Έρχονται από Δευτέρα τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ στο TAXIS

Από την προσεχή Δευτέρα 29 Αυγού­στου, θα αρχί­σουν να αναρ­τώ­νται στο TAXIS τα εκκα­θα­ρι­στικά για τον ΕΝΦΙΑ, ο οποίος θα κατα­βλη­θεί σε πέντε δόσεις. H πρώτη έως το τέλος του Σεπτεμ­βρίου και η τελευ­ταία έως το τέλος Ιανουα­ρίου 2017.

H εκκα­θά­ριση του φόρου ολο­κλη­ρώ­θηκε στις 18 Αυγού­στου και ακο­λου­θή­θηκε η απα­ραί­τητη δια­δι­κα­σία, προ­κει­μέ­νου το σύστημα να είναι έτοιμο για την ανάρ­τηση των Ταυ­το­τή­των Οφειλής για περίπου 7 εκα­τομ­μύ­ρια φορο­λο­γού­με­νους. Να σημειω­θεί ότι το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών υπο­λο­γί­ζει ότι από το φόρο θα εισπρά­ξει 2,65 δισ. ευρώ, όσα περίπου είχε βάλει στα κρατικά ταμεία και πέρυσι.

Σε σχέση με το περα­σμένο έτος ωστόσο, τα φετινά εκκα­θα­ρι­στικά κρύβουν εκπλή­ξεις αλλά και παγίδες, καθώς σύμφωνα με τις πρώτες ενδεί­ξεις:

– Περίπου 152.000 ιδιο­κτή­τες θα πλη­ρώ­σουν για πρώτη φορά συμπλη­ρω­μα­τικό ΕΝΦΙΑ, αν και η αξία της περιου­σίας τους μειώ­θηκε, μετά και τη μείωση των αντι­κει­με­νι­κών αξιών. Αυτό γιατί μειώ­θηκε το όριο επι­βο­λής του συμπλη­ρω­μα­τι­κού ΕΝΦΙΑ από τα 300.000 ευρώ που ίσχυε, κι έτσι αντι­με­τω­πί­ζο­νται ως μεγα­λοϊ­διο­κτή­τες όσοι έχουν ακίνητη περιου­σία αξίας 200.000 ευρώ και άνω.

– Μεγα­λύ­τερο ΕΝΦΙΑ θα κληθεί να πλη­ρώ­σει η πλειο­νό­τητα των επι­χει­ρή­σεων. Για πρώτη φορά θα πλη­ρώ­σουν φόρο και για τα ακίνητα που ιδιο-χρησιμοποιούν ξενο­δο­χεία, βιο­τε­χνίες κ.λπ. Και αυτό παρότι οι επαγ­γελ­μα­τι­κές εγκα­τα­στά­σεις απο­τε­λούν το μέσο παρα­γω­γής των επι­χει­ρή­σεων αυτών.

– Περίπου 2,25 εκα­τομ­μύ­ρια μικροϊ­διο­κτή­τες ακι­νή­των θα πλη­ρώ­σουν ίδιο ή και μεγα­λύ­τερο ΕΝΦΙΑ με το εξής τρικ: ακόμα και αν μειώ­θηκε η αντι­κει­με­νική αξία του ακι­νή­του τους, η ελά­φρυνση δεν θα φανεί αν παρα­μέ­νουν στο ίδιο κλι­μά­κιο με αυτό που βρί­σκο­νταν πριν από τη μείωση. Ο κύριος φόρος που πλη­ρώ­νουν όλοι οι ιδιο­κτή­τες δεν επι­βάλ­λε­ται στην τρέ­χουσα αντι­κει­με­νική αξία του ακι­νή­του, αλλά με συντε­λε­στή βάσει της τιμής ζώνης της περιο­χής του ακι­νή­του που πολ­λα­πλα­σιά­ζε­ται επί το εμβαδόν της επι­φα­νείας του.

– Καμία ελά­φρυνση δεν θα δουν εκα­το­ντά­δες χιλιά­δες ιδιο­κτή­τες παλαιών δια­με­ρι­σμά­των. Και αυτό γιατί δεν προ­βλέ­πο­νται συντε­λε­στές απο­μεί­ω­σης της φορο­λο­γη­τέας αξίας του ακι­νή­του βάσει παλαιό­τη­τας. Αντι­θέ­τως, για τον υπο­λο­γι­σμό του κύριου ΕΝΦΙΑ βάση υπο­λο­γι­σμού είναι οι αντι­κει­με­νι­κές αξίες νεό­κτι­στων δια­με­ρι­σμά­των (1ου ορόφου με μία μόνο πρόσοψη σε δρόμο) και δεν υπο­λο­γί­ζο­νται μειω­τι­κοί συντε­λε­στές, αν και προ­βλέ­πο­νταν για τον συμπλη­ρω­μα­τικό ΕΝΦΙΑ.

