Πρώτη κατοικία: Παγώνουν για τρεις μήνες οι πλειστηριασμοί

«Παγώ­νουν» όλοι οι πλει­στη­ρια­σμοί πρώτης κατοικίας- µέχρι τον ερχόµενο Μάιο Ιούνιο, καθώς τότε αναµένεται να ξεκι­νή­σει η λει­τουρ­γία της δια­τρα­πε­ζι­κής πλατφόρµας, µέσω της οποίας οι «κόκ­κι­νοι» δανειο­λή­πτες θα υπο­βάλ­λουν αίτηµα υπα­γω­γής στον νέο νόµο. «Μέχρι τότε τα κόκκινα στε­γα­στικά θα τελούν σε καθε­στώς ασυλίας» ανα­φέ­ρει χαρα­κτη­ρι­στικά στο «Εθνος» αρµόδιο στέ­λε­χος συστηµικής τρά­πε­ζας και µάλιστα διευ­κρι­νί­ζει πως η λει­τουρ­γία της πλατφόρµας είναι τεχνικά περί­πλοκη καθώς θα απει­κο­νί­ζει το πλήρες τρα­πε­ζικό (δάνεια και κατα­θέ­σεις), εισοδηµατικό και περιου­σιακό προφίλ των δανειο­λη­πτών. «Τεχνικά είναι “εφιάλ­της” πώς θα γίνεται η επι­δό­τηση του ∆ηµοσίου» σηµειώνει το ίδιος στέ­λε­χος.

Ακόµα θα πρέπει να σηµειωθεί ότι το «κούρεµα» θα γίνεται µε βάση την εµπορική αξία του ακι­νή­του. Το δάνειο µετά το «κούρεµα» θα αντι­στοι­χεί στο 120% της εµπορικής τιµής. «Οι τρά­πε­ζες µπορούν να υπο­στη­ρί­ξουν το “κούρεµα” βάσει των εµπορικών τιµών, διότι µε αυτές έχουν “περάσει” τα ακίνητα στα συστήµατά τους, προκειµένου να εφαρµόζουν προγράµµατα ρυθµίσεων και ανα­διαρ­θρώ­σεων» εξηγεί η ίδια πηγή.

Ακόµα σηµειώνει ότι το νέο πλαίσιο, αντί της παθη­τι­κής προ­στα­σίας του νόµου Κατσέλη, επι­τρέ­πει τηνε­νερ­γη­τική δια­χεί­ριση σηµαντικού αριθµού κόκ­κι­νων  δανείων µε υποθήκη πρώτη κατοι­κία, που στην πλειο­ψη­φία τους θα κατα­στούν και πάλι ενήµερα. Υπο­λο­γί­ζε­ται ότι 200.000 δανειο­λή­πτες θα εντα­χθούν στον νέο νόµο.

Τα κρι­τή­ρια

Η δια­τρα­πε­ζική πλατφόρµα θα λει­τουρ­γεί στη λογική του Εξω­δι­κα­στι­κού Μηχανισµού, και µε αλγόριθµο θα πιστο­ποιεί­ται εάν πλη­ρού­νται ταυ­τό­χρονα τα κρι­τή­ρια που αφορούν: Το υπολειπόµενο ποσό του δανείου να µην ξεπερνά τα 130.000 ευρώ, η αντικειµενική αξία πρώτης κατοι­κίας να είναι έως 250.000 ευρώ και το οικο­γε­νειακό εισόδηµα διαµορφώνεται στα 12.500 ευρώ για ένα άτοµο και φτάνει  τα 30.000 ευρώ για οικο­γέ­νεια. Και ακόµα θα προσµετράται αν ο οφει­λέ­της έχει κατα­θέ­σεις σε άλλες τρά­πε­ζες ή έχει περιου­σιακά στοι­χεία που ενδέ­χε­ται να απο­φέ­ρουν εισόδηµα. Η είσοδος στην πλατφόρµα θα γίνεται µε τον ΑΦΜ και τους κωδι­κούς του ΤΑΧΙS.

