Σχέδιο νομιμοποίησης χιλιάδων καταπατημένων ακινήτων και εκτάσεων του Δημοσίου

Πα­ρου­σιά­ζε­ται σή­με­ρα στο υπουρ­γι­κό συμ­βού­λιο από τον υπουρ­γό Οι­κο­νο­μι­κών Χρή­στο Σταϊ­κού­ρα και τον υφυ­πουρ­γό Από­στο­λο Βε­συ­ρό­που­λο

Ορι­στι­κή λύση σε ένα πρό­βλη­μα που κρα­τά­ει πάνω από έναν αιώνα, με τη νο­μι­μο­ποί­η­ση χι­λιά­δων κα­τα­πα­τη­μέ­νων δη­μο­σί­ων ακι­νή­των και γαιών, θα επι­χει­ρή­σει να δώσει το υπουρ­γείο Οι­κο­νο­μι­κών με νο­μο­σχέ­διο το οποίο πα­ρου­σιά­ζε­ται σή­με­ρα στο υπουρ­γι­κό συμ­βού­λιο από τον υπουρ­γό Οι­κο­νο­μι­κών Χρή­στο Σταϊ­κού­ρα και τον υφυ­πουρ­γό Από­στο­λο Βε­συ­ρό­που­λο.

Το νο­μο­σχέ­διο, που ανα­μέ­νε­ται να ψη­φι­στεί στις αρχές του κα­λο­και­ριού, θα πα­ρέ­χει τη δυ­να­τό­τη­τα σε χι­λιά­δες κα­τα­πα­τη­τές να εξα­γο­ρά­σουν υπό συ­γκε­κρι­μέ­νες προ­ϋ­πο­θέ­σεις τα ακί­νη­τα τα οποία έχουν κα­τα­πα­τή­σει προ­κει­μέ­νου να απο­κτή­σουν νό­μι­μους τί­τλους κυ­ριό­τη­τας.

Το φαι­νό­με­νο της κα­τα­πά­τη­σης δη­μό­σιας πε­ριου­σί­ας είναι τόσο παλιό όσο η δη­μό­σια πε­ριου­σία. Eκτι­μά­ται ότι στα «χέρια» κα­τα­πα­τη­τών βρί­σκε­ται το 40,04% της γνω­στής δη­μό­σιας ακί­νη­της πε­ριου­σί­ας. Οι κα­τα­πα­τη­τές εμ­φα­νί­ζο­νται στην εφο­ρία και στα δι­κα­στή­ρια ως νό­μι­μοι ιδιο­κτή­τες των ακι­νή­των με τί­τλους ιδιο­κτη­σί­ας που είτε δη­μιούρ­γη­σαν οι ίδιοι ή δι­καιο­πά­ρο­χοί τους ή έχουν τί­τλους που δη­μιούρ­γη­σαν απώ­τα­τοι κα­τα­πα­τη­τές μετά το 1884! Στα κα­τα­πα­τη­μέ­να δη­μό­σια κτή­μα­τα έχουν ανε­γερ­θεί κα­τοι­κί­ες, ακόμη και πο­λυ­κα­τοι­κί­ες, ερ­γο­στά­σια, απο­θή­κες, αγρο­τι­κά ακί­νη­τα, ερ­γα­στή­ρια και κτί­ρια για οποια­δή­πο­τε επαγ­γελ­μα­τι­κή χρήση, που είτε ιδιο­κα­τοι­κού­νται είτε εκ­μι­σθώ­νο­νται σε τρί­τους και οι αυ­θαί­ρε­τοι κά­το­χοι ει­σπράτ­τουν ποσά από ενοί­κια.

Η δια­δι­κα­σία

Σε πρώτη φάση, θα συ­γκρο­τη­θεί επι­τρο­πή στην οποία θα συμ­με­τέ­χουν στε­λέ­χη των αρ­μο­δί­ων υπουρ­γεί­ων και υπη­ρε­σιών, όπου οι εν­δια­φε­ρό­με­νοι θα κα­τα­θέ­τουν τα απα­ραί­τη­τα δι­καιο­λο­γη­τι­κά. Στη συ­νέ­χεια θα εξε­τά­ζε­ται η νο­μι­μό­τη­τα των εγ­γρά­φων. Για τις πε­ρι­πτώ­σεις όπου έχει προη­γη­θεί δι­κα­στι­κά προ­σφυ­γή θα συ­νε­κτι­μη­θούν όλα τα έγ­γρα­φα τα οποία έχουν κα­τα­τε­θεί στα δι­κα­στή­ρια.

