Προς πλειστηριασμό ένα από τα μεγαλύτερα 5άστερα της Καρπάθου

Ένα από τα με­γα­λύ­τε­ρα και πο­λυ­τε­λέ­στε­ρα ξε­νο­δο­χεία της Καρ­πά­θου οδεύ­ει προς πλει­στη­ρια­σμό. Πρό­κει­ται για το 5άστε­ρο Konstantinos Palace της εται­ρεί­ας «Κων­στα­ντί­νος Α.Ε.», που βρί­σκε­ται στην πε­ριο­χή Πη­γά­δια και έχει προ­γραμ­μα­τι­στεί να βγει στο σφυρί,- εάν μέχρι τότε δεν με­σο­λα­βή­σουν κι­νή­σεις για την ανα­στο­λή-, στις 30 Νο­εμ­βρί­ου.

Επι­σπεύ­δου­σα είναι η Eurobank και η τιμή πρώ­της προ­σφο­ράς έχει ορι­στεί στα 11.871.000 ευρώ. Το ποσό για το οποίο επι­βλή­θη­κε κα­τά­σχε­ση είναι 200.000 ευρώ (μέρος της συ­νο­λι­κής απαί­τη­σης). Ση­μειώ­νε­ται ότι η επι­χεί­ρη­ση βρί­σκε­ται σε πλήρη λει­τουρ­γία, με το συ­γκρό­τη­μα να δου­λεύ­ει από την άνοι­ξη μέχρι το φθι­νό­πω­ρο.

Το ξε­νο­δο­χείο βρί­σκε­ται στα Πη­γά­δια Καρ­πά­θου στην πε­ριο­χή «Αφω­τής» και σε από­στα­ση 50 μέ­τρων από τη θά­λασ­σα. Στα συ­γκρι­τι­κά πλε­ο­νε­κτή­μα­τα προ­σμε­τρά­ται η απε­ριό­ρι­στη θέα προς τη θά­λασ­σα, η δυ­να­τό­τη­τα στάθ­μευ­σης καθώς και η πολύ κο­ντι­νή από­στα­ση από το λι­μά­νι και το κέ­ντρο του νη­σιού.

Στον πλει­στη­ρια­σμό έχει προ­γραμ­μα­τι­στεί να βγουν ένα οι­κό­πε­δο εντός σχε­δί­ου πόλης, έκτα­σης 5.399,84 τ.μ. εντός του οποί­ου βρί­σκε­ται το ξε­νο­δο­χείο, καθώς και ένα όμορο οι­κό­πε­δο έκτα­σης 2.083,89 τ.μ. εντός του οποί­ου υφί­στα­ται η υπό ανέ­γερ­ση επέ­κτα­ση του συ­γκρο­τή­μα­τος.

Το μεν πρώτο οι­κό­πε­δο επί του οποί­ου έχει ανε­γερ­θεί και λει­τουρ­γεί το ξε­νο­δο­χείο εκτι­μή­θη­κε στα 8.630.000 ευρώ και το όμορο οι­κό­πε­δο με τη νέα πτέ­ρυ­γα στα 3.241.000 ευρώ, αλλά δε­δο­μέ­νου ότι έχουν λει­τουρ­γι­κή ενό­τη­τα για την εξυ­πη­ρέ­τη­ση της επι­χεί­ρη­σης η συ­νο­λι­κή τιμή εκ­κί­νη­σης ανέρ­χε­ται σε 11.871.000 ευρώ.

Το ξε­νο­δο­χείο είναι 5 αστέ­ρων, κα­τα­σκευ­ής του 2009, δια­θέ­τει πέντε ορό­φους και υπό­γειο ενώ έχει δυ­να­μι­κό­τη­τα 139 δω­μα­τί­ων (19 μο­νό­κλι­να, 79 δί­κλι­να, 41 τρί­κλι­να) και 300 κλι­νών.

