Δεν πρόκειται να προχωρήσει η επένδυση στο Γκολφ Αφάντου αν δεν τροποποιηθεί η υπουργική απόφαση

Σε «σταυ­ρό­λεξο για δυνα­τούς λύτες» εξε­λίσ­σε­ται το μέλλον της επέν­δυ­σης στο βόρειο τμήμα του ακι­νή­του στο Γκολφ Αφάντου, που έχει κατα­κυ­ρω­θεί μετά από δημόσιο πλειο­δο­τικό δια­γω­νι­σμό στην εται­ρεία «M.A. Angeliades Inc.», συμ­φε­ρό­ντων του ομογενή επι­χει­ρη­μα­τία κ. Μερ­κού­ριου Αγγε­λιάδη, και μετά την έγκριση του επι­και­ρο­ποι­η­μέ­νου Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανά­πτυ­ξης Δημο­σίου Ακι­νή­του (ΕΣΧΑΔΑ) από το 5ο Τμήμα του Συμ­βου­λίου της Επι­κρα­τείας.

Όπως προ­κύ­πτει από το περιε­χό­μενο της από­φα­σης του ΣτΕ στην οποία γίνεται ειδική μνεία στις επι­τρε­πό­με­νες χρήσεις, βάσει και της Στρα­τη­γι­κής Μελέτης Περι­βαλ­λο­ντι­κών Επι­πτώ­σεων (ΣΜΠΕ), το συγκε­κρι­μένο τμήμα το ακι­νή­του είναι εξαι­ρε­τικά επι­βα­ρυ­μένο από περι­βαλ­λο­ντι­κής απόψεως, ενώ υφί­στα­νται σοβαροί περιο­ρι­σμοί στην δόμηση από τα μέχρι τώρα στοι­χεία που προ­έ­κυ­ψαν από τις αρχαιο­λο­γι­κές ανα­σκα­φές.

Περαι­τέρω η απόφαση του Υπουρ­γού Πολι­τι­σμού, περί ανα­ο­ριο­θέ­τη­σης του αρχαιο­λο­γι­κού χώρου του Ερη­μο­κά­στρου και ο χαρα­κτη­ρι­σμός ως τέτοιου του συνόλου της έκτασης, εξα­κο­λου­θεί να απο­τε­λεί για τον επεν­δυτή ανα­σταλ­τικό παρά­γο­ντα για την υπο­γραφή της συμ­βά­σεως με το ΤΑΙΠΕΔ.

Εκπρό­σω­ποι του επεν­δυτή κατέ­στη­σαν και χθες σαφές στην «δημο­κρα­τική» ότι αν δεν τρο­πο­ποι­η­θεί η Υπουρ­γική Απόφαση και αν δεν ανα­λη­φθούν δεσμεύ­σεις για να προ­χω­ρή­σει η πρόταση του υπουρ­γού Επι­κρα­τείας κ. Αλέκου Φλα­μπου­ράρη, για την γεω­φυ­σική δια­σκό­πηση της περιο­χής, προ­κει­μέ­νου να δια­πι­στω­θεί αν πράγ­ματι υπάρ­χουν αρχαία και που, δεν πρό­κει­ται να προ­χω­ρή­σει η επέν­δυση.

Όπως έγραψε η «δημο­κρα­τική» οι νομικοί σύμ­βου­λοι του Αγγε­λιάδη προ­τεί­νουν εναλ­λα­κτικά να υπο­γρα­φεί προ­γραμ­μα­τική σύμβαση μεταξύ των εμπλε­κό­με­νων μερών (Υπουρ­γείο Πολι­τι­σμού, ΤΑΙΠΕΔ και Επεν­δυ­τών) που θα προ­βλέ­πει την δια­σκό­πηση της περιο­χής σε κάθε σημείο, που θα γίνο­νται οι οικο­δο­μι­κές εργα­σίες. Συμ­φω­νούν ότι μόνο αν υπάρ­ξουν ενδεί­ξεις για την ύπαρξη αρχαίων να επι­βα­ρύ­νο­νται με το κόστος των προ­βλε­πό­με­νων  από την κείμενη νομο­θε­σία τομών, παρου­σία αρχαιο­λό­γου και εργατών.

Οι εκπρό­σω­ποι του επεν­δυτή σημεί­ω­σαν εξάλλου ότι ενώ η γνω­μο­δό­τηση του ΣτΕ απο­φαί­νε­ται ότι η  δημιουρ­γία του­ρι­στι­κής λιμε­νι­κής εγκα­τά­στα­σης, που προ­γραμ­μα­τί­ζει ο κ. Αγγε­λιά­δης, κρίθηκε ότι είναι νόμιμη, υφί­στα­νται περιο­ρι­σμοί ως προς την χωρο­θέ­τησή της.

