Οι Γερμανοί ξανά…. έρχονται για ακίνητα-Στις επιλογές τους η Κάρπαθος

Οι Γερ­μα­νοί δηλώ­νουν το παρόν και οι Κινέζοι παρα­μέ­νουν εξα­φα­νι­σμέ­νοι. Αυτά είναι μερικά από τα νέα δεδο­μένα που παρου­σιά­ζει η ελλη­νική αγορά ακι­νή­των στη μετά covid – 19, κατά την οποία ο του­ρι­σμός ακόμα δίνει μάχη για την έναρξη.

Πριν από λίγες ημέρες η γερ­μα­νική εφη­με­ρίδα «Handelsblatt» ανέφερε το ενδια­φέ­ρον των ξένων επεν­δυ­τών για την Ελλάδα, εν μέσω παν­δη­μίας του νέου κορο­ναϊού, καθότι η χώρα μας θεω­ρεί­ται ασφαλής για αγορά ιδιο­κτη­σίας και οι τιμές είναι πιο ελκυ­στι­κές σε σχέση με πέρσι. Δημο­φιλή είναι τα εξοχικά και οι βίλες, ενώ όπως σχο­λιά­ζουν παρά­γο­ντες της αγοράς στο ξένο τύπο υπήρξε κάμψη τον Μάρτιο αλλά συγκρί­νο­ντας τα επίπεδα με το προη­γού­μενο έτος το ενδια­φέ­ρον των Γερ­μα­νών  αυξή­θηκε έως και 50%.

Γιατί στρέ­φουν το ενδια­φέ­ρον τους στην Ελλάδα μετά covid – 19 εποχή; Μιλώ­ντας στο in.gr ο Θεμι­στο­κλής Μπάκας, Πρό­ε­δρος Πανελ­λα­δι­κού Δικτύου Κτη­μα­το­με­σι­τών E-Real Estates, ανα­φέ­ρει ότι η ελλη­νική κτη­μα­τα­γορά όλα αυτά τα χρόνια διέθετε – δημιούρ­γησε επεν­δυ­τι­κές ευκαι­ρίες, ακόμη και μετά τις αυξή­σεις που κατα­γρά­φη­καν τα τελευ­ταία 2 χρόνια. Σήμερα, όπως τονίζει, η χώρα μας απο­τε­λεί παρά­δειγμα θωρά­κι­σης της δημό­σιας υγείας για το σύνολο των χωρών της ΕΕ, αλλά, η παν­δη­μία του κορω­νοϊού δημιούρ­γησε παγκο­σμίως – προ­στέ­θηκε στην φαρέτρα του εν δυνάμει αγο­ρα­στή, η δυνα­τό­τητα μεγα­λύ­τε­ρης δια­πραγ­μά­τευ­σης των ζητού­με­νων τιμών πώλησης.

«Οι Έλληνες ιδιο­κτή­τες, στο μεγα­λύ­τερο ποσοστό τους δεν αντα­πο­κρί­νο­νται ακόμη στις μειω­μέ­νες προ­τά­σεις που δια­μορ­φώ­νουν οι αγο­ρα­στές στη μετά covid19 εποχή, δια­τη­ρούν κυρίως στάση ανα­μο­νής. Δεν παύει όμως να υπάρχει ένα ποσοστό ιδιο­κτη­τών που με το φόβο μιας ενδε­χό­με­νης καθο­δι­κής πορείας των τιμών, να απο­δέ­χο­νται μια μείωση της τάξεως 10%-15%, ανάλογα πάντα με το είδος του ακι­νή­του, το ύψος της τιμής πώλησης και τις οικο­νο­μι­κές ανάγκες-υποχρεώσεις (δανει­σμό κλπ) που μπορεί να έχει ο εκά­στοτε ιδιο­κτή­της», ανα­φέ­ρει ο κ. Μπάκας.

