Ζητεί την ανάκληση αποφάσεως για «μπλόκο» σε δημόσια ακίνητα

Την ακύρωση της υπ΄αριθμ. 105/2012 απόφασης του Εφετείου Δωδεκανήσου που “μπλόκαρε” τις πάσης φύσεως δικαιοπραξίες σε ακίνητα του δημοσίου που υφαρπάχθηκαν με τη χρήση ανυπόστατων αποφάσεων εκποίησής τους, επιδιώκει με αίτηση αναίρεσης, επιχειρηματίας του νησιού.
Το Μονοµελές Πρωτοδικείο Ρόδου µε την υπ’ αριθµ. 66/2009 απόφασή του είχε δώσει λύση στο θέµα ακυρώνοντας διάταξη του δικαστή του κτηµατολογίου Ρόδου µε την οποία απαγορεύθηκε η καταχώρηση στο κτηµατολόγιο απόφασης για την εγγραφή προσηµείωσης υποθήκης ύψους 650.000 ευρώ. Με την ίδια απόφαση είχε διαταχθεί ταυτόχρονα η καταχώρηση της απόφασης για την εγγραφή της προσηµείωσης στο Κτηµατολόγιο.
Οπως απεκάλυψε η “δ”, τουλάχιστον 427.518 τετραγωνικά µέτρα δηµόσιας γης άλλαξαν ή επιχειρήθηκε να αλλάξουν χέρια µε τη χρήση ανυπόστατων αποφάσεων εκποίησης που φέρουν πλαστές υπογραφές νοµαρχών που υπηρέτησαν στη Δωδεκάνησο. Μετά την αποκάλυψη του σκανδάλου διατάχθηκε ο διευθυντής του Κτηµατολογίου Ρόδου να αναστείλει την οποιαδήποτε έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας σε ακίνητα που συµπεριλαµβάνονται µεταξύ αυτών που εξετάζονται από τη δικαιοσύνη.
Με έγγραφό της προς το Κτηµατολόγιο Ρόδου η Κτηµατική Υπηρεσία Δηµοσίου ενηµέρωσε περί ύπαρξης πλαστών αποφάσεων του νοµάρχη Δωδεκανήσου εξαγοράς ακινήτων του Δηµοσίου, ήδη όµως µεταγραµµένων στα κτηµατολογικά βιβλία. Προ της κοινοποίησης του παραπάνω εγγράφου, στα κτηµατολογικά βιβλία των αναφεροµένων στο έγγραφο της Κτηµατικής Εταιρίας ακινήτων είχαν καταχωρηθεί συµβολαιογραφικές πράξεις µεταβίβασης από επαχθή αιτία και παρακολουθηµατικές των συµβάσεων αυτών αποφάσεις προσηµείωσης υποθήκης των ακινήτων προς εξασφάλιση των δανειστριών τραπεζών που χρηµατοδότησαν τις συµβάσεις αυτές.
Εν πάση περιπτώσει η υπόθεση αφορά ακίνητο που έχει περιέλθει στην ιδιοκτησία µιας Ροδίτικης εταιρείας έναντι ποσού 200 εκατ. δρχ από τους φερόµενους ως αρχικούς δικαιούχους. Πρόκειται για µια έκταση 100 στρεµµάτων στην περιοχή «Αγία Βαρβάρα» της Ρόδου. Η ως άνω έκταση υφαρπάχθηκε µε τη χρήση της υπ’ αριθµ. ΔΚ1012/3373/1991 απόφασης του νοµάρχη Δωδεκανήσου.
Η συγκεκριµένη ανυπόστατη απόφαση µεταγράφηκε στον οικείο τόµο του κτηµατολογίου της Ρόδου την 29η Ιανουαρίου 1998 στην ιδιοκτησία των εµφανιζόµενων ως δικαιούχων της εκποίησης. Την 28η Ιουλίου 1999 ακολούθησε η µεταγραφή στην ίδια µερίδα του συµβολαίου πώλησης από τις ανωτέρω φερόµενες ως ιδιοκτήτριες στην εταιρεία. Ο ιδιοκτήτης της εταιρείας έχει πραγµατοποιήσει επένδυση εκατοντάδων χιλιάδων ευρώ στο ακίνητο ενώ έχει χρεωθεί µε δάνεια για την επένδυσή του αυτή.
