Χαμηλότερα όρια για την προστασία της α’ κατοικίας από πλειστηριασμούς

Της Νένας Μαλ­λιά­ρα

Προς χα­μη­λό­τε­ρο όριο οφει­λών οδεύ­ουν προ­σε­χώς οι πλει­στη­ρια­σμοί ακι­νή­των, με την πλήρη απε­λευ­θέ­ρω­σή τους να ανα­μέ­νε­ται από Σε­πτέμ­βριο όταν θα ξε­κι­νή­σουν οι ηλε­κτρο­νι­κοί πλει­στη­ρια­σμοί.

Όπως ανα­φέ­ρουν στε­λέ­χη της αγο­ράς στο Capital.gr, η επί­ση­μη λήξη της απο­χής των συμ­βο­λαιο­γρά­φων και η συμ­με­το­χή όλων των τρα­πε­ζών σε πλει­στη­ρια­σμούς το αμέ­σως προ­σε­χές διά­στη­μα, θα ρί­ξουν τον πήχη “προ­στα­σί­ας” της πρώ­της κα­τοι­κί­ας από πλει­στη­ρια­σμό στις 200.000 ευρώ από 300.000 σή­με­ρα. Δεν απο­κλεί­ουν μά­λι­στα, το όριο να πέσει ακόμη χα­μη­λό­τε­ρα, δε­δο­μέ­νου ότι το μέσο ύψος δα­νεί­ου πριν από λίγα χρό­νια ήταν οι 100.000 ευρώ, επο­μέ­νως δεν έχει ου­σια­στι­κό νόημα η ύπαρ­ξη υψη­λό­τε­ρου πλα­φόν.

Σε κάθε πε­ρί­πτω­ση, το όριο προ­στα­σί­ας της πρώ­της κα­τοι­κί­ας από πλει­στη­ρια­σμούς θα παύ­σει να ισχύ­ει στην πράξη με την εφαρ­μο­γή των ηλε­κτρο­νι­κών πλει­στη­ρια­σμών. Ση­μειώ­νε­ται ότι γε­νι­κά η πρώτη κα­τοι­κία προ­στα­τεύ­ε­ται από πλει­στη­ρια­σμό, μέχρι τα τέλη του 2017, για όσους δα­νειο­λή­πτες είναι ενταγ­μέ­νοι στο νόμο για τα υπερ­χρε­ω­μέ­να νοι­κο­κυ­ριά (νόμος Κα­τσέ­λη, 3869). Έτσι, από το 2018 η προ­στα­σία δεν θα είναι ορι­ζό­ντια, αλλά κατά πε­ρί­πτω­ση και εφό­σον απο­δει­χθεί ότι ο δα­νειο­λή­πτης δεν έχει κάνει κα­τα­χρη­στι­κή άσκη­ση του νόμου και όντως βρί­σκε­ται σε πλήρη οι­κο­νο­μι­κή αδυ­να­μία. Την κα­τεύ­θυν­ση αυτή δεί­χνει  στην πράξη και το με­γά­λο πο­σο­στό δι­κα­στι­κών απο­φά­σε­ων που απορ­ρί­πτουν αι­τή­μα­τα δα­νειο­λη­πτών του ν. Κα­τσέ­λη για “κου­ρέ­μα­τα” των δα­νεί­ων τους.

Η επι­τα­χυ­νό­με­νη αλ­λα­γή το­πί­ου στο θέμα των πλει­στη­ρια­σμών απο­τε­λεί “μο­νό­δρο­μο” που υπα­γο­ρεύ­ε­ται από τις απαι­τή­σεις του SSM, ο οποί­ος ζητά αύ­ξη­ση της ανά­κτη­σης ενε­χύ­ρων από τις τρά­πε­ζες, και κυ­ρί­ως από τη λο­γι­κή και την ανά­γκη της εμπέ­δω­σης κουλ­τού­ρας πλη­ρω­μών. Οι πε­ρισ­σό­τε­ροι εφε­ξής πλει­στη­ρια­σμοί θα δρο­μο­λο­γή­σουν γε­νι­κό­τε­ρα αλ­λα­γή το­πί­ου στην αγορά κα­τοι­κί­ας. Και αυτό διότι, πριν ακόμη ανα­μει­χθούν τα funds στις αγο­ρές στε­γα­στι­κών δα­νεί­ων και στις αγο­ρα­πω­λη­σί­ες ακι­νή­των, οι τρά­πε­ζες θα έχουν θέσει σε εφαρ­μο­γή ατο­μι­κές διευ­θε­τή­σεις με τους οφει­λέ­τες – πε­λά­τες.

