«Χρυσά» ενοίκια για φοιτητές: Πώς ο «τυφώνας» AirBnb ανεβάζει το κόστος για τις οικογένειες

Το Κουκάκι λόγω της γειτ­νί­α­σης του με το Πάντειο Πανε­πι­στή­μιο απο­τε­λούσε, δια­χρο­νικά, την πρώτη επιλογή φοι­τη­τών του ακα­δη­μαϊ­κού ιδρύ­μα­τος της Λεω­φό­ρου Συγγρού.

Ωστόσο, σύμφωνα με δημο­σί­ευμα της εφη­με­ρί­δας «ΕΘΝΟΣ», οι τιμές μίσθω­σης αυξά­νο­νται χρόνο με τον χρόνο, με το μέσο μηνιαίο ενοίκιο για ένα δυάρι να κυμαί­νε­ται από 450 έως 750 ευρώ – από 420 έως 500 ευρώ πέρυσι. Στην ίδια περιοχή οι τιμές για επι­πλω­μέ­νες γκαρ­σο­νιέ­ρες κυμαί­νο­νται από 450 ευρώ έως 720 ευρώ – πέρυσι οι τιμές δια­μορ­φώ­νο­νταν από 300 έως 450 ευρώ για μη επι­πλω­μένα ακίνητα. Η ζήτηση είναι τόσο υψηλή, που οι ιδιο­κτή­τες έχουν επι­στρα­τεύ­σει και επι­πλω­μένα δώματα με ενοίκιο από 270 έως 400 ευρώ.

Αντί­στοιχα, σε Εξάρ­χεια – Νεάπολη – Μουσείο δια­χει­ρι­στές και ιδιο­κτή­τες δια­θέτουν προς του­ρι­στική ενοι­κί­αση 779 κατα­λύ­ματα, ενώ η εύρεση κατοι­κίας στο Κολω­νάκι απο­τε­λεί όχι μόνο ιδιαί­τερα ακρι­βή αλλά και εξαι­ρε­τικά δύσκολη υπόθεση.

Στη συγκε­κρι­μένη συνοι­κία το μηνιαίο μίσθωμα δια­μορ­φώ­νε­ται σε περίπου 600 ευρώ. Ένα δυάρι ενοι­κιά­ζε­ται από 550 έως 700 ευρώ, ενώ εάν είναι επι­πλω­μένο το ενοίκιο δια­μορ­φώ­νε­ται στα 500 ευρώ.

Στο Μετς, την «ψυχή» του Airbnb, όπως εξηγεί ο Θέμης Μπάκας, τα δια­θέ­σιμα ακίνητα παρα­μέ­νουν πανά­κριβα λόγω βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης. Το ενοίκιο για μια επι­πλω­μένη γκαρ­σο­νιέρα και ένα δυάρι δια­μορ­φώ­νε­ται σε 300-550 ευρώ και 600 ευρώ, αντί­στοιχα.

Στον Νέο Κόσμο, σε σχέση με πέρυσι, τα ενοίκια παρα­μέ­νουν σταθερά, τα οποία ανέρ­χο­νται για γκαρ­σο­νιέρα και δυάρι σε 220-320 ευρώ και 300-400 ευρώ, αντί­στοιχα.

Στην Καλ­λι­θέα, που επι­λέ­γουν φοι­τη­τές του Παντείου Πανε­πι­στη­μίου και ιδιω­τι­κών σχολών στο Μοσχάτο, ανα­μέ­νε­ται, σύμφωνα με την E-Real Estates, να επα­να­λη­φθεί και φέτος το φαι­νό­μενο συγκα­τοί­κη­σης, ενώ ζήτηση θα έχουν και παλαιά ακίνητα που για χρόνια παρέ­με­ναν στα αζήτητα.

