Νέος νόμος για τα αυθαίρετα: Ψαλίδι στα πρόστιμα και πολλές χάρες

Τη νέα ρύθμιση για τα αυθαί­ρετα έθεσε σήμερα, Πέμπτη, σε δημόσια δια­βού­λευση το υπουρ­γείο Περι­βάλ­λο­ντος και Ενέρ­γειας. Το πολυ­νο­μο­σχέ­διο με τίτλο «Νόμος για τον έλεγχο και την προ­στα­σία του δομη­μέ­νου περι­βάλ­λο­ντος» περι­λαμ­βά­νει και γενι­κό­τε­ρες δια­τά­ξεις πολε­ο­δο­μι­κού και χωρο­τα­ξι­κού περιε­χο­μέ­νου

Γενι­κό­τερα, βάσει των νέων δια­τά­ξεων μειώ­νο­νται τα πρό­στιμα για τις μικρές υπερ­βά­σεις δόμησης, κατη­γο­ριο­ποιού­νται τα παρά­βολα ανάλογα με το μέγεθος της αυθαι­ρε­σίας, προ­βλέ­πο­νται σημα­ντι­κές εκπτώ­σεις του προ­στί­μου για ευπα­θείς κατη­γο­ρίες πολιτών –π.χ. 70% για μακρο­χρό­νια ανέρ­γους και 80% για δικαιού­χους κοι­νω­νι­κού τιμο­λο­γίου– και αυξά­νο­νται σε 80 οι μηνιαίες δόσεις απο­πλη­ρω­μής.

Επίσης, ισχύει ο γενικός κανόνας «…όσο πιο παλιό το αυθαί­ρετο, τόσο πιο φθηνή η νομι­μο­ποί­ηση».

Κατη­γο­ρίες και πρό­στιμα

Ειδι­κό­τερα, το νομο­σχέ­διο προ­βλέ­πει ξεχω­ρι­στές κατη­γο­ρίες αυθαι­ρέ­των, ανάλογα με τη βαρύ­τητα των παρα­βά­σεων και τον χρόνο κατα­σκευής τους. Για παρά­δειγμα:

* Αυθαί­ρε­τες κατα­σκευές σε κτίριο με απο­κλει­στική χρήση κατοι­κία, που υφί­στα­νται προ του έτους 1975 (ολο­κλή­ρωση προ της 9.6.1975) εξαι­ρού­νται ορι­στικά της κατε­δά­φι­σης με την κατα­βολή μόνο παρα­βό­λου 500 ευρώ και χωρίς την κατα­βολή ενιαίου ειδικού προ­στί­μου. Στις περι­πτώ­σεις που έχει συστα­θεί ορι­ζό­ντια ή κάθετη ιδιο­κτη­σία η υπαγωγή υπο­βάλ­λε­ται υπο­χρε­ω­τι­κώς ανά διη­ρη­μένη ιδιο­κτη­σία.

* Αυθαί­ρε­τες μικρές παρα­βά­σεις (ανε­ξαρ­τή­τως αριθμού) εξαι­ρού­νται ορι­στικά της κατε­δά­φι­σης, με 500 ευρώ παρά­βολο και χωρίς την κατα­βολή προ­στί­μου. Πρό­κει­ται για προ­σθή­κες μόνωσης εξω­τε­ρικά στις όψεις, αλλαγές των δια­στά­σεων των εξωστών έως 10%, αλλαγή έως 10% των δια­στά­σεων των ανοιγ­μά­των, κατα­σκευή πέρ­γο­λας, οικί­σκων για αντλη­τι­κές εγκα­τα­στά­σεις, εργα­σίες δια­μόρ­φω­σης εδάφους ύψους έως ένα μέτρο, αλλαγές στις εξω­τε­ρι­κές δια­στά­σεις του περι­γράμ­μα­τος του κτιρίου έως 5% (εφόσον δεν μετα­βάλ­λε­ται η επι­φά­νεια άνω του 2%) κ.λπ. Μόνο παρά­βολο κατα­βάλ­λε­ται και για τη δια­φο­ρε­τική δια­με­ρι­σμά­τωση ορόφου.

