Από 2.000 έφτασαν τις… 129.000 τα ακίνητα που δηλώθηκαν σε πλατφόρμες όπως Airbnb

Την εκτί­μηση ότι η διάθεση ακι­νή­των σε πλατ­φόρ­μες δια­μοι­ρα­σμού τύπου AirBnB πλη­σιά­ζει στην κορύ­φωσή της, δια­τύ­πωσε στον ραδιο­φω­νικό σταθμό του ΑΠΕ- ΜΠΕ, “Πρα­κτο­ρείο 104,9 FM”, ο πρό­ε­δρος του Παρα­τη­ρη­τη­ρίου Τιμών Ακι­νή­των, Κώστας Γεωρ­γά­κος.

“Είμαστε πολύ κοντά στην κορύ­φωση αυτής της ευκαι­ρίας. Σύντομα πιστεύω ότι θα μετα­κι­νη­θούμε στην άλλη πλευρά του νομί­σμα­τος και τα ακίνητα αυτά θα φεύγουν από τη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση και θα πηγαί­νουν στην παρα­δο­σιακή” τόνισε ο κ.Γεωρ­γά­κος.

Χαρα­κτή­ρισε πάντως ως “συγκλο­νι­στικά” τα στοι­χεία που έγιναν δια­θέ­σιμα από τον περσινό Νοέμ­βριο, ως προς τον αριθμό των ακι­νή­των που δια­τί­θε­νται μέσω πλατ­φορ­μών δια­μοι­ρα­σμού, μετά τη δήλωσή τους στους μηχα­νι­σμούς του αρμό­διων υπουρ­γείων των ακι­νή­των. Με βάση αυτά τα στοι­χεία φαί­νε­ται πως μέσα σε μερικά χρόνια ο αριθμός των ακι­νή­των που δια­τί­θε­νται σε πλατ­φόρ­μες δια­μοι­ρα­σμού εκτο­ξεύ­τηκε σε ύψη πρω­το­φανή.

“Από τις 2.000 πριν μερικά χρόνια (σ.σ τα ακίνητα που έχουν δηλωθεί ως δια­θέ­σιμα σε νόμιμες πλατ­φόρ­μες δια­μοι­ρα­σμού), πήγαν στις 10.000, και τα τελευ­ταία δύο με τρία χρόνια μετα­πη­δή­σαμε στις 129.000” σημεί­ωσε ο πρό­ε­δρος του Παρα­τη­ρη­τη­ρίου Τιμών Ακι­νή­των, ενώ περιέ­γραψε πως ειδικά για το λεκα­νο­πέ­διο της Αττικής οι ρυθμοί ανά­πτυ­ξης της αγοράς θυμί­ζουν άλλες εποχές. “Ο μεγα­λύ­τε­ρος αριθμός (σ.σ των κινή­σεων και πράξεων στην αγορά των ακι­νή­των) είναι στην Αθήνα. Στην Αθήνα οι κτη­μα­το­με­σί­τες ανα­φέ­ρουν πως σχεδόν ζουν τους παλιούς καλούς καιρούς, βλέπουν πολύ αυξη­μένη την κίνηση τους, σχεδόν όπως αυτή δια­μορ­φω­νό­ταν την περίοδο του 2000” σημεί­ωσε χαρα­κτη­ρι­στικά ο κ.Γεωρ­γά­κος.

Οι προσ­δο­κίες για “εύκολο” μηναίο εισό­δημα

Το μηνιαίο εισό­δημα που εκτι­μού­σαν πως θα έχουν με ελά­χι­στο κόστος οι ιδιο­κτή­τες, η μεγάλη ζήτηση, το λαμπερό παρά­δειγμα της Αθήνας είχαν ως απο­τέ­λε­σμα η διάθεση ακι­νή­των για βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση να αυξηθεί σημα­ντικά και να τονωθεί η αγορά των ανα­κα­τα­σκευών και των ανα­και­νί­σεων, με τους πολίτες να εστιά­ζουν στα σημα­ντικά έσοδα που μπορεί να τους απο­φέ­ρει μια τέτοια κίνηση και να έχουν έτσι την τιμη­τική τους τα φθη­νό­τερα ακίνητα. “Αυτή τη στιγμή ανα­ζη­τού­νται τα παλιά ακίνητα, τα ακίνητα χαμηλών τιμών, από 500 μέχρι 1000 ευρώ το τετρα­γω­νικό”, ανέφερε ο πρό­ε­δρος του Παρα­τη­ρη­τη­ρίου Τιμών Ακι­νή­των.

