Πώς οι πλειστηριασμοί θα αλλάξουν τον χάρτη των εισοδημάτων στην Ελλάδα

Μια από τις μεγα­λύ­τε­ρες ανα­κα­τα­νο­μές εισο­δή­μα­τος που έχουν συμβεί τα τελευ­ταία χρόνια ανα­μέ­νε­ται να λάβει χώρα στην Ελλάδα, μετά από 8 χρόνια κρίσης. Ο λόγος; Πλει­στη­ρια­σμοί. Μπορεί μέχρι στιγμής ο ρυθμός των εκπλει­στη­ρια­ζό­με­νων ακι­νή­των να είναι μικρός, σύμφωνα όμως με τον κυβερ­νη­τικό προ­γραμ­μα­τι­σμό, το επόμενο διά­στημα ανα­μέ­νε­ται να «τρέξουν» με δυνα­μική τσου­νάμι για την επί­τευξη των μνη­μο­νια­κών δεσμεύ­σεων και στόχων.

Οι στόχοι των τρα­πε­ζών και οι δεσμεύ­σεις που η ελλη­νική πλευρά έχει  ανα­λά­βει απέ­να­ντι στους δανει­στές είναι πολύ συγκε­κρι­μέ­νες και αυτό θα φανεί στο άμεσο διά­στημα. Και μπορεί προς το παρόν τα ακίνητα που βγαί­νουν στο σφυρί θεω­ρού­νται «μετρη­μένα» αλλά ο αριθμός τους θα αυξηθεί κατα­κό­ρυφα καθώς για να βγει ο σχε­δια­σμός των τρα­πε­ζών θα πρέπει να εκποιού­νται 2.000-3.000 ακίνητα ανά μήνα μέχρι το φθι­νό­πωρο του 2018.

Από την 1η Ιανουα­ρίου 2019 που δεν θα υπάρχει καμία προ­στα­σία ούτε για την κύρια κατοι­κία (για οφειλές στο δημόσιο δεν υπάρχει ούτε τώρα), η «συμ­φω­νία κυρίων» με τις τρά­πε­ζες (να μην βγάζουν μικρής αξίας ακίνητα στον πλει­στη­ρια­σμό) θα αρχίσει επίσης να εξα­σθε­νεί. Ετσι, το όριο των 300.000 ευρώ θα δια­τη­ρη­θεί μέχρι το τέλος του χρόνου και από τις αρχές του επό­με­νου θα υπο­χω­ρή­σει στις 200.000 ευρώ, ενώ από το δεύτερο εξάμηνο και μετά η άτυπη προ­στα­σία θα πέσει στις 100.000 ευρώ για να εξα­λει­φθεί από τις αρχές του νέου έτους. Οι ηλε­κτρο­νι­κοί πλει­στη­ρια­σμοί θα γίνο­νται ολοένα και περισ­σό­τε­ροι με στόχο να φτάσουν ακόμη και στο 90% του συνόλου των πλει­στη­ρια­σμών.

Με απλά ελλη­νικά, αυτό σημαί­νει ότι πολύ σύντομα χιλιά­δες ακίνητα θα αλλά­ξουν χέρια. Σημειώ­νε­ται ότι μέχρι στιγμής, πολλά από τα ακίνητα ανα­μέ­νε­ται να αγο­ρα­στούν από τις ίδιες τις τρά­πε­ζες κάτι που θα γίνει αφενός για να προ­στα­τευ­τούν οι τιμές των ακι­νή­των από την κατάρ­ρευση αλλά και για να δημιουρ­γη­θεί ένα χαρ­το­φυ­λά­κιο ακι­νή­των τα οποία θα μπορούν να αξιο­ποι­η­θούν από τα πιστω­τικά ιδρύ­ματα και τα ίδια να οδεύ­σουν προ­στα­τευ­μένα στα stress test.

Αν στα παρα­πάνω προ­σθέ­σει κανείς και το θέμα των “κόκ­κι­νων” δανείων αποκτά μια πιο πλήρη εικόνα. Yπενθυμίζεται πως η Ελλάδα έχει δεσμευ­θεί για «πώληση» κόκ­κι­νων δανείων ύψους 12,5 δισ. ευρώ (από τα συνο­λικά 104 δισ. ευρώ)  έως το τέλος του 2019. Ενώ ο SSM ενόψει των νέων stress tests έχει ενη­με­ρώ­σει πως οι πωλή­σεις κόκ­κι­νων δανείων θα προ­σμε­τρη­θούν (θετικά) στο τελικό απο­τέ­λε­σμα.

Στο πλαίσιο της εντα­τι­κο­ποί­η­σης και επι­τά­χυν­σης του «ξεφορ­τώ­μα­τος» κόκ­κι­νων δανείων από το 2018  πλη­θαί­νουν και οι εται­ρείες δια­χεί­ρι­σης δανείων. Οι 4 συστη­μι­κές τρά­πε­ζες ανε­βά­ζουν ρυθμούς στην πώληση κόκ­κι­νων τα οποία αγο­ρά­ζουν μαζικά ξένα funds και εται­ρίες δια­χεί­ρι­σης απαι­τή­σεων.

Στην αγορά μεγάλων πακέτων που συγκε­ντρώ­νει ισχυρό ενδια­φέ­ρον έχουν προ­χω­ρή­σει ήδη αμε­ρι­κά­νικα, ιταλικά, σκαν­δι­να­βικά ακόμη και τσέχικα funds που δρα­στη­ριο­ποιού­νται στην Ελλάδα

Αδεια από την ΤτΕ (νόμος 4354/2015), μέχρι ώρας έχουν πάρει οι Αltamira Asset Management, η doBank, η UCI Ελλάς, η Union de Creditos Inmobiliarios, η οποία δρα­στη­ριο­ποιεί­ται στις αγορές της Ισπα­νίας, Πορ­το­γα­λίας, Βρα­ζι­λίας, είναι θυγα­τρική του γαλ­λι­κού τρα­πε­ζι­κού ομίλου BNP Paribas, η Resolute Asset Management η οποία απο­τε­λεί θυγα­τρική της ομώ­νυ­μης αγγλι­κής εται­ρείας, η Independent Portfolio Management η οποία απο­τε­λεί θυγα­τρική της Alvarez and Marsal.

Η B2KAPITAL η οποία είναι θυγα­τρική του νορ­βη­γι­κού ομίλου B2Holding, η Cepal, σύμπραξη της Centerbridge και της Alpha Bank, η FBS, που είναι θυγα­τρική του ομίλου της Eurobank,  η ΘΕΑ ΑΡΤΕΜΙΣ, θυγα­τρική της τρά­πε­ζας Αττικής και η Pillarstone, που απο­τε­λεί σύμπραξη της ευρω­παϊ­κής πλατ­φόρ­μας σε συνερ­γα­σία με την Alpha Bank και τη Eurobank.

Πρό­σφατα αδειο­δο­τη­μέ­νες η QQuant Master Servicer και η DV01 Asset Management