Άγνωστος Χ η φορολογία των ακινήτων το 2017

Στο απόλυτο σκοτάδι και σε σύγχυση βρί­σκο­νται φορο­λο­γού­με­νοι και υπο­ψή­φιοι επεν­δυ­τές για το φορο­λο­γικό καθε­στώς που θα διέπει τα ακίνητα το 2017 και τα επόμενα έτη.

Μια σειρά από βασικά δεδο­μένα στο καθε­στώς φορο­λό­γη­σης του real estate βρί­σκε­ται στον αέρα τόσο λόγω μνη­μο­νια­κών υπο­χρε­ώ­σεων όσο και εξαγ­γε­λιών που κάνουν κυβερ­νη­τι­κοί παρά­γο­ντες. Και σε όλη αυτή την κατά­σταση δεν μπορεί να υπο­τι­μη­θεί και η πιθα­νό­τητα πραγ­μα­το­ποί­η­σης πρόωρων εκλογών και αλλαγής κυβέρ­νη­σης που θεω­ρεί­ται δεδο­μένο ότι θα σημάνει αλλαγές στη φορο­λό­γηση των ακι­νή­των. Προς το καλύ­τερο, βέβαια, καθώς η αξιω­μα­τική αντι­πο­λί­τευση, εφόσον γίνει κυβέρ­νηση, έχει δεσμευ­τεί για μείωση του φορο­λο­γι­κού βάρους των ακι­νή­των.

Σχεδόν σε όλο το φάσμα της φορο­λό­γη­σης των ακι­νή­των υπάρχει αβε­βαιό­τητα για την επόμενη ημέρα. Πιο συγκε­κρι­μένα:

-Στον ΕΝΦΙΑ η κυβέρ­νηση έχει ανοίξει συζή­τηση για την πρόθεσή της να αντι­κα­τα­στή­σει τον φόρο με έναν νέο φόρο ακί­νη­της περιου­σίας, ο οποίος θα υπο­λο­γί­ζε­ται με βάση τη συνο­λική αντι­κει­με­νική αξία των ακι­νή­των κάθε φορο­λο­γού­με­νου. Ωστόσο, αυτό θεω­ρεί­ται δεδο­μένο ότι θα προ­σκρού­σει στους δανει­στές που “αγαπούν” τον ΕΝΦΙΑ και τα σίγουρα 2,65 δισ. ευρώ έσοδα που φέρνει. Έτσι, το πιθα­νό­τερο σενάριο είναι κάποιο λίφτινγκ στον φόρο χωρίς όμως να είναι τίποτε ακόμη σίγουρο.

-Στις αντι­κει­με­νι­κές αξίες η κυβέρ­νηση έχει υπο­σχε­θεί ότι θα τις εξι­σώ­σει με τις εμπο­ρι­κές εντός του 2017. Μένει να δούμε με ποιον τρόπο και με ποιον μηχα­νι­σμό θα γίνει αυτή η εξίσωση. Προς το παρόν ο μηχα­νι­σμός αυτός δεν έχει βρεθεί και κανείς δεν γνω­ρί­ζει ποιες θα είναι οι “φορο­λο­γι­κές” τιμές που θα ισχύ­σουν από τα μέσα του 2017 και μετά και θα επη­ρε­ά­ζουν κάθε μορφή φορο­λο­γίας.

-Στη φορο­λο­γία κεφα­λαίου συνο­λικά. Στο υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών θεωρούν δεδο­μένο ότι θα γίνουν εντός του 2017 αλλαγές στη φορο­λο­γία κάθε είδους μετα­βί­βα­σης ακι­νή­των, όπως είναι οι φόροι μετα­βί­βα­σης, κλη­ρο­νο­μιάς, δωρεών και γονικών παροχών. Ετοι­μά­ζο­νται παρεμ­βά­σεις σε κλί­μα­κες, φορο­λο­γι­κούς συντε­λε­στές και αφο­ρο­λό­γητα σε συνάρ­τηση και με τις αλλαγές στις αντι­κει­με­νι­κές αξίες.

Το τι θα γίνει τελικά θα εξαρ­τη­θεί σε μεγάλο βαθμό και από την πορεία που θα πάρει η οικο­νο­μία τους επό­με­νους μήνες και ειδικά το 2017. Αν υπάρξει ανά­καμψη, τότε ένα μέρος της βελ­τί­ω­σης του εθνικού εισο­δή­μα­τος θεω­ρεί­ται βέβαιο ότι θα δια­τε­θεί και για τη μείωση του ασή­κω­του βάρους της φορο­λο­γίας στην ακίνητη περιου­σία. Εφόσον, όμως, η οικο­νο­μία παρα­μεί­νει σε στα­σι­μό­τητα, τότε θα μπει ταφό­πλακα σε όποια σχέδια και εξαγ­γε­λίες για μειώ­σεις φόρων στα ακίνητα.

capital.gr