Τονί­ζε­ται συγκε­κρι­μένα ότι η ακριβής θέση της λιμε­νι­κής εγκα­τά­στα­σης θα προσ­διο­ρι­σθεί στην επόμενη φάση της χωρο­θέ­τη­σης, κατά τα ορι­ζό­μενα στο άρθρο 13 του ν. 3986/2011, κατόπιν συστη­μα­τι­κής ακτο­μη­χα­νο­λο­γι­κής και ιζη­μα­το­λο­γι­κής ανα­γνώ­ρι­σης της παρά­κτιας ζώνης.

Εν πάση περι­πτώ­σει στην Στρα­τη­γική Μελέτη Περι­βαλ­λο­ντι­κών Επι­πτώ­σεων (ΣΜΠΕ), η οποία  εκπο­νή­θηκε το 2012 και επι­και­ρο­ποι­ή­θηκε το 2013 προ­κύ­πτουν συνο­πτι­κώς, τα εξής:

Η δημόσια έκταση Αφάντου έχει συνο­λική επι­φά­νεια 1.796.414 τ.μ., και δια­κρί­νε­ται στο Γκολφ Αφάντου ή Βόρειο Αφάντου (εμβαδού 1.539.648 τ.μ.) και στο Νότιο Αφάντου (256.766 τ.μ.).

Το πρώτο από τα ανωτέρω ακίνητα (Βόρειο Αφάντου) εκτεί­νε­ται κατά μήκος του βορειό­τε­ρου τμή­μα­τος της παρα­λίας Αφάντου, από τον λόφο του Ερη­μο­κά­στρου μέχρι τον χεί­μαρρο Πελέ­μονη, εντός δε αυτού λει­τουρ­γεί από το έτος 1973 γήπεδο γκολφ, το οποίο κατα­λαμ­βά­νει έκταση 450 περίπου, στρεμ­μά­των.

Η δομή­σιμη, κατά το ΕΣΧΑΔΑ και τη ΣΜΠΕ, επι­φά­νεια του Γκολφ Αφάντου διαι­ρεί­ται σε επτά (7) επι­μέ­ρους γήπεδα (Γ1 έως Γ7) με κρι­τή­ριο τα διερ­χό­μενα από την περιοχή ρέματα.

Το γήπεδο Γ1, εμβαδού 217.054 τ.μ., κατα­λαμ­βά­νει την ευρύ­τερη περιοχή του Ερη­μο­κά­στρου. Το μεγα­λύ­τερο τμήμα του γηπέδου αυτού έχει χαρα­κτη­ρι­σθεί ως δασική έκταση και παράλ­ληλα έχει κηρυ­χθεί αρχαιο­λο­γι­κός χώρος με ζώνη προ­στα­σίας Α, αδόμητη, εμβαδού 209.400 τ.μ., η οποία καλύ­πτει όλο τον λόφο και το έμπρο­σθεν αυτού τμήμα της παρα­λίας και ζώνη Β, εμβαδού 7.654 τ.μ., στην οποία επι­τρέ­πε­ται η δόμηση υπό τους όρους της αρχαιο­λο­γι­κής νομο­θε­σίας.

Το γήπεδο Γ2,εμβαδού 21.105 τ.μ., εμπί­πτει στη ζώνη Β του ως άνω αρχαιο­λο­γι­κού χώρου, ενώ η βόρεια και νότια πλευρά του οριο­θε­τού­νται από κοίτες ρεμάτων.

Το γήπεδο Γ3, εμβαδού 26.881 τ.μ., είναι όμορο του γηπέδου Γ2, περι­κλεί­ε­ται από τις δύο κοίτες του ρέματος Ποτός Ποταμός που χαρα­κτη­ρί­ζο­νται ως παραλία και παρου­σιά­ζει όμοια χαρα­κτη­ρι­στικά με το γήπεδο Γ2.

Το γήπεδο Γ4 κατα­λαμ­βά­νει το μεγα­λύ­τερο μέρος του ακι­νή­του του Γκολφ Αφάντου, με εμβαδόν 903.950 τ.μ. και έχει πρόσωπο σε παραλία μήκους 3,2 χιλιο­μέ­τρων, ενώ στο βορειο­δυ­τικό του τμήμα υφί­στα­νται δύο λοφί­σκοι, που έχουν χαρα­κτη­ρι­σθεί δάσος (23.249 τ.μ.) και δασική έκταση (41.802 τ.μ.). Στην κορυφή του λοφί­σκου, που καλύ­πτε­ται από δασική βλά­στηση υφί­στα­ται δεξα­μενή για τις ανάγκες του γκολφ, ενώ στη νότια πλαγιά του εντο­πί­στη­καν, κατόπιν ανα­σκα­φών, αρχαιο­λο­γικά ευρή­ματα.