* Για αυθαί­ρε­τες κατα­σκευές και αυθαί­ρετη αλλαγή χρήσης, που απο­δε­δειγ­μένα προ­ϋ­φί­στα­νται της 1ης Ιανουα­ρίου 1983, κατα­βάλ­λε­ται μόνο το 15% του προ­στί­μου. Για αυθαί­ρε­τες κατα­σκευές και αυθαί­ρετη αλλαγή χρήσης από 1.1.1983 έως 1.1.1993, κατα­βάλ­λε­ται 60% του προ­στί­μου, ενώ για αυθαί­ρε­τες κατα­σκευές και αυθαί­ρετη αλλαγή χρήσης από 1.1.1993 έως 31.12.2003, κατα­βάλ­λε­ται 80% του προ­στί­μου.

* Το πρό­στιμο για εξώστες, πατάρια, σοφίτες κ.ά. που δεν απο­τε­λούν αυτο­τε­λείς χώρους υπο­λο­γί­ζε­ται με μειω­τικό συντε­λε­στή 70% (στον προη­γού­μενο νόμο ήταν 50%).

* Μόνο παρά­βολο 500 ευρώ κατα­βάλ­λε­ται για αυθαί­ρετη αλλαγή χρήσης από κύριο σε κύριο χώρο και από βοη­θη­τικό σε βοη­θη­τικό.

* Για την υπαγωγή αυθαί­ρε­των που βρί­σκο­νται σε προ­στα­τευό­με­νες περιο­χές (όπου δεν απα­γο­ρευό­ταν η εκτέ­λεση οικο­δο­μι­κής εργα­σίας κατά το χρόνο εκτέ­λε­σης της αυθαί­ρε­της κατα­σκευής ή η χρήση κατά την εγκα­τά­σταση της αυθαί­ρε­της χρήσης) σε παρα­δο­σια­κούς οικι­σμούς ή τμήματα πόλης και δύο οικο­δο­μικά τετρά­γωνα από τη θάλασσα, το πρό­στιμο προ­σαυ­ξά­νε­ται με συντε­λε­στή περι­βαλ­λο­ντι­κής επι­βά­ρυν­σης 20%.

* Μόνο με παρά­βολο νομι­μο­ποιού­νται και κατοι­κίες που βρί­σκο­νται σε στά­σι­μους οικι­σμούς (χωρίς πλη­θυ­σμιακή αύξηση) οι οποίοι βρί­σκο­νται 5 χλμ. από τη θάλασσα.

Αυθαί­ρετα τακτο­ποι­η­μένα ή μη από προη­γού­με­νους νόμους

Όσα αυθαί­ρετα είχαν ολο­κλη­ρώ­σει τη δια­δι­κα­σία υπα­γω­γής τους σε προη­γού­με­νους νόμους εξαι­ρού­νται της κατε­δά­φι­σης.

Για όσες αυθαί­ρε­τες κατα­σκευές και αλλαγές χρήσης δεν ολο­κλη­ρώ­θηκε εμπρό­θε­σμα η υπαγωγή στις δια­τά­ξεις δια­τή­ρη­σης των προη­γού­με­νων νόμων 3843/2010, 4014/2011 και 4178/13, δηλαδή δεν κατα­βλή­θηκε εμπρο­θέ­σμως το σύνολο του προ­στί­μου και δεν αναρ­τή­θη­καν τα απαι­τού­μενα δικαιο­λο­γη­τικά μπορούν να υπα­χθούν στον νέο νόμο. Όμως, τα κατα­βλη­θέ­ντα ποσά συμ­ψη­φί­ζο­νται με το οφει­λό­μενο πρό­στιμο όπως υπο­λο­γί­ζε­ται με τον νέο νόμο και στην περί­πτωση που προ­κύ­πτει ότι τα ήδη κατα­βλη­θέ­ντα υπερ­βαί­νουν το ποσό του προ­στί­μου με βάση τις νέες δια­τά­ξεις η διαφορά δεν επι­στρέ­φε­ται.

