Κύμα αποποίησης κληρονομιάς φέρνει ο νέος νόμος αυθαιρέτων

Με­γά­λο αριθ­μό αντι­δρά­σε­ων, όπως αυτές απο­τυ­πώ­νο­νται, μέσω του δι­κτυα­κού τόπου δια­βου­λεύ­σε­ων, συ­να­ντά το νο­μο­σχέ­διο για τον έλεγ­χο και την προ­στα­σία του δο­μη­μέ­νου πε­ρι­βάλ­λο­ντος που προ­τί­θε­ται να κα­τα­θέ­σει το υπουρ­γείο Πε­ρι­βάλ­λο­ντος στη Βουλή προς ψή­φι­ση, με τη δια­δι­κα­σία της υπο­βο­λής σχο­λί­ων να ολο­κλη­ρώ­νε­ται στις 22 Σε­πτεμ­βρί­ου. Ωστό­σο, από τα συ­νο­λι­κά 111 άρθρα, το άρθρο 33 για την απαί­τη­ση έκ­δο­σης βε­βαί­ω­σης μη­χα­νι­κού σε δι­καιο­πρα­ξί­ας, εγ­γρα­πτέ­ες πρά­ξεις και άδειες λει­τουρ­γί­ας συ­γκε­ντρώ­νει τα πε­ρισ­σό­τε­ρα -ως επί το πλεί­στον αρ­νη­τι­κά- σχό­λια.

Κα­νείς δεν θα θέλει να κλη­ρο­νο­μή­σει

Όπως ανα­φέ­ρουν οι συμ­με­τέ­χο­ντες στη δια­βού­λευ­ση, η πα­ρά­γρα­φος β’ του άρ­θρου 64, που κα­θι­στά υπο­χρε­ω­τι­κή, σε πε­ρί­πτω­ση απο­δο­χής κλη­ρο­νο­μιάς ή κλη­ρο­δο­σί­ας, την υπο­βο­λή υπεύ­θυ­νης δή­λω­σης του κλη­ρο­νό­μου ή κλη­ρο­δό­χου και τη βε­βαί­ω­ση μη­χα­νι­κού. Ανα­λυ­τι­κά ση­μειώ­νε­ται ότι:

“Είμαι συμ­βο­λαιο­γρά­φος σε επαρ­χια­κή πόλη του Ν. Λα­ρί­σης. Σκε­φθεί­τε λοι­πόν όταν ένας κλη­ρο­νό­μος είτε εξ αδια­θέ­του είτε εκ δια­θή­κης κλη­ρο­νο­μεί 10 χω­ρα­φά­κια των 1.000 τ.μ. και θα απαι­τεί­ται για κα­θέ­να από αυτό η ως άνω βε­βαί­ω­ση. Σή­με­ρα μια απο­δο­χή κλη­ρο­νο­μιάς κυ­μαί­νε­ται κατά μέσο όρο στα 400 ευρώ. Με την κα­θιέ­ρω­ση του ως άνω πι­στο­ποι­η­τι­κού το κό­στος της εκτι­νάσ­σε­ται αυ­τό­μα­τα στα 1.000 ευρώ (κό­στος μη­χα­νι­κού…αν και εφό­σον κά­ποιος μη­χα­νι­κός ζη­τή­σει αμοι­βή 100 ευρώ ανά πι­στο­ποι­η­τι­κό) συν τα συμ­βο­λαιο­γρα­φι­κά/με­τα­γρα­φι­κά/φόρος κλη­ρο­νο­μιάς… Ποιος θα απο­φα­σί­σει να προ­βεί σε απο­δο­χή κλη­ρο­νο­μιάς για να τα­κτο­ποι­ή­σει την ακί­νη­τη πε­ριου­σία του;”.

