“Μπλόκο” σε ιντερνετικές μισθώσεις κατοικιών

Φο­ρο­λο­γι­κό μπλό­κο σε μια νέα και με­γά­λη αγορά που έχει αρ­χί­σει να δη­μιουρ­γεί­ται στον του­ρι­στι­κό τομέα στην Ελ­λά­δα επι­χει­ρούν τα υπουρ­γεία Οι­κο­νο­μι­κών και Ανά­πτυ­ξης. Με στόχο την αύ­ξη­ση των φο­ρο­λο­γι­κών εσό­δων και την κα­τα­πο­λέ­μη­ση της φο­ρο­α­πο­φυ­γής, που εν­δη­μεί στον συ­γκε­κρι­μέ­νο κλάδο, επι­χει­ρούν να “ρυθ­μί­σουν” το τοπίο με μια σειρά πα­ρεμ­βά­σεις που φέρ­νει στη δη­μο­σιό­τη­τα το “K”. Πρό­κει­ται για την αγορά των βρα­χυ­χρό­νιων μι­σθώ­σε­ων κα­τοι­κιών ιδιω­τών μέσω δια­δι­κτυα­κών πλατ­φορ­μών, η οποία, όπως ανα­φέρ­θη­κε, έχει αρ­χί­σει να κάνει θραύ­ση διε­θνώς, αλλά και στην Ελ­λά­δα.

Στην ουσία, αυτό που γί­νε­ται είναι η εγ­γρα­φή των ιδιο­κτη­τών μιας κα­τοι­κί­ας στη δια­δι­κτυα­κή πλατ­φόρ­μα, η εμ­φά­νι­ση στο Δια­δί­κτυο της προ­σφε­ρό­με­νης για βρα­χυ­πρό­θε­σμη μί­σθω­ση κα­τοι­κί­ας και η μί­σθω­σή της με το ζη­τού­με­νο μί