Στα funds και τα δάνεια α’ κατοικίας έως 140.000 ευρώ

Και αυτό καθώς η τρο­πο­λο­γία που ψηφί­στηκε χθες απ’ τους βου­λευ­τές της συγκυ­βέρ­νη­σης προ­βλέ­πει πλέον την ανάθεση στις εται­ρείες – μη τρα­πε­ζικά ιδρύ­ματα τη δια­χεί­ριση και των μικρών ενυ­πό­θη­κων δανείων για α’ κατοι­κία με αντι­κει­με­νική αξία έως 140.000 ευρώ. Κάτι για το οποίο υπήρχε σαφής απα­γό­ρευση στο πολυ­νο­μο­σχέ­διο ως τις 31 Δεκεμ­βρίου 2017.

Μαζί με αυτά επι­τρέ­πε­ται η πώληση και των δανείων με εγγύηση του ελλη­νι­κού δημο­σίου, τα οποία είχαν εξαι­ρε­θεί και αφορούν ακόμη και δάνεια που έχουν δοθεί σε σει­σμό­πλη­κτους ή πυρό­πλη­κτους δανειο­λή­πτες. Έτσι, χωρίς προ­στα­σία βρί­σκο­νται πλέον και τα δάνεια που έχουν χορη­γη­θεί σε χαρα­κτη­ρι­ζό­με­νες ευά­λω­τες ομάδες (σει­σμό­πλη­κτους, πυρό­πλη­κτους και θύματα λοιπών φυσικών κατα­στρο­φών).

Και μέσα σε όλα αυτά προ­βλέ­πε­ται η δυνα­τό­τητα στα funds να αυξή­σουν τις απαι­τή­σεις τους απ’ τους δανειο­λή­πτες μέσω της – υπό προ­ϋ­πο­θέ­σεις – αύξησης του περι­θω­ρίου -επιπλέον του επι­το­κίου ανα­φο­ράς – σε επίπεδα υψη­λό­τερα από εκείνα που είχαν καθο­ρι­σθεί στη δανειακή σύμβαση.

Οι κυριό­τε­ρες αλλαγές που επήλθαν με την τρο­πο­λο­γία είναι:

• Επι­τρέ­πε­ται η ανάθεση της δια­χεί­ρι­σης “κόκ­κι­νων” και “πρά­σι­νων” δανείων σε Εται­ρείες Δια­χεί­ρι­σης Απαι­τή­σεων από Δάνεια και Πιστώ­σεις ακόμη και όσων συν­δέ­ο­νται με υποθήκη ή προ­ση­μεί­ωση πρώτης κατοι­κίας με αντι­κει­με­νική αξία κάτω των 140.000 ευρώ. Ουσια­στικά οι συγκε­κρι­μέ­νες εται­ρείες θα ανα­λαμ­βά­νουν την διευ­θέ­τηση και είσπραξη απ’ τους δανειο­λή­πτες. Το παρα­πάνω μάλιστα αφορά δάνεια όλων των κατη­γο­ριών. Ωστόσο συνε­χί­ζε­ται η απα­γό­ρευση της πώλησης των εν λόγω δανείων έως τις 31 Δεκεμ­βρίου 2017.

• Επι­τρέ­πε­ται η δια­χεί­ριση αλλά και η μετα­βί­βαση σε Εται­ρείες Δια­χεί­ρι­σης Απαι­τή­σεων από Δάνεια και Πιστώ­σεις όλων των δανείων που έχουν χορη­γη­θεί ή πρό­κει­ται να χορη­γη­θούν με εγγύηση του ελλη­νι­κού Δημο­σίου. Η κυριό­τερη συνέ­πεια από την εξέλιξη αυτή είναι ότι τα funds, απο­κτώ­ντας “κόκκινα” δάνεια αυτής της κατη­γο­ρίας θα στρα­φούν στον εγγυητή, εν προ­κει­μένω το Δημόσιο, με ό,τι αυτό συνε­πά­γε­ται και παρά τις καθη­συ­χα­στι­κές δηλώ­σεις του υπ. Οικο­νο­μι­κών.