Η εταιρεία έχει έτοιµη µελέτη για να επενδύσει σε χρηµατοδοτούµενο από την Ευρωπαϊκή Ενωση πρόγραµµα παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας. Στο ακίνητο έχαν εγγραφεί από την εταιρεία προσηµειώσεις υποθήκης.
Την 9η Ιουλίου 2008 ο επιχειρηματίας υπέβαλε στο κτηµατολόγιο Ρόδου αίτηση µε την οποία ζητούσε να εγγραφεί στα βιβλία του κτηµατολογίου απόφαση του δικαστηρίου µε την οποία ενεγράφη προσηµείωση υποθήκης ύψους 650.000 ευρώ σε τµήµα που είχε αποσπαστεί από το ίδιο ακίνητο. Ο Κτηµατολογικός Δικαστής απέρριψε την αίτηση µε το σκεπτικό ότι η απόφαση εκποίησης του ακινήτου µε την οποία είχε γίνει η αρχική του µεταγραφή σε ιδιώτες ήταν πλαστή και ανυπόστατη. Ο πρόεδρος του Μονοµελούς Πρωτοδικείου Ρόδου (εκουσία διαδικασία) έκρινε ωστόσο ότι η απόφαση του κτηµατολογικού δικαστή αντίκειται στο τεκµήριο ακρίβειας και τη δηµόσια πίστη τα οποία παρέχουν τα κτηµατολογικά βιβλία. Έκρινε ακόµη ότι αφού η αρχική εγγραφή καταστεί αµετάκλητη τότε δηµιουργείται αµάχητο τεκµήριο ότι το εµπράγµατο δικαίωµα που αφορά η καταχώρηση στο οικείο βιβλίο ανήκει στο πρόσωπο στο οποίο αναφέρεται η βασική εγγραφή. Τονίζει δε ότι έχει παρέλθει χρονικό διάστηµα τριών ετών από την καταχώρηση της απόφασης του νοµάρχη συνεπώς το αποκτηθέν από εκείνους εµπράγµατο δικαίωµα δεν επιδέχεται ανταπόδειξη.
Το Εφετείο Δωδεκανήσου έκρινε ωστόσο ότι θεσπίζεται αµάχητο τεκµήριο για το δικαίωµα επί του ακινήτου µόνον για την αρχική και θεµελιώδη κτηµατολογική εγγραφή, ενώ για τις µεταγενέστερες εγγραφές το τεκµήριο είναι µαχητό και κατ’ αυτού αντιτάσσεται η ακυρότητα ή το ανίσχυρο της αιτίας της εγγραφής από το Ελληνικό Δηµόσιο. Εν προκειµένω, το αµάχητο τεκµήριο καλύπτει την αρχική (θεµελιώδη) εγγραφή του ακινήτου υπέρ της Κυβέρνησης των Νήσων του Αιγαίου, της οποίας διάδοχο αποτελεί το Ελληνικό Δηµόσιο, ενώ επιδέχονται ανταπόδειξη οι µεταγενέστερες εγγραφές. Επισηµαίνει παραπέρα ότι ο χαρακτήρας των διατάξεων του Κτηµατολογικού Κανονισµού είναι προδήλως δηµοσίας τάξεως και ο Κτηµατολογικός Δικαστής δεν είναι απλό όργανο τακτοποίησης των κατατεθέντων εγγράφων αλλά δικαιοδοτικό όργανο µε ευρύτατη εξουσία ελέγχου, όχι µόνο του τύπου αλλά και της ουσίας των καταχωριστέων πράξεων, τίτλων και εγγράφων και ορθώς έτσι ερευνήθηκε το υποστατό της αίτησης προς µεταγραφή µε βάση την πραγµατική κατάσταση.
Την αίτηση αναίρεσης χειρίζεται ο δικηγόρος κ. Κώστας Σαρρής.