Το «κούρεµα» θα γίνεται βάσει της εµπορικής αξίας του ακι­νή­του και το δάνειο θα αντι­στοι­χεί στο 120% της εµπορικής τιµής

Για την είσοδο στην πλατφόρµα ο δανειο­λή­πτης θα πρέπει να πληροί σωρευ­τικά τα ανωτέρω κρι­τή­ρια. Τώρα στην περί­πτωση που κάποιος έχει ανε­ξό­φλητο ποσό δανείου π.χ. 140.000 ευρώ και πληροί τα άλλα τρία κρι­τή­ρια, εκείνο που µπορεί να κάνει για να θεω­ρη­θεί επιλέξιµος είναι να κατα­βά­λει τις 10.000 ευρώ, ώστε να κερ­δί­σει το «κούρεµα» και την επι­δό­τηση.

Σύµφωνα µε όσα έχουν γίνει γνωστά οι δανειο­λή­πτες που θα εντα­χθούν στο νέο πλαίσιο, θα χάνουν την προ­στα­σία από τον πλειστηριασµό αν καθυ­στε­ρή­σουν την κατα­βολή 3 µηνιαίων δόσεων.

200 χιλιά­δες δανειο­λή­πτες υπο­λο­γί­ζε­ται ότι θα εντα­χθούν στον νέο νόµο, ο οποίος θα επι­τρέ­πει τηνε­νερ­γη­τική δια­χεί­ριση σηµαντικού αριθµού κόκ­κι­νων δανείων µε υποθήκη πρώτη κατοι­κία

Το νέο πλαίσιο αναµένεται µέσα στη βδοµάδα να λάβει την έγκριση από τηνΕυρωπαϊκή Επι­τροπή και την Ευρω­παϊκή Κεντρική Τράπεζα και µέχρι το τέλος Φεβρουα­ρίου να ψηφι­στεί από τη Βουλή.

Σε ό,τι αφορά τώρα τις περίπου 140.000 εκκρεµείς υπο­θέ­σεις του νόµου Κατσέλη, τρα­πε­ζι­κές πηγές ανα­φέ­ρουν ότι όσοι δανειο­λή­πτες το επιθυµούν, µπορούν να κατα­θέ­σουν αίτηµα υπα­γω­γής στο νέο πλαίσιο. Η υπαγωγή στον νέο νόµο για όσους αναµένουν την εκδί­καση της υπό­θε­σής τους είναι προ­αι­ρε­τική και όχι υπο­χρε­ω­τική.

Τέλος, αναφέρουµε ότι στην περί­πτωση που ο επιλέξιµος δανειο­λή­πτης δεν συµφωνήσει µε τη ρύθµιση και το «κούρεµα» που θα του προ­τα­θεί από την τράπεζα, µπορεί να προ­σφύ­γει δικα­στικά -χωρίς να έχει την προ­στα­σία από τον πλειστηριασµό- και να πλη­ρώ­νει το 30% της αρχικής δόσης του δανείου του, µέχρι την εκδί­καση της υπό­θε­σης.

140 χιλιά­δες είναι οι εκκρεµείς υπο­θέ­σεις του νόµου Κατσέλη, µε τρα­πε­ζι­κές πηγές να ανα­φέ­ρουν ότι όσοι δανειο­λή­πτες το επιθυµούν, µπορούν να κατα­θέ­σουν αίτηµα υπα­γω­γής στο νέο πλαίσιο

Σε ρόλο δικα­στη­ρίου

Η δια­τρα­πε­ζική πλατφόρµα θα ανα­λά­βει τον ρόλο των δικα­στη­ρίων, καθώς µέσω αυτής θα υπο­βάλ­λο­νται τα αιτήµατα υπα­γω­γής στον νέο νόµο και θα προ­χω­ρούν άµεσα οι διευ­θε­τή­σεις δανείων µε υποθήκη ή εγγύηση πρώτη κατοι­κία. Στα δάνεια αυτά θα εφαρµόζεται επιµήκυνση της διάρ­κειας αποπληρωµής τους µέχρι 25 χρόνια, µειωµένο επι­τό­κιο κυµαινόµενο µε βάση το Euribor 3µήνου+περι­θώ­ριο 2%, «κούρεµα» ώστε το ανε­ξό­φλητο υπό­λοιπο να αντι­στοι­χεί στο 120% της εµπορικής αξίας του σπιτιού και η δόση θα επι­δο­τεί­ται κατά το 1/3 από το ελλη­νικό ∆ηµόσιο

πηγή ethnos.gr