Αντικειμενικές αξίες αλλάζουν τον «χάρτη» σε 2.167 περιοχές, μεταξύ αυτών Ρόδος και Κως – Αύξηση σε 20 φόρους και τέλη

Νέο τοπίο στην αγορά ακι­νή­των, πέρα από την επι­κεί­μενη αυτό­ματη προ­σαρ­μογή των αντι­κει­με­νι­κών αξιών στις τιμές αγοράς και την ψηφιο­ποί­ηση των ζωνών, φέρνει το 2024 και η ένταξη στο σύστημα για πρώτη φορά 2.167 περιο­χών.

Κίνηση η οποία ουσια­στικά οδηγεί στην κατάρ­γηση του σημε­ρι­νού καθε­στώ­τος, βάσει του οποίου γίνεται κατά προ­σέγ­γιση ο προσ­διο­ρι­σμός των τιμών των ακι­νή­των και η κατα­βολή φόρων και τελών, με απο­τέ­λε­σμα να υπο­λο­γί­ζε­ται ότι στα δημόσια ταμεία θα εισ­ρεύ­σουν επι­πλέον περίπου 180 – 200 εκατ. ευρώ.

Άλλωστε, είναι δεδο­μένο ότι η ένταξη των συγκε­κρι­μέ­νων περιο­χών στο σύστημα των αντι­κει­με­νι­κών αξιών θα οδη­γή­σει ανα­πό­φευ­κτα στην αύξηση περίπου 20 φόρων και τελών, όπως ο ΕΝΦΙΑ, γονικών παροχών – δωρεών και κλη­ρο­νο­μιών, τα έξοδα αγο­ρα­πω­λη­σιών, τα δημο­τικά τέλη και πολε­ο­δο­μικά πρό­στιμα.

Θα πρέπει βέβαια να ανα­φερ­θεί ότι το έργο της επέ­κτα­σης στο υπο­λει­πό­μενο ουσια­στικά 1,5% της επι­κρά­τειας και στις περιο­χές που εντο­πί­στη­καν μέσω της τελευ­ταίας απο­γρα­φής από τη Στα­τι­στική Αρχή το 2021 δεν ήταν καθόλου εύκολη υπόθεση, καθώς σε πολλές περι­πτώ­σεις ήταν ιδιαί­τερα δύσκολο να απο­τυ­πω­θεί η αξία των ακι­νή­των, αφού όχι μόνο δεν γίνο­νταν πράξεις για να υπάρξει μια πρώτη εκτί­μηση, αλλά πρό­κει­ται για περιο­χές με πολύ μικρό αριθμό κατοί­κων, ακόμα και για ερει­πω­μένα χωριά.

Επα­να­χά­ραξη ζωνών

Εκτός από την επέ­κταση του αντι­κει­με­νι­κού συστή­μα­τος αξιών ακι­νή­των, το προ­σε­χές διά­στημα ανα­μέ­νε­ται ότι θα δοθεί τελικά λύση και στο θέμα της επα­να­χά­ρα­ξης ζωνών από την ειδική ομάδα εργα­σίας του υπουρ­γείου Εθνικής Οικο­νο­μίας και Οικο­νο­μι­κών, σε συνερ­γα­σία με πανε­πι­στή­μια και το Τεχνικό Επι­με­λη­τή­ριο Ελλάδος. Το τελικό πόρισμα θα παρα­δο­θεί στο οικο­νο­μικό επι­τε­λείο και σε αυτό θα περι­λαμ­βά­νο­νται επε­κτά­σεις και συνε­νώ­σεις ζωνών, αλλά και «σπάσιμο» στα δύο των υφι­στά­με­νων ζωνών σε κάποιες περιο­χές.

Παράλ­ληλα, βέβαια, «τρέχει» και η ψηφιο­ποί­ηση των ζωνών σε όλες τις περιο­χές εκτός σχεδίου πόλης ή ορίων οικι­σμών, ενώ παράλ­ληλα εμπλου­τί­ζε­ται και η δια­δι­κτυακή εφαρ­μογή γεω­χω­ρι­κής απει­κό­νι­σης των ζωνών του αντι­κει­με­νι­κού συστή­μα­τος Valuemaps, αφού καθη­με­ρινά χιλιά­δες πολίτες ανα­ζη­τούν τις αντι­κει­με­νι­κές αξίες στον ψηφιακό χάρτη, με το ενδια­φέ­ρον να είναι έντονο από ξένους οι οποίοι ενδια­φέ­ρο­νται να επεν­δύ­σουν στην ελλη­νική αγορά ακι­νή­των.

Σε μία πλατ­φόρμα

Ο ψηφια­κός χάρτης των αντι­κει­με­νι­κών αξιών, μαζί με όλα τα στοι­χεία που αφορούν ένα ακίνητο, από την πολε­ο­δο­μία μέχρι και το κτη­μα­το­λό­γιο, θα εντα­χθούν όλα σε μία νέα ηλε­κτρο­νική πλατ­φόρμα, μέσω της οποίας θα γίνεται ουσια­στικά η αυτό­ματη ανα­προ­σαρ­μογή των αντι­κει­με­νι­κών αξιών.