– Χάνουν φέτος τις φορο­α­παλ­λα­γές που είχαν οι ιδιο­κτή­τες κενών (ξενοί­κια­στων) και μη ηλε­κτρο­δο­του­μέ­νων ακι­νή­των.

– Νέες επι­βα­ρύν­σεις θα δουν και οι ιδιο­κτή­τες οικο­πέ­δων, καθώς όμως και όσοι έχουν χτίσει χωρίς να εξα­ντλή­σουν τον συντε­λε­στή δόμησης που προ­βλέ­πε­ται για το συγκε­κρι­μένο ακίνητο. Με τον τρόπο αυτό μονο­κα­τοι­κίες θα επι­βα­ρυν­θούν με ΕΝΦΙΑ σαν να ήταν… πολυ­κα­τοι­κίες, λόγω της οικο­πε­δι­κής αξίας που προ­κύ­πτει με βάση το υπό­λοιπο του συντε­λε­στή δόμησης ή δικαί­ωμα υψούν («αέρα») το οποίο έχουν.

 

Το νέο έντυπο ενσω­μα­τώ­νει ακόμη περισ­σό­τε­ρες πλη­ρο­φο­ρίες σε σχέση με το αντί­στοιχο περυ­σινό.

Συγκε­κρι­μένα:

1. Στον πίνακα 1 (όπου δηλώ­νο­νται τα κτί­σματα) έχουν προ­στε­θεί οι ακό­λου­θες στήλες:

· Στήλη 1 (αύξων αριθμός)

· Στήλη 5 (ένδειξη ΑΠΑΑ)

· Στήλη 23 (Τιμή ζώνης)

· Στήλη 24 (Συνο­λική τιμή εκκί­νη­σης οικο­πέ­δου)

· Στήλη 25 (Τιμή εκκί­νη­σης)

2. Στον πίνακα 2 (όπου δηλώ­νο­νται τα αγρο­τε­μά­χια) έχουν προ­στε­θεί οι ακό­λου­θες στήλες:

· Στήλη 1 (αύξων αριθμός)

· Στήλη 25 (αρχική Βασική Αξία κύριου φόρου)

· Στήλη 26 (αρχική βασική αξία ή ειδική βασική αξία συμπλη­ρω­μα­τι­κού φόρου)

Ειδικά τα και­νούρ­για στοι­χεία των αγρο­τε­μα­χίων, απο­κτούν ξεχω­ρι­στό ενδια­φέ­ρον για τους 3,6 εκα­τομ­μύ­ρια ιδιο­κτή­τες αγρο­τε­μα­χίων καθώς θα μπορούν να προσ­διο­ρί­σουν για πρώτη φορά την αξία των αγρο­τε­μα­χίων όπως απο­τυ­πώ­νε­ται στα αρχεία της εφορίας. Έτσι, θα απο­κτή­σουν μια πρώτη εικόνα για το τι θα πλή­ρω­ναν σε ενδε­χό­μενη επιβολή του συμπλη­ρω­μα­τι­κού φόρου στα αγρο­τε­μά­χια.

Επίσης:

1. Έχει ενσω­μα­τω­θεί η «ταυ­τό­τητα οφειλής» πλη­ρο­φο­ρία απα­ραί­τητη για την πληρωμή είτε μέσω τρά­πε­ζας είτε μέσω e-banking.

2. Ανα­γρά­φο­νται ανα­λυ­τικά οι ημε­ρο­μη­νίες πλη­ρω­μής των δόσεων (η πρώτη δόση θα κατα­βλη­θεί έως τέλος Σεπτεμ­βρίου και η τελευ­ταία έως τέλος Ιανουα­ρίου)

3. Έχει ενσω­μα­τω­θεί πίνακας που συγκε­ντρώ­νει την πλη­ρο­φο­ρία για την αξία της περιου­σίας τόσο των κτι­σμά­των όσο και των αγρο­τε­μα­χίων.

4. Γίνεται εμφανές αν κάποιος δικαιού­ται έκπτωση φόρου επειδή πληροί συγκε­κρι­μένα εισο­δη­μα­τικά και περιου­σιακά κρι­τή­ρια.

5. Υπάρχει πεδίο ειδο­ποι­ή­σεων για επι­ση­μάν­σεις ειδικού περιε­χο­μέ­νου προς τους ιδιο­κτή­τες (π.χ σε περι­πτώ­σεις όπου ο υπο­λο­γι­σμός του φόρου έχει γίνει βάσει παρα­δο­χών).