Παράλ­ληλα, επι­ση­μαί­νει ότι πολλοί επεν­δυ­τές που επι­λέ­γουν ακίνητα σε του­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς, γνω­ρί­ζουν ότι μια επέν­δυση σήμερα με μειω­μένη τιμή μέσω δια­πραγ­μά­τευ­σης, σημαί­νει μια καλή και απο­δο­τική επέν­δυση στο άμεσο μέλλον τόσο μέσω βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων – εκμε­τάλ­λευση με τη σεζόν, όσο και στην περί­πτωση της μετα­πώ­λη­σης.

Επεν­δυ­τές και του­ρί­στες

Τα δια­χρο­νικά στοι­χεία δεί­χνουν πως το επεν­δυ­τικό απο­τύ­πωμα της Γερ­μα­νίας στην Ελλάδα είναι μεγάλο και σύμφωνα με το Enterprise Greece, κατά την περίοδο 2008 – 2018, η Γερ­μα­νία απο­τέ­λεσε για την Ελλάδα την πρώτη χώρα προ­έ­λευ­σης επεν­δυ­τι­κών κεφα­λαίων με καθαρές εισροές άμεσων επεν­δύ­σεων 6 δισ. ευρώ. Βάσει επί­ση­μων στοι­χείων της Ομο­σπον­δια­κής Τρά­πε­ζας της Γερ­μα­νίας, οι γερ­μα­νι­κές επι­χει­ρή­σεις είναι, σήμερα, τοπο­θε­τη­μέ­νες στην Ελλάδα με συνο­λι­κές επεν­δύ­σεις 4,2 δισ. ευρώ, συμ­με­τέ­χο­ντας με 3% στο Ελλη­νικό ΑΕΠ. Επίσης, Γερ­μα­νία είναι η πρώτη χώρα σε αριθμό του­ρι­στών που επι­σκέ­πτο­νται την Ελλάδα ετησίως. Ο εισερ­χό­με­νος του­ρι­σμός από την Γερ­μα­νία την περίοδο 2016-2018 σημεί­ωσε αύξηση κατά +39,6% (από 3,1 εκατ. το 2016 σε 4,4 εκατ. το 2018). Το μερίδιο αγοράς της γερ­μα­νι­κής αγοράς στον εισερ­χό­μενο του­ρι­σμό το 2018 έφθασε το 14,5%.

Σύμφωνα με τα στοι­χεία του Πανελ­λα­δι­κού Δικτύου Κτη­μα­το­με­σι­τών E-Real Estates οι επεν­δυ­τές από την Γερ­μα­νία ψάχνουν στις εξής περιο­χές:

Δωδε­κά­νησα

Την Κάρπαθο επι­λέ­γουν αρκετοί Γερ­μα­νοί – επι­σκέ­πτο­νται το νησί που έχει 5 χιλ. μόνι­μους κατοί­κους αλλά φθάνουν τους 60 χιλ. το καλο­καίρι. Μερικοί έρχο­νται να μείνουν μετά την συντα­ξιο­δό­τηση. Οι τιμές για αγορά ακι­νή­των κυμαί­νο­νται από 1.200 έως 1.500 ευρώ / τμ., στα Πηγάδια οι τιμές πώλησης κυμαί­νο­νται στις 2.000 ευρώ /τμ . Στη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση είναι εγγε­γραμ­μένα περίπου 300-350 δια­με­ρί­σματα. Τέσσερα στρέμ­ματα πωλού­νται προς 40.000 -60.000 ευρώ, ενώ τα ίδια στρέμ­ματα πάνω στη θάλασσα προς 160.000-200.000 ευρώ . Στη νησί χτί­ζο­νται βίλες απο Ιταλούς ενώ ομο­γε­νείς ενδια­φέ­ρο­νται για του­ρι­στικά ακίνητα.

