Αντικειμενικές αξίες: Οι αλλαγές που έρχονται στα ακίνητα

Ανα­τρο­πές στον χάρτη των αντι­κει­με­νι­κών αξιών των ακι­νή­των προ­κα­λεί το ράλι των τιμών στην κτη­μα­τα­γορά.

Δύο χρόνια μετά την εφαρ­μογή των νέων τιμών ζώνης σε όλη τη χώρα, τα στοι­χεία του Μητρώου Μετα­βι­βά­σεων Ακι­νή­των απο­κα­λύ­πτουν ότι η ψαλίδα μεταξύ αντι­κει­με­νι­κών και εμπο­ρι­κών τιμών έχει ανοίξει σε πολλές περιο­χές με τις μεγα­λύ­τε­ρες δια­φο­ρές να εντο­πί­ζο­νται στο κέντρο της Αθήνας, τα βόρεια και τα νότια προ­ά­στια της Αττικής, τον Πειραιά και τη Θεσ­σα­λο­νίκη.

Είναι ενδει­κτικό ότι στο Κολω­νάκι όπου η τιμή ζώνης ανέρ­χε­ται στις 4.250 ευρώ το τ.μ. σήμερα γίνο­νται πράξεις για δια­με­ρί­σματα του 1950 ή ακόμα και του 1930 με τιμές πώλησης που υπερ­βαί­νουν τις 9.000 ευρώ το τ.μ.

Σε σχεδόν διπλά­σια τιμή σε σύγκριση με τη τιμή ζώνης πωλή­θηκε μονο­κα­τοι­κία στην Πλάκα 177,06 τ.μ. στην οποία υπάρ­χουν και βοη­θη­τι­κοί χώροι 72,57 τ.μ. Το συγκε­κρι­μένο ακίνητο αγο­ρά­στηκε έναντι 1,5 εκατ. ευρώ ή 8.472 ευρώ το τ.μ. όταν στην περιοχή η τιμή ζώνης ανέρ­χε­ται σε 4.800 ευρώ.

Στη Βούλα δια­μέ­ρι­σμα 211 τ.μ. με βοη­θη­τι­κούς χώρους 134 τ.μ., κατα­σκευής του 2020 (ημι­τε­λές), πωλή­θηκε έναντι 2,060 εκατ. ευρώ ή 5.972 ευρώ το τ.μ. όταν η τιμή ζώνης στην περιοχή ανέρ­χε­ται στις 2.800 ευρώ το τ.μ.Στην Κηφισιά μονο­κα­τοι­κία του 1936 συνο­λι­κής επι­φά­νειας (με τους βοη­θη­τι­κούς χώρους) 277,43 τ.μ. πωλή­θηκε έναντι 2,7 εκατ. ευρώ ή 9.732 ευρώ το τ.μ., ενώ η τιμή ζώνης στην περιοχή ανέρ­χε­ται στις 2.450 ευρώ το τ.μ.

Αν και οι αντι­κει­με­νι­κές αξίες θεω­ρού­νται ξεπε­ρα­σμέ­νες λόγω της αύξησης των τιμών στην αγορά, το οικο­νο­μικό επι­τε­λείο έχει απο­φα­σί­σει να τις αφήσει «παγω­μέ­νες» για του­λά­χι­στον ακόμη ένα έτος.

Σύμφωνα με τον σχε­δια­σμό, το 2025 ανα­μέ­νε­ται η νέα ανα­προ­σαρ­μογή των αντι­κει­με­νι­κών αξιών με το νέο, αυτο­μα­το­ποι­η­μένο σύστημα μαζικής εκτί­μη­σης ακι­νή­των. Μέχρι το τέλος του 2024 θα έχει στηθεί ένα νέο πλη­ρο­φο­ριακό σύστημα το οποίο θα κατα­γρά­φει τις τάσεις στην κτη­μα­τα­γορά με τη συγκέ­ντρωση στοι­χείων για τις αξίες των ακι­νή­των και δεδο­μέ­νων για τα χαρα­κτη­ρι­στικά τους και με βάση αυτά θα προ­χω­ρή­σει αυτό­ματα στην ανα­προ­σαρ­μογή των αντι­κει­με­νι­κών αξιών στα επίπεδα των εμπο­ρι­κών τιμών.

Τι αλλάζει το 2024

Μέχρι να έρθουν οι νέες αντι­κει­με­νι­κές αξίες σε όλη τη χώρα, το οικο­νο­μικό επι­τε­λείο θα κλείσει εκκρε­μό­τη­τες στο φορο­λο­γικό μέτωπο των ακι­νή­των το 2024 οι οποίες αφορούν:

Διορ­θώ­σεις τιμών ζώνης σε δήμους. Από κόσκινο περνάει το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών τα αιτή­ματα που έχουν υπο­βά­λει σχεδόν οι μισοί δήμοι της χώρας για επα­να­κα­θο­ρι­σμό και μείωση των αντι­κει­με­νι­κών αξιών των ακι­νή­των. Η αρμόδια επι­τροπή εξε­τά­ζει μία προς μία τις ενστά­σεις που έχουν κατα­θέ­σει περίπου 145 δήμοι της χώρας αξιο­λο­γώ­ντας κατά πόσο αντα­πο­κρί­νο­νται στα πραγ­μα­τικά δεδο­μένα της αγοράς. Ωστόσο, πλη­ρο­φο­ρίες ανα­φέ­ρουν ότι σχεδόν το 60% των ενστά­σεων απορ­ρί­πτο­νται καθώς δεν είναι επαρκώς στοι­χειο­θε­τη­μέ­νες. Η επι­τροπή ανα­μέ­νε­ται να ολο­κλη­ρώ­σει τον έλεγχο των ενστά­σεων στα τέλη Φεβρουα­ρίου. Αμέσως μετά θα πιάσουν δουλειά οι ιδιώτες εκτι­μη­τές οι οποίοι θα προ­χω­ρή­σουν στον επα­να­προσ­διο­ρι­σμό των τιμών ζώνης στις περιο­χές για τις οποίες η επι­τροπή δια­πι­στώ­σει υπέρ­με­τρες αυξή­σεις στις αντι­κει­με­νι­κές αξίες που εφαρ­μό­ζο­νται από την 1η Ιανουα­ρίου 2022.

Το τοπίο με τις αλλαγές στις αντι­κει­με­νι­κές αξίες των δήμων θα ξεκα­θα­ρί­σει μέχρι το καλο­καίρι χωρίς ωστόσο να ανα­μέ­νο­νται σημα­ντι­κές αλλαγές.

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι περίπου 145 δήμοι ζήτησαν με αιτιο­λο­γη­μένη γνώμη τη μείωση αντι­κει­με­νι­κών αξιών των ακι­νή­των που τέθηκαν σε ισχύ τον Ιανουά­ριο του 2022. Τον «χορό» των αιτη­μά­των για κούρεμα των αντι­κει­με­νι­κών αξιών των ακι­νή­των άνοιξε ο Δήμος Αθη­ναίων που ζήτησε τη μείωση των αυξή­σεων στις τιμές ζώνης κατά 50% και ακο­λού­θη­σαν δεκάδες δήμοι της Αττικής και της υπό­λοι­πης χώρας. Στην Αττική κούρεμα αντι­κει­με­νι­κών αξιών έχουν ζητήσει οι Δήμοι Γλυ­φά­δας, Καλ­λι­θέας, Αμα­ρου­σίου, Βρι­λησ­σίων, Ζωγρά­φου, Αγ. Δημη­τρίου, Παλ­λή­νης, Μοσχάτου-Ταύρου. Στους δήμους της περι­φέ­ρειας εντάσ­σο­νται: Καλα­μάτα, Ρόδος, Κιλκίς, Πύλος, Σάμος, Κέρκυρα, Πάτρα, Πύργος, Ιθάκη, Κομο­τηνή κ.λπ.

Αντι­κει­με­νι­κές αξίες σε όλη τη χώρα. Σε πλήρη εξέλιξη βρί­σκε­ται η άσκηση της επέ­κτα­σης του αντι­κει­με­νι­κού συστή­μα­τος προσ­διο­ρι­σμού της αξίας των ακι­νή­των σε 2.167 περιο­χές σε όλη τη χώρα. Πρό­κει­ται για το υπο­λει­πό­μενο 1,5% της επι­κρά­τειας όπου έλειπαν τα απαι­τού­μενα πολε­ο­δο­μικά στοι­χεία. Στην Αττική το σύστημα των αντι­κει­με­νι­κών τιμών ζώνης θα επε­κτα­θεί σε περιο­χές από τη Βάρκιζα έως Λεγραινά, Αγία Μαρίνα, Χάρακα, Δασκα­λειό, περιο­χές από το Πόρτο Ράφτη, περιο­χές σε Σαλα­μίνα, Κύθηρα, Αίγινα. Στην υπό­λοιπη Ελλάδα ανα­μέ­νε­ται να απο­κτή­σουν για πρώτη φορά αντι­κει­με­νι­κές αξίες περιο­χές στην Αχαΐα (Δια­κο­πτό, Αιγείρα, Πλά­τα­νος, Σελια­νί­τικα, Ψαθό­πυρ­γος), στην Ηλεία (Κυλλήνη, Αρχαία Ολυμπία), στα Τρίκαλα (Περ­τούλι, Ελάτη, Πύλη, Καστράκι), στη Φλώρινα (Αμύ­νταιο, Αγιος Παντε­λε­ή­μο­νας, Πρέσπες, Φιλώτας, Δρο­σο­πηγή, Πισο­δέρι, Κρυ­σταλ­λο­πηγή, Μελίτη).

Ψηφιο­ποί­ηση τιμών σε περιο­χές εκτός σχεδίου. Θα ολο­κλη­ρω­θεί η ψηφιο­ποί­ηση των ζωνών για όλες τις περιο­χές εκτός σχεδίου πόλης ή ορίων οικι­σμών, που απο­τε­λεί τη βάση για τη λει­τουρ­γία του αυτό­μα­του συστή­μα­τος ανα­προ­σαρ­μο­γής των αντι­κει­με­νι­κών αξιών των ακι­νή­των.

Πηγή ΟΤ