Η συ­νο­λι­κή επι­φά­νεια του κτι­ρί­ου είναι 9.051,36 τ.μ. και απο­τε­λεί­ται από:

– Υπό­γειο συ­νο­λι­κής επι­φά­νειας 2.062 τ.μ. με χώ­ρους στάθ­μευ­σης επι­φά­νειας 868,31 τ.μ., χώ­ρους κυ­ρί­ας χρή­σης (γυ­μνα­στή­ριο με sauna, απο­δυ­τή­ρια αν­δρών και γυ­ναι­κών, w.c., χώρο μασάζ και συ­νε­δρια­κό κέ­ντρο 180 θέ­σε­ων) επι­φα­νεί­ας 520,94 τ.μ., βοη­θη­τι­κούς χώ­ρους (απο­θή­κη επί­πλων, γε­νι­κές απο­θή­κες, απο­θή­κες μα­γει­ρεί­ου, τουα­λέ­τες προ­σω­πι­κού κλπ) επι­φα­νεί­ας 493,92 τ.μ., χώ­ρους για μη­χα­νο­λο­γι­κές εγκα­τα­στά­σεις (μη­χα­νο­στά­σιο πι­σί­νας, λε­βη­το­στά­σιο, αντλιο­στά­σιο, δε­ξα­με­νές νερού, δε­ξα­με­νές υγρών καυ­σί­μων, ηλε­κτρο­λο­γι­κούς πί­να­κες, κλπ), κλι­μα­κο­στά­σια επι­κοι­νω­νί­ας ορό­φων και ανελ­κυ­στή­ρες πε­λα­τών και προ­σω­πι­κού.

 

– Ισό­γειο επι­φα­νεί­ας 1.478,23 τ.μ. που πε­ρι­λαμ­βά­νει την αί­θου­σα υπο­δο­χής, reception, αί­θου­σα πολ­λα­πλών χρή­σε­ων, εστια­τό­ριο, bar, κομ­μω­τή­ριο, χώρο internet, κα­τά­στη­μα, χώρο απο­σκευών, τη­λε­φω­νι­κό κέ­ντρο, γρα­φεία προ­σω­πι­κού, εστια­τό­ριο προ­σω­πι­κού, w.c. κοι­νού, κου­ζί­να με χώ­ρους μα­γει­ρεί­ου, κλι­μα­κο­στά­σια επι­κοι­νω­νί­ας ορό­φων και ανελ­κυ­στή­ρες πε­λα­τών και προ­σω­πι­κού και επί πλέον ημι­υ­παί­θριους χώ­ρους συ­νο­λι­κής επι­φά­νειας 62,91 τ.μ.,

– Α’ όροφο επι­φα­νεί­ας 1.355,91 τ.μ. που πε­ρι­λαμ­βά­νει 5 μο­νό­κλι­να, 20 δί­κλι­να, 10 τρί­κλι­να δω­μά­τια, δια­δρό­μους, κλι­μα­κο­στά­σια επι­κοι­νω­νί­ας ορό­φων και ανελ­κυ­στή­ρες πε­λα­τών και προ­σω­πι­κού,

– Β’ όροφο επι­φα­νεί­ας 1.355,91 τ.μ. που πε­ρι­λαμ­βά­νει 5 μο­νό­κλι­να, 19 δί­κλι­να, 10 τρί­κλι­να δω­μά­τια, δια­δρό­μους, ένα γρα­φείο προ­σω­πι­κού, κλι­μα­κο­στά­σια επι­κοι­νω­νί­ας ορό­φων και ανελ­κυ­στή­ρες πε­λα­τών και προ­σω­πι­κού

– Γ’ όροφο επι­φα­νεί­ας 1.355,91 τ.μ. που πε­ρι­λαμ­βά­νει 5 μο­νό­κλι­να, 20 δί­κλι­να, 10 τρί­κλι­να δω­μά­τια, δια­δρό­μους, κλι­μα­κο­στά­σια επι­κοι­νω­νί­ας ορό­φων και ανελ­κυ­στή­ρες πε­λα­τών και προ­σω­πι­κού

– Δ’ όροφο επι­φα­νεί­ας 1.355,91 τ.μ. που πε­ρι­λαμ­βά­νει 4 μο­νό­κλι­να, 20 δί­κλι­να, 11 τρί­κλι­να δω­μά­τια, δια­δρό­μους, κλι­μα­κο­στά­σια επι­κοι­νω­νί­ας ορό­φων και ανελ­κυ­στή­ρες πε­λα­τών και προ­σω­πι­κού και

– Δώμα που πε­ρι­λαμ­βά­νει χώρο bar, πι­σί­να, πέρ­γκο­λα με τρα­πέ­ζια για την εξυ­πη­ρέ­τη­ση των πε­λα­τών, μη­χα­νο­στά­σιο πι­σί­νας, κλι­μα­κο­στά­σια επι­κοι­νω­νί­ας ορό­φων και ανελ­κυ­στή­ρες πε­λα­τών και προ­σω­πι­κού.

