Έρχονται κλιμακωτά πρόστιμα για το Κτηματολόγιο – Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων

Ειδι­κό­τερα, καταγ­γε­λίες ιδιο­κτη­τών -οι οποίες είναι σε γνώση του ΥΠΕΝ και του Κτη­μα­το­λο­γίου και ανα­ζη­τεί­ται λύση- ανα­φέ­ρουν πως για ενυ­πό­θηκα στε­γα­στικά δάνεια εισπράτ­τουν από τους δανειο­λή­πτες το τέλος των 35 ευρώ ως έξοδα φακέλου, χωρίς όμως στις περισ­σό­τε­ρες περι­πτώ­σεις να το απο­δί­δουν στον Φορέα. Παράλ­ληλα, δεν δηλώ­νουν εμπρό­θε­σμα στο Κτη­μα­το­λό­γιο τα δικαιώ­ματα εμπράγ­μα­της ασφά­λειας (προ­ση­μειώ­σεις, υπο­θή­κες κ.λπ.) που τους ανα­λο­γούν, με σκοπό να μην πλη­ρώ­σουν τα 35 ευρώ ανά δικαί­ωμα, αφού στην περί­πτωση που δηλώ­σουν τα δικαιώ­ματα αυτά μετά την έναρξη λει­τουρ­γίας των εκά­στοτε κτη­μα­το­λο­γι­κών γρα­φείων, το γλι­τώ­νουν. Την ίδια στιγμή, τα funds που αγο­ρά­ζουν μαζικά στε­γα­στικά δάνεια από τα funds, δεν κατα­βάλ­λουν τα ανάλογα τέλη στο Κτη­μα­το­λό­γιο, καθώς βάσει (προ εξα­ε­τίας) νόμου απαλ­λάσ­σο­νται.

Αξίζει να σημειω­θεί ότι στην περί­πτωση που έχει χορη­γη­θεί ενυ­πό­θηκο στε­γα­στικό δάνειο υπό­χρεος για τη δήλωση στο Κτη­μα­το­λό­γιο είναι τόσο ο ιδιο­κτή­της για το δικαί­ωμα της κυριό­τη­τός του όσο και η δανεί­στρια τράπεζα για το δικαί­ωμα της εμπράγ­μα­της ασφά­λειας (υποθήκη, προ­ση­μεί­ωση).

Όσον αφορά στα πρό­στιμα, το ΥΠΕΝ έχει δεσμευ­τεί πως δεν θα προβεί αυτό­ματα στην ενερ­γο­ποί­ησή τους παρά το γεγονός πως υπάρχει ο σχε­τι­κός νόμος (2308/1995) που παρα­μέ­νει ως σήμερα ανε­νερ­γός. Σε κάθε περί­πτωση, κανένας πολίτης δεν πρό­κει­ται να χάσει την περιου­σία του επειδή καθυ­στέ­ρησε να δηλώσει το ακίνητό του στο Κτη­μα­το­λό­γιο. Εκείνο όμως που θα συμβεί είναι πως δεν θα μπορεί να αξιο­ποι­ή­σει εκ των πραγ­μά­των όσο εύκολα νομίζει την ιδιο­κτη­σία του. «Θα ταλαι­πω­ρεί­ται κάθε φορά που θα θέλει να μετα­βι­βά­σει ή να αλλάξει το ιδιο­κτη­σιακό καθε­στώς του ακι­νή­του του» εξηγούν.

Σύμφωνα με τα στοι­χεία που παρου­σιά­στη­καν, οι μήνες Σεπτέμ­βριος και Οκτώ­βριος υπήρξαν οι καλύ­τε­ροι ανα­φο­ρικά με τη συλλογή δηλώ­σεων για ολό­κληρο το 2019.

