Αναζητούνται ευκαιρίες ξενοδοχείων 5 αστέρων σε δημοφιλείς προορισμούς

Ξενο­δο­χεία μεγάλης επι­φά­νειας, πέντε αστέρων, σε δημο­φι­λείς παρα­θε­ρι­στι­κές περιο­χές και σε τιμές ευκαι­ρίας ανα­ζη­τούν και φέτος δεκάδες ξένοι επεν­δυ­τές στην Ελλάδα, καθώς εκτι­μούν ότι τα ξενο­δο­χειακά ακίνητα προ­σφέ­ρουν τις σημα­ντι­κό­τε­ρες υπε­ρα­ξίες μακρο­πρό­θε­σμα, αλλά και μια σταθερή ροή εσόδων. Οι υψηλές επι­δό­σεις του του­ρι­σμού, του­λά­χι­στον σε επίπεδο αφίξεων, τα τελευ­ταία χρόνια, σε συν­δυα­σμό με την προσ­δο­κία των χαμηλών απο­τι­μή­σεων, ωθούν όλο και περισ­σό­τερα ξένα funds στην ανα­ζή­τηση ευκαι­ριών στην ελλη­νική αγορά. Ωστόσο, όπως τονί­ζουν παρά­γο­ντες του κλάδου, η κατα­κερ­μα­τι­σμένη δομή του του­ρι­στι­κού κλάδου, το μικρό μέγεθος των ξενο­δο­χεια­κών μονάδων μαζί με τη μέτρια σχετική αντα­γω­νι­στι­κό­τητα και τα περιο­ρι­σμένα οικο­νο­μικά μεγέθη δεν διευ­κο­λύ­νουν τις συναλ­λα­γές μεγάλης κλί­μα­κας, με απο­τέ­λε­σμα να είναι αρκετά χαμηλός ο αριθμός των συναλ­λα­γών που εντέλει πραγ­μα­το­ποιεί­ται.

Είναι χαρα­κτη­ρι­στικό ότι στην τρέ­χουσα περίοδο υπάρ­χουν του­λά­χι­στον 225 ξενο­δο­χεία σε προ­σφορά με ζητού­με­νες τιμές σημα­ντικά υψη­λό­τε­ρες της εκτι­μώ­με­νης αξίας τους. Αυτό βέβαια δεν σημαί­νει ότι δεν ανα­μέ­νε­ται «έκρηξη» αγο­ρα­πω­λη­σιών τους επό­με­νους μήνες. Σύμφωνα με πρό­σφατη έρευνα της εται­ρείας συμ­βού­λων ακι­νή­των NAI Hellas, μεταξύ δεκάδων ξένων θεσμι­κών επεν­δυ­τών, προ­κύ­πτει ότι το μεγα­λύ­τερο αγο­ρα­στικό ενδια­φέ­ρον αφορά τον του­ρι­στικό κλάδο. Συγκε­κρι­μένα, οι ξένοι εκτι­μούν ότι το 38% ενός μελ­λο­ντι­κού χαρ­το­φυ­λα­κίου ακι­νή­των τους στην Ελλάδα θα αφο­ρούσε ξενο­δο­χεία και του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα, ενώ έπονται τα κτίρια γρα­φείων με 16%, τα εμπο­ρικά κέντρα με 15% και οι κατοι­κίες με 11%. Τα ξενο­δο­χειακά και του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα συγκε­ντρώ­νουν τις καλύ­τε­ρες προ­ο­πτι­κές επεν­δύ­σεων (57%) για την επόμενη πεντα­ε­τία, ενώ ακο­λου­θούν οι παρα­θε­ρι­στι­κές κατοι­κίες με 43%.

Σε πρό­σφατη ανάλυσή της, η Algean Property, εται­ρεία παροχής υπη­ρε­σιών ακι­νή­των που δια­θέ­τει και διεθνή παρου­σία, ανέφερε ότι τα πολυ­τελή ξενο­δο­χειακά ακίνητα είναι ο πλέον ελκυ­στι­κός κλάδος για τους ξένους επεν­δυ­τές, αλλά και τις διε­θνείς ξενο­δο­χεια­κές αλυ­σί­δες. Το ενδια­φέ­ρον περι­στρέ­φε­ται γύρω από γνω­στούς παρα­θε­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς, ενώ αυξη­μένη είναι τα τελευ­ταία δύο χρόνια και η ζήτηση για την αγορά της Αθήνας, η οποία κατα­γρά­φει αυξη­μέ­νες του­ρι­στι­κές ροές. Παρ’ όλα αυτά και η Algean Property δια­πι­στώ­νει μειω­μένο αριθμό συναλ­λα­γών, δυσα­νά­λογο του ενδια­φέ­ρο­ντος που εκφρά­ζε­ται, γεγονός που απο­δί­δει στην ανα­ντι­στοι­χία μεταξύ των τιμών που ζητούν οι πωλητές κι εκείνων που είναι δια­τε­θει­μέ­νοι να κατα­βά­λουν οι αγο­ρα­στές. «Η πλειο­νό­τητα των ιδιο­κτη­τών ξενο­δο­χείων είναι εύπορες ελλη­νι­κές οικο­γέ­νειες και όχι τυπικοί επεν­δυ­τές ξενο­δο­χείων, με απο­τέ­λε­σμα να περι­πλέ­κε­ται η δια­δι­κα­σία της αγο­ρα­πω­λη­σίας», τονίζει χαρα­κτη­ρι­στικά η Algean. Αρνη­τικό ρόλο στην αύξηση των συναλ­λα­γών δια­δρα­μα­τί­ζουν επίσης το ασταθές φορο­λο­γικό καθε­στώς, η αύξηση του ΦΠΑ σε δημο­φι­λείς νησιω­τι­κούς προ­ο­ρι­σμούς, η έλλειψη χρη­μα­το­δό­τη­σης και οι καθυ­στε­ρή­σεις που κατα­γρά­φο­νται στις σχε­δια­ζό­με­νες ανα­πτύ­ξεις του­ρι­στι­κών θερέ­τρων (που θα μπο­ρού­σαν να προ­σφέ­ρουν πρό­σθετο προϊόν κατάλ­ληλο για αγορά από επεν­δυ­τές), λόγω της γρα­φειο­κρα­τίας και της δυσκο­λίας έκδοσης οικο­δο­μι­κών αδειών.