• Σε περί­πτωση που μετα­βι­βά­ζε­ται εξυ­πη­ρε­τού­μενο δάνειο σε εται­ρεία και αυτό είχε κυμαι­νό­μενο επι­τό­κιο θα επι­τρέ­πε­ται πλέον υπό προ­ϋ­πο­θέ­σεις η αύξηση από την εται­ρεία που αγο­ρά­ζει το δάνειο του περι­θω­ρίου -επιπλέον του επι­το­κίου ανα­φο­ράς – σε επίπεδα υψη­λό­τερα από εκείνα που είχαν καθο­ρι­σθεί στη δανειακή σύμβαση από την τράπεζα τη στιγμή της μετα­βί­βα­σης. Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι στον νόμο που ψηφί­στηκε πρό­σφατα δεν επι­τρε­πό­ταν να συμβεί κάτι τέτοιο σε καμία περί­πτωση. Ωστόσο, τώρα δίνεται η δυνα­τό­τητα εξαι­ρέ­σεων ειδικά για μεγάλα επι­χει­ρη­μα­τικά δάνεια.

• Γίνεται δια­χω­ρι­σμός ανάμεσα στις ελλη­νι­κές εται­ρείες δια­χεί­ρι­σης δανείων και τις αλλο­δα­πές σε ό,τι αφορά το πιστω­τικό ίδρυμα που θα κατα­βάλ­λουν το ποσό των 4,5 εκατ. ευρώ ως ελά­χι­στο μετο­χικό κεφά­λαιο στην περί­πτωση που θέλουν να διευ­ρύ­νουν τη δρα­στη­ριό­τητά τους και στη δανειο­δό­τηση δανειο­λη­πτών των οποίων τα δάνεια δια­χει­ρί­ζο­νται. Σύμφωνα με την τρο­πο­λο­γία οι ελλη­νι­κές εται­ρείες οφεί­λουν να κατα­βά­λουν το ποσό αυτό σε τρα­πε­ζικό λογα­ρια­σμό ελλη­νι­κής τρά­πε­ζας, ενώ οι εται­ρείες με έδρα σε χώρα – μέλος του Ευρω­παϊ­κού Οικο­νο­μι­κού Χώρου (ΕΟΧ) μπορούν να κατα­βάλ­λουν το ποσό αυτό σε τρα­πε­ζικό λογρια­σμό τρά­πε­ζας που βρί­σκε­ται σε χώρα – μέλος ΕΟΧ.

• Οι εται­ρείες δια­χεί­ρι­σης θα διέ­πο­νται από τις αρχές και τις υπο­χρε­ώ­σεις που ισχύουν για τις Εται­ρείες Ενη­μέ­ρω­σης Οφει­λε­τών (εισπρα­κτι­κές εται­ρείες) ενώ προ­βλέ­πε­ται η ανα­λο­γική επιβολή προ­στί­μων.

• Τέλος καθο­ρί­ζο­νται πάγια τέλη 20 ευρώ, χωρίς οποια­δή­ποτε άλλη επι­βά­ρυνση, για κάθε  κατα­χώ­ρηση ή εγγραφή ή σημεί­ωση σε οποιο­δή­ποτε δημόσιο βιβλίο ή μητρώο που τηρεί­ται σε υπο­θη­κο­φυ­λα­κείο, ενε­χυ­ρο­φυ­λα­κείο ή κτη­μα­το­λό­γιο της μετα­βο­λής του δικαιού­χου υπο­θή­κης, ή προ­ση­μεί­ω­σης υποθήκη, ή ενε­χύ­ρου, ή άλλου παρε­πό­με­νου δικαιώ­μα­τος ή προ­νο­μίου, με τα οποία ασφα­λί­ζο­νται οι μετα­βι­βα­ζό­με­νες απαι­τή­σεις.