Σε κάθε περί­πτωση η 28η Ιουλίου 2011 παρα­μέ­νει «κόκκινη γραμμή» και κανένα αυθαί­ρετο που χτί­στηκε μετά δεν θα μπορεί να υπαχθεί για τακτο­ποί­ηση στη ρύθμιση.

Γεν­ναίες εκπτώ­σεις για ευαί­σθη­τες ομάδες

Για νομι­μο­ποί­ηση αυθαι­ρέ­του κατα­βάλ­λουν:

* το 30% του προ­στί­μου οι μακρο­χρό­νια άνεργοι, για κύρια κατοι­κία. Κατά τα δύο πρώτα έτη από την υποβολή της δήλωσης ανα­στέλ­λε­ται η κατα­βολή των δόσεων.

* το 20% του προ­στί­μου άτομα τα οποία είναι δικαιού­χοι του Κοι­νω­νι­κού Εισο­δή­μα­τος Αλλη­λεγ­γύης, για την κύρια κατοι­κία. Κατά τα δύο πρώτα έτη από την υποβολή της δήλωσης ανα­στέλ­λε­ται η κατα­βολή των δόσεων.

* το 15% του προ­στί­μου άτομα με ποσοστό ανα­πη­ρίας 80% και άνω, καθώς και πρόσωπα που επι­βα­ρύ­νο­νται φορο­λο­γικά από αυτά, με ατομικό εισό­δημα έως 40.000 ευρώ ή οικο­γε­νειακό εισό­δημα έως 60.000 ευρώ.

* το 20% του προ­στί­μου, άτομα με ανα­πη­ρία (ΑΜεΑ), με ποσοστό ανα­πη­ρίας 67% και άνω, καθώς και πρόσωπα που επι­βα­ρύ­νο­νται φορο­λο­γικά από αυτά, με ατομικό εισό­δημα έως 18.000 ευρώ ή οικο­γε­νειακό εισό­δημα έως 24.000 ευρώ. Αφορά μόνο κύρια κατοι­κία.

* το 20% του προ­στί­μου οι παλιν­νο­στού­ντες ομο­γε­νείς, για κύρια κατοι­κία. Το ίδιο ισχύει και για τους μόνι­μους κατοί­κους της Θράκης, και για τα ακίνητα αυτών στη Θράκη, για τους οποίους, ειδικά, στην περί­πτωση ελλεί­ψεως τίτλων ιδιο­κτη­σίας, τα δικαιο­λο­γη­τικά θα καθο­ρι­στούν με κοινή υπουρ­γική απόφαση (ΚΥΑ).

* το 20% οι πολύ­τε­κνοι με ατομικό εισό­δημα έως 40.000 ευρώ ή οικο­γε­νειακό εισό­δημα έως 80.000 ευρώ, για κύρια κατοι­κία. Για δευ­τε­ρεύ­ουσα κατοι­κία έως 80 τ.μ, κατα­βά­λουν 50% του προ­στί­μου.

* το 30% οι τρί­τε­κνοι, με ατομικό εισό­δημα έως 25.000 ευρώ ή οικο­γε­νειακό εισό­δημα έως 40.000 ευρώ για κύρια κατοι­κία. Το ίδιο ισχύει και για μονο­γο­νεϊ­κές οικο­γέ­νειες.

Επίσης, υπερ­χρε­ω­μένο φυσικό πρόσωπο του οποίου η κύρια κατοι­κία έχει εξαι­ρε­θεί από την εκποί­ηση με δικα­στική απόφαση δικαιού­ται ανα­στολή ενός έτους από την κατα­βολή των δόσεων του ενιαίου ειδικού προ­στί­μου.

