Στη Βουλή η ρύθμιση για την προστασία της α΄κατοικίας-Τι προβλέπει

Κατα­τέ­θηκε στη Βουλή η τρο­πο­λο­γία του υπουρ­γείου Οικο­νο­μίας και Ανά­πτυ­ξης για την προ­στα­σία της πρώτης κατοι­κίας και προ­βλέ­πε­ται ότι η αξία της προ­στα­τευό­με­νης κύριας κατοι­κίας, κατά το χρόνο υπο­βο­λής της αίτησης, δεν θα υπερ­βαί­νει τα 175.000 ευρώ, αν στις οφειλές περι­λαμ­βά­νο­νται επι­χει­ρη­μα­τικά δάνεια, και τα 250.000 ευρώ σε κάθε άλλη περί­πτωση.

Η τρο­πο­λο­γία κατα­τέ­θηκε στο σχέδιο νόμου του υπουρ­γείου Οικο­νο­μίας και Ανά­πτυ­ξης με τίτλο : «Εναρ­μό­νιση της ελλη­νι­κής νομο­θε­σίας με την Οδηγία (ΕΕ) 2016/943 του Ευρω­παϊ­κού Κοι­νο­βου­λίου και του Συμ­βου­λίου της 8ης Ιουνίου 2016 σχετικά με την προ­στα­σία της τεχνο­γνω­σίας και των επι­χει­ρη­μα­τι­κών πλη­ρο­φο­ριών που δεν έχουν απο­κα­λυ­φθεί (εμπο­ρικό απόρ­ρητο) από την παρά­νομη από­κτηση, χρήση και απο­κά­λυψή τους (EEL 157 της 15.06.2016) – Μέτρα για την επι­τά­χυνση του έργου του υπουρ­γείου Οικο­νο­μίας και Ανά­πτυ­ξης και άλλες δια­τά­ξεις».

Βασικά χαρα­κτη­ρι­στικά του νέου πλαι­σίου είναι τα εξής:

– Για πρώτη φορά στο νέο πλαίσιο εντάσ­σο­νται επι­χει­ρη­μα­τικά δάνεια που έχουν υποθήκη την πρώτη κατοι­κία του οφει­λέτη.

– Στο νέο πλαίσιο προ­βλέ­πε­ται για πρώτη φορά η συνει­σφορά (επι­δό­τηση) του Δημο­σίου για όλη τη διάρ­κεια της ρύθ­μι­σης (έως 25 χρόνια) στις κατα­βαλ­λό­με­νες δόσεις, η οποία θα προσ­διο­ρι­σθεί με ΚΥΑ το επόμενο διά­στημα.

– Οι δικαιού­χοι υπα­γω­γής ρυθ­μί­ζουν τις οφειλές τους προς τρά­πε­ζες και το Ταμείο Παρα­κα­τα­θη­κών και Δανείων από στε­γα­στικό δάνειο, για τις οποίες έχει εγγρα­φεί υποθήκη ή προ­ση­μεί­ωση υπο­θή­κης στην κύρια κατοι­κία τους.

– Η δια­δι­κα­σία ρύθ­μι­σης διε­ξά­γε­ται μέσω ηλε­κτρο­νι­κής πλατ­φόρ­μας.

– Οι υπα­γό­με­νοι στο νέο πλαίσιο θα πλη­ρώ­νουν το 120% της εμπο­ρι­κής αξίας της προ­στα­τευό­με­νης κατοι­κίας, με διάρ­κεια 25 ετών – επι­τό­κιο euribor τρι­μή­νου +2%

– Αν δεν επι­τευ­χθεί συναι­νε­τική ρύθμιση, τότε ο οφει­λέ­της δικαιού­ται να ζητήσει τη ρύθμιση των οφειλών του με απόφαση δικα­στη­ρίου

– Η αντι­κει­με­νική αξία της κύριας κατοι­κίας προ­βλέ­πε­ται ότι δεν πρέπει να υπερ­βαί­νει τις 175.000 ευρώ, αν στις οφειλές που ρυθ­μί­ζο­νται περι­λαμ­βά­νο­νται επι­χει­ρη­μα­τικά δάνεια, και σε κάθε άλλη περί­πτωση (στε­γα­στικά, επι­σκευα­στικά ή κατα­να­λω­τικά δάνεια, πιστω­τι­κές κάρτες, όλα με υποθήκη ή προ­ση­μεί­ωση υπο­θή­κης στην κύρια κατοι­κία) τις 250.000 ευρώ.

– Ο οφει­λέ­της θα πρέπει να δια­θέ­τει λοιπή οικο­γε­νειακή περιου­σία έως 80.000,00 και επι­πλέον κατα­θέ­σεις έως 15000 ευρώ

– Τα όρια του οικο­γε­νεια­κού εισο­δή­μα­τος δια­μορ­φώ­θη­καν κατά τέτοιον τρόπο, ώστε να αντι­στοι­χούν στις εύλογες δαπάνες δια­βί­ω­σης, που περι­λαμ­βά­νουν τις βασικές δαπάνες για τη δια­βί­ωση του νοι­κο­κυ­ριού και επι­πλέον δαπάνες εστί­α­σης, όπως αυτές καθο­ρί­στη­καν από την Ελλη­νική Στα­τι­στική Υπη­ρε­σία, προ­σαυ­ξη­μέ­νες κατά 70%.

