Κτηματολόγιο: Συνιδιοκτήτης το Δημόσιο του «αέρα» χιλιάδων ακινήτων

Συνι­διο­κτή­της σε χιλιά­δες πολυ­κα­τοι­κίες στην Αθήνα και σε όλη τη χώρα ανα­μέ­νε­ται να κατα­στεί το Δημόσιο (!). Πώς; Μέσω του «αέρα» (δηλαδή του δικαιώ­μα­τος «υψούν»), αφού πολλοί ιδιο­κτή­τες εξαι­τίας κυρίως της οικο­νο­μι­κής κρίσης διέ­γρα­ψαν τα χιλιο­στά τους από το Ε9 και δεν τα δήλωσαν στο Κτη­μα­το­λό­γιο…

Ετσι, όπως υπο­στη­ρί­ζει μιλώ­ντας στα «ΝΕΑ» ο πρό­ε­δρος της Πανελ­λή­νιας Ομο­σπον­δίας Ιδιο­κτη­τών Ακι­νή­των (ΠΟΜΙΔΑ) Στράτος Παρα­διάς, προϊ­ού­σης της ολο­κλή­ρω­σης του Κτη­μα­το­λο­γίου το Δημόσιο θα μπει «καπέλο» ως συνι­διο­κτή­της των αδή­λω­των χιλιο­στών του οικο­πέ­δου σε χιλιά­δες πολυ­κα­τοι­κίες σε όλη τη χώρα, με δικαί­ωμα συμ­με­το­χής στις Γενικές Συνε­λεύ­σεις και εμπλοκή του στις τυχόν τρο­πο­ποι­ή­σεις των κανο­νι­σμών…

Σύμφωνα με τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ «κατά τις προη­γού­με­νες δεκα­ε­τίες, στην ανοι­κο­δό­μηση πολυ­κα­τοι­κιών υπήρχε πάντοτε η προσ­δο­κία για αύξηση του συντε­λε­στή δόμησης, γι’ αυτό και όταν ανε­γει­ρό­ταν ένα κτίριο ο οικο­πε­δού­χος ή ο κατα­σκευα­στής δια­τη­ρού­σαν ένα ποσοστό συνι­διο­κτη­σίας προ­κει­μέ­νου να το απο­δώ­σουν στους μελ­λο­ντι­κούς ορόφους (δικαί­ωμα υψούν).

Ωστόσο η νομο­λο­γία του Συμ­βου­λίου της Επι­κρα­τείας ήταν αντί­θετη με οποια­δή­ποτε αύξηση των υπαρ­χό­ντων συντε­λε­στών δόμησης και παράλ­ληλα σε πολλές περιο­χές οι ήδη εξα­ντλη­μέ­νοι συντε­λε­στές δόμησης μειώ­θη­καν δρα­στικά.

Ετσι, όπως εξηγεί ο Στράτος Παρα­διάς, «το προ­α­να­φε­ρό­μενο ποσοστό συνι­διο­κτη­σίας, το οποίο ουσια­στικά χαρα­κτη­ρί­ζε­ται τμήμα του οικο­πέ­δου με εξα­ντλη­μένο συντε­λε­στή δόμησης, έγινε όχι μόνο άνευ οποια­δή­ποτε αξίας, εκτός από την περί­πτωση μελ­λο­ντι­κής κατε­δά­φι­σης ολό­κλη­ρης της οικο­δο­μής, αλλά φορο­λο­γεί­ται στον ΕΝΦΙΑ και στις λοιπές φορο­λο­γίες κεφα­λαίου ως περιου­σιακό στοι­χείο».

Τα διέ­γρα­ψαν

Γι’ αυτό προ­κει­μέ­νου να απο­φύ­γουν τη σχετική φορο­λο­γία και τις γρα­φειο­κρα­τι­κές δια­τυ­πώ­σεις που συνε­πά­γε­ται η κατα­χώ­ριση των δικαιω­μά­των τους αυτών οι περισ­σό­τε­ροι από τους ιδιο­κτή­τες τέτοιων ποσο­στών συνι­διο­κτη­σίας δεν τα έχουν δηλώσει στο Κτη­μα­το­λό­γιο, πολλοί δε τα διέ­γρα­ψαν και από το Ε9, με απο­τέ­λε­σμα αυτά να φαί­νο­νται σήμερα ως «αγνώ­στου ιδιο­κτήτη», ενώ ανα­μέ­νε­ται – μετά την ορι­στι­κο­ποί­ηση των πρώτων εγγρα­φών – να περιέλ­θουν στο Δημόσιο, το οποίο έτσι θα κατα­στεί συνι­διο­κτή­της αυτών των αδή­λω­των ποσο­στών σε όλη τη χώρα (!)».