Συγ­χω­ρο­χάρτι για τις μικρές υπερ­βά­σεις δόμησης

Θεω­ρού­νται απο­δε­κτές απο­κλί­σεις, δεν συνι­στούν αυθαι­ρε­σίες και δεν απαι­τούν ανα­θε­ώ­ρηση της οικο­δο­μι­κής αδείας (ή διόρ­θωση – τρο­πο­ποί­ηση των τίτλων κτήσης) κατ’ εξαί­ρεση:

ί. Υπερ­βά­σεις έως 2% στις περι­με­τρι­κές δια­στά­σεις του κτιρίου από τις ανα­γρα­φό­με­νες στην οικο­δο­μική άδεια ή την άδεια δόμησης, μετρού­με­νες σε δια­στά­σεις κτίστη (φέρων οργα­νι­σμός και στοι­χεία πλή­ρω­σής του, χωρίς επι­χρί­σματα – επεν­δύ­σεις),

ίί. Απο­κλί­σεις επί εμβα­δμε­τρή­σεων οικο­πέ­δων που έχουν συμπε­ρι­λη­φθεί σε διοι­κη­τι­κές πράξεις και δικαιο­πρα­ξίες εν γένει:

α. ποσο­στού ±5%, για οικό­πεδα εντός εγκε­κρι­μέ­νου ρυμο­το­μι­κού σχεδίου ή εντός ορίων οικι­σμού

β. ποσο­στού ±10%, για τα εκτός σχεδίου οικό­πεδα.

Μετα­φορά συντε­λε­στή δόμησης, Τράπεζα Γης και μεγάλες υπερ­βά­σεις

Στο νομο­σχέ­διο η περί­φημη Τράπεζα Γης, η οποία είχε θεσμο­θε­τη­θεί το 2013, αλλά ποτέ δεν λει­τούρ­γησε, μετο­νο­μά­ζε­ται σε Τράπεζα Δικαιω­μά­των Δόμησης και Κοι­νό­χρη­στων Χώρων. Η Τράπεζα είχε στόχο την περι­βαλ­λο­ντική απο­κα­τά­σταση από τη νομι­μο­ποί­ηση αυθαι­ρέ­των με μετα­φορά συντε­λε­στή δόμησης. Όμως δεν μπο­ρούσε να λει­τουρ­γή­σει καθώς δεν είχαν οριστεί ζώνες υπο­δο­χής συντε­λε­στή δόμησης (η σχετική ΚΥΑ με τις προ­δια­γρα­φές των ζωνών εκδό­θηκε στις 28 Ιουλίου 2016).

Μέσω της Τρά­πε­ζας Γης θα μπορούν πλέον να τακτο­ποι­η­θούν οι μεγάλες παρα­βά­σεις με υπερ­βά­σεις δόμησης και κάλυψης άνω του 40%, και όπως ανα­φέ­ρε­ται θα «δια­τη­ρού­νται και εξαι­ρού­νται ορι­στικά από την κατε­δά­φιση». Οι δια­τά­ξεις του Ν. 4178/13 (κατη­γο­ρία 5 του άρθρου 9) για τη νομι­μο­ποί­ησή τους παρα­μέ­νουν έως σήμερα κενό γράμμα διότι ο νομο­θέ­της προ­έ­βλεπε ότι η «τακτο­ποί­ηση» θα ολο­κλη­ρω­νό­ταν με ανταλ­λαγή ή εξαγορά συντε­λε­στή δόμησης μέσω της Τρά­πε­ζας Γης.