Ποιες εντάσσ­σο­νται στο σύστημα

Σε κάθε περί­πτωση, από το επόμενο έτος παρα­θα­λάσ­σια οικό­πεδα αλλά και εξο­χι­κές κατοι­κίες σε περιοχές-«φιλέτα» θα απο­κτή­σουν για πρώτη φορά αντι­κει­με­νι­κές αξίες, ενώ μεταξύ αυτών βρί­σκο­νται:

Αττική: Από τη Βάρκιζα έως τα Λεγραινά, Αγία Μαρίνα, Άγιος Νικό­λαος, Χάρακας, Δασκα­λειό, περιο­χές από το Πόρτο Ράφτη έως την περιοχή του Θορικού, περιο­χές στην παρα­λιακή ζώνη Ασπρο­πύρ­γου, όλες οι περιο­χές στα νησιά της Σαλα­μί­νας, των Κυθήρων και στην Αίγινα οι περιο­χές Πέρδικα, Μεσα­γρός, Σουβάλα κ.ά.

Θεσ­σα­λο­νίκη: Περιο­χές κοντά στην πόλη και οικι­σμοί που βρί­σκο­νται προς τον Λαγκαδά.

Αχαΐα: Οι παρα­θα­λάσ­σιες περιο­χές, μεταξύ αυτών Δια­κο­πτό, Αιγείρα, Πλά­τα­νος, Τράπεζα, Σελια­νί­τικα, Ψαθό­πυρ­γος, Βρα­χναί­ικα κ.ά.

Κρήτη: Περιο­χές παρα­θα­λάσ­σιων οικι­σμών και στους τέσ­σε­ρις νομούς.

Μεσ­ση­νία: Οι παρα­λια­κές περιο­χές μέχρι και το Καλό Νερό. Καρ­δί­τσα: Λουτρά Σμο­κό­βου, Λου­τρο­πηγή, Μαυ­ρομ­μάτι, Βλάσι κ.ά.

Τρίκαλα: Περ­τούλι, Ελάτη, Πύλη, Καστράκι, Φαρ­κα­δώνα, Τρυγώνα, Μεγα­λο­χώρι.

Ηλεία: Κυλλήνη, Ανδρα­βίδα, παρα­θα­λάσ­σιες περιο­χές του νομού και η Αρχαία Ολυμπία.

Κοριν­θία: Οι παρα­λια­κές περιο­χές από το Περι­γιάλι έως το Λέχαιο και νοτιο­α­να­το­λικά των Ισθμίων.

Αιτω­λο­α­καρ­να­νία: Περιο­χές κοντά στη Λίμνη Τρι­χω­νίδα, Θέρμο, Και­νούρ­γιο, Αγγε­λό­κα­στρο, Αστακός κ.ά.

Άρτα: Τζου­μέρκα, Γ. Καραϊ­σκά­κης, Κομμένο, Κομπότι κ.ά. Θεσπρω­τία: Τα ορεινά χωριά του Σουλίου.

Πρέβεζα: Λούτσα, Βράχος, Κανάλι, Λούρος, Κανα­λάκι, Μαρ­γα­ρίτι, Γαρδίκι κ.ά. Φλώρινα: Αμύ­νταιο, Άγιος Παντε­λε­ή­μο­νας, Πρέσπες, Φιλώτας, Δρο­σο­πηγή, Πισο­δέρι, Κρυ­σταλ­λο­πηγή, Μελίτη κ.ά.

Ημαθία: Σέλι, Πλατύ, Βεργίνα, Νέα Νικο­μή­δεια, Άγιος Γεώρ­γιος κ.ά. Κιλκίς: Ειδο­μένη, Εύζωνοι, Αξιού­πολη, Καστα­νιές, Γου­μέ­νισσα κ.ά.

Σέρρες: Πρώτη, Αμφί­πολη, Χρυ­σο­πηγή, Προ­μα­χώ­νας, Κερκίνη, Ηρά­κλεια, Λουτρά, Στρυ­μο­νικό, Αλι­στράτη κ.ά.

Χαλ­κι­δική: Παρα­λια­κές περιο­χές της Κασ­σάν­δρας, στο ύψος των οικι­σμών Σκάλα Φούρκας, Ποσείδι και τα παρα­λιακά μέρη από Νέα Καλ­λι­κρά­τεια έως παραλία Διο­νύ­σου.

Έβρος: Οικι­σμοί κοντά σε Ορε­στιάδα, Διδυ­μό­τειχο και Σουφλί και περιο­χές παρα­θα­λάσ­σιων οικι­σμών.

Ροδόπη: Παρα­θα­λάσ­σιες περιο­χές του νομού. Ζάκυν­θος: Παντο­κρά­το­ρας, Κατα­στάρι, Βολίμες, Βανάτο, Κερί, Καλα­μάκι, Βασι­λι­κός κ.ά. Κεφα­λο­νιά: Ληξούρι, Πάστρα, Σάμη, Φισκάρδο, Κερα­μειές, Βασι­λι­κιά­δες κ.ά.

Κέρκυρα: Λευ­κίμμη, Περι­βόλι, Μωρα­ΐ­τικα, Πέλεκας, Γλυφάδα, Παλαιο­κα­στρί­τσα, Κασ­σιόπη, Στρογ­γύλη κ.ά.

Λευκάδα: Πόρτο Κατσίκι, Καλα­μί­τσι, Άγιος Νικήτας, Καρυά, Πινα­κο­χώρι, Τσου­κα­λά­δες κ.ά.

Κυκλά­δες: Περιο­χές εκτός ορίων οικι­σμών όπου έχουν ανε­γερ­θεί ακίνητα με όρους εκτός σχεδίου δόμησης. Λέσβος, Χίος, Σάμος, Ικαρία, Φούρνοι, Κάλυμνο,

Κως: Όλοι οι οικι­σμοί που είναι εντός σχεδίου πόλεως.

Ρόδος: Περιο­χές στην πόλη της Ρόδου, Ιαλυσός, Αφάντου κ.ά.

Πηγή naftemporiki.gr

Γιώργος Κούρος