Αντικειμενικές αξίες: Ριζικές αλλαγές με το νέο σύστημα προσδιορισμού – Από κόσκινο οι ενστάσεις των δήμων

Το νέο ηλε­κτρο­νικό σύστημα, θα λαμ­βά­νει υπόψη και θα προ­σο­μοιώ­νει τις επι­κρα­τού­σες συν­θή­κες της αγοράς ακι­νή­των

Εντός του 2024 ανα­μέ­νε­ται να γίνουν γνωστές οι απο­φά­σεις του υπουρ­γείου Εθνικής Οικο­νο­μίας και Οικο­νο­μι­κών ανα­φο­ρικά με τις αλλαγές στις αντι­κει­με­νι­κές αξίες των περιο­χών στους δήμους που υπέ­βαλ­λαν ένσταση ζητώ­ντας επα­να­κα­θο­ρι­σμό και μείωση της τιμής των ακι­νή­των.

Ωστόσο το 2024 ανα­μέ­νε­ται να εφαρ­μο­στεί ένα νέο πλη­ρο­φο­ριακό σύστημα προσ­διο­ρι­σμού των αντι­κει­με­νι­κών αξιών σύμφωνα με τα όσα προ­βλέ­πο­νται στο φορο­λο­γικό νομο­σχέ­διο που έχει τεθεί σε δημόσια δια­βού­λευση από το ΥΠΕΘΟ. Βασικός στόχος η εξίσωση των αντι­κει­με­νι­κών αξιών των ακι­νή­των με τις εμπο­ρι­κές.

Το νέο σύστημα ανά τακτά χρονικά δια­στή­ματα θα προχωρά στην αυτό­ματη ανα­προ­σαρ­μογή των φορο­λο­γη­τέων αντι­κει­με­νι­κών αξιών των ακι­νή­των στα επίπεδα των πραγ­μα­τι­κών τιμών της κτη­μα­τα­γο­ράς. Θα ονο­μά­ζε­ται Μητρώο Ακι­νή­των, θα συλ­λέ­γει πλη­ρο­φο­ρίες για τις δια­κυ­μάν­σεις των τιμών των ακι­νή­των στην αγορά και θα προ­σαρ­μό­ζει το ύψος των φορο­λο­γη­τέων αντι­κει­με­νι­κών τιμών ζώνης ανά τετρα­γω­νικό μέτρο σε τέτοια επίπεδα ώστε οι τελικές φορο­λο­γη­τέες αξίες που θα προ­κύ­πτουν να ταυ­τί­ζο­νται με τις εμπο­ρι­κές τιμές.

Από κόσκινο οι ενστά­σεις των δήμων

Τα πρώτα μηνύ­ματα από την αρμόδια Επι­τροπή του υπουρ­γείου Εθνικής Οικο­νο­μίας που έχει ανα­λά­βει την εξέταση των ενστά­σεων των δήμων δεν είναι ενθαρ­ρυ­ντικά. Πλη­ρο­φο­ρίες ανα­φέ­ρουν ότι πολλές από τις ενστά­σεις απορ­ρί­πτο­νται ως μη επαρκώς στοι­χειο­θε­τη­μέ­νες. Μάλιστα φαί­νε­ται ότι εννέα στους δέκα δήμους δεν έχουν επι­συ­νά­ψει τεκ­μη­ρί­ωση του αιτή­μα­τος τους και απο­δει­κτικά στοι­χεία προς την αρμόδια επι­τροπή τα οποία απο­δει­κνύ­ουν, όπως προ­βλέ­πο­νταν στη σχετική απόφαση, τους ακρι­βείς λόγους για τους οποίους πρέπει να μειω­θούν οι τιμές.

Εδώ και ένα χρόνο οι μισοί δήμοι της χώρας, περίπου 145 στον αριθμό, έχουν υπο­βάλ­λει ένσταση με το αιτιο­λο­γικό ότι οι τιμές που είχαν καθο­ρι­στεί, τον Ιανουά­ριο του 2022, ήταν υψη­λό­τε­ρες από ότι θα έπρεπε. Ωστόσο, από τότε μέχρι σήμερα σε πολλές περιο­χές τα πράγ­ματα έχουν αλλάξει με τις τιμές των ακι­νή­των να έχουν αυξηθεί σημα­ντικά και την «ψαλίδα» μεταξύ εμπο­ρι­κών και αντι­κει­με­νι­κών αξιών να έχει διευ­ρυν­θεί.

Μόλις η επι­τροπή ολο­κλη­ρώ­σει τον έλεγχο των αιτή­σεων θα πιάσουν δουλειά οι ιδιώτες εκτι­μη­τές οι οποίοι θα προ­χω­ρή­σουν στον επα­να­προσ­διο­ρι­σμό των τιμών ζώνης στις περιο­χές για τις οποίες η επι­τροπή δια­πι­στώ­σει υπέρ­με­τρες αυξή­σεις στις αντι­κει­με­νι­κές αξίες. Όπως όλα δεί­χνουν οι όποιες ανα­τρο­πές γίνουν θα είναι εξαι­ρε­τικά στο­χευ­μέ­νες.

Στην Αττική μόνο, εκτός από τον Δήμο Αθη­ναίων, αιτή­ματα για μείωση των τιμών ζώνης έχουν υπο­βλη­θεί επίσης από τους Δήμους Γλυ­φά­δας, Καλ­λι­θέας, Αμα­ρου­σίου, Βρι­λησ­σίων, Ζωγρά­φου, Αγίου Δημη­τρίου, Παλ­λή­νης και Μοσχάτου-Ταύρου. Στο Μαρούσι ζητεί­ται η γενική μείωση των αντι­κει­με­νι­κών αξιών στις περιο­χές με χρήση αμιγούς κατοι­κίας, ώστε αυτές να επι­στρέ­ψουν στο επίπεδο που βρί­σκο­νταν το 2018. Στον κατά­λογο των δήμων που ζητούν μείωση των αντι­κει­με­νι­κών αξιών περι­λαμ­βά­νο­νται επίσης Κόριν­θος, Καλα­μάτα, Ρόδος,  Κιλκίς, Πύλος, Σάμος, Κέρκυρα, Πάτρα, Πύργος, Ιθάκη, Κομο­τηνή.

Νέο σύστημα αντι­κει­με­νι­κών από το 2024

Στο φορο­λο­γικό νομο­σχέ­διο προ­ω­θεί­ται η δημιουρ­γία «Ολο­κλη­ρω­μέ­νου Γεω­πλη­ρο­φο­ρια­κού Συστή­μα­τος Μαζικής Εκτί­μη­σης Αξίας Ακι­νή­των» στο οποίο θα πραγ­μα­το­ποιεί­ται συγκε­ντρω­τικά μαζική εκτί­μηση της αξίας ακι­νή­των.

Πρό­κει­ται για το Μητρώο Ακι­νή­των, ένα σύστημα που θα καθο­ρί­ζει τις τιμές-εφορίας των ακι­νή­των με βάση πλέον τις τιμές της αγοράς και όχι με βάση τις αντι­κει­με­νι­κές τιμές όπως συμ­βαί­νει μέχρι τώρα.

Στην ουσία οι αντι­κει­με­νι­κές αξίες θα «αντι­κα­τα­στα­θούν» από το νέο σύστημα το οποίο θα καθο­ρί­ζει τις τιμές με τις οποίες θα επι­βάλ­λο­νται φόροι μετα­βί­βα­σης και φόροι κατοχής ακι­νή­των (ΕΝΦΙΑ, δημο­τικά τέλη κ.λπ.) και συνο­λικά 20 φόροι που βαρύ­νουν σήμερα τα ακίνητα. Το νέο ηλε­κτρο­νικό σύστημα, θα λαμ­βά­νει υπόψη και θα προ­σο­μοιώ­νει τις επι­κρα­τού­σες συν­θή­κες της αγοράς ακι­νή­των και των τάσεων της αγοράς, βάσει στα­τι­στι­κών μεθόδων δια­χεί­ρι­σης και ανά­λυ­σης δεδο­μέ­νων, σύμφωνα με τις ευρω­παϊ­κές και διε­θνείς βέλ­τι­στες πρα­κτι­κές.

Τα στοι­χεία θα αντλού­νται αυτό­ματα από διά­φο­ρες πηγές όπως φορείς του Δημο­σίου, κατά τόπους Κτη­μα­τι­κές Υπη­ρε­σίες της Γενικής Γραμ­μα­τείας Δημό­σιας Περιου­σίας για τη διε­ξα­γωγή τοπικών εκτι­μή­σεων και άντληση σχε­τι­κών πλη­ρο­φο­ριών, Τράπεζα της Ελλάδος, συμ­βο­λαιο­γρά­φοι, εται­ρείες real estate, κ.α..

Πηγή naftemporiki.gr