Αττική

Ομο­γε­νείς από τη Γερ­μα­νία είχαν ξεκι­νή­σει να επεν­δύ­ουν σε ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας ( Κυψέλη, Ζωγρά­φου, Καλ­λι­θέα, Γκύζη ,Πεδίον του Άρεως, Κερα­μεικό )  με στόχο την από­κτηση κατοι­κίας στη πατρίδα , ενώ ταυ­τό­χρονα να απο­τε­λέ­σει και μια καλή επέν­δυση – απο­τα­μί­ευση των οικο­νο­μιών τους που μπορεί να απο­φέ­ρει μηνιαία εισο­δή­ματα.

Περι­φέ­ρεια Ηπείρου

Όσον αφορά τα οικό­πεδα, 1 στρέμμα οικο­δο­μή­σιμο πωλεί­ται προς 80 .000 ευρώ έναντι 200.000 ευρώ πριν από την οικο­νο­μική κρίση – τα χρόνια των μνη­μο­νίων. Από την άλλη πλευρά, 4 στρέμ­ματα εκτός σχεδίου πωλού­νται προς 60.000 -70.000 ευρώ και σε περιο­χές εκτός Ιωαν­νί­νων 20.000 ευρώ.

Ομο­γε­νείς από την Γερ­μα­νία αγό­ρα­ζαν ακίνητα και αγρο­τε­μά­χια στην περι­φε­ρειακή ενότητα της Άρτας. Δεν είναι λίγοι αυτοί που επέ­λε­ξαν πέτρι­νες παλιές κατοι­κίες 70-80 τ.μ. με 300 τ.μ. οικό­πεδο σε χωριά στα Τζου­μέρκα πωλού­νται προς 30.000 – 40.000 ευρώ. Παράλ­ληλα, επι­λέ­γουν δια­με­ρί­σματα στην Ηγου­με­νί­τσα και του­ρι­στικά ακίνητα σε περιο­χές όπως Σύβοτα και Πέρδικα.

Περι­φέ­ρεια Στερεάς Ελλάδας

Οι τιμές στους Δελφούς κυμαί­νο­νται μεταξύ 1.100-1.200 ευρώ/ τ.μ. λίγο πιο ακριβά είναι τα ακίνητα στην Αράχοβα αφού οι τιμές δια­μορ­φώ­νο­νται μεταξύ 1.200 και 1.300 ευρώ / τ.μ. Όσον αφορά το τίμημα για οικό­πεδα εκτός οικι­σμού στην Αράχοβα ξεκι­νούν από 50.000 ευρώ και ανε­βαί­νουν στις 100.000 ευρώ το στρέμμα.

Στο Γαλα­ξίδι, κάποιος μπορεί να βρει σπίτι με θέα στη θάλασσα από 1.000 μέχρι 1.200 ευρώ / τμ. και από 700 ευρώ για σπίτι χωρίς θέα. Το τίμημα ανά στρέμμα ξεκινά από τις 4 .000 ευρώ και φθάνει τις 15 .000 ευρώ.

Στην Εύβοια – στην Χαλκίδα, ένα σπίτι 10ετίας με πάρ­κινγκ και αποθήκη μπορεί να αγο­ρα­σθεί προς 1.000 ευρώ / τμ. ενώ 25ετίας προς 500-600 ευρώ /τμ . Όσον αφορά τα οικό­πεδα, 4 στρέμ­ματα εκτός σχεδίου στην Βόρεια Εύβοια πωλού­νται προς 20.000-35.000 ευρώ συνο­λικά. Στην Κάρυστο, κατοι­κία με οικό­πεδο κοστί­ζει μεταξύ 150.000- 250.000 ευρώ. Ενώ δεν λίγοι που επι­λέ­γουν παλιές κατοι­κίες στην Κύμη που πωλού­νται από 20.000-30.0000 ευρώ αλλά χρήζουν ανα­καί­νι­σης.