“Η απο­δο­χή κλη­ρο­νο­μί­ας απο­τε­λεί ανα­γκα­στι­κή δια­δο­χή. Ο κλη­ρο­νό­μος ου­δε­μία ευ­θύ­νη φέρει για την κα­τά­στα­ση των ακι­νή­των τα οποία κλη­ρο­νο­μεί. Για τον λόγο αυτό το Νο­μι­κό Συμ­βού­λιο του Κρά­τους με την υπ’ αριθ. 633/1997 (22-10-1997) γνω­μο­δό­τη­σή του απε­φάν­θη ότι τα αυ­θαί­ρε­τα, που ανε­γέρ­θη­καν μετά την 31-01-1983, μπο­ρούν να με­τα­βι­βα­σθούν λόγω κλη­ρο­νο­μι­κής δια­δο­χής. Μά­λι­στα πολ­λές φορές ο κάθε κλη­ρο­νό­μος κλη­ρο­νο­μεί εξ αδια­θέ­του ιδα­νι­κά με­ρί­δια αδιαί­ρε­τα πολ­λών ακι­νή­των (συ­νή­θως πολύ χα­μη­λής αξίας στην επαρ­χία) και θα είναι δύ­σκο­λο έως και ανέ­φι­κτο όλοι μαζί οι κλη­ρο­νό­μοι να συμ­φω­νή­σουν για την έκ­δο­ση των βε­βαιώ­σε­ων νο­μι­μό­τη­τας του Ν. 4178/2013, λόγω του με­γά­λου κό­στους, με απο­τέ­λε­σμα να μην μπο­ρούν να προ­βούν στην απο­δο­χή κλη­ρο­νο­μί­ας. Πολ­λές φορές δε οι κλη­ρο­νό­μοι είναι και ανή­λι­κοι, χωρίς ει­σο­δή­μα­τα”.

“Ένας θείος μού αφή­νει ένα ακί­νη­το σε ένα χωριό, που έχει αντι­κει­με­νι­κή αξία 30.000 ευρώ και ένα από τα δω­μά­τιά του είναι αυ­θαί­ρε­το. Το ύψος του φόρου κλη­ρο­νο­μιάς, των συμ­βο­λαιο­γρα­φι­κών εξό­δων, των τελών με­τα­γρα­φής κλπ είναι, σή­με­ρα, 4.000 ευρώ. Εάν προ­στε­θούν το πρό­στι­μο της πο­λε­ο­δο­μί­ας και η αμοι­βή μη­χα­νι­κού, τα έξοδα θα αγ­γί­ξουν τις 15.000 ευρώ. Νο­μί­ζε­τε ότι είναι πολ­λοί που θα πλη­ρώ­σουν αυτό το ποσό; Είτε θα κά­νουν σιω­πη­ρή απο­δο­χή χωρίς συμ­βό­λαιο, είτε θα κά­νουν απο­ποί­η­ση κλη­ρο­νο­μιάς. Άρα το κρά­τος χάνει το φόρο κλη­ρο­νο­μιάς και τον ΕΝΦΙΑ, καθώς δεν θα δη­λω­θεί το ακί­νη­το στο Ε9”.

“Και αν η αυ­θαι­ρε­σία δεν τα­κτο­ποιεί­ται γιατί είναι με­τα­γε­νέ­στε­ρη του έτους 2011 (σ.σ.: αυ­θαι­ρε­σί­ες μετά την 28.07.2011 δεν τα­κτο­ποιού­νται) ή αν στο μέλ­λον δεν υφί­στα­ται νόμος για τις τα­κτο­ποι­ή­σεις θα χάνει ο κλη­ρο­νό­μος την πε­ριου­σία του; Τι θα συμ­βεί εάν ο ερ­γο­λά­βος έκλει­σε έναν φω­τα­γω­γό; Εάν δεν υπάρ­χει νόμος τα­κτο­ποί­η­σης δεν θα μπορώ να απο­δε­χθώ την κλη­ρο­νο­μιά; Και εάν κλη­ρο­νό­μη­σε 20 αγρο­τε­μά­χια, όπως, για πα­ρά­δειγ­μα, στη Χίο όπου τα αγρο­τε­μά­χια είναι πολύ μικρά και ο κα­θέ­νας έχει του­λά­χι­στον 10 θα πρέ­πει να πάρω 10 βε­βαιώ­σεις;”.

“Προ­φα­νώς, ο συ­ντά­κτης της διά­τα­ξης δεν έχει ει­κό­να της κα­τά­στα­σης (του­λά­χι­στον) στην επαρ­χία. Πραγ­μα­τι­κά, ο κό­σμος έχει φθά­σει στα όριά του στις αγρο­τι­κές πε­ριο­χές και το μόνο δι­καί­ω­μα που του είχε απο­μεί­νει ήταν να μπο­ρεί του­λά­χι­στον να κλη­ρο­νο­μεί την πα­τρο­γο­νι­κή πε­ριου­σία. Αν ο νο­μο­θέ­της νο­μί­ζει ότι για πο­σο­στά εξ αδιαι­ρέ­του σε χω­ρά­φια που κο­στο­λο­γού­νται 3 ευρώ το στρέμ­μα και έχουν πάνω μια πα­λαιά απο­θή­κη (ο κα­νό­νας δη­λα­δή) θα κα­θί­σει κά­ποιος να πλη­ρώ­σει μη­χα­νι­κό και πρό­στι­μο τα­κτο­ποί­η­σης, θα δια­ψευ­σθεί οι­κτρά. Η διά­τα­ξη θα οδη­γή­σει απλώς σε κα­τάρ­γη­ση των απο­δο­χών κλη­ρο­νο­μιάς σε πολ­λές πε­ρι­πτώ­σεις και σε αβε­βαιό­τη­τα ως προς το ιδιο­κτη­σια­κό κα­θε­στώς ακι­νή­των”.

