δημιουρ­γή­θηκε ένας νέος Κωδικός Αριθμός Δρα­στη­ριό­τη­τας (ΚΑΔ) ειδικά για τη Βρα­χυ­χρό­νια Μίσθωση. Ο κωδικός 55.20.11.06 αφορά πλέον τις υπη­ρε­σίες βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης ακι­νή­των μέσω των ψηφια­κών πλατ­φορ­μών στο πλαίσιο της οικο­νο­μίας του δια­μοι­ρα­σμού. Όλα τα φυσικά που ασκούν επι­χει­ρη­μα­τική δρα­στη­ριό­τητα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης υπο­χρε­ού­νται σε έναρξη ή προ­σθήκη δρα­στη­ριό­τη­τας με βάση τον νέο ΚΑΔ. Οσοι δια­θέ­τουν σε ψηφιακή πλατ­φόρμα τρία ή περισ­σό­τερα ακίνητα για βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση είναι υπο­χρε­ω­μέ­νοι να προ­χω­ρή­σουν σε έναρξη επι­χει­ρη­μα­τι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας. Οι ιδιο­κτή­τες του­λά­χι­στον 3 ακι­νή­των τύπου Airbnb θεω­ρού­νται πλέον επι­χει­ρη­μα­τίες με ανά­λο­γες ασφα­λι­στι­κές εισφο­ρές, τέλος επι­τη­δεύ­μα­τος και ΦΠΑ από το πρώτο ακίνητο. Σύμφωνα με τα στοι­χεία της ΑΑΔΕ, τρία ή περισ­σό­τερα ακίνητα έχουν 7.440 φυσικά πρόσωπα και αντι­στοι­χούν σε 30.329 ακίνητα.

4.      Έλεγχοι σε ακίνητα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης. Στα τέλη Φεβρουα­ρίου η ΑΑΔΕ  ανα­μέ­νε­ται να πάρει από τις πλατ­φόρ­μες Airbnb, Booking και VRBO ανα­λυ­τικά στοι­χεία για τους ιδιο­κτή­τες και δια­χει­ρι­στές ακι­νή­των βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης. Τα στοι­χεία αυτά θα δια­σταυ­ρω­θούν με τα δεδο­μένα του Μητρώου της ΑΑΔΕ προ­κει­μέ­νου να εντο­πι­στούν περι­πτώ­σεις φορο­δια­φυ­γής ή παροχής επι­πρό­σθε­των υπη­ρε­σιών πλην της δια­μο­νής και της παροχής κλι­νο­σκε­πα­σμά­των. Σε  περί­πτωση που δια­πι­στω­θεί ότι ακίνητα που εμφα­νί­ζο­νται στις πλατ­φόρ­μες δεν έχουν εγγρα­φεί στο Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Μίσθω­σης, επι­βάλ­λε­ται πρό­στιμο που ορί­ζε­ται, ανά χρήση, σε 50%, των ακα­θα­ρί­στων εσόδων του τελευ­ταίου φορο­λο­γι­κού έτους και κατ’ ελά­χι­στο 5.000 ευρώ.  Σε περί­πτωση υπο­τρο­πής για επόμενη χρήση το ανωτέρω πρό­στιμο θα διπλα­σιά­ζε­ται.

Πηγή ΟΤ