Παρατείνεται η σύμβαση για το «Ελαφος» και «Ελαφίνα»

Mε απόφαση που έλαβε προχθές βράδυ το δημοτικό συμβούλιο Ρόδου εγκρίθηκε η μείωση του μισθώματος και η παράταση της σύμβασης, για την ολοκλήρωση της επένδυσης στα ιστορικά ξενοδοχεία «Έλαφος» και «Ελαφίνα».
Σε προσεχή εξάλλου συνεδρίαση του δημοτικού συμβουλίου θα εξεταστεί και το αίτημα της εκμισθώτριας για την τροποποίηση του συμβολαίου μίσθωσης με τη συμμετοχή και νέου επενδυτή.
Το ύψος της επένδυσης θα μειωθεί στο ποσό του 1.000.000 ευρώ και το μίσθωμα θα μειωθεί κατά 20%.
Στην τοποθέτησή του επί του ζητήματος, ο επιχειρηματίας κ. Γ. Μιχαλάκης αναφέρθηκε στην προσπάθεια που καταβάλλεται για την ολοκλήρωση της συγκεκριμένης επένδυσης…
«Δεν είχαμε καμία βοήθεια από κανένα. Δεν μπορούμε να προχωρήσουμε άλλο μόνοι μας. Θέλουμε να κρατήσουμε αυτό το μνημείο στη ζωή. Βρήκαμε φόρμα με συνεργάτες και ζητάμε τη συμπαράστασή σας για να προχωρήσουμε. Μετά από τόσα έξοδα, όταν μας λέτε πως η μείωση των μισθωμάτων θα είναι μόνο για ένα χρόνο, δεν βοηθάτε την κατάσταση».
Στο ιστορικό της υπόθεσης των συγκεκριμένων ακινήτων αναφέρθηκε ο χωρικός αντιδήμαρχος Καμείρου – Αταβύρου κ. Αγαπητός Πάλλας.
«Το μεγάλο και το κρίσιμο στην ιστορία αυτή είναι η είσοδος, η αλλαγή των εταιρικών μεριδίων, η είσοδος δηλαδή, του νέου επενδυτή. Ο νέος μισθωτής θα είναι η «Έλαφος Ξενοδοχειακή ΕΠΕ». Η υδροδότηση, που αναφερόταν ως υποχρέωση του Δήμου ζητείται να το συμψηφίσει με μισθώματα. Δεκτό από μας.
Απορρίπτουμε όμως τον περιορισμό του ύψους της επένδυσης και εγκρίνουμε την παράταση. Δεχόμαστε και τη μείωση του μισθώματος κατά 20%. Σε ό,τι αφορά την αλλαγή της εταιρικής σύνθεσης αυτή να εξεταστεί στο μέλλον. Η εισήγηση λέει πως προς το παρόν δεν μπορεί να εγκριθεί. Αν είναι γνωστό κάποιο σχήμα, να έχουμε μια απάντηση. Είμαστε εδώ με διάθεση να βρούμε λύση», τόνισε στην τοποθέτησή του ο επικεφαλής της μείζονος μειοψηφίας κ. Γιώργος Χατζημάρκος.
«Είναι διαφορετική η προσέγγισή μας. Ποια είναι η προοπτική σε περίπτωση που η εταιρεία μας αναφέρει ότι δεν βγαίνει; Εμείς σαν δημοτικό συμβούλιο έχουμε προβλέψει τι θα γίνει από κει και πέρα; Είναι ένα ζήτημα», δήλωσε ο επικεφαλής της ελάσσονος μειοψηφίας κ. Τ. Πότσος.
«Το «Ελαφος» και «Ελαφίνα» είναι μνημείο για τη Ρόδο. Ο πρώην Δήμος κατάφερε να το αγοράσει γιατί ανήκε στο δημόσιο και ήταν αναξιοποίητο. Προσπάθησε ο Δήμος Καμείρου να το λειτουργήσει ο ίδιος. Κατάλαβε πως δεν μπορούν οι Δήμοι να λειτουργούν ξενοδοχειακές μονάδες με την ευελιξία που έχουν οι ιδιώτες.Βρέθηκε ο κ. Μιχαλάκης που πήρε μέρος στις διαπραγματεύσεις και υπέγραψε τη σύμβαση. Στην πορεία, λόγω της κρίσης, δεν μπορεί να προχωρήσει και ζητά τη βοήθειά μας. Η κατεύθυνση σε συνεργασία με τον κ. Χατζημάρκο είναι να εξαντλήσουμε όλες τις νομικές δυνατότητες ώστε η επένδυση να συνεχιστεί. Φαίνεται πως η καλή πρόθεση τη δημοτικής αρχής θα έχει αποτέλεσμα και η μονάδα θα λειτουργήσει τις ημέρες των Χριστουγέννων. Τα περισσότερα αιτήματα έχουν γίνει αποδεκτά. Το ζήτημα της νέας εταιρείας θα το εξετάσουμε αργότερα. Διαφορετικά θα υπάρχουν νομικά θέματα», τόνισε στην τοποθέτησή του ο δήμαρχος Ρόδου κ. Στάθης Κουσουρνάς.