Αυτό, όπως λένε από την ΠΟΜΙΔΑ, θα δημιουρ­γή­σει πραγ­μα­τικό χάος τόσο στους συνι­διο­κτή­τες πολυ­κα­τοι­κιών, αφού το Δημόσιο, όπως προ­α­να­φέρ­θηκε, θα πρέπει να συμ­με­τέ­χει και να ψηφίζει (!) στις Γενικές Συνε­λεύ­σεις τους, όσο και στο Δημόσιο, το οποίο θα κληθεί να μετα­γρά­ψει στο όνομά του και να δια­χει­ρι­στεί όλα τα άνευ αντι­κει­μέ­νου περιου­σιακά «δικαιώ­ματα».

Η πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ είναι να δοθεί στους ιδιο­κτή­τες δικαιώ­μα­τος υψούν με εξα­ντλη­μένο ή και μη συντε­λε­στή δόμησης η δυνα­τό­τητα να καταρ­γή­σουν μονο­με­ρώς το δικαί­ωμά τους αυτό και να μετα­βι­βά­σουν το ποσοστό συνι­διο­κτη­σίας (δική τους ή τρίτου προ­σώ­που) στο ίδιο κτίριο, με μονο­μερή τρο­πο­ποί­ηση της πράξης σύστα­σης ορι­ζο­ντίου ιδιο­κτη­σίας χωρίς να απαι­τεί­ται σύμπραξη και συναί­νεση των λοιπών συνι­διο­κτη­τών του κτιρίου.

Στον αέρα και θέσεις πάρ­κινγκ

Πρό­βλημα ωστόσο υπάρχει και με χιλιά­δες θέσεις πάρ­κινγκ σε πιλοτές πολυ­κα­τοι­κιών  που έχουν χτιστεί στις δεκα­ε­τίες του ’70, του ’80 αλλά και του ’90 γιατί, όπως υπο­στη­ρί­ζουν από την ΠΟΜΙΔΑ, το Κτη­μα­το­λό­γιο απορ­ρί­πτει τις δηλώ­σεις τους…

Πρό­κει­ται για θέσεις στάθ­μευ­σης στον ανοιχτό χώρο της πιλοτής που έχουν τα δικά τους χιλιο­στά, ακόμα κι αν δημιουρ­γή­θη­καν και μετα­βι­βά­στη­καν σε χρόνο που αυτό επι­τρε­πό­ταν χωρίς κανέναν περιο­ρι­σμό. Αυτές οι θέσεις, όπως λένε πηγές που γνω­ρί­ζουν καλά το θέμα, δεν μπορούν να κατα­γρα­φούν στο Κτη­μα­το­λό­γιο εάν προη­γου­μέ­νως δεν επι­λυ­θεί το πρό­βλημα της εγκυ­ρό­τη­τάς τους.

Επί της ουσίας αυτές οι θέσεις βρί­σκο­νται νομικά στον αέρα. Απο­τέ­λε­σμα είναι οι ιδιο­κτή­τες να χάνουν ένα συχνά σημα­ντικό περιου­σιακό στοι­χείο ενώ το έχουν πλη­ρώ­σει. Και η λύση της ομό­φω­νης τρο­πο­ποί­η­σης σύστα­σης ορι­ζό­ντιας ιδιο­κτη­σίας κάθε πολυ­κα­τοι­κίας, ώστε αυτά να κατα­στούν παρα­κο­λου­θή­ματα των αντί­στοι­χων ιδιο­κτη­τών δια­με­ρι­σμά­των, είναι πρα­κτικά (σήμερα του­λά­χι­στον) ανέ­φι­κτη.

Η λύση, κατά την ΠΟΜΙΔΑ, θα ήταν η παροχή δικαιώ­μα­τος μονο­με­ρούς τρο­πο­ποί­η­σης της ορι­ζό­ντιας ιδιο­κτη­σίας του κτιρίου από τον ενδια­φε­ρό­μενο ιδιο­κτήτη με μετα­φορά των χιλιο­στών στις κύριες ιδιο­κτη­σίες τους, ώστε οι θέσεις στάθ­μευ­σης να γίνουν παρα­κο­λου­θή­ματά τους.

«Η εντολή που έχει ο Κυριά­κος Μητσο­τά­κης και η κυβέρ­νηση είναι να δώσουμε λύσεις και να προσ­δώ­σουμε υπε­ρα­ξία στην ακίνητη περιου­σία των Ελλήνων. Ο υπουρ­γός Ψηφια­κής Δια­κυ­βέρ­νη­σης Κυριά­κος Πιερ­ρα­κά­κης και εγώ υιο­θε­τούμε τις βέλ­τι­στες πρα­κτι­κές με σκοπό να νική­σουμε τη γρα­φειο­κρα­τία προς όφελος της οικο­νο­μίας και των πολιτών» επι­ση­μαί­νει μιλώ­ντας στα «ΝΕΑ» ο υφυ­πουρ­γός Ψηφια­κής Δια­κυ­βέρ­νη­σης, αρμό­διος για το Κτη­μα­το­λό­γιο Γιώργος Στύλιος.

Πηγή in.gr