Μπαράζ στις μεταβιβάσεις ακινήτων με μετρητά από το… στρώμα

«Καμπά­νες» 10.000 έως 500.000 ευρώ για όσους επι­μεί­νουν μετά την απα­γό­ρευση. Στο στό­χα­στρο της ΑΑΔΕ 2.500 παλαιές υπο­θέ­σεις. Τι ορίζει η διάταξη νόμου που ψηφί­στηκε από τη Βουλή.

Τίτλοι τέλους στις μετα­βι­βά­σεις ακι­νή­των με μερική ή ολική, φανερή, χρήση μετρη­τών πέφτουν με τη δημο­σί­ευση του νέου φορο­λο­γι­κού νόμου στην Εφη­με­ρίδα της Κυβέρ­νη­σης.

Η δημο­σί­ευση του επί­μα­χου άρθρου 3 στο ΦΕΚ σημαί­νει την ενερ­γο­ποί­ηση αυστη­ρών προ­στί­μων σε βάρος των συμ­βο­λαιο­γρά­φων ή των υπο­θη­κο­φυ­λά­κων που θα μετα­γρά­ψουν πράξη με χρήση μετρη­τών, με ελά­χι­στο όριο τις 10.000 ευρώ και μέγιστο τις 500.000 ευρώ. Τα δε συμ­βό­λαια θεω­ρού­νται άκυρα.

Η διάταξη νόμου ορίζει ότι κατά τη σύνταξη των συμ­βο­λαιο­γρα­φι­κών εγγρά­φων μετα­βί­βα­σης ακι­νή­των με επαχθή αιτία, των προ­συμ­φώ­νων και των εξο­φλη­τι­κών πράξεων, η κατα­βολή του τιμή­μα­τος γίνεται απο­κλει­στικά με τη χρήση τρα­πε­ζι­κών μέσων πλη­ρω­μής. Συμ­βο­λαιο­γρα­φικό έγγραφο του πρώτου εδαφίου, στο οποίο κατα­γρά­φε­ται προ­κα­τα­βολή ή μερική ή ολική εξό­φληση του τιμή­μα­τος με μετρητά ή στο οποίο δεν κατα­γρά­φε­ται η εξό­φληση του τιμή­μα­τος με τη χρήση τρα­πε­ζι­κού μέσου πλη­ρω­μής, είναι αυτο­δι­καίως άκυρο, απα­γο­ρεύ­ε­ται να μετα­γρα­φεί στα οικεία βιβλία και δεν παράγει κανένα έννομο απο­τέ­λε­σμα έναντι των συμ­βαλ­λο­μέ­νων, του Δημο­σίου και οποιου­δή­ποτε τρίτου.

Στα πρόσωπα που παρα­βαί­νουν τις υπο­χρε­ώ­σεις ανα­γρα­φής στο συμ­βό­λαιο του τρόπου εξό­φλη­σης του τιμή­μα­τος απο­κλει­στικά με τη χρήση τρα­πε­ζι­κών μέσων πλη­ρω­μής επι­βάλ­λε­ται αυτο­τε­λές πρό­στιμο ίσο με το 10% του τιμή­μα­τος που δεν προ­κύ­πτει ότι κατα­βλή­θηκε με χρήση τρα­πε­ζι­κού μέσου πλη­ρω­μής, το οποίο δεν μπορεί να υπο­λεί­πε­ται των 10.000 ευρώ και να υπερ­βαί­νει τις 500.000 ευρώ, για κάθε παρά­βαση.