Στην εισήγηση της νομικής υπηρεσίας για το ζήτημα ελήφθησαν υπόψη η από 7-12-2012 αίτηση της εταιρείας «Γ. και Ε. Μιχαλάκης Ε.Π.Ε.» και η υπό ίδρυση, μεταξύ των αυτών μελών της εταιρείας «ΕΛΑΦΟΣ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΗ Ε.Π.Ε.».
Επί του αιτήματος συμψηφισμού μελλοντικών μισθωμάτων με το κόστος της βαρυνόμενης από πλευράς του εκμισθωτή υποχρέωσης υδροδότησης του μισθίου, η νομική υπηρεσία γνωμοδότησε ότι εάν η ΔΕΥΑΡ ή οι Τεχνικές Υπηρεσίες του Δήμου Ρόδου αδυνατούν να προβούν στην εκτέλεση του παραπάνω έργου, τότε εφόσον προηγουμένως η Δ/νση Τεχνικών Έργων προεγκρίνει τη μελέτη και τον προϋπολογισμό εκτέλεσης του έργου και στη συνέχεια βεβαιώσει την καλή εκτέλεση αυτού, μπορεί να γίνει συμψηφισμός.
Για το θέμα του περιορισμού του ύψους της επένδυσης και των παρατάσεων των προθεσμιών ολοκλήρωσης της επένδυσης μέχρι 31-12-2016 και για μειωμένη καταβολή του μισθώματος μέχρι 31-12-2012, γνωμοδότησε ότι θα πρέπει να επιλυθεί δικαστικά, διότι λαμβάνοντας υπόψη ότι της σύναψης της μίσθωσης προηγήθηκε διαγωνισμός και σε εκτέλεση των όρων αυτού, έστω ως άγονου, συνήφθη απευθείας μίσθωση, οι κείμενες διατάξεις δεν παρέχουν το δικαίωμα στο δημοτικό συμβούλιο να προβεί στις απαιτούμενες τροποποιήσεις.
Στο αίτημα να μειωθεί το μίσθωμα κατά ποσοστό 20%, γνωμοδότησε ότι προβλέπεται από τη διάταξη του άρθρου 9 παραγρ. 4 του Ν. 4071/2012.
Στο αίτημα να υπεισέλθει στη θέση της μισθώτριας η εταιρεία «ΕΛΑΦΟΣ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΗ Ε.Π.Ε» με την ίδια σύνθεση, γνωμοδότησε ότι είναι νόμιμο, διότι σχετική άρνηση θα ήταν χωρίς λόγο αδικαιολόγητη ως καταχρηστική, με την προϋπόθεση βέβαια ότι και οι σχετικές εγγυήσεις της μισθωτικής σύμβασης θα αναληφθούν από την νέα εταιρεία της αυτής σύνθεσης εταίρων.
Το υπο – αίτημα, όμως, της από τώρα εγκρίσεως, όπως και στο μέλλον επιτρέπεται η αλλαγή της εταιρικής σύνθεσης, χωρίς να θεωρείται παραχώρηση της εκμετάλλευσης, σύμφωνα με τον όρο 8 του μισθωτηρίου συμφωνητικού, δεν μπορεί προς το παρόν τουλάχιστον να εξετασθεί και εγκριθεί, καθώς οι ισχύουσες διατάξεις περί εμπορικών μισθώσεων επιτρέπουν μόνο την παραχώρηση της χρήσης σε εταιρεία Ο.Ε., Ε.Ε. ή Ε.Π.Ε. που θα συσταθεί με ελάχιστη συμμετοχή του μισθωτή κατά ποσοστό 35% και αύξηση του μισθώματος κατά 20%.
Αναφορικά με τη δήλωση ανάκλησης της καταγγελίας της μίσθωσης που προέβη η πρώτη αιτούσα μισθώτρια εταιρεία, λόγω πλάνης περί τα πράγματα, γνωμοδότησε ότι κατ’ αρχή, δεν επιτρέπεται να ανακληθεί μονομερώς η καταγγελία.