“Με την προ­σάρ­τη­ση βε­βαί­ω­σης μη­χα­νι­κού και στις απο­δο­χές κλη­ρο­νο­μιάς το μόνο που θα κα­τα­φέ­ρει ο νέος νόμος είναι να οδη­γού­νται οι κλη­ρο­νό­μοι σε απο­ποι­ή­σεις λόγω κό­στους τα­κτο­ποι­ή­σε­ων/βε­βαιώ­σε­ων, κό­στος με­γα­λύ­τε­ρο τις πε­ρισ­σό­τε­ρες φορές και από την αξία της κλη­ρο­νο­μιαί­ας πε­ριου­σί­ας, το δη­μό­σιο να χάνει έσοδα λόγω απο­φυ­γής πλη­ρω­μής φόρων κλη­ρο­νο­μιάς, να γι­γα­ντώ­νε­ται ή γρα­φειο­κρα­τία αντί να εξα­λεί­φε­ται και να εξα­φα­νι­στεί σιγά σιγά και ο κλά­δος των συμ­βο­λαιο­γρά­φων που επι­βιώ­νει πλέον κυ­ρί­ως με τις απο­δο­χές κλη­ρο­νο­μιάς.”

“Σε πε­ρί­πτω­ση που κλη­ρο­νο­μούν κά­ποιο ακί­νη­το πε­ρισ­σό­τε­ρα άτομα και δεν έχουν τη δυ­να­τό­τη­τα όλοι να πλη­ρώ­σουν για να τα­κτο­ποι­ή­σουν τις αυ­θαι­ρε­σί­ες του ακί­νη­του, τότε τι εί­δους επι­λο­γές υπάρ­χουν; α) Είτε κά­ποιος ή κά­ποιοι που θέ­λουν να προ­χω­ρή­σουν στην απο­δο­χή κλη­ρο­νο­μιάς θα επω­μι­στούν όλα τα έξοδα και θα τα­κτο­ποι­ή­σουν τις αυ­θαι­ρε­σί­ες και έτσι θα επω­φε­λη­θούν και οι άλλοι είτε β) δεν θα συ­νά­πτει κα­νείς συμ­βό­λαιο απο­δο­χής κλη­ρο­νο­μιάς”.

Αδι­κί­ες στις ει­δι­κές κα­τη­γο­ρί­ες

Αντι­δρά­σεις συ­γκε­ντρώ­νει και το άρθρο 87 για τις μειώ­σεις προ­στί­μων σε ει­δι­κές ομά­δες πλη­θυ­σμού και αυτό επει­δή, σύμ­φω­να με τους συμ­με­τέ­χο­ντες στη δια­βού­λευ­ση:

-Η έκ­πτω­ση 30% για τους ανέρ­γους είναι μικρή.

-Στον Ν. 4178 για ιδιο­κτή­τες αυ­θαι­ρέ­των με πο­σο­στό ανα­πη­ρί­ας με­γα­λύ­τε­ρο ή ίσο με 80% προ­βλε­πό­ταν μεί­ω­ση προ­στί­μου για όλες τις χρή­σεις και χωρίς ει­σο­δη­μα­τι­κά κρι­τή­ρια. Με το νόμο Σκουρ­λέ­τη-Τσι­ρώ­νη η μεί­ω­ση ισχύ­ει μόνο για ιδιο­κτή­τες πρώ­της κα­τοι­κί­ας και βάσει ει­σο­δη­μα­τι­κών κρι­τη­ρί­ων.

-Απο­δει­κνύ­ε­ται δύ­σκο­λα πώς κά­ποιος είναι δι­καιού­χος του κοι­νω­νι­κού επι­δό­μα­τος αλ­λη­λεγ­γύ­ης.

-Οι άνερ­γοι που δια­θέ­τουν δεύ­τε­ρη κα­τοι­κία εξαι­ρού­νται της έκ­πτω­σης του 30%.

-Δεν προ­βλέ­πε­ται η απαλ­λα­γή από το πρό­στι­μο για υπε­ρή­λι­κες με πο­σο­στό ανα­πη­ρί­ας μι­κρό­τε­ρο από 67%.

capital.gr