Πώς θα μειώ­σετε τον ΕΝΦΙΑ του 2016

Στους σχε­δια­σμούς του ΥΠΟΙΚ είναι η ηλε­κτρο­νική εφαρ­μογή για την υποβολή των τρο­πο­ποι­η­τι­κών δηλώ­σεων Ε9 να ανοίξει αμέσως μετά την ανάρ­τηση των εκκα­θα­ρι­στι­κών.

Οι ιδιο­κτή­τες των ακι­νή­των, κατοι­κιών και αγρο­τε­μα­χίων, θα έχουν τη δυνα­τό­τητα ηλε­κτρο­νι­κής υπο­βο­λής τρο­πο­ποι­η­τι­κών – διορ­θω­τι­κών δηλώ­σεων Ε9 για την περίοδο 2010-2016, έως το τέλος του Νοεμ­βρίου εφέτος και θα ωφε­λη­θούν από την κατά 50% μείωση των προ­στί­μων.

Στην περί­πτωση κατά την οποία, λόγω των διορ­θώ­σεων, προ­κύ­πτει μείωση φόρου άνω των 300 ευρώ, για να εκδοθεί νέο εκκα­θα­ρι­στικό, θα πρέπει να υπο­βλη­θούν τα απα­ραί­τητα δικαιο­λο­γη­τικά στην εφορία και, έως ότου γίνει η νέα εκκα­θά­ριση, οι προη­γού­με­νες δόσεις θα συνε­χί­σουν να είναι απαι­τη­τές.

Η διόρ­θωση του εκκα­θα­ρι­στι­κού θα γίνεται με δύο τρόπους:

1. Νέα ηλε­κτρο­νική εκκα­θά­ριση εφόσον η διαφορά φόρου είναι από 0 έως 300 ευρώ.

2. Εκκα­θά­ριση από την αρμόδια Δ.Ο.Υ. όπου θα πρέπει να προ­σκο­μι­στούν και τα απα­ραί­τητα δικαιο­λο­γη­τικά, αν η διαφορά που προ­κύ­πτει είναι πάνω από 300 ευρώ.

Σε περί­πτωση που οι ιδιο­κτή­τες δια­πι­στώ­σουν πως δεν τους υπο­λο­γί­στηκε η νόμιμη έκπτωση ή απαλ­λαγή φόρου που τυχόν δικαιού­ντο, απαι­τεί­ται να υπο­βλη­θεί αίτησης στον προϊ­στά­μενο της αρμό­διας Δ.Ο.Υ. κατα­θέ­το­ντας και τα απαι­τού­μενα δικαιο­λο­γη­τικά, τα οποία πρέπει να ίσχυαν κατά την 1η Ιανουα­ρίου του 2016.

Εφόσον αμφι­σβη­τεί το εκκα­θα­ρι­στικό του ΕΝΦΙΑ, ο φορο­λο­γού­με­νος θα πρέπει να υπο­βά­λει προ­σφυγή στην Υπη­ρε­σία Εσω­τε­ρι­κής Επα­νε­ξέ­τα­σης της ΓΓΔΕ. Η αίτηση υπο­βάλ­λε­ται στη αρμόδια ΔΟΥ από τον υπόχρεο εντός 30 ημερών από την ημε­ρο­μη­νία κοι­νο­ποί­η­σης του εκκα­θα­ρι­στι­κού (η διορία «παγώνει» από 1 έως 31 Αυγού­στου).

Ωστόσο οι φορο­λο­γού­με­νοι δεν δικαιού­νται φέτος ορι­σμέ­νες εκπτώ­σεις και απαλ­λα­γές που ίσχυαν το 2015, όπως πχ για τα κενά και μη ηλε­κτρο­δο­τού­μενα ακίνητα.

Παρόλα αυτά, δια­σώ­θη­καν και ισχύουν και φέτος οι φορο­εκ­πτώ­σεις για χαμη­λό­μι­σθους, άτομα με βαριές ανα­πη­ρίες και τρίτεκνους-πολύτεκνους. Αν όμως οι δηλώ­σεις Ε1 και Ε9 είχαν υπο­βλη­θεί εκπρό­θε­σμα, τυχόν διορ­θώ­σεις δεν θα αλλά­ξουν το εκκα­θα­ρι­στικό του ΕΝΦΙΑ.