Περι­φέ­ρεια Πελο­πον­νή­σου

Επι­λέ­γουν κυρίως να αγο­ρά­σουν μικρά ακίνητα, παλιά κτίρια και ξενο­δο­χεία για ανα­καί­νιση και ενοι­κί­αση για βρα­χυ­πρό­θε­σμο χρονικό διά­στημα. Ενδια­φέ­ρον υπάρχει για το Λου­τράκι, το Κιάτο και το Βραχάτι. Στο Βραχάτι το κόστος για αγορά γκαρ­σο­νιέ­ρας 35 τμ είναι 30.000-35.000 ευρώ. Επι­λέ­γουν ακίνητα στη Λακωνία τα τελευ­ταία 7 χρόνια, επεν­δύ­ο­ντας σε γη, παλιά ξενο­δο­χεία και τον πρω­το­γενή τομέα, π.χ. ελαιο­τρι­βεία. Έντονη παρου­σία έχουν Γερ­μα­νοί και στη Μάνη – την Μονεμ­βα­σιά επι­λέ­γουν οι περισ­σό­τε­ροι . Η κατοι­κία 2 Υ/Δ 100 τμ εντός του κάστρου κοστί­ζει 2.500 – 3.000 ευρώ / τμ . Οι περισ­σό­τε­ροι αγο­ρα­στές επι­λέ­γουν αγρο­τε­μά­χια ορεινά εκτός κάστρου σε τιμές από 1.000 – 2.000 ευρώ / στρέμμα ή εγκα­τα­λειμ­μένα παλαιά ακίνητα που χρήζουν ανα­καί­νι­σης. Αξίζει να ανα­φέ­ρουμε ότι από τα 78 σπίτι αλλο­δα­πών στη περιοχή, τα 55 έχουν εγγρα­φεί σε πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης.

Στη Μεσ­ση­νία η ζήτηση για ακίνητα στην ευρύ­τερη περιοχή είχε αυξηθεί τα τελευ­ταία χρόνια. Υπάρχει ζήτηση, με το τίμημα να κυμαί­νε­ται μεταξύ 250.000 – 300.000  ευρώ για 4 στρέμ­ματα κοντά σε θάλασσα. Όμως, 4 στρέμ­ματα με ελιές σε από­σταση 3-4 χιλ. από την θάλασσα με θέα κυμαί­νο­νται μεταξύ 30.000- 50.000 ευρώ.

Περι­φέ­ρεια Δυτικής Ελλάδας

Το μεγα­λύ­τερο ενδια­φέ­ρον επι­κε­ντρώ­νε­ται στο Ν.Ηλείας και κυρίως στις περιο­χές Κου­ρούτα και Κυλλήνη, οι ενδια­φε­ρό­με­νοι είναι κυρίως Γερ­μα­νοί που επι­λέ­γουν είτε κατοι­κίες πλησίον ή/ και με θέα τη θάλασσα αλλά και αγρο­τε­μά­χια με ελαιό­δε­ντρα που μπορούν να κτίσουν μια κατοι­κία έως 80-100 τμ . Μη ξεχνάμε ότι ο Ν. Ηλείας με την Μύκονο της Πελο­πον­νή­σου τη γνωστή Κου­ρούτα, απο­τε­λεί μια περιοχή που του­ρι­στικά έχει να δώσει πάρα πολλά αλλά μέχρι και σήμερα δεν έχει αξιο­ποι­η­θεί όπως θα έπρεπε.

Λόγω των υπο­δο­μών τόσο στο αερο­δρό­μιο του Ακτίου με αυξα­νό­με­νες αφίξεις κάθε χρόνο όσο και των νέων οδικών αξόνων που συνδέει την Αιτω­λο­α­καρ­να­νία με την Αθήνα και την Ήπειρο, στο στό­χα­στρο των επεν­δυ­τών για αγορά ακι­νή­των βρί­σκο­νται η Ναύ­πα­κτος, η Πάλαι­ρος και ο Μύτικας

Τη Ναύ­πα­κτο και το Μύτικα επι­λέ­γουν κυρίως ομο­γε­νείς αλλά και Γερ­μα­νοί πολίτες. Η Δυτική Ελλάδα σε συν­δυα­σμό με τα Ιόνια νησιά απο­τε­λούν τη μεγα­λύ­τερη φυσική Ριβιέρα στο κόσμο.

