Η βουλγαρική “airbnb” που μπαίνει στην ελληνική αγορά ακινήτων

Της Βασι­λι­κής Κουρ­λι­μπίνη

Το όνομά της δεν έχει γίνει ευρύ­τερα γνωστό στο χώρο της βρα­χυ­πρό­θε­σμης ενοι­κί­α­σης κατα­λυ­μά­των δια­κο­πών, εντού­τοις η βουλ­γα­ρική πλατ­φόρμα Arendoo, μετά και την είσοδό της στην ελλη­νική αγορά ακι­νή­των, μπαίνει στην “αρένα” της διεκ­δί­κη­σης μερι­δίων.

Η πλατ­φόρμα έχει ήδη μετα­φρα­στεί στην ελλη­νική γλώσσα (μετά τα βουλ­γα­ρικά, ρωσικά, αγγλικά και ιταλικά) και- όπως ανα­φέ­ρε­ται στην ιστο­σε­λίδα της- αριθμεί μέλη από 23 χώρες, δια­τη­ρεί ιδιο­κτη­σίες σε 11, ενώ έχει περισ­σό­τε­ρες από 10 χιλ. αξιο­λο­γή­σεις.

Όπως σημειώ­νε­ται επίσης, το τελευ­ταίο τρίμηνο του του 2017 εντά­χθη­καν στην πλατ­φόρμα πάνω από 200 ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των στην Ελλάδα, με περισ­σό­τερα από 250 ακίνητα σε δημο­φι­λείς προ­ο­ρι­σμούς, ενώ ανα­μέ­νε­ται αύξηση των κατα­χω­ρή­σεων στην αρχή της φετινής θερινής περιό­δου. Η εστίαση γίνεται στην αγορά της ανα­το­λι­κής Ευρώπης, με την πλατ­φόρμα να στο­χεύει στην άνοδο της ζήτησης για ενοι­κί­αση ελλη­νι­κών ακι­νή­των από τη Βουλ­γα­ρία, την Ουκρα­νία και τη Ρωσία. Η Arendoo με έδρα τη Σόφια είναι 100% θυγα­τρική της βουλ­γα­ρι­κής εται­ρείας Arendoo Holiday και σύμφωνα με δημο­σιεύ­ματα του ξένου τύπου μετρά 15 χιλ. ενερ­γούς χρήστες.

Η είσοδος της νέας πλατ­φόρ­μας στην ελλη­νική αγορά επι­βε­βαιώ­νει το αυξα­νό­μενο ενδια­φέ­ρον για επεν­δύ­σεις στον του­ρι­στικό κλάδο, αλλά και τα υψηλά μερίδια που συγκε­ντρώ­νει ο κλάδος της βρα­χυ­πρό­θε­σμης ενοι­κί­α­σης ακι­νή­των σε του­ρί­στες.

Σύμφωνα με πρό­σφατη έρευνα της Grant Thornton για λογα­ρια­σμό του Ξενο­δο­χεια­κού Επι­με­λη­τη­ρίου της Ελλάδος, ο αριθμός των κατα­λυ­μά­των που προ­σφέ­ρο­νται για ολι­γο­ή­μερη μίσθωση αυξά­νε­ται σημα­ντικά, κατα­γρά­φο­ντας τα τελευ­ταία τρία χρόνια άνοδο 22%. O τζίρος της οικο­νο­μίας δια­μοι­ρα­σμού στο κομμάτι της δια­μο­νής υπο­λο­γί­ζε­ται σε του­λά­χι­στον 1,7 δισ. ευρώ.

Η μελέτη έδειχνε πως το 2017 οι κατα­χω­ρή­σεις ακι­νή­των έφταναν τις 106 χιλ., όταν ο 2016 ο αριθμός των κατα­χω­ρή­σεων στις πλατ­φόρ­μες σε όλη τη χώρα ήταν 95,6 χιλ., ενώ το 2015 ανέρ­χο­νταν σε 87 χιλ. Εκτι­μά­ται πως προ­σφέ­ρο­νται πάνω από 63 χιλ. ακίνητα (από 52 χιλ. το 2015) σε όλη τη χώρα (να σημειω­θεί πως το ίδιο ακίνητο μπορεί να έχει πολ­λα­πλές κατα­χω­ρή­σεις σε δια­φο­ρε­τι­κές πλατ­φόρ­μες), κυρίως στην Αθήνα και σε δημο­φι­λείς του­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς. Αντί­στοιχα, κατα­γρά­φο­νται πάνω από 25 εκατ. δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις.

Το μεγα­λύ­τερο μερίδιο κατέχει η Airbnb και ακο­λου­θεί η πλατ­φόρμα της TripAdvisor. Με βάση τα τελευ­ταία στοι­χεία του ΞΕΕ, η Airbnb μετρά πάνω από 22 χιλ. κατα­χω­ρή­σεις ακι­νή­των στην Ελλάδα, η TripAdvisor περίπου 14 χιλ. και ακο­λου­θούν η Homeaway και η Booking.

Παρά­γο­ντες που γνω­ρί­ζουν καλά το χώρο των ακι­νή­των εξηγούν πάντως πως η αγορά των μισθώ­σεων είναι πιθανό να επη­ρε­α­στεί από τα νέα δεδο­μένα, όσον αφορά τη φορο­λό­γηση των εισο­δη­μά­των που προ­κύ­πτουν από την εν λόγω δρα­στη­ριό­τητα. Η εγγραφή σε μητρώο βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης θα είναι υπο­χρε­ω­τική για όσους εκμι­σθώ­νουν ακίνητα μέσω ηλε­κτρο­νι­κής πλατ­φόρ­μας, ενώ θα διε­νερ­γού­νται εκτε­τα­μέ­νες δια­σταυ­ρώ­σεις προ­κει­μέ­νου να λαμ­βά­νο­νται τα στοι­χεία των μισθώ­σεων και να επι­βάλ­λε­ται ο σχε­τι­κός φόρος

capital.gr