Δεκάδες είναι οι αιτήσεις εκχώρησης ανείσπρακτων ενοικίων προς την εφορία

Νέες πρακτικές εφαρμόζονται στην τοπική οικονομία της Ρόδου και αρχίζουν πια να διαμορφώνουν το σκηνικό μιας εικόνας που θυμίζει απρόσωπη μεγαλούπολη κι όχι μια περιφερειακή πόλη με ισχυρούς, διαπροσωπικούς δεσμούς. Ο λόγος γίνεται για την οδό που επιλέγουν όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων στο νησί να παραχωρήσουν τα ανείσπρακτα ενοίκιά τους στην εφορία προκειμένου να αποφύγουν την πληρωμή φόρων.
Πιο συγκεκριμένα, η επιλογή της εκχώρησης προς την εφορία των ανείσπρακτων ενοικίων γίνεται αποκλειστικά για να αποφευχθεί η πληρωμή των φόρων που επιβάλλονται στα μισθώματα. Εάν ένα σπίτι ή ένα κατάστημα είναι μισθωμένο τότε οι φόροι που επιβάλλονται πρέπει να καταβληθούν κανονικά (σύμφωνα με το κατατεθειμένο συμβόλαιο εκμισθώσεως), είτε ο ενοικιαστής είναι συνεπής στην καταβολή των μισθωμάτων, είτε όχι.
Στη Ρόδο, όπως και στην υπόλοιπη χώρα, παρατηρείται το φαινόμενο να υπάρχουν εκμισθωμένα διαμερίσματα, αλλά και καταστήματα με τους ενοικιαστές να οφείλουν μισθώματα πολλών μηνών. Στις περιπτώσεις αυτές οι ιδιοκτήτες των ακινήτων πρέπει να πληρώσουν το φόρο που τους αναλογεί, ακόμα κι αν δεν έχουν εισπράξει ούτε ένα ευρώ από τον ενοικιαστή τους. Προκειμένου, οι ιδιοκτήτες ν’ αποφύγουν την καταβολή αυτών των φόρων, έχουν τη δυνατότητα να εκχωρήσουν, δηλαδή να δωρίσουν, τα ανείσπρακτα ενοίκια στην εφορία.
Υπενθυμίζεται ότι, σύμφωνα με τα μέχρι στιγμής δεδομένα, από του χρόνου τα ενοίκια θα φορολογούνται με κλιμακωτή αυτόματη φορολόγηση και συντελεστή 10% έως 45% από το πρώτο ευρώ και χωρίς αφορολόγητο όριο. Ετσι, τα ενοίκια μέχρι 100.000 ευρώ ετησίως θα φορολογούνται με συντελεστές από 10% έως 30%, ενώ όσα είναι πάνω από 100.000 ευρώ θα φορολογούνται με 45%.
Η διαδικασία είναι απλή και ολοκληρώνεται με μία μόνο αίτηση και τα στοιχεία του ενοικιαστή. Ο τελευταίος, όταν κάποια στιγμή της ζωής του χρειαστεί φορολογική ενημερότητα ή οποιαδήποτε άλλη συναλλαγή με την εφορία, τότε αμέσως θα φανεί στο σύστημα η οφειλή και αυτή θα πρέπει να την πληρώσει (μέχρι το ύψος των φόρων που απέφυγε ο ιδιοκτήτης του ακινήτου) προκειμένου να εξυπηρετηθεί.
Παρότι πρόκειται για μια πρακτική που μετράει αρκετά χρόνια ζωής, εν τούτοις στη Ρόδο δεν ακολουθείτο, καθώς πάντοτε μεταξύ ιδιοκτητών ακινήτων και ενοικιαστών βρίσκονταν συμβιβαστικές λύσεις. Ωστόσο, φαίνεται πως τόσο η οικονομική κρίση, όσο και οι συνεχείς φόροι επί των ακινήτων, έχουν ανατρέψει το status quo και στο νησί. Σύμφωνα με στελέχη της ΔΟΥ Ρόδου, οι αιτήσεις που έχουν υποβληθεί τους τελευταίους μήνες στην εφορία για εκχώρηση ανείσπρακτων ενοικίων είναι τόσες, όσες δεν είχα υποβληθεί για χρόνια πριν.
Σε πανελλήνιο επίπεδο πάντως το 1/3 των ενοικιαστών ακινήτων αυτή τη στιγμή καθυστερεί να πληρώσει το ενοίκιο από έναν μήνα έως και έναν χρόνο. Αυτό σημαίνει ότι μεγάλος αριθμός πολιτών αδυνατεί να πληρώσει ακόμη και το νοίκι του. Υπάρχει, ωστόσο η εκτίμηση πως ένα ποσοστό (αγνώστου μεγέθους) ενοικιαστών εκμεταλλεύονται την κρίση για να μην πληρώσουν τις υποχρεώσεις τους.
Σήμερα για την ενοικίαση ενός ακινήτου μπορεί να περάσουν από 6 μήνες έως και 1,5 χρόνος, ειδικά για όσα έχουν επιφάνεια από 120 τ.μ. και πάνω. Οσο για τα επαγγελματικά ακίνητα κάθε είδους, ανάλογα με την περιοχή ο χρόνος κυμαίνεται από 8 μήνες έως και 2 χρόνια. Αλλά κι όταν υπάρξουν ενοικιαστές, κυρίως σε καταστήματα και γραφεία, οι καθυστερήσεις είναι μεγάλες.