Κυκλά­δες

Την Αμοργό επι­λέ­γουν δια­χρο­νικά ομο­γε­νείς και Γερ­μα­νοί. Το κόστος αγοράς κατοι­κίας 110 τμ σε οικισμό με κήπο κοστί­ζει 300.000 ευρώ. Αξίζει να ανα­φέ­ρουμε ότι δεν δια­τί­θε­νται πολλά ακίνητα προς πώληση. Όσον αφορά τα αγρο­τε­μά­χια, 4-5 στρέμ­ματα πωλού­νται στο Βόρειο τμήμα κοστί­ζουν 70.000 ευρώ ενώ στην Ανα­το­λική πλευρά του νησιού που έχει κλίση τα 30-40 στρέμ­ματα πωλού­νται από 200.000-220.000 ευρώ.

Αγρο­τε­μά­χιο 4 στρεμ­μά­των εκτός οικι­σμού χωρίς θέα κοστί­ζει από 28.000-30.000 ευρώ σήμερα .Επίσης, αγρο­τε­μά­χιο 4 στρεμ­μά­των με θέα κοστί­ζει 100.000 ευρώ. Σε χωριά χωρίς θέα, παλιές πέτρι­νες μονο­κα­τοι­κίες πωλού­νται προς 900 ευρώ /τ.μ έναντι 1200 ευρώ.

Ιόνια Νησιά

Το 80 % των αγο­ρα­στών είναι ξένοι – το ενδια­φέ­ρον των Γερ­μα­νών όλα τα χρόνια είναι αμείωτο . Οι τιμές έχουν αρχίσει να ανε­βαί­νουν και το κόστος για κατοι­κία 50 τμ αγγίζει τις 60.000 ευρώ, ενώ στο παρελ­θόν άγγιζε τις 150.000 ευρώ. Οι βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις έχουν κάνει αισθητή την παρου­σία τους στην Κέρκυρα . Κατοι­κία 10-15 ετών 120 τμ. σε αγρο­τε­μά­χιο 4 στρεμ­μά­των εκτός σχεδίου χωρίς θέα στη θάλασσα πωλεί­ται προς 150.000 ευρώ και με θέα προς 200.000 ευρώ. Ένα στρέμμα εντός οικι­σμού που χτίζει κατοι­κία 700 τμ. πωλεί­ται πάνω από 200.000 ευρώ. Αξίζει να ανα­φέ­ρουμε ότι είναι ευκο­λό­τερο να αγο­ρά­σεις αγρο­τε­μά­χιο 4 στρεμ­μά­των και να χτίσεις με κόστος 900-1.100 ευρώ / τμ. .

Νησιά Βορείου Αιγαίου

Η Ικαρία είναι μια από τις 5 μπλε ζώνες του κόσμου, εκεί δηλαδή που η μέση διάρ­κεια ζωής είναι 10 χρόνια πάνω από το κανο­νικό, προ­κα­λώ­ντας παγκό­σμιο ενδια­φέ­ρον με απο­τέ­λε­σμα να αυξά­νε­ται η ζήτηση απο όλο τον κόσμο. Τέσσερα στρέμ­ματα οικό­πεδο με θέα και εύκολη πρό­σβαση μπορεί να αγο­ρα­σθεί από 50.000-60.000 ευρώ. Ένα παλιό πέτρινο σπίτι που χρήζει ανα­καί­νι­σης με 1 έως 6 στρέμ­ματα τριγύρω πωλεί­ται προς 80.000 ευρώ. 