Κατά την έκ­θε­ση, πρό­κει­ται για ενιαία πο­λυ­τε­λή κα­τα­σκευή από οπλι­σμέ­νο σκυ­ρό­δε­μα. Στον πε­ρι­βάλ­λο­ντα χώρο του ξε­νο­δο­χεί­ου υπάρ­χει πι­σί­να επι­φα­νεί­ας πε­ρί­που 150 τ.μ., υπαί­θριο μπαρ, ντου­ζιέ­ρες και δια­μόρ­φω­ση του πε­ρι­βάλ­λο­ντος χώρου σε επί­πε­δα. Πι­σί­να υπάρ­χει και στο δώμα επι­φα­νεί­ας πε­ρί­που 40 τ.μ.

Βο­ρειο­α­να­το­λι­κά και σε συ­νέ­χεια της ξε­νο­δο­χεια­κής μο­νά­δας υπάρ­χει ορ­γα­νω­μέ­νη πα­ρα­λία που εξυ­πη­ρε­τεί τους πε­λά­τες.

Στο ισό­γειο κατ’ επέ­κτα­ση του εστια­το­ρί­ου έχει κα­τα­σκευα­στεί αυ­θαί­ρε­τη ξύ­λι­νη προ­έ­κτα­ση επι­φα­νεί­ας πε­ρί­που 150 τ.μ. η οποία χρη­σι­μο­ποιεί­ται κατά το με­γα­λύ­τε­ρο μέρος ως επέ­κτα­ση του χώρου του εστια­το­ρί­ου και για το υπό­λοι­πο ως χώρος επέ­κτα­σης της κου­ζί­νας.

 

Το “Kosntantinos Palace” λει­τουρ­γεί ως ξε­νο­δο­χείο 5* κλασ­σι­κού τύπου με τα δω­μά­τια του να δια­τί­θε­νται τόσο μέσω δια­δι­κτύ­ου όσο και μέσω πρα­κτο­ρεί­ων. Η πρό­σβα­ση εξα­σφα­λί­ζε­ται μέσω της επαρ­χια­κής οδό Πη­γα­δί­ων-Απε­ρί­ου όπου δια­θέ­τει πρό­σω­πο μή­κους 91,70 τ.μ. και όπου υπάρ­χει δια­μορ­φω­μέ­νη κυ­κλο­φο­ρια­κή σύν­δε­ση.

Στον ίδιο πλει­στη­ρια­σμό πε­ρι­λαμ­βά­νε­ται και το όμορο οι­κό­πε­δο 2.083,89 τ.μ. όπου κεί­ται κα­τα­σκευή με πέντε ορό­φους, όμορη με το ξε­νο­δο­χείο 5*, εκτι­μώ­με­νης επι­φά­νειας κάθε στάθ­μης περί τα 500 τ.μ.

Σύμ­φω­να με τα στοι­χεία η νέα πτέ­ρυ­γα απο­τε­λεί τμήμα του υφι­στά­με­νου ξε­νο­δο­χεί­ου και δεν δύ­να­ται να λει­τουρ­γή­σει αυ­το­τε­λώς. Ωστό­σο, κατά την εκτί­μη­ση και για τον προσ­διο­ρι­σμό της αξίας της νέας πτέ­ρυ­γας (βρί­σκε­ται πε­ρί­που στο 80% της ολο­κλή­ρω­σης) κατά πα­ρα­δο­χή θε­ω­ρεί­ται πως το νέο τμήμα δύ­να­ται να λει­τουρ­γή­σει ξε­χω­ρι­στά από το όμορο του και εκτι­μά­ται ως ξε­νο­δο­χείο 3* (βάσει πα­ρο­χών κτλ).

Όπως ση­μειώ­νε­ται, το κό­στος για τη δη­μιουρ­γία αυτής της αυ­το­τέ­λειας αφαι­ρεί­ται από τη συ­νο­λι­κή αξία που προ­κύ­πτει για το νε­ό­δμη­το κτί­σμα.