Στο ίδιο γήπεδο Γ4 ευρί­σκο­νται οι εγκα­τα­στά­σεις του γηπέδου γκολφ, καθώς και οι εξυ­πη­ρε­τι­κές αυτού εγκα­τα­στά­σεις (club house συνο­λι­κής επι­φά­νειας 3.600 τ.μ. και προ­σω­ρινό 300 τ.μ., διώροφο ξενο­δο­χείο 1.500 τ.μ., εγκα­τα­λε­λειμ­μέ­νες πισίνες και εγκα­τα­στά­σεις απο­δυ­τη­ρίων, κτίριο φύλαξης και συντή­ρη­σης μηχα­νη­μά­των).

Στα ανα­το­λικά του λοφώ­δους τμή­μα­τος του γηπέδου Γ4 απο­κα­λύ­φθη­καν αρχαιό­τη­τες, τις οποίες η αρχαιο­λο­γική υπη­ρε­σία χαρα­κτη­ρί­ζει ως “μέρος νεκρό­πο­λης ελλη­νι­στι­κών χρόνων”, για τον λόγο δε αυτό έχει περι­φρα­χθεί ζώνη επι­φά­νειας 1.600 τ.μ. πέριξ του ταφικού μνη­μείου.

Σύμφωνα με το 2240/16.5.2007 έγγραφο της ΚΒ΄ Εφο­ρείας Προϊ­στο­ρι­κών και Κλα­σι­κών Αρχαιο­τή­των, η πλήρης έκταση του αρχαιο­λο­γι­κού χώρου και η ακριβής θέση των αρχαιο­τή­των, καθώς και η απο­κά­λυψη τυχόν νέων, είναι δυνατόν να δια­πι­στω­θεί μόνο κατόπιν περαι­τέρω ανα­σκα­φι­κών ερευνών, για τον λόγο δε αυτό θα πρέπει η εν λόγω υπη­ρε­σία να ενη­με­ρω­θεί εγκαί­ρως, πριν από την αξιο­ποί­ηση του γηπέδου, ώστε να προ­γραμ­μα­τι­σθούν δοκι­μα­στι­κές τομές και ενδε­χο­μέ­νως ανα­σκα­φική έρευνα,  από τα απο­τε­λέ­σματα των οποίων θα κριθεί και η δυνα­τό­τητα υλο­ποί­η­σης των σχε­δια­ζό­με­νων επεμ­βά­σεων.

Το γήπεδο Γ5, εμβαδού 53.317 τ.μ., είναι επίπεδο και αδόμητο με βλά­στηση, ενώ η κοίτη του διερ­χό­με­νου από αυτό ρέματος Πλα­τύ­ρεμα (το οποίο το χωρίζει από το γήπεδο Γ4) είναι εν μέρει διευ­θε­τη­μένη με πρανή από σκυ­ρό­δεμα μήκους 100 μ. από την εθνική οδό Ρόδου – Λίνδου.

Το γήπεδο Γ6 έχει εμβαδόν 90.308 τ.μ. και όμοια με το Γ5 εδα­φο­λο­γικά χαρα­κτη­ρι­στικά, ενώ το γήπεδο Γ7, εμβαδού 47.039 τ.μ., έχει αξιο­ποι­η­θεί εν μέρει (σε τμήμα εμβαδού 23.349 τ.μ.), δυνάμει σύμ­βα­σης χρη­σι­δα­νείου, από τον Δήμο Αφάντου, ο οποίος έχει κατα­σκευά­σει σ’ αυτό αθλη­τι­κές εγκα­τα­στά­σεις (γήπεδα 5Χ5, τένις και παιδική χαρά).

Επι­πλέον, έκταση 10,5 στρεμ­μά­των, περίπου, στο νότιο τμήμα του γηπέδου και σε επαφή με το ρέμα Πελέ­μονη έχει οριο­θε­τη­θεί ως υγρό­το­πος δυνάμει του από 12.6.2012 π.δ. (τ. ΑΑΠ/229).

Προς το Βόρειο Αφάντου βρί­σκε­ται και Του­ρι­στικό Δημόσιο Κτήμα (ΤΔΚ), εμβαδού 179.994 τ.μ., μεταξύ των οριο­γραμ­μών του αιγια­λού και των πλη­σιέ­στε­ρων προς τη θάλασσα ιδιο­κτη­σιών, που απο­τε­λεί κοι­νό­χρη­στο χώρο (παραλία).

Στη ΣΜΠΕ εκτί­θε­ται ότι στο ακίνητο δεν υπάρ­χουν καθο­ρι­σμέ­νες ζώνες προ­στα­σίας φυσικών οικο­τό­πων και πτηνών του δικτύου NATURA 2000, πλην του προ­α­να­φερ­θέ­ντος υγρο­τό­που 10,5 στρεμ­μά­των στο γήπεδο Γ7 και ότι πλησίον του ακι­νή­του, εκτός όμως των ορίων του βρί­σκε­ται η περιοχή GR4210029, η οποία απο­τε­λεί Ζώνη Ειδικής Προ­στα­σίας (ΖΕΠ) των πτηνών «αετο­γε­ρα­κίνα, χρυ­σο­γέ­ρα­κας και σκου­ρό­βλα­χος».