Αντικειμενικές… οι πρώτες κόντρες δήμων – υπουργείου Οικονομίας

Επι­τροπή στο υπουρ­γείο ελέγχει τον «φάκελο» των ενστά­σεων επί των αξιών των ακι­νή­των

Αντι­μέ­τω­ποι με το υπουρ­γείο Εθνικής Οικο­νο­μίας ανα­μέ­νε­ται να βρεθούν αμέσως μετά την ανάληψη των καθη­κό­ντων τους περίπου 145 δήμαρ­χοι, καθώς εκκρε­μούν οι ενστά­σεις που είχαν υπο­βλη­θεί από τους προ­κα­τό­χους τους για μείωση των αντι­κει­με­νι­κών αξιών.

Επι­ση­μαί­νε­ται ότι οι μισοί δήμοι της χώρας έχουν υπο­βά­λει ενστά­σεις για το «ψαλί­δι­σμα» των αντι­κει­με­νι­κών αξιών στις περιο­χές τους, καθώς έκριναν υπερ­βο­λι­κές τις αυξή­σεις στις τιμές ζώνης των ακι­νή­των που υιο­θε­τή­θη­καν από την 1η Ιανουα­ρίου 2022.

Στην παρούσα φάση, πάντως, τόσο το οικο­νο­μικό επι­τε­λείο όσο και οι δήμοι ανα­μέ­νουν από την αρμόδια επι­τροπή που έχει συστα­θεί στο υπουρ­γείο να κλείσει τον «φάκελο» του ελέγχου των ενστά­σεων, ώστε αμέσως να «πιάσουν δουλειά» οι ιδιώτες εκτι­μη­τές ακι­νή­των προ­κει­μέ­νου να δώσουν νέες αντι­κει­με­νι­κές αξίες για τους δήμους που είχαν αντιρ­ρή­σεις. Σε κάθε περί­πτωση, την τελική απόφαση για τις αντι­κει­με­νι­κές αξίες στους δήμους θα λάβει η πολι­τική ηγεσία του υπουρ­γείου Εθνικής Οικο­νο­μίας και Οικο­νο­μι­κών, χωρίς ωστόσο να ανα­μέ­νο­νται εντυ­πω­σια­κές αλλαγές μετά από δύο χρόνια που λει­τουρ­γεί το σύστημα, καθώς, όπως εκτι­μούν παρά­γο­ντες της αγοράς, το άνοιγμα της ψαλίδας μεταξύ εμπο­ρι­κών και αντι­κει­με­νι­κών αξιών πιθανόν να οδη­γή­σει στη μη αποδοχή των ενστά­σεων.

Όποιες πάντως κι αν είναι οι αλλαγές στις τιμές ζώνης, δεδο­μένο πρέπει να θεω­ρεί­ται ότι αυτές δεν θα έχουν ανα­δρο­μική ισχύ.

Σε κάθε περί­πτωση, το οικο­νο­μικό επι­τε­λείο της κυβέρ­νη­σης, με αφορμή την επίλυση του «προ­βλή­μα­τος» με τους δήμους, σχε­διά­ζει να ανοίξει και τον μεγάλο «φάκελο» των ακι­νή­των προ­κει­μέ­νου να «για­τρευ­τούν» χρόνιες παθο­γέ­νειες και να κλεί­σουν εκκρε­μό­τη­τες, οι οποίες μέχρι σήμερα μόνο ανα­στά­τωση δημιουρ­γούν στην αγορά.

Το σχέδιο έχει ουσια­στικά στόχο να ξεκα­θα­ρί­σει πλήρως το τοπίο στην κτη­μα­τα­γορά, ώστε να μην υπάρ­χουν «σκιές» στους όρους του «παι­χνι­διού» σε αγο­ρα­στές και πωλητές, ειδικά όσον αφορά το οικο­νο­μικό σκέλος και συγκε­κρι­μένα τη δια­μόρ­φωση των τιμών, που πολλές φορές απο­τε­λούν σημείο τριβής όχι μόνο μεταξύ των συμ­βαλ­λο­μέ­νων μερών, αλλά και μεταξύ δήμων και κεντρι­κής διοί­κη­σης.