Τα εισο­δη­μα­τικά και κοι­νω­νικά κρι­τή­ρια που ισχύουν πλέον για απαλ­λαγή ή έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ είναι:

Α. Για έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ στον φορο­λο­γού­μενο, τον ή την σύζυγο και τα εξαρ­τώ­μενα τέκνα της οικο­γέ­νειάς του , να πλη­ρού­νται σωρευ­τικά οι εξής προ­ϋ­πο­θέ­σεις:

α) το συνο­λικό φορο­λο­γη­τέο οικο­γε­νειακό εισό­δημα του προη­γού­με­νου φορο­λο­γι­κού έτους δεν υπερ­βαί­νει τις εννέα χιλιά­δες (9.000) ευρώ, προ­σαυ­ξη­μένο κατά χίλια (1.000) ευρώ για τον ή την σύζυγο και κάθε εξαρ­τώ­μενο μέλος,

β) το σύνολο της επι­φά­νειας των κτι­σμά­των στα οποία κατέ­χουν δικαιώ­ματα ο υπό­χρεος δήλωσης φορο­λο­γίας εισο­δή­μα­τος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρ­τώ­μενα τέκνα της οικο­γέ­νειάς του, λαμ­βα­νο­μέ­νου υπόψη του ποσο­στού συνι­διο­κτη­σίας, δεν υπερ­βαί­νει τα εκατόν πενήντα τετρα­γω­νικά μέτρα (150 μ2) και

γ) ο φορο­λο­γού­με­νος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρ­τώ­μενα τέκνα της οικο­γέ­νειάς του δεν έχουν ή δεν ευθύ­νο­νται με ληξι­πρό­θε­σμες οφειλές που δεν έχουν ρυθ­μι­στεί προς το Δημόσιο και τα Ασφα­λι­στικά Ταμεία.

Β. Για έκπτωση 100% (πλήρης απαλ­λαγή), να πλη­ρού­νται σωρευ­τικά οι εξής προ­ϋ­πο­θέ­σεις:

α) Το συνο­λικό φορο­λο­γη­τέο οικο­γε­νειακό εισό­δημα του προη­γού­με­νου φορο­λο­γι­κού έτους, δεν υπερ­βαί­νει τις δώδεκα χιλιά­δες (12.000) ευρώ, προ­σαυ­ξη­μένο κατά χίλια (1.000) ευρώ για τον ή την σύζυγο και κάθε εξαρ­τώ­μενο μέλος,

β) το σύνολο της επι­φά­νειας των κτι­σμά­των στα οποία κατέ­χουν δικαιώ­ματα ο υπό­χρεος δήλωσης φορο­λο­γίας εισο­δή­μα­τος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρ­τώ­μενα τέκνα της οικο­γέ­νειάς του, λαμ­βα­νο­μέ­νου υπόψη του ποσο­στού συνι­διο­κτη­σίας, δεν υπερ­βαί­νει τα εκατόν πενήντα τετρα­γω­νικά μέτρα (150 μ2),

γ) ο φορο­λο­γού­με­νος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρ­τώ­μενα τέκνα της οικο­γέ­νειάς του δεν έχουν ή δεν ευθύ­νο­νται με ληξι­πρό­θε­σμες οφειλές που δεν έχουν ρυθ­μι­στεί προς το Δημόσιο και τα Ασφα­λι­στικά Ταμεία και

δ) ο αριθμός των εξαρ­τώ­με­νων τέκνων ισούται ή υπερ­βαί­νει τα τρία, ή ο φορο­λο­γού­με­νος, ο ή η σύζυγος ή οποιο­δή­ποτε από τα εξαρ­τώ­μενα τέκνα της οικο­γέ­νειάς του έχει ανα­πη­ρία σε ποσοστό ογδόντα τοις εκατό (80%) και άνω.

Γ. Για Ανα­στολή πλη­ρω­μής του φόρου σε επι­χει­ρή­σεις, να πλη­ρού­νται σωρευ­τικά οι εξής προ­ϋ­πο­θέ­σεις:

α) ο συνο­λι­κός κύκλος εργα­σιών του νομικού προ­σώ­που, κατά το προη­γού­μενο φορο­λο­γικό έτος, δεν υπερ­βαί­νει το δεκα­πλά­σιο του συνο­λι­κού φόρου,

β) ο συνο­λι­κός κύκλος εργα­σιών έχει παρου­σιά­σει μείωση άνω του τριάντα τοις εκατό (30%) σε σχέση με το προη­γού­μενο προς αυτό φορο­λο­γικό έτος, και

γ) το νομικό πρόσωπο δεν έχει ή δεν ευθύ­νε­ται για ληξι­πρό­θε­σμες οφειλές προς το Δημόσιο και τα Ασφα­λι­στικά Ταμεία.