Τα βάρη και οι επι­δό­σεις της εται­ρεί­ας

Στα βάρη του πρώ­του ακι­νή­του πε­ρι­λαμ­βά­νο­νται προ­ση­μειώ­σεις συ­νο­λι­κού ποσού 11 εκατ. ευρώ, ενώ στου δεύ­τε­ρου ακι­νή­του 1,5 εκατ. ευρώ, καθώς και η ανα­γκα­στι­κή κα­τά­σχε­ση από τη Eurobank που έγινε στις 8 Απρι­λί­ου 2022.

Σύμ­φω­να με τα τε­λευ­ταία δη­μο­σιευ­μέ­να οι­κο­νο­μι­κά στοι­χεία για τη χρήση 2020, ο κύ­κλος ερ­γα­σιών της εται­ρεί­ας µειώ­θη­κε ση­μα­ντι­κά λόγω επί­δρα­σης της πανδηµίας Covid-19 και ανήλ­θε σε 1.160.601 ευρώ, ένα­ντι ενώ 3.275.429 ευρώ το 2019. Αντί­στοι­χα το κα­θα­ρό απο­τέ­λε­σμα (μετά φόρων) ήταν ζη­μί­ες 389.843 ευρώ, ένα­ντι κερ­δών 53.877 ευρώ, ενώ τα EBITDA δια­μορ­φώ­θη­καν σε 147.333 ευρώ ένα­ντι 1.340.468 ευρώ.

Ση­μειώ­νε­ται ότι η εται­ρεία έχει ρυθ­μί­σει με τις τρά­πε­ζες δά­νεια ύψους 11.617.754 ευρώ. Ωστό­σο, υπάρ­χουν ακόμη λη­ξι­πρό­θε­σμα δά­νεια που κα­ταγ­γέλ­θη­καν από τις τρά­πε­ζες ύψους 2.787.044 ευρώ, για τα οποία η διοί­κη­ση ανα­φέ­ρει ότι βρί­σκε­ται σε δια­δι­κα­σία ρύθ­μι­σης προ­κει­μέ­νου να ορι­στι­κο­ποι­η­θεί το ύψος της συ­νο­λι­κής οφει­λής.

Κα­τα­γρά­φε­ται ακόμη ποσό ύψους 2.777.285 ευρώ που αφορά τό­κους ρυθµιζόµενων δα­νεί­ων οι οποί­οι θα δια­γρα­φούν σε βάθος 8ετίας και εφό­σον η εται­ρεία τη­ρή­σει το σύ­νο­λο των όρων της συµφω­νί­ας µε την πι­στώ­τρια τρά­πε­ζα.

 

Για την εξα­σφά­λι­ση δα­νεί­ων από τρά­πε­ζες υπο­λοί­που 14.404.797 ευρώ (κατά την 31/12/2020), έχουν χο­ρη­γη­θεί εµπράγµατες εξα­σφα­λί­σεις επί ιδιο­χρη­σιµοποιούµενων ακι­νή­των ήτοι οι­κο­πέ­δου και κτι­ρια­κών εγκα­τα­στά­σε­ων ξε­νο­δο­χεί­ου της εται­ρεί­ας.

Σύμ­φω­να με την έκ­θε­ση του ορ­κω­τού, το σύ­νο­λο της αξίας των βρα­χυ­πρό­θεσµων υπο­χρε­ώ­σε­ων της εται­ρεί­ας υπερ­βαί­νει τη συ­νο­λι­κή αξία των κυ­κλο­φο­ρού­ντων πε­ριου­σια­κών της στοι­χεί­ων κατά το ποσό 2.716 εκατ. ευρώ, κυ­ρί­ως λόγω των λη­ξι­πρό­θε­σμων δα­νεί­ων.

Όπως ση­μειώ­νε­ται «η διοί­κη­ση της εται­ρεί­ας σκο­πεύ­ει να προ­βεί στη δια­δι­κα­σία ρύθ­μι­σης και ανα­διάρ­θρω­σης των δα­νεια­κών της αυτών υπο­χρε­ώ­σε­ων και έχει σχε­διά­σει τη λήψη συ­γκε­κρι­μέ­νων και κα­τάλ­λη­λων µμέ­τρων για τη  βελ­τί­ω­ση της χρη­μα­το­οι­κο­νο­μι­κής της θέσης και την ομαλή συ­νέ­χι­ση των δρα­στη­ριο­τή­των της».

Πηγή newmoney.gr

ΣΤΑΥ­ΡΟΣ ΓΡΙ­ΜΑ­ΝΗΣ