Νησιά Σπο­ρά­δων

Στην Αλόν­νησο, οι αγο­ρα­στές είναι υψηλού επι­πέ­δου, χτίζουν σπίτια που αξίζουν πάνω από 1 εκ. ευρώ. Παλιά σπίτια 70-80 τμ. στη Χώρα πάνω σε λόφο που βλέπει τα πάντα τιμώ­νται προς 80.000-100.000 ευρώ. Δεν υπάρ­χουν πολλά ελεύ­θερα παρα­θα­λάσ­σια οικό­πεδα προς πώληση. Η τιμή για 6-7 στρέμ­ματα στη θάλασσα ανέρ­χε­ται σε 600.00-700.000 ευρώ. Στην ενδο­χώρα, αγρο­τε­μά­χιο 4 στρεμ­μά­των με θέα θάλασσα τιμάται προς 100.000 ευρώ

Στο νησί της Σκιάθου, ένα απλό εξοχικό σπίτι πωλεί­ται μεταξύ 120.000- 150.000 ευρώ έκαστο. Μια δεύτερη κατη­γο­ρία σπιτιών είναι εκείνα που πωλού­νται μέχρι 200.000 ευρώ. Όσοι χτίζουν συγκρο­τή­ματα ή βίλες κατα­λή­γουν συνήθως να τα νοι­κιά­ζουν. Παρα­δο­σιακά παλιά πέτρινα σπίτια που χρήζουν επι­σκευών πωλού­νται απο 75.000-80.000 ευρώ ενώ σπίτια που χτί­στη­καν μεταξύ της δεκα­ε­τίας του 1950 και του 1980 ξεκι­νάνε από 100.000 ευρώ. Όσον αφορά τα αγρο­τε­μά­χια, 4 στρέμ­ματα κοντά σε θάλασσα που είναι σπάνια κομ­μά­τια πωλού­νται απο 200.000 ευρώ και άνω. Τα 4 στρέμ­ματα στην 2η ζώνη, δηλαδή σε από­σταση 1-2 χιλ. απο την θάλασσα, τιμώ­νται προς 40.000-50.000 ευρώ.

Κρήτη

Επεν­δύ­ουν κυρίως σε Χανιά και στον Άγιο Νικόλαο Κρήτης.

Ηρά­κλειο

Οι τιμές των σπιτιών ηλικίας μέχρι 10 έτη κυμαί­νο­νται από 1.500-1.800 ευρώ / τμ. στην πόλη και εκτός Ηρα­κλείου τα 1.300 ευρώ ενώ οι τιμές των νεό­δμη­των κυμαί­νο­νται από 2.200 -2.500 ευρώ / τμ. ενώ μπορεί να ξεπε­ρά­σουν τα 3.000 ευρώ στο παρα­λιακό μέτωπο.

Όσον αφορά τα αγρο­τε­μά­χια, οι τιμές ποι­κί­λουν ανάλογα με την τοπο­θε­σία και την θέα προς την θάλασσα. Ενδει­κτικά, στην ενδο­χώρα χωρίς θέα οι τιμές κυμαί­νο­νται από 10.000-15.000 ευρώ /στρέμμα.

Ρέθυμνο

Τα οικό­πεδα, περι­φε­ρειακά του κέντρου, πωλού­νται προς 400-1000 ευρώ / τ.μ. ανάλογα με τον συντε­λε­στή δόμησης. Οι τιμές των αγρο­τε­μα­χίων 4 στρεμ­μά­των κυμαί­νο­νται μεταξύ 50.000 – 150.000 ευρώ, προ­σθέ­το­ντας ότι θα πρέπει να προ­σε­χθεί η παροχή ρεύ­μα­τος.

Χανιά

Όσον αφορά τα οικό­πεδα, κάποιος μπορεί να βρει οικό­πεδα χωρίς θέα με 60.000-80.000 ευρώ.

Πηγή: in.gr