Ειδικά για το μήνα Σεπτέμ­βριο, ο αριθμός των δηλώ­σεων που συγκε­ντρώ­θηκε ξεπέ­ρασε τις 700.000. Το ποσοστό συλ­λο­γής δηλώ­σεων έχει φτάσει πλέον στο 70% των κατ’ εκτί­μηση δηλώ­σεων για τις περιο­χές που η προ­θε­σμία έληξε τέλος Σεπτεμ­βρίου, ξεπερ­νώ­ντας κατά πολύ τον συμ­βα­τικό στόχο του 55%, που ήταν ο στόχος που είχε τεθεί και παλαιό­τερα από τη διοί­κηση του Κτη­μα­το­λο­γίου και που έχει να κάνει και με τις συμ­βά­σεις με τους ανα­δό­χους.

Αντί­στοιχα, τον Οκτώ­βριο, τα πράγ­ματα πήγαν επίσης πολύ θετικά, καθώς ο συνο­λι­κός αριθμός δηλώ­σεων που συλ­λέ­χθηκε ξεπέ­ρασε τις 950.000. Το ποσοστό συλ­λο­γής ξεπέ­ρασε έχει ξεπε­ρά­σει τον Οκτώ­βριο το 65% των κατ’ εκτί­μηση δικαιω­μά­των στις περιο­χές που έληξαν οι προ­θε­σμίες 31 Οκτω­βρίου, ξεπερ­νώ­ντας και εδώ τον συμ­βα­τικό στόχο του 55%.

Όπως σημεί­ωσε ο υφυ­πουρ­γός Περι­βάλ­λο­ντος Δημή­τρης Οικο­νό­μου, στόχος της ηγεσίας του υπουρ­γείου Περι­βάλ­λο­ντος καθώς και της νέας ηγεσίας του Ελλη­νι­κού Κτη­μα­το­λο­γίου είναι «τα προ­βλή­ματα λει­τουρ­γίας να επι­λυ­θούν και παράλ­ληλα να προ­χω­ρή­σουμε σε ορι­σμέ­νες διορ­θω­τι­κές κινή­σεις και σε κάποιες νομο­θε­τι­κές βελ­τιώ­σεις για να μπο­ρέ­σει το Κτη­μα­το­λό­γιο να αντα­πο­κρι­θεί στις επό­με­νες κρί­σι­μες φάσεις ολο­κλή­ρω­σής του μειώ­νο­ντας δρα­στικά τους χρόνους και την ταλαι­πω­ρία των πολιτών».

Μέτρα από ΥΠΕΝ

Σε τρεις δέσμες μέτρων σχε­διά­ζει να προ­χω­ρή­σει το ΥΠΕΝ:

Πρώτον, άμεσες νομο­θε­τι­κές παρεμ­βά­σεις που θα στο­χεύ­ουν στην καλύ­τερη λει­τουρ­γία του Κτη­μα­το­λο­γίου, στην άμεση στε­λέ­χωσή του με το απα­ραί­τητο επι­στη­μο­νικό προ­σω­πικό. Για το σκοπό αυτό δρο­μο­λο­γεί­ται άμεση η επι­στροφή των δικη­γό­ρων που απο­μα­κρύν­θη­καν εξαι­τίας της αχρεί­α­στης αλλαγής του νομικού καθε­στώ­τος του Κτη­μα­το­λο­γίου καθώς και η πρό­σληψη όσων υπαλ­λή­λων χρεια­στούν, μέσω ΑΣΕΠ φυσικά και σε συνεν­νό­ηση με τα υπουρ­γεία Οικο­νο­μι­κών και Εσω­τε­ρι­κών, για τη στε­λέ­χωση των κατά τόπους κτη­μα­το­λο­γι­κών γρα­φείων του Φορέα.

Δεύ­τε­ρον, «πάμε σε εφαρ­μογή σύγ­χρο­νων ψηφια­κών υπη­ρε­σιών που θα διευ­κο­λύ­νουν τον πολίτη στις υπο­θέ­σεις του με το Κτη­μα­το­λό­γιο».