Ακίνητα για τα οποία θα επι­τρέ­πε­ται να εκδοθεί τίτλος Μετα­φο­ράς Συντε­λε­στή Δόμησης είναι κοι­νό­χρη­στοι χώροι σε περιο­χές εγκε­κρι­μέ­νων σχεδίων πόλης, δια­τη­ρη­τέα κτίρια, ακίνητα με οικο­δο­μή­ματα τα οποία έχουν χαρα­κτη­ρι­στεί μνημεία, ακίνητα για τα οποία υφί­στατο δικαί­ωμα δόμησης και επι­βλή­θηκε εκ των υστέρων ολική απα­γό­ρευση δόμησης, ακίνητα οικο­δο­μι­κών συνε­ται­ρι­σμών που βρί­σκο­νται εντός ιδιω­τι­κών δασικών εκτά­σεων, πρώην στρα­τό­πεδα κ.λπ.

Δύο «θολές» δια­τά­ξεις

Δύο δια­τά­ξεις πρέπει να απο­σα­φη­νι­στούν από το υπουρ­γείο καθώς η δια­τύ­πωσή τους αφήνει πολλά ερω­τη­μα­τικά. Έτσι, ενώ στο άρθρο 94 (παρ. 3) ανα­φέ­ρει ότι δεν υπά­γο­νται στις δια­τά­ξεις του νόμου τα κτί­σματα που κρί­θη­καν αυθαί­ρετα με αμε­τά­κλητη απόφαση του αρμό­διου δικα­στη­ρίου, εξαιρεί τα κτί­σματα των οποίων οι άδειες ακυ­ρώ­θη­καν με αμε­τά­κλητη δικα­στική απόφαση άνευ υπαι­τιό­τη­τας του ενδια­φε­ρο­μέ­νου ή λόγω τυπικών παρα­λεί­ψεων της αρμό­διας για την έκδοση της άδειας αρχής. Στην περί­πτωση αυτή, όπως ανα­φέ­ρε­ται, κατα­βάλ­λε­ται για κάθε ιδιο­κτη­σία μόνο το παρά­βολο χωρίς απαί­τηση κατα­βο­λής οποιου­δή­ποτε προ­στί­μου.

Επίσης, στο άρθρο 103 είναι αξιο­ση­μεί­ωτο ότι ανα­φέ­ρε­ται ξεχω­ρι­στά στις αυθαί­ρε­τες του­ρι­στι­κές εγκα­τα­στά­σεις για τις οποίες έχει εκδοθεί, μετά την κατα­βολή σχε­τι­κού προ­στί­μου, σήμα λει­τουρ­γίας από τον ΕΟΤ, καθώς και υπό την προ­ϋ­πό­θεση ότι λει­τουρ­γού­σαν νομίμως έως την 28.7.2011.

Αυτές μπορούν να υπα­χθούν στον νόμο, κατά παρέκ­κλιση των όρων δόμησης και των χρήσεων γης που ίσχυαν κατά το χρόνο κατα­σκευής.

Νομι­μο­ποι­ή­σεις κατά παρέκ­κλιση

Σε όλους τους νόμους για τη νομι­μο­ποί­ηση αυθαι­ρέ­των δεν μπο­ρούσε να υπαχθεί κτίσμα που βρι­σκό­ταν σε δάσος, δασικές εκτά­σεις, αιγιαλό, ζώνη παρα­λίας, όχθη, ρέμα, αρχαιο­λο­γικό χώρο και άλλες ευαί­σθη­τες περιο­χές. Το ίδιο προ­βλέ­πε­ται και στο υπό δια­βού­λευση νομο­σχέ­διο. Ωστόσο, στον νέο νόμο, κατά παρέκ­κλιση, μπορούν να υπα­χθούν (χωρίς περιο­ρι­σμούς), μεταξύ άλλων, αυθαί­ρετα κτίρια και εγκα­τα­στά­σεις:

* ιδιο­κτη­σίας του Δημο­σίου, εφόσον απο­δε­δειγ­μένα εκτε­λέ­στη­καν ή εγκα­τα­στά­θη­καν από αυτό και εξυ­πη­ρε­τούν κοι­νω­φελή σκοπό

