Κυπριακό μοντέλο για προστασία α΄κατοικίας

Εναλ­λα­κτι­κές λύσεις για την προ­στα­σία της πρώτης κατοι­κίας ενόψει της κατάρ­γη­σης του νόμου Κατσέλη εξε­τά­ζουν οι τρά­πε­ζες και το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών. Μεταξύ αυτών, το κυπριακό μοντέλο, που προ­βλέ­πει την επι­δό­τηση από την πλευρά του Δημο­σίου του ενός τρίτου της μηνιαίας δόσης που ορί­ζε­ται να πλη­ρώ­νει ο δανειο­λή­πτης του οποίου η πρώτη κατοι­κία προ­στα­τεύ­ε­ται, εφόσον πληροί συγκε­κρι­μέ­νες προ­ϋ­πο­θέ­σεις.

Το κυπριακό μοντέλο, που έχει ήδη τεθεί σε εφαρ­μογή με την επω­νυ­μία ΕΣΤΙΑ, καλύ­πτει όχι μόνον ευπα­θείς κοι­νω­νι­κές ομάδες, αλλά και οφει­λέ­τες μεσαίας τάξης, καθώς τα όρια της προ­στα­σίας για την πρώτη κατοι­κία συν­δέ­ο­νται με την εμπο­ρική αξία του ακι­νή­του που μπορεί να φθάνει έως 350.000 ευρώ. Αντι­στοί­χως, τα εισο­δη­μα­τικά κρι­τή­ρια που έχουν τεθεί ξεκι­νούν από 20.000 και φθάνουν έως και 60.000 ευρώ.

Πυρήνα του σχεδίου ΕΣΤΙΑ απο­τε­λεί η υπο­χρέ­ωση της τρά­πε­ζας ή της εται­ρείας που έχει εξα­γο­ρά­σει το δάνειο να ανα­διαρ­θρώ­σει την οφειλή από στε­γα­στικό δάνειο βάσει συγκε­κρι­μέ­νων κρι­τη­ρίων, όπως το επι­τό­κιο, η διάρ­κεια απο­πλη­ρω­μής, και στον βαθμό που ο δανειο­λή­πτης είναι συνεπής με την πληρωμή των μηνιαίων κατα­βο­λών το κράτος, συνει­σφέ­ρει, από την πλευρά του, το ένα τρίτο της δόσης. Η συγκε­κρι­μένη λύση δεν συνε­πά­γε­ται ότι θα μετα­φερ­θεί ως έχει στη χώρα μας. Εξε­τά­ζε­ται ωστόσο ως εναλ­λα­κτική επιλογή και μπορεί να απο­τε­λέ­σει μπού­σουλα για να υπο­κα­τα­στή­σει τον νόμο Κατσέλη εάν και εφόσον κυβέρ­νηση, τρά­πε­ζες και θεσμοί δεν συμ­φω­νή­σουν στην παρά­ταση της ισχύος του. Την παρά­ταση για έναν ακόμη χρόνο έχει ειση­γη­θεί το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών, ενώ οι τρά­πε­ζες εμφα­νί­ζο­νται πρό­θυ­μες να συμ­φω­νή­σουν μόνον υπό την προ­ϋ­πό­θεση ότι θα μειωθεί δρα­στικά στις 100.000 ευρώ το όριο για την αξία της πρώτης κατοι­κίας που σήμερα προ­στα­τεύ­ε­ται.

Ο νόμος Κατσέλη, που βαίνει προς τη λήξη του στα τέλη του χρόνου, χαρα­κτη­ρί­ζε­ται άλλωστε από σωρεία εκκρε­μών υπο­θέ­σεων, που, σύμφωνα με τα στοι­χεία που δημο­σιεύει η «Κ», έφθασαν στα τέλη Σεπτεμ­βρίου στις 135.639. Ο χρόνος εκδί­κα­σης αν και έχει επι­τα­χυν­θεί παρα­μέ­νει αργός, ενώ μειού­με­νες βαίνουν και οι νέες αιτή­σεις που υπο­βάλ­λο­νται από την πλευρά των οφει­λε­τών. Ενα κρίσιμο θέμα που μένει να δια­πι­στω­θεί στο σύντομο διά­στημα που απο­μέ­νει έως τα τέλη του χρόνου είναι το κατά πόσον οι οφει­λέ­τες θα γυρί­σουν την πλάτη στον νόμο ενόψει της προ­ο­πτι­κής να υπάρξει ένας νέος πιο ευνοϊ­κός νόμος. Ενα τέτοιο ενδε­χό­μενο απορ­ρί­πτε­ται τόσο από τις τρά­πε­ζες όσο και από τους θεσμούς, που θεωρούν ότι μέχρι σήμερα ο νόμος Κατσέλη λει­τούρ­γησε ως ομπρέλα για στρα­τη­γι­κούς κακο­πλη­ρω­τές. Το καθε­στώς αυτό έχει αλλάξει σε σημα­ντικό βαθμό μετά τις αλλαγές που υιο­θε­τή­θη­καν πρό­σφατα, με βασι­κό­τερη την άρση του τρα­πε­ζι­κού απορ­ρή­του, που ισχύει ανα­δρο­μικά για όσους έχουν κάνει αίτηση ένταξης στον νόμο, αλλά και για τους νέους αιτού­ντες. Να σημειω­θεί ότι σήμερα η προ­στα­σία της πρώτης κατοι­κίας για όσους έχουν κάνει αίτηση να εντα­χθούν στον νόμο Κατσέλη αφορά σπίτια εμπο­ρι­κής αξίας από 180.000 ευρώ έως και τις 280.000 ανάλογα με τον αριθμό των τέκνων και, σύμφωνα με την επι­χει­ρη­μα­το­λο­γία των τρα­πε­ζών, καλύ­πτει το 95% όσων έχουν πάρει στε­γα­στικό δάνειο. Στον σημε­ρινό νόμο προ­βλέ­πε­ται επίσης η συνει­σφορά του Δημο­σίου, πλη­ρώ­νο­ντας μέρος της δόσης, εφόσον η αντι­κει­με­νική αξία της κύριας κατοι­κίας κυμαί­νε­ται μεταξύ 120.000 και 220.000 ευρώ, προ­σαυ­ξη­μένη ανάλογα με την οικο­γε­νειακή κατά­σταση του οφει­λέτη (ένας ενή­λι­κος: 120.000 ευρώ, ζευγάρι: 160.000 ευρώ και 20.000 ανά τέκνο), και το ετήσιο εισό­δημα δεν υπερ­βαί­νει τις εύλογες δαπάνες δια­βί­ω­σης, δηλαδή κυμαί­νε­ται από 8.180 έως 24.000 ευρώ. Η σχετική διάταξη, παρά το γεγονός ότι ισχύει από το 2015, ανα­μέ­νε­ται να ενερ­γο­ποι­η­θεί το 2019.

πηγή kathimerini.gr

Συντά­κτρια ΕΥΓΕΝΙΑ ΤΖΩΡΤΖΗ