Οι τιμές παρα­μέ­νουν στα­θε­ρές για γκαρ­σο­νιέ­ρες και δώματα, αλλά εμφα­νί­ζουν αύξηση κατά 28% για τα δυάρια, όπου η κατώ­τατη ζητού­μενη τιμή δια­μορ­φώ­νε­ται σε 320 ευρώ, από 250 ευρώ πέρυσι.

Θεσ­σα­λο­νίκη

Το τελευ­ταίο έτος παρα­τη­ρούμε μια άτυπη εσω­τε­ρική μετα­κί­νηση των ιδιο­κτη­τών από τα βόρεια προ­ά­στια (Πανό­ραμα, Ωραιό­κα­στρο κλπ.) στο ιστο­ρικό κέντρο της Θεσ­σα­λο­νί­κης και στην παραλία.

Και αυτό επειδή στις συνοι­κίες αυτές υπάρ­χουν σπίτια 200-300 τ.μ. που συνο­δεύ­ο­νται με μεγάλο κόστος συντή­ρη­σης και φυσικά κόστος μετα­κί­νη­σης.

Έτσι επι­λέ­γουν την ενοι­κί­αση αυτών των σπιτιών, ενώ στο κέντρο της πόλης το φαι­νό­μενο Airbnb απο­τε­λεί μόνιμη επωδό. Αυτή είναι η αιτία που τα διαθέ­σιμα προς ενοι­κί­αση σπίτια στη Θεσσα­λονίκη έχουν υπο­χω­ρή­σει σημα­ντικά σε σχέση με πέρυσι.

Οι Σαράντα Εκκλη­σιές, η Αγίας Σοφίας, η Αρι­στο­τέ­λους, η Καμάρα και η Προ­ξέ­νου Κορο­μηλά ανήκουν στις περιο­χές οι οποί­ες προ­σελ­κύ­ουν το ενδια­φέ­ρον των φοι­τη­τών, όπου, βέβαια, τα δια­θέ­σιμα ακίνη­τα που πληρούν τις προ­δια­γρα­φές είναι λιγοστά.

Η Τριαν­δρία και η Άνω Πόλη αποτε­λούν τις συνοι­κίες που επι­λέ­γουν οι φοι­τη­τές οι οποίοι δεν κατά­φε­ραν να βρουν σπίτι σε μία από τις προ­α­να­φερ­θεί­σες περιο­χές.

Στην Άνω και την Κάτω Τούμπα, που απο­τε­λούν την ανα­το­λική πλευρά της πό­λης, η ζήτηση είναι υψηλή, ενώ η μείωση των δια­θέ­σι­μων προς μίσθωση ακι­νή­των κυμαί­νε­ται στο 20%.

Τα ενοίκια παρα­μέ­νουν σταθερά σε σχέ­ση με το 2018. Μικρή αύξηση της τάξης του 5% παρα­τη­ρεί­ται στις κατώ­τα­τες τιμές και ως επί το πλεί­στον για γκαρ­σο­νιέ­ρες.

Πάτρα – Τρίπολη

Με δεδο­μένη τη μείωση του αριθμού των εισα­κτέων, ο αριθμός των φοι­τη­τών που θα εγκα­τα­στα­θεί φέτος στις πρω­τεύ­ου­σες των Νομών Αχαΐας και Αρκα­δίας θα είναι μικρό­τε­ρος και συνεπώς η προ­σφορά σπιτιών θα είναι μεγα­λύ­τερη.

Στην Πάτρα κατά το παρελ­θόν είχαν πραγ­μα­το­ποι­η­θεί σημα­ντι­κές επεν­δύ­σεις σε φοι­τη­τική κατοι­κία κοντά στα ακαδη­μαϊκά ιδρύ­ματα, θα λέγαμε ότι οι πρωτο­ετείς φοι­τη­τές επι­λέ­γουν σπίτια με γειτνί­αση με τις σχολές, αλλά όχι στο κέντρο των Πατρών. Παρα­τη­ρεί­ται όμως το φαινόμε­νο οι δευ­τε­ρο­ε­τείς φοι­τη­τές να μετα­κο­μί­ζουν στο κέντρο της πόλης. Εν γένει τα ενοίκια των φοι­τη­τι­κών κατοι­κιών παρου­σιά­ζουν μια μείωση ακόμη και 20% σχεδόν σε όλες τις φοι­τη­τι­κές περιο­χές.