Τρίτον, «προ­χω­ρούμε σε παρεμ­βά­σεις που αξιο­ποιούν επαγ­γελ­μα­τίες, όπως μηχα­νι­κούς και δικη­γό­ρους, για την ταχύ­τερη ολο­κλή­ρωση του Κτη­μα­το­λο­γίου και την απο­τε­λε­σμα­τι­κό­τερη λει­τουρ­γία του. Δρο­μο­λο­γεί­ται, για παρά­δειγμα, σε συνερ­γα­σία με το Τεχνικό Επι­με­λη­τή­ριο Ελλάδας, η υλο­ποί­ηση του θεσμού του δια­πι­στευ­μέ­νου μηχα­νι­κού, που ισχύει άλλωστε στις περισ­σό­τε­ρες ευρω­παϊ­κές χώρες».

Τέλος, παρα­τεί­νε­ται μέχρι το 2022 η μετε­ξέ­λιξη των υπο­θη­κο­φυ­λα­κείων σε κτη­μα­το­λο­γικά γραφεία.

Προ­θε­σμίες

Στις 29 Νοεμ­βρίου λήγουν οι προ­θε­σμίες για τις Περι­φε­ρεια­κές Ενό­τη­τες:

Καστο­ριάς – Φλώ­ρι­νας, Μαγνη­σίας – Σπο­ρά­δων (υπό­λοιπο), Εύβοιας, Αχαΐας, Μεσ­ση­νίας, Λακω­νίας, Αργο­λί­δας – Κοριν­θίας, Σάμου – Χίου – Ικαρίς, Αιγίου.

Παράλ­ληλα, 18 Δεκεμ­βρίου λήγουν για Ζάκυνθο, Κεφαλ­λο­νιά, Ιθάκη, ενώ 2 Ιανουα­ρίου 2020 λήγει η Λήμνος – Λέσβος και 22 Ιανουα­ρίου η Π.Ε. Ιωαν­νί­νων και Θεσπρω­τίας.

Τα εκτι­μώ­μενα δικαιώ­ματα

– 13 εκα­τομ­μύ­ρια, δηλαδή το 33%, έχουν ήδη ολο­κλη­ρω­θεί. Πρό­κει­ται για περιο­χές στις οποίες έχει ολο­κλη­ρω­θεί η κτη­μα­το­γρά­φηση, κυρίως σε αστικές περιο­χές, και στις οποίες λει­τουρ­γεί κανο­νικά το Κτη­μα­το­λό­γιο.

– 19% ή αλλιώς 7,5 εκατ. είναι σε προ­χω­ρη­μένη επε­ξερ­γα­σία και αφορούν περιο­χές υπό κτη­μα­το­γρά­φηση, που όμως έχει ολο­κλη­ρω­θεί η περί­ο­δος συλ­λο­γής δηλώ­σεων και έχουμε πάει σε επόμενα στάδια.

– 15 εκατ. δικαιώ­ματα είναι σε εξέλιξη στη συλλογή δηλώ­σεων. Πρό­κει­ται για τις 34 συμ­βά­σεις που τρέχουν σήμερα και στις οποίες συλ­λέ­γο­νται δηλώ­σεις.

– 7% ή 2,7 εκατ. δικαιώ­ματα εκκρε­μούν σε μελέτες που δεν έχουν ανα­τε­θεί ως σήμερα και αφορούν τις 5 συγκε­κρι­μέ­νες Περι­φε­ρεια­κές Ενό­τη­τες που έχουν δικα­στι­κές εμπλο­κές τα ανάδοχα σχήματα.

– 800.000 δικαιώ­ματα (2%) αφορούν τη μετά­βαση από το παλαιού τύπου Κτη­μα­το­λό­γιο, το οποίο είναι από τον καιρό της Ιτα­λο­κρα­τίας, στα νησιά Ρόδος, Κως και Λέρος στο νέο Κτη­μα­το­λό­γιο.