Πωλήσεις ακινήτων μέσω online δημοπρασιών σχεδιάζουν οι τράπεζες

Πρό­κει­ται για ακί­νη­τα χωρίς βάρη, που έχουν πε­ρά­σει στην πλήρη κυ­ριό­τη­τα των τρα­πε­ζών και προ­έρ­χο­νται κυ­ρί­ως από υπο­θή­κες δα­νειο­λη­πτών –επι­χει­ρή­σε­ων και νοι­κο­κυ­ριών– που δεν εξό­φλη­σαν τις υπο­χρε­ώ­σεις τους αλλά και υπο­κα­τα­στή­μα­τα τρα­πε­ζών που έχουν κλεί­σει, ακί­νη­τα θυ­γα­τρι­κών τρα­πε­ζών κ.ά.

Σύμ­φω­να με στε­λέ­χη τρα­πε­ζών για τα εν λόγω ακί­νη­τα έχουν ολο­κλη­ρω­θεί όλες οι απαι­τού­με­νες νο­μι­κές ενέρ­γειες (κα­τά­σχε­ση, πλει­στη­ρια­σμοί, υπο­θη­κο­φυ­λα­κεία κ.ά.) και κατά κα­νό­να δεν πρό­κει­ται για ακί­νη­τα από «κόκ­κι­να» δά­νεια που έχουν δη­μιουρ­γη­θεί κατά τα χρό­νια της κρί­σης, αλλά προη­γού­με­να χρό­νια.

Οι τρά­πε­ζες εξε­τά­ζουν διά­φο­ρους τρό­πους για την πώ­λη­σή τους, με­τα­ξύ αυτών και μέσω ηλε­κτρο­νι­κής πλατ­φόρ­μας σε επεν­δυ­τές, ώστε να απαλ­λα­γούν από το υψηλό κό­στος συ­ντή­ρη­σης που απαι­τεί η δια­κρά­τη­ση «κενών» πε­ριου­σια­κών στοι­χειών και κυ­ρί­ως για να απε­λευ­θε­ρώ­σουν κε­φά­λαια και να απο­κτή­σουν ρευ­στό­τη­τα που θα διο­χε­τεύ­σουν, μέσω δα­νεί­ων, στην πραγ­μα­τι­κή οι­κο­νο­μία. Ορι­σμέ­νες τρά­πε­ζες βρί­σκο­νται σε προ­χω­ρη­μέ­νο στά­διο για τη δη­μιουρ­γία σχε­τι­κής πλατ­φόρ­μας με στόχο οι πρώ­τες δη­μο­πρα­σί­ες να πραγ­μα­το­ποι­η­θούν εντός Ιου­νί­ου.

Η αξιο­ποί­η­ση του με­γά­λου απο­θέ­μα­τος των ακι­νή­των αξίας άνω των 40 δισ. ευρώ θα ενι­σχύ­σει απο­φα­σι­στι­κά και την κε­φα­λαια­κή βάση, αυ­ξά­νο­ντας τις δυ­να­τό­τη­τες των τρα­πε­ζών να αντι­με­τω­πί­σουν το βουνό των μη εξυ­πη­ρε­τού­με­νων πι­στω­τι­κών ανοιγ­μά­των που σή­με­ρα ξε­περ­νούν τα 100 δισ. ευρώ.

Επι­πλέ­ον εκτι­μά­ται ότι αν προ­σελ­κύ­σουν ξέ­νους επεν­δυ­τές, αυτό θα μπο­ρού­σε να οδη­γή­σει στην ανα­ζω­ο­γό­νη­ση της αγο­ράς ακι­νή­των η οποία τα τε­λευ­ταία χρό­νια έχει πιε­στεί δρα­μα­τι­κά εξαι­τί­ας της πα­ρα­τε­τα­μέ­νης ύφε­σης. Είναι χα­ρα­κτη­ρι­στι­κό ότι οι πρά­ξεις-συ­ναλ­λα­γές ακι­νή­των το 2007 έφτα­ναν τις 250.000, ενώ το 2012 κα­τέρ­ρευ­σαν στις 30.000 πρά­ξεις και το 2014 ση­μεί­ω­σαν νέα «βου­τιά» και συρ­ρι­κνώ­θη­καν στις 20.000!

Ηδη οι τρά­πε­ζες πραγ­μα­το­ποιούν συ­ναλ­λα­γές και έχουν πω­λή­σει μικρά και με­γά­λα ακί­νη­τα (όπως ξε­νο­δο­χεία) σε ξέ­νους επεν­δυ­τές, ωστό­σο για να μπο­ρέ­σουν να προ­χω­ρή­σουν σε με­γα­λύ­τε­ρης κλί­μα­κας κι­νή­σεις απαι­τού­νται άλλες δια­δι­κα­σί­ες: απλές και δια­φα­νείς.