Ρόδος

Ιδιαί­τερα δύσκολη ανα­μέ­νε­ται η αναζή­τηση στέγης για τους φοι­τη­τές του Πανε­πι­στη­μίου Αιγαίου, καθώς στο Νησί των Ιπποτών οι πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης είναι κυρί­αρ­χες του­λά­χι­στον κατά την τελευ­ταία τριετία. Φέτος, κατά τον κ. Μπάκα, τα δια­θέ­σιμα για συμ­βα­τική ενοι­κί­αση σπίτια έχουν μειωθεί κατά 50%, ενώ οι τιμές αυξά­νο­νται σε ποσοστό ακόμη και 50% συγκρι­τικά με πέρυσι. Ενδει­κτικά, για μια γκαρ­σο­νιέρα το μηνιαίο μίσθωμα ξεκινά από 310 ευρώ και αγγίζει ακόμη και τα 380 ευρώ.

Κομο­τηνή

Η μεγα­λύ­τερη ζήτηση επι­κε­ντρώ­νε­ται γύ­ρω από την κεντρική πλατεία και σε από­σταση έως 300-400 μέτρα. Την τελευ­ταία πεντα­ε­τία στην Κομο­τηνή έχουν προ­στε­θεί στα προς ενοι­κί­αση ακίνητα 30 διαμε­ρίσματα, ενώ δεν παρα­τη­ρεί­ται σημα­ντική μετα­βολή στη δια­θε­σι­μό­τητα των προς ενοι­κί­αση ακι­νή­των σε σχέση με το 2018. Εξάλλου, οι τιμές παρα­μέ­νουν στα­θε­ρές, με μικρές μειώ­σεις στην ανώτερη τιμή στα δυάρια σε σχέση με πέρυσι.

Ναύ­πα­κτος

Η ολο­κλή­ρωση της Ιόνιας Οδού έχει απορ­ροφήσει τμήμα της προ­σφο­ράς σπιτιών από εργα­ζο­μέ­νους που απα­σχο­λού­νται από την εται­ρεία δια­χεί­ρι­σης και συντή­ρη­σης του αυτο­κι­νη­το­δρό­μου. Η μίσθωση μέσω Airbnb, κυρίως κατά την του­ρι­στική περίοδο, δεν θα μπο­ρούσε να απου­σιά­ζει από τη Ναύ­πα­κτο. Τους υπό­λοι­πους μήνες δια­τί­θε­νται σε φοι­τητές τα ακίνητα με τις τιμές να παρα­μέ­νουν στα ίδια επίπεδα με το 2018.

Κρήτη

Στον περι­ζή­τητο του­ρι­στικό προ­ο­ρι­σμό των Χανίων, οι φοι­τη­τές θα δυσκο­λευ­τούν να βρουν σπίτι. Η Νέα Χώρα και η Παλαιά Πόλη συγκε­ντρώ­νουν τη μεγα­λύ­τερη ζήτηση, με τις τιμές, λόγω βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης, να έχουν αυξηθεί, σε σχέση με το 2017, ακόμη και 100%. Το μηνιαίο μίσθωμα για ισόγειο δια­μέ­ρι­σμα δια­μορ­φώ­νε­ται σε 300-350 ευρώ για ενοι­κί­αση διάρ­κειας 10 μηνών, ενώ ένα δυάρι ενοικι­άζεται από 420 έως 450 ευρώ. Στο Ρέθυμνο η προ­σφορά είναι μικρή και αντι­στρό­φως ανάλογη στο κέντρο της πόλης και στην ευρύ­τερη περιοχή του Γάλλου, όπου βρί­σκε­ται το Πανε­πι­στή­μιο Κρήτης.