* που στε­γά­ζουν υπο­δο­μές δικαιο­σύ­νης και ανήκουν στο Δημόσιο ή στο Ταμείο Χρη­μα­το­δό­τη­σης Δικα­στι­κών Κτιρίων ή σε νομικά πρόσωπα που επο­πτεύ­ο­νται από το υπουρ­γείο Δικαιο­σύ­νης,

* πoυ χρη­σι­μο­ποιού­νται για την εξυ­πη­ρέ­τηση λατρευ­τι­κών και θρη­σκευ­τι­κών σκοπών των γνωστών θρη­σκειών και δογ­μά­των.

* που χρη­σι­μο­ποιού­νται ως σχολεία και ως κτίρια προ­νοια­κών δομών των δήμων και της ΟΣΚ ΑΕ.

* αθλη­τι­κών εγκα­τα­στά­σεων και υπο­στη­ρι­κτι­κών σε αυτές κτιρίων της Γενικής Γραμ­μα­τείας Αθλη­τι­σμού, αθλη­τι­κών σωμα­τείων που έχουν ανε­γερ­θεί σε εκτά­σεις που έχουν παρα­χω­ρη­θεί από το Δημόσιο, από ΝΠΔΔ ή δήμους. Ισχύει και για αθλη­τι­κές εγκα­τα­στά­σεις που ανήκουν σε αθλη­τικά σωμα­τεία και έχουν αγο­ρα­σθεί από τα ίδια πριν από το 1983.

Προ­θε­σμίες, διευ­κο­λύν­σεις, εκπτώ­σεις και ποινές

* Η υπαγωγή στον νέο νόμο ορί­ζε­ται από τη δημο­σί­ευσή του έως τις 8 Οκτω­βρίου 2018.

* Το πρό­στιμο κατα­βάλ­λε­ται σε 80 μηνιαίες δόσεις.

* Σε περί­πτωση μη εμπρό­θε­σμης κατα­βο­λής του ποσού της μηνιαίας δόσης τότε το ανε­ξό­φλητο ποσό της δόσης προ­σαυ­ξά­νε­ται κατά 1% για κάθε μήνα καθυ­στέ­ρη­σης.

* Σε περί­πτωση εφάπαξ κατα­βο­λής έως την τελευ­ταία εργά­σιμη ημέρα του επο­μέ­νου μηνός της ημε­ρο­μη­νίας υπα­γω­γής, παρέ­χε­ται έκπτωση 20% επί του συνο­λι­κού ποσού του προ­στί­μου.

* Σε περί­πτωση κατα­βο­λής 30% του προ­στί­μου σε έναν μήνα από την υπαγωγή παρέ­χε­ται έκπτωση 10% επί του προ­στί­μου.

Επίσης προ­βλέ­πο­νται εκπτώ­σεις για όσους βια­στούν να νομι­μο­ποι­ή­σουν:

α. Κατά 20%, εφόσον το αυθαί­ρετο υπαχθεί στις νέες δια­τά­ξεις έως τις 8.2.2017.

β. Κατά 10%, εφόσον το αυθαί­ρετο υπαχθεί στις νέες δια­τά­ξεις από τις 9.2.2017 έως τις 8.8.2017.

Όσοι ολο­κλη­ρώ­σουν και τις προ­βλε­πό­με­νες εργα­σίες στα­τι­κής ενί­σχυ­σης θα έχουν έκπτωση από 30% έως 60%, ανάλογα με τη σει­σμική επι­κιν­δυ­νό­τητα της κάθε περιο­χής.

Το πρό­στιμο αυξά­νε­ται κατά 10%, εφόσον η αυθαί­ρετη κατα­σκευή ή χρήση υπαχθεί στις δια­τά­ξεις από τις 9.8.2017 έως τις 8.2.2018 και κατά 20% μετά τις 9.2.2018.