Οι όροι και προ­ϋ­πο­θέ­σεις για τις δυ­να­τό­τη­τες νο­μι­μο­ποί­η­σης της κυ­ριό­τη­τας των κα­τα­πα­τη­μέ­νων θα έχουν έναν «ευρύ» χα­ρα­κτή­ρα, όπως ανα­φέ­ρουν πηγές του οι­κο­νο­μι­κού επι­τε­λεί­ου, ώστε να κά­νουν χρήση της όσο το δυ­να­τόν πε­ρισ­σό­τε­ροι πο­λί­τες. Με αυτόν τον τρόπο το Δη­μό­σιο θα μπο­ρεί να απαλ­λα­γεί από χρο­νο­βό­ρες διοι­κη­τι­κές δια­δι­κα­σί­ες για τη διεκ­δί­κη­ση των κα­τα­πα­τη­μέ­νων ακι­νή­των, ενώ θα έχει και δη­μο­σιο­νο­μι­κά οφέλη σε μία πε­ρί­ο­δο που χρειά­ζε­ται έξτρα έσοδα. Το σχέ­διο θα αφή­νει εκτός συ­ναλ­λα­γής τις δα­σι­κές εκτά­σεις ή εκτά­σεις σε πε­ριο­χές που έχουν κη­ρυ­χθεί ανα­δα­σω­τέ­ες, ακί­νη­τα σε πε­ριο­χές οι­κο­λο­γι­κού εν­δια­φέ­ρο­ντος και σε προ­στα­τευό­με­νες από τη νο­μο­θε­σία ή διε­θνείς συμ­βά­σεις πε­ριο­χές που απα­γο­ρεύ­ε­ται η δό­μη­ση.

Η διάρ­κεια κα­το­χής του ακι­νή­του θα κρί­νει την εξα­γο­ρά

Βα­σι­κό ρόλο στη ρύθ­μι­ση θα παί­ξει η χρο­νι­κή διάρ­κεια της κα­το­χής του κα­τα­πα­τη­μέ­νου ακι­νή­του καθώς θα δια­μορ­φω­θεί με ση­μείο ανα­φο­ράς τον χρόνο κα­το­χής. Για πα­ρά­δειγ­μα, για να έχει κά­ποιος αξιώ­σεις εξα­γο­ράς κα­τα­πα­τη­μέ­νου ακι­νή­του θα πρέ­πει να απο­δεί­ξει ότι έχει στην κα­το­χή του το δη­μό­σιο ακί­νη­το πάνω από 50 χρό­νια αν λη­φθεί υπόψη ως έτος βάσης το 1970, ή πάνω από 40 χρό­νια αν η αφε­τη­ρία είναι το 1980.

Στον προ­ϋ­πο­λο­γι­σμό του 2022 ανα­φέ­ρε­ται ότι η τα­κτο­ποί­η­ση των κα­τε­χο­μέ­νων δη­μό­σιων και ανταλ­λά­ξι­μων κτη­μά­των στο­χεύ­ει στην εξά­λει­ψη κοι­νω­νι­κών αδι­κιών ιστο­ρι­κά τεκ­μη­ριω­μέ­νων, συ­γκρού­σε­ων και διεκ­δι­κή­σε­ων που εκ­δη­λώ­νο­νται κάθε φορά που η Πο­λι­τεία προ­σπα­θεί να προ­στα­τεύ­σει με συ­γκε­κρι­μέ­να μέτρα, αλλά με χρο­νι­κή υστέ­ρη­ση, την πε­ριου­σία της, στην εισ­ροή ση­μα­ντι­κών εσό­δων στον κρα­τι­κό προ­ϋ­πο­λο­γι­σμό, στην απο­τε­λε­σμα­τι­κή προ­στα­σία της κοι­νό­χρη­στης πε­ριου­σί­ας του Δη­μο­σί­ου και στην απε­λευ­θέ­ρω­ση των αρ­μό­διων διοι­κη­τι­κών υπη­ρε­σιών και των δι­κα­στη­ρί­ων από ση­μα­ντι­κό αριθ­μό δικών, εξό­δων και γρα­φειο­κρα­τι­κών δια­δι­κα­σιών.

Το ύψος του τι­μή­μα­τος

Το κό­στος της από­κτη­σης των τί­τλων κυ­ριό­τη­τας θα είναι ένα πο­σο­στό επί της τρέ­χου­σας αντι­κει­με­νι­κής αξίας της πε­ριο­χής όπου εδρεύ­ει το ακί­νη­το. Η εξα­γο­ρά αγρο­τι­κών εκτά­σε­ων θα γί­νε­ται απο­κλει­στι­κά από όσους δη­λώ­νουν επαγ­γελ­μα­τί­ες αγρό­τες. Εξε­τά­ζε­ται να είναι ακρι­βό­τε­ρο το τί­μη­μα εξα­γο­ράς για κα­τα­πα­τη­μέ­να ακί­νη­τα που χρη­σι­μο­ποιού­νται για εμπο­ρι­κούς σκο­πούς, όπως ξε­νο­δο­χεία και ερ­γο­στά­σια.

Για την τε­λι­κή δια­μόρ­φω­ση του τι­μή­μα­τος θα λαμ­βά­νο­νται υπόψη και κοι­νω­νι­κά κρι­τή­ρια. Δη­λα­δή, θα είναι χα­μη­λό για τους πο­λί­τες με απο­δε­δειγ­μέ­νη οι­κο­νο­μι­κή αδυ­να­μία, για ευ­πα­θείς ομά­δες όπως πο­λύ­τε­κνοι και ανά­πη­ροι και για πε­ρι­πτώ­σεις που επί του κα­τα­πα­τη­μέ­νου ακι­νή­του έχει ανε­γερ­θεί πρώτη κα­τοι­κία. Ει­δι­κά για την εξα­γο­ρά αγρο­τι­κών εκτά­σε­ων θα πρέ­πει να απο­δει­κνύ­ε­ται ότι ο κά­το­χος είναι κατά κύριο επάγ­γελ­μα αγρό­της.

Πηγή imerisia.gr