Ως απο­τέ­λε­σμα, μία από τις πρα­κτι­κές που υιο­θε­τούν οι φοι­τη­τές αφορά τη συγκα­τοί­κηση, ακόμη και περισ­σό­τε­ρων των δύο ατόμων, σε μεγα­λύ­τερα σπίτια.

Με άλλα λόγια ο «πονο­κέ­φα­λος» σχε­τί­ζε­ται με την έλλειψη προ­σφο­ράς και όχι με το ύφος των ενοι­κίων, που ανέρ­χε­ται σε 190-350 ευρώ, από 180 έως 310 ευρώ το 2018.

Στα δυάρια το ενοίκιο κυμαί­νε­ται από 350 έως 450 ευρώ, με το αντί­στοιχο εύρος να είναι 260-350 ευρώ για το 2018.

Εύλογα, όπως εξηγεί ο κύριος Μπάκας, όσο πιο μακριά είναι το ακίνητο από την Πανε­πι­στη­μιού­πολη και το κέντρο τόσο το ενοίκιο μειώ­νε­ται, αλλά σε αυτήν την περί­πτωση ανα­κύ­πτει το ζήτημα της μετα­κί­νη­σης από και προς το πανε­πι­στή­μιο.

Στο Ηρά­κλειο τα ενοίκια αυξά­νο­νται ακόμη και κατά 35% και ξεκι­νούν από 380 και 400 ευρώ για γκαρ­σο­νιέρα και δυάρι, αντί­στοιχα, όταν το 2018 οι αντί­στοι­χες μισθω­τι­κές αξίες ήταν 200-280 ευρώ και 300-320 ευρώ.

Ο Κάτω Πόρος, η Αλι­καρ­νασ­σός, τα Καμίνια και η Λεω­φό­ρος 62 Μαρ­τύ­ρων είναι περιο­χές που απέχουν από το κέντρο, αλλά δια­θέ­τουν καλή συγκοι­νω­νιακή πρό­σβαση, απο­τε­λώ­ντας προ­σι­τές επι­λο­γές. «Τη φετινή χρονιά θα δούμε και στο Ρέθυ­μνο να κερ­δί­ζει έδαφος η συγκα­τοί­κηση» σημειώ­νει ο κ. Μπάκας.

Εκτό­ξευση των μισθω­μά­των στο Αιγάλεω

Αύξηση ενοι­κίων και ταυ­τό­χρονη μίσθωση σε ποσοστό της τάξης του 15% στα δια­θέ­σιμα προς ενοι­κί­αση ακίνητα κατα­γρά­φε­ται σύμφωνα με την E-Real Estates. Ετσι το μηνιαίο μίσθωμα για γκαρ­σο­νιέρα από 150 έως 220 ευρώ το 2018, φέτος έχει εκτο­ξευ­θεί σε 240-300 ευρώ. Αύξηση εμφα­νί­ζει το μηνιαίο μίσθωμα και στα δυάρια, με τις τιμές, από 200 έως 280 ευρώ το 2018, να έχουν ενι­σχυ­θεί σε 250-400 ευρώ. Η γειτ­νί­αση με το μετρό και τους χώρους ανα­ψυ­χής που έχουν κάνει την εμφά­νιση τους τα τελευ­ταία χρόνια σε συν­δυα­σμό με τη στροφή ολοένα και περισ­σό­τε­ρων ιδιο­κτη­τών στη βρα­χυ­πρό­θε­σμη μίσθωση έχουν μειώσει την προ­σφορά. Σε όλα αυτά κοινός παρο­νο­μα­στής είναι η ζήτηση από φοι­τη­τές των ΤΕΙ Αθήνας, Πειραιά και της Γεω­πο­νι­κής Σχολής Αθηνών.