Απα­γό­ρευση εμπράγ­μα­των δικαιο­πρα­ξιών σε αυθαί­ρετα

Καμία μετα­βί­βαση ή εκμε­τάλ­λευση αυθαι­ρέ­του (πώληση ή ενοι­κί­αση), αλλά ούτε γονική παροχή, αποδοχή κλη­ρο­νο­μιάς, δωρεά θα μπορεί να γίνει εάν δεν έχει νομι­μο­ποι­η­θεί. Σύμφωνα με το νομο­σχέ­διο «απα­γο­ρεύ­ε­ται και είναι απο­λύ­τως άκυρη η μετα­βί­βαση ή η σύσταση εμπράγ­μα­του δικαιώ­μα­τος σε ακίνητο, στο οποίο έχει εκτε­λε­στεί αυθαί­ρετη κατα­σκευή ή έχει εγκα­τα­στα­θεί αυθαί­ρετη αλλαγή χρήσης».

Από τη συγκε­κρι­μένη διάταξη εξαι­ρού­νται αυθαί­ρετα που υφί­στα­νται προ του 1955, ή είχαν απαλ­λα­γεί από την κατε­δά­φιση με τους νόμους 720/1977, 1337/1983, 1512/1985, 3399/2005 ή που έχει περα­τω­θεί η δια­δι­κα­σία δια­τή­ρη­σης, σύμφωνα με τις δια­τά­ξεις των νόμων 3775/2009 ή 3843/2010 και για το χρονικό διά­στημα που προ­βλέ­πε­ται σε αυτές, Επίσης, εξαι­ρού­νται και τα αυθαί­ρετα για τα οποία έχει περα­τω­θεί η δια­δι­κα­σία κατα­βο­λής του ενιαίου ειδικού προ­στί­μου ή έχει κατα­βλη­θεί ποσοστό 30% του συνο­λι­κού ποσού προ­στί­μου ή του σχε­τι­κού παρα­βό­λου βάσει των νόμων 4014/2011 και 4178/13.

Υπο­λο­γι­σμός προ­στί­μου

Το πρό­στιμο υπο­λο­γί­ζε­ται με βάση το εμβαδόν επί την τιμή ζώνης στην περιοχή του ακι­νή­του, ανε­ξαρ­τή­τως της χρήσης αυτού, σύμφωνα με το σύστημα αντι­κει­με­νι­κών αξιών του υπουρ­γείου Οικο­νο­μι­κών στις 20.1.2016, επί τον συντε­λε­στή 15% και επί τους συντε­λε­στές τετρα­γω­νι­δίων που ορί­ζο­νται σε ειδικό παράρ­τημα του νομο­σχε­δίου, όπου απαι­τού­νται, ανάλογα με την κατη­γο­ρία και το είδος του αυθαι­ρέ­του (τετρα­γω­νικά μέτρα Χ 15% Χ τιμή ζώνης Χ συντε­λε­στές τετρα­γω­νι­δίων).

Παρά­βολα

Το ειδικό παρά­βολο που κατα­βάλ­λε­ται για κάθε νομι­μο­ποί­ηση για πρώτη φορά κατη­γο­ριο­ποιεί­ται ανάλογα με τα τετρα­γω­νικά μέτρα του αυθαι­ρέ­του:

* 250 ευρώ για αυθαί­ρετη κατα­σκευή/χρήση μέχρι 100 τ.μ.

* 500 ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 100 τ.μ. και μέχρι 500 τ.μ.

* 1.000 ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 500 τ.μ. και μέχρι 2.000 τ.μ.

* 4.000 ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 2.000 τ.μ. και μέχρι 5.000 τ.μ. και

* 10.000 ευρώ για κτίριο/χρήση μεγα­λύ­τερο των 5000 τ.μ.

Το παρά­βολο δεν επι­στρέ­φε­ται σε καμία περί­πτωση.