Σύμφωνα με την εται­ρεία, κατά τη διάρ­κεια του 2015, ο κύριος όγκος των συναλ­λα­γών πραγ­μα­το­ποι­ή­θηκε μεταξύ ξένων θεσμι­κών επεν­δυ­τών και των ελλη­νι­κών τρα­πε­ζών, οι οποίες ρευ­στο­ποί­η­σαν ξενο­δο­χεία που περι­ήλ­θαν στα χέρια τους λόγω χρεών των ιδιο­κτη­τών τους. Η τάση αυτή θα συνε­χι­στεί και τα προσεχή χρόνια, καθώς οι τρά­πε­ζες ανα­μέ­νε­ται να δια­θέ­σουν ξενο­δο­χειακά ακίνητα προς πώληση, τα οποία είχαν δοθεί ως εγγύηση για τη λήψη δανείων που σήμερα είναι μη εξυ­πη­ρε­τού­μενα. Ηδη, επεν­δυ­τι­κοί όμιλοι διε­θνούς κύρους, είτε έχουν ήδη τοπο­θε­τη­θεί είτε εξε­τά­ζουν την άμεση εμπλοκή τους στην κατη­γο­ρία των ξενο­δο­χεια­κών ακι­νή­των, αρχής γενο­μέ­νης από τις εται­ρείες επεν­δύ­σεων σε ακίνητη περιου­σία Grivalia και Εθνική Πανγαία, που ελέγ­χο­νται από τις Fairfax και Invel αντί­στοιχα. Παράλ­ληλα, σχετικό ενδια­φέ­ρον εκφρά­ζε­ται και από τις Fosun, Blackstone, Oaktree, Hines, QIA, Carlton Group, York Capital, Al Maabar και Olayan, ανα­φέ­ρει η Algean Property.

Είναι χαρα­κτη­ρι­στική άλλωστε και σχετική έρευνα της εται­ρείας συμ­βού­λων McKinsey, βάσει της οποίας η Ελλάδα θα πρέπει να προ­σελ­κύ­σει και να υλο­ποι­ή­σει συνο­λι­κές επεν­δύ­σεις της τάξεως των 3,5 δισ. ευρώ στον κλάδο του του­ρι­σμού (θέρετρα, υπο­δο­μές και ξενο­δο­χεία), προ­κει­μέ­νου να «ξεκλει­δώ­σει» τη δυνα­μική της στην παγκό­σμια αγορά και να ανα­δεί­ξει τον κλάδο στη βαριά βιο­μη­χα­νία της χώρας. Οπως εύλογα αντι­λαμ­βά­νε­ται κανείς, επί του παρό­ντος, παρά το σημα­ντικό επεν­δυ­τικό ενδια­φέ­ρον για επεν­δύ­σεις μεγάλης κλί­μα­κας, οι ετήσιες επεν­δύ­σεις στον κλάδο είναι αισθητά χαμη­λό­τε­ρες της εκτί­μη­σης της McKinsey.

Ακόμα και έτσι βέβαια, το 2015, οι αξίες των ξενο­δο­χείων στην Αθήνα κατέ­γρα­ψαν την τέταρτη μεγα­λύ­τερη αύξηση, όπως προ­κύ­πτει από τον δείκτη τιμών ξενο­δο­χείων European Hotel Valuation Index, τον οποίο επι­με­λεί­ται η εται­ρεία παροχής συμ­βου­λευ­τι­κών υπη­ρε­σιών HVS, με εξει­δί­κευση στην συγκε­κρι­μένη αγορά. Οπως προ­κύ­πτει, οι τιμές ενι­σχύ­θη­καν κατά 12,6%, απο­τε­λώ­ντας και τη μονα­δική κατη­γο­ρία ακι­νή­των της χώρας που κατα­γρά­φει άνοδο από την αρχή της οικο­νο­μι­κής κρίσης και μέχρι σήμερα, καθώς τόσο οι τιμές των κατοι­κιών όσο και οι αντί­στοι­χες των γρα­φείων και των εμπο­ρι­κών κέντρων/κατα­στη­μά­των εξα­κο­λου­θούν να κινού­νται πτωτικά.

Καθη­με­ρινή