Από την ανα­κοί­νωση της πρό­θε­σης σχε­τι­κής νομο­θέ­τη­σης από την πλευρά της κυβέρ­νη­σης τον Οκτώ­βριο, οι συμ­βο­λαιο­γρά­φοι δέχθη­καν ένα κύμα αγο­ρα­στών ακι­νή­των που ήθελαν να χρη­σι­μο­ποι­ή­σουν μετρητά στις εν λόγω συναλ­λα­γές. Μέχρι τώρα δεν απα­γο­ρεύ­ε­ται να εμφα­νί­σει κάποιος ένα μέρος του τιμή­μα­τος ή ακόμα κα όλο το τίμημα σε μετρητά, αρκεί βεβαίως να μπορεί να τα δικαιο­λο­γή­σει (ή να ρισκά­ρει πιθα­νό­τητα ελέγχου). Τα «μαύρα» άλλωστε δεν απο­τυ­πώ­νο­νται στα συμ­βό­λαια.

Είναι ενδει­κτικό ότι από τον Μάρτιο του 2021, ημε­ρο­μη­νία έναρξης λει­τουρ­γίας της πλατ­φόρ­μας MyProperty στην ΑΑΔΕ, μία στις πέντε μετα­βι­βά­σεις έχουν γίνει με μετρητά στο σύνολό τους ή εν μέρει. Είναι αυτές οι περι­πτώ­σεις οι οποίες τώρα μπαί­νουν στο στό­χα­στρο της ΑΑΔΕ, καθώς θεω­ρού­νται εκ προ­οι­μίου υψηλού ρίσκου για φορο­δια­φυγή, ξέπλυμα βρώ­μι­κου χρή­μα­τος και εικο­νι­κές συναλ­λα­γές με τους αγο­ρα­στές αλλά και τους πωλητές να κιν­δυ­νεύ­ουν σύντομα να βρεθούν αντι­μέ­τω­ποι με έλεγχο. Την ίδια τύχη θα έχουν και όσοι έσπευ­σαν τις τελευ­ταίες εβδο­μά­δες των «ελεύ­θε­ρων» μετα­βι­βά­σεων με μετρητά. Ανάλογα με τα ευρή­ματα των αρχικών δια­σταυ­ρώ­σεων καρα­δο­κεί η απειλή δια­σταυ­ρώ­σεων και με τρα­πε­ζι­κούς λογα­ρια­σμούς, ελέγχου πόθεν έσχες και τακτι­κού ελέγχου.

Τα στοι­χεία δεί­χνουν πως σε σύνολο 338.511 μετα­βι­βά­σεων ακι­νή­των, ύψους 27,7 δισ. ευρώ, στα συμ­βό­λαια 42.613 περι­πτώ­σεις είχαν περάσει συναλ­λα­γές ύψους 426,5 εκατ. ευρώ μόνο με μετρητά ενώ επι­πλέον 41.741 μετα­βι­βά­σεις έγιναν εν μέρει με μετρητά ύψους 2,980 δισ. ευρώ.

Σε χρόνο παράλ­ληλο, «τρέχουν» ήδη οι έλεγχοι σε 2.500 φακέ­λους παλαιών μετα­βι­βά­σεων ακι­νή­των, κλη­ρο­νο­μιών, γονικών παροχών και δωρεών, βάζο­ντας στο επί­κε­ντρο υπο­θέ­σεις του έτους 2017 για τις οποίες στις 31 Δεκεμ­βρίου 2023 λήγει η προ­θε­σμία της Φορο­λο­γι­κής Διοί­κη­σης να εκδώσει πράξη διορ­θω­τι­κού προσ­διο­ρι­σμού του φόρου.

Οι υπο­θέ­σεις αυτές αφορούν κυρίως ακίνητα εκτός του συστή­μα­τος αντι­κει­με­νι­κού προσ­διο­ρι­σμού της αξίας τους, μη αποδοχή από τον φορο­λο­γού­μενο της προ­ε­κτί­μη­σης προ­σω­ρι­νής αξίας της Δ.Ο.Υ., δια­φο­ρές δηλω­θεί­σας αξίας και προ­ε­κτί­μη­σης που υπερ­βαί­νουν το 30% ή η αξία της προ­ε­κτί­μη­σης είναι πάνω από 100.000 ευρώ.

Πηγή euro2day.gr