– Σε κάθε περί­πτωση το ύψος των ληξι­πρό­θε­σμων οφειλών, δεν θα πρέπει να είναι ανώτερο από 130.000 ευρώ ανά πιστωτή.

Οι προ­ϋ­πο­θέ­σεις

Ανα­λυ­τι­κό­τερα όπως ανα­φέ­ρε­ται στην τρο­πο­λο­γία:

– Η αξία της προ­στα­τευό­με­νης κύριας κατοι­κίας, κατά το χρόνο υπο­βο­λής της αίτησης δεν θα υπερ­βαί­νει τα 175.000 ευρώ, αν στις οφειλές περι­λαμ­βά­νο­νται επι­χει­ρη­μα­τικά δάνεια, και τα 250.000 ευρώ σε κάθε άλλη περί­πτωση.

– Το οικο­γε­νειακό εισό­δημα του αιτού­ντος φυσικού προ­σώ­που, κατά το τελευ­ταίο έτος, για το οποίο υπάρχει δυνα­τό­τητα υπο­βο­λής φορο­λο­γι­κής δήλωσης, δεν πρέπει να υπερ­βαί­νει τα 12.500 ευρώ. Το ποσό προ­σαυ­ξά­νε­ται κατά 8.500 ευρώ για το σύζυγο και κατά 5.000 ευρώ για κάθε εξαρ­τώ­μενο μέλος και μέχρι τα τρία εξαρ­τώ­μενα μέλη.

– Αν το σύνολο των οφειλών υπερ­βαί­νει τα 20.000 ευρώ, η ακίνητη περιου­σία του αιτού­ντα, του συζύγου του και των εξαρ­τώ­με­νων μελών, πέραν της κύριας κατοι­κίας του αιτού­ντα, καθώς και τα μετα­φο­ρικά μέσα του αιτού­ντα και του συζύγου του, έχουν συνο­λική αξία που δεν υπερ­βαί­νει τα 80.000 ευρώ.

– Αν υπάρ­χουν κατα­θέ­σεις, χρη­μα­το­πι­στω­τικά προ­ϊ­ό­ντα ή πολύ­τιμα μέταλλα, η συνο­λική αξία αυτών δεν θα πρέπει να υπερ­βαί­νει τις 15.000 ευρώ.

– Το σύνολο του ανε­ξό­φλη­του κεφα­λαίου, στο οποίο συνυ­πο­λο­γί­ζο­νται λογι­στι­κο­ποι­η­μέ­νοι τόκοι και, αν υπάρ­χουν, έξοδα εκτέ­λε­σης κατά την ημε­ρο­μη­νία υπο­βο­λής της αίτησης δεν υπερ­βαί­νει τις 130.000 ευρώ ανά πιστωτή. Αν η οφειλή έχει συνο­μο­λο­γη­θεί σε άλλο, πλην ευρώ, νόμισμα, τότε για τον καθο­ρι­σμό του μέγι­στου ορίου των 130.000 ευρώ λαμ­βά­νε­ται υπόψη η ισο­τι­μία αλλο­δα­πού νομί­σμα­τος και ευρώ κατά το χρόνο υπο­βο­λής της αίτησης.

– Προ­ϋ­πό­θεση για να ισχύ­σουν τα παρα­πάνω είναι ο οφει­λέ­της να έχει χρέη τα οποία βρί­σκο­νταν σε καθυ­στέ­ρηση του­λά­χι­στον ενε­νή­ντα ημερών κατά την 31η Δεκεμ­βρίου 2018.

Όροι προ­στα­σίας της κύριας κατοι­κίας

– Για την προ­στα­σία της κύριας κατοι­κίας, ο αιτών κατα­βάλ­λει το 120% της αξίας αυτής σε μηνιαίες ισό­πο­σες τοκο­χρε­ω­λυ­τι­κές δόσεις, με επι­τό­κιο ίσο με το Euribor τρι­μή­νου προ­σαυ­ξη­μένο κατά 2%. Αν το 120% της αξίας της κύριας κατοι­κίας υπερ­βαί­νει το σύνολο των οφειλών που περι­λαμ­βά­νο­νται στην αίτηση, τότε κατα­βάλ­λε­ται το σύνολο των οφειλών σε αντί­στοι­χες τοκο­χρε­ω­λυ­τι­κές δόσεις.

– Το ποσό κατα­βάλ­λε­ται σε χρονικό διά­στημα 25 ετών, το οποίο όμως δεν πρέπει να υπερ­βαί­νει το 80ο έτος της ηλικίας του αιτού­ντος, εκτός εάν συμ­βλη­θεί εγγυ­η­τής, απο­δο­χής των πιστω­τών, ευθυ­νό­με­νος ως αυτο­φει­λέ­της.

– Αν ρυθ­μί­ζο­νται περισ­σό­τε­ροι από ένας πιστω­τές, τότε η μηνιαία δόση, που προ­κύ­πτει επι­με­ρί­ζε­ται μεταξύ των ρυθ­μι­ζό­με­νων πιστω­τών, ανάλογα με το ποσοστό συμ­με­το­χής τους σε πλει­στη­ρί­α­σμα που θα προ­έ­κυ­πτε, αν η κύρια κατοι­κία πλει­στη­ρια­ζό­ταν χωρίς έξοδα εκτέ­λε­σης και χωρίς κατά­ταξη λοιπών πιστω­τών, που δεν ανα­φέ­ρο­νται στην αίτηση.