Στο πλαί­σιο αυτό, από τον Σε­πτέμ­βριο ανα­μέ­νο­νται σε στα­θε­ρή βάση οι λε­γό­με­νες “φι­λι­κές λύ­σεις” (amicable solutions). Όπως έχει γρά­ψει το Capital.gr, οι λύ­σεις αυτές θα αφο­ρούν δά­νεια ήδη κα­ταγ­γελ­μέ­να ή εν­δε­χο­μέ­νως ακόμη και στο στά­διο που έχει εκ­δο­θεί δια­τα­γή πλη­ρω­μής και θα απο­τε­λούν το τε­λευ­ταίο μέσο εύ­ρε­σης λύσης πριν τον πλει­στη­ρια­σμό. Στο πλαί­σιο αυτό, η τρά­πε­ζα θα καλεί τον οφει­λέ­τη δα­νειο­λή­πτη να που­λή­σει ο ίδιος το σπίτι που είναι προ­ση­μειω­μέ­νο για το δά­νειο (ή εν­δε­χο­μέ­νως και άλλη κα­τοι­κία στις πε­ρι­πτώ­σεις που ο οφει­λέ­της δια­θέ­τει Ε9 αλλά πά­σχει από ρευ­στό­τη­τα) σε τιμή που θα έχει συμ­φω­νή­σει με την τρά­πε­ζα, προ­κει­μέ­νου να κλεί­σει η οφει­λή του και να απο­φύ­γει την “κοι­νω­νι­κή κα­τα­κραυ­γή” του πλει­στη­ρια­σμού. Εναλ­λα­κτι­κά, ο οφει­λέ­της θα μπο­ρεί να που­λή­σει (πα­ρα­δώ­σει) το ακί­νη­το στην τρά­πε­ζα, μειώ­νο­ντας κατά την αξία αυτού το ύψος της οφει­λής του.

Την επί­ση­μη αλ­λα­γή σκη­νι­κού στα χρέη από δά­νεια και στις ρευ­στο­ποι­ή­σεις εξα­σφα­λί­σε­ων (πλει­στη­ρια­σμοί), ση­μα­το­δο­τεί και η επί­ση­μη χθε­σι­νή ανα­κοί­νω­ση των συμ­βο­λαιο­γρά­φων, οι οποί­οι μετά από οκτά­μη­νη αποχή από πλει­στη­ρια­σμούς πρώ­της κα­τοι­κί­ας για οφει­λές προς Δη­μό­σιο και τρά­πε­ζες, γνω­στο­ποί­η­σαν ότι από τούδε και στο εξής οι πλει­στη­ρια­σμοί για κάθε οφει­λή και για κάθε ακί­νη­το θα γί­νο­νται κα­νο­νι­κά. Ση­μειώ­νε­ται ότι οι συμ­βο­λαιο­γρά­φοι εδώ και καιρό είχαν πε­ριο­ρί­σει την αποχή τους για οφει­λές έως 300.000 ευρώ σχε­τι­κά με την πρώτη κα­τοι­κία. Στην πράξη, βε­βαί­ως, πλει­στη­ρια­σμοί έχουν ξε­κι­νή­σει να γί­νο­νται από τα μέσα Μαΐου και όπως έχει γρά­ψει το Capital.gr, από πλευ­ράς τρα­πε­ζών βγαί­νουν σε πλει­στη­ρια­σμό 60 – 70 ακί­νη­τα την εβδο­μά­δα.