Στο πλαί­σιο αυτό ορι­σμέ­νες τρά­πε­ζες προ­χω­ρούν στη δη­μιουρ­γία ηλε­κτρο­νι­κής πλατ­φόρ­μας μέσω της οποί­ας θα πραγ­μα­το­ποιού­νται online δη­μο­πρα­σί­ες στις οποί­ες θα μπο­ρεί να με­τέ­χει ο κα­θέ­νας είτε από την Ελ­λά­δα είτε το εξω­τε­ρι­κό. Στην πλατ­φόρ­μα θα ει­σά­γο­νται τα ανα­λυ­τι­κά στοι­χεία κάθε ακι­νή­του, οι εν­δια­φε­ρό­με­νοι θα έχουν τη δυ­να­τό­τη­τα να το επι­σκε­φτούν και σε συ­γκε­κρι­μέ­νες ημε­ρο­μη­νί­ες θα μπο­ρούν να κα­τα­θέ­τουν, μέσω του ηλε­κτρο­νι­κού συ­στή­μα­τος, τις προ­σφο­ρές τους.

Στε­λέ­χη τρα­πε­ζών ση­μειώ­νουν στην «Κ» ότι μόνο μια τέ­τοιου εί­δους πλατ­φόρ­μα στις ΗΠΑ την τε­λευ­ταία δε­κα­ε­τία έχει πω­λή­σει πε­ρισ­σό­τε­ρα από 200.000 ακί­νη­τα αξίας 34 δισ. δο­λα­ρί­ων σε επεν­δυ­τές από 100, και πλέον, χώρες. Πρό­κει­ται για μια από­λυ­τα δια­φα­νή δια­δι­κα­σία, εύ­κο­λη, που δεν απαι­τεί φυ­σι­κή πα­ρου­σία και που πραγ­μα­το­ποιεί­ται με πολύ χα­μη­λό κό­στος συ­ναλ­λα­γής. Ση­μειώ­νε­ται ότι μέχρι τώρα οι πα­ρα­δο­σια­κοί πλει­στη­ρια­σμοί που διε­νερ­γού­νται στην Ελ­λά­δα, θυ­μί­ζουν πε­ρισ­σό­τε­ρο διευ­θε­τή­σεις μα­φί­ας, με τα απο­κα­λού­με­να «κο­ρά­κια» να ελέγ­χουν τις σχε­τι­κές και εντε­λώς αδια­φα­νείς συ­ναλ­λα­γές.

Υπάρ­χουν ατε­λεί­ω­τες ιστο­ρί­ες πλει­στη­ρια­σμών όπου τα διά­φο­ρα κυ­κλώ­μα­τα κλεί­δω­ναν ακόμα και στην τουα­λέ­τα εν­δια­φε­ρό­με­νους ώστε να μην μπο­ρούν να συμ­με­τέ­χουν στον πλει­στη­ρια­σμό!

Ολες αυτές οι τρι­το­κο­σμι­κές κα­τα­στά­σεις, αλλά και η δια­βό­η­τη ανε­πάρ­κεια της εγ­χώ­ρια δη­μό­σιας διοί­κη­σης και της γρα­φειο­κρα­τί­ας που κα­θι­στούν τη χώρα ελ­κυ­στι­κή μόνον για πολύ ει­δι­κού τύπου επεν­δυ­τές θα μπο­ρού­σαν να ξε­πε­ρα­στούν μέσω της ανά­πτυ­ξης μιας online ψη­φια­κής αγο­ράς ακι­νή­των.

Οι τρά­πε­ζες εκτι­μούν ότι μέσω μιας τέ­τοιας δια­δι­κα­σί­ας και δε­δο­μέ­νων των ευ­και­ριών που δη­μιουρ­γεί η με­γά­λη πτώση των τιμών τα τε­λευ­ταία χρό­νια θα μπο­ρού­σαν να προ­σελ­κύ­σουν το εν­δια­φέ­ρον ξένων επεν­δυ­τών. Επι­πλέ­ον, πολ­λοί Ελ­λη­νες που τα τε­λευ­ταία χρό­νια λόγω της κρί­σης και της αβε­βαιό­τη­τας έχουν με­τα­φέ­ρει τις κα­τα­θέ­σεις τους σε ξένες τρά­πε­ζες θα μπο­ρού­σαν να εκ­με­ταλ­λευ­θούν τις ευ­και­ρί­ες που υπάρ­χουν στην αγορά ακι­νή­των, προ­χω­ρώ­ντας σε αγο­ρές ακι­νή­των των τρα­πε­ζών, επα­να­φέ­ρο­ντας έτσι –έμ­με­σα– τα χρή­μα­τά τους στη χώρα.

Πηγή: Κα­θη­με­ρι­νή