Πρό­σθεσε ότι παρά τις εκτι­μή­σεις για κάμψη της εν λόγω αγοράς, πολλοί πολίτες εξα­κο­λου­θούν να έχουν προσ­δο­κίες για αυξη­μένο εισό­δημα, καθώς οι “περισ­σό­τε­ροι βλέπουν μια ευκαι­ρία στη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση”. Προσ­δο­κίες που όμως φαί­νε­ται πως είναι ενδε­χό­μενο να συγκρου­στούν με την πραγ­μα­τι­κό­τητα, καθώς ήδη έχουν ξεκι­νή­σει να βγαί­νουν στην αγορά μακρο­χρό­νιας μίσθω­σης ακίνητα που είχαν αρχικά ανα­και­νι­στεί για να εισα­χθούν σε πλατ­φόρ­μες δια­μοι­ρα­σμού, κάτι που σημαί­νει πως επι­πλω­μένα, μερικώς ή ολικώς ανα­και­νι­σμένα ακίνητα θα αρχί­σουν να προ­σφέ­ρο­νται σε παρα­δο­σια­κούς ενοι­κια­στές.

Ειδι­κό­τερα για την πόλη της Θεσ­σα­λο­νί­κης τα δια­θέ­σιμα στοι­χεία δεί­χνουν πως επί του παρό­ντος “η πλη­ρό­τητα σε σχέση με πέρυσι (σ.σ έτος 2018 σε σχέση με το 2017) έχει πέσει κατά 20% με 30%” όπως σημεί­ωσε ο πρό­ε­δρος του Παρα­τη­ρη­τη­ρίου Τιμών Ακι­νή­των, που εκτιμά πως στη δεύτερη μεγα­λύ­τερη χώρα της Ελλάδας “δεν υπάρχει ο ανά­λο­γος του­ρι­σμός”, σε σχέση με τον αριθμό των δια­θέ­σι­μων οική­ματα στις εν λόγω πλατ­φόρ­μες.

Σε ό,τι αφορά τέλος τις εκτι­μή­σεις για την εξέλιξη αυτού του φαι­νο­μέ­νου και της αγοράς που γεννά, ο κ.Γεωρ­γά­κος τόνισε πως οι πολίτες πρέπει να έχουν κατά νου πως “ό,τι γυα­λί­ζει δεν είναι χρυσός” και εξέ­φρασε τη βεβαιό­τητα πως σύντομα “αρκετοί Έλληνες θα μετα­βούν από τη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση στη μακρο­πρό­θε­σμη”, ενώ θα πρέπει και να δεχτούν πως κάνουν από­σβεση των ποσών που ενδε­χο­μέ­νως έχουν επεν­δύ­σει “σε μεγα­λύ­τερο διά­στημα από αυτό που νομί­ζουν”.

Η εξέλιξη αυτή, της “αργής” από­σβε­σης, αφορά δε σε μεγα­λύ­τερο βαθμό την αγορά της Θεσ­σα­λο­νί­κης, όπου, σύμφωνα με τον πρόεδρο του Παρα­τη­ρη­τη­ρίου Τιμών Ακι­νή­των, η του­ρι­στική κίνηση έχει δια­φο­ρε­τική εικόνα από αυτή της Αθήνας με τις τιμές ανά δια­νυ­κτέ­ρευση στις πλατ­φόρ­μες δια­μοι­ρα­σμού, να είναι μικρό­τε­ρες σε σχέση με το παρελ­θόν.

πηγή newmoney.gr