Σε όλη την Ελλάδα

Στο πλαίσιο αυτό, το αμέσως επόμενο βήμα -εκτός απρο­ό­πτου ακόμη και εντός του τρέ­χο­ντος έτους- είναι η επέ­κταση των αντι­κει­με­νι­κών αξιών των ακι­νή­των σε όλη την Ελλάδα. Θα πρέπει να ανα­φερ­θεί ότι σήμερα το εν λόγω σύστημα καλύ­πτει το 98,5% της χώρας, γεγονός που σημαί­νει ότι άμεσα θα πρέπει να εντα­χθούν σε αυτό και οι τελευ­ταίες 2.167 περιο­χές, που αντι­προ­σω­πεύ­ουν το υπό­λοιπο 1,5% της ελλη­νι­κής επι­κρά­τειας.

Όπως είναι φυσικό, αμέσως μετά, με βάση τις τιμές ζώνης που θα καθο­ρι­στούν θα υπο­λο­γί­ζο­νται οι φόροι και τα τέλη που επι­βάλ­λο­νται στα ακίνητα στις συγκε­κρι­μέ­νες περιο­χές.

Με βάση δε τις υπάρ­χου­σες πλη­ρο­φο­ρίες, στην Αττική οι περιο­χές στις οποίες ανα­μέ­νε­ται να επε­κτα­θεί το σύστημα των αντι­κει­με­νι­κών τιμών ζώνης είναι από τη Βάρκιζα έως τα Λεγραινά, Αγία Μαρίνα, Χάρακας, Δασκα­λειό, περιο­χές από το Πόρτο Ράφτη, περιο­χές σε Σαλα­μίνα, Κύθηρα, Αίγινα.

Όσον αφορά την υπό­λοιπη Ελλάδα, ανα­μέ­νε­ται να απο­κτή­σουν για πρώτη φορά αντι­κει­με­νι­κές αξίες περιο­χές στην Αχαΐα (Δια­κο­πτό, Αιγείρα, Πλά­τα­νος, Σελια­νί­τικα, Ψαθό­πυρ­γος), στην Ηλεία (Κυλλήνη, Αρχαία Ολυμπία), στα Τρίκαλα (Περ­τούλι, Ελάτη, Πύλη, Καστράκι), στη Φλώρινα (Αμύ­νταιο, Άγιος Παντε­λε­ή­μο­νας, Πρέσπες, Φιλώτας, Δρο­σο­πηγή, Πισο­δέρι, Κρυ­σταλ­λο­πηγή, Μελίτη). Αξίζει να σημειω­θεί ωστόσο ότι από την επέ­κταση του­λά­χι­στον σε αυτή τη φάση θα εξαι­ρε­θούν οι περιο­χές που επλή­γη­σαν από τις πρό­σφα­τες πλημ­μύ­ρες αλλά και τις πυρ­κα­γιές, καθώς είναι αδύνατο να δια­μορ­φω­θεί τιμή ζώνης υπό αυτές τις συν­θή­κες.

Με λίγα κλικ

Σε κάθε περί­πτωση, πολύ σύντομα και στις περιο­χές που θα μπουν στο σύστημα, όπως συμ­βαί­νει και στην υπό­λοιπη Ελλάδα, κάθε πολίτης θα μπορεί μέσω του ψηφια­κού χάρτη να βλέπει την τιμή ζώνης που εφαρ­μό­ζε­ται σήμερα στην περιοχή στην οποία βρί­σκε­ται το ακίνητο που τον ενδια­φέ­ρει και με λίγα κλικ να υπο­λο­γί­ζει την αντι­κει­με­νική αξία. Ο πολίτης θα επι­λέ­γει μέσω ψηφια­κού χάρτη (https://www1. gsis.gr/valuemaps/) τον δρόμο στον οποίο βρί­σκε­ται το ακίνητο και αυτο­μά­τως θα εμφα­νί­ζε­ται η τιμή ζώνης, ενώ για τον υπο­λο­γι­σμό της αντι­κει­με­νι­κής αξίας του ακι­νή­του θα πρέπει να δώσει συγκε­κρι­μένα χαρα­κτη­ρι­στικά, όπως αριθμό προ­σό­ψεων, όροφο, τετρα­γω­νικά μέτρα επι­φά­νειας, ημε­ρο­μη­νία κατα­σκευής κτλ. και σε κάθε βήμα θα υπο­λο­γί­ζε­ται η αξία του ακι­νή­του αυτό­ματα.

Από­κτηση τίτλου και ψηφιο­ποί­ηση των ζωνών

Αξίζει εξάλλου να σημειω­θεί ότι χιλιά­δες ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των τα οποία τα διεκ­δι­κεί το Δημόσιο ως κατα­πα­τη­μένα θα έχουν και τη δυνα­τό­τητα να απο­κτή­σουν νόμι­μους τίτλους, με την κατα­βολή ποσών που υπό προ­ϋ­πο­θέ­σεις μπορεί να φθάνουν το 20% της αντι­κει­με­νι­κής αξίας και τα οποία μάλιστα θα μπορούν να εξο­φλη­θούν μέχρι και σε 60 άτοκες δόσεις, όχι όμως χαμη­λό­τε­ρες από 100 ευρώ τον μήνα.

Η όλη δια­δι­κα­σία ξεκινά άμεσα, καθώς ενερ­γο­ποιεί­ται η πλατ­φόρμα για την υποβολή αιτή­σεων και δικαιο­λο­γη­τι­κών από τους ενδια­φε­ρό­με­νους που θα ανοί­γουν τον ψηφιακό φάκελο για κάθε δημόσιο ακίνητο για το οποίο υπάρχει ενδια­φέ­ρον εξα­γο­ράς.

Το «πακέτο» των ακι­νή­των θα περι­λαμ­βά­νει και το «μεγάλο βήμα» από τις αρχές του 2024 που δεν είναι άλλο από την ψηφιο­ποί­ηση των ζωνών σε όλες τις περιο­χές, πόλεις ή οικι­σμούς, που θα οδηγεί αυτό­ματα και στη δημιουρ­γία της ηλε­κτρο­νι­κής πλατ­φόρ­μας στην οποία θα εντα­χθούν τα πάντα που αφορούν ένα ακίνητο, από τα στοι­χεία της πολε­ο­δο­μίας και του κτη­μα­το­λο­γίου μέχρι και τον ψηφιακό χάρτη των αντι­κει­με­νι­κών αξιών.

Ο e-φάκελος ακι­νή­του

Από τις αρχές του επο­μέ­νου έτους άλλωστε ανα­μέ­νε­ται να κάνει «πρε­μιέρα» πλέον και η ηλε­κτρο­νική πλατ­φόρμα «Ηλε­κτρο­νι­κός Φάκελος Ακι­νή­του», μέσω της οποίας θα ολο­κλη­ρώ­νο­νται όλες οι δια­δι­κα­σίες μετα­βί­βα­σης ακι­νή­των, μετά και την τελευ­ταία αναβολή που δόθηκε λόγω των γρα­φειο­κρα­τι­κών προ­βλη­μά­των που ανέ­κυ­ψαν αφού οι συμ­βο­λαιο­γρά­φοι δεν μπο­ρού­σαν να αντλή­σουν το σύνολο των δικαιο­λο­γη­τι­κών που είναι ανα­γκαία σε κάθε μετα­βί­βαση. Με τα ανωτέρω βήματα ανα­μέ­νε­ται να επι­τευ­χθεί μετά από δεκα­ε­τίες τελικά και ο μεγάλος στόχος που δεν είναι άλλος παρά η δημιουρ­γία του νέου πλη­ρο­φο­ρια­κού συστή­μα­τος, το οποίο θα παρα­κο­λου­θεί τις τάσεις της αγοράς των ακι­νή­των και όπου εντο­πί­ζει αυξο­μειώ­σεις στις εμπο­ρι­κές τιμές θα παρεμ­βαί­νει αυτό­ματα και θα ανα­προ­σαρ­μό­ζει τις τιμές ζώνης.

Πηγή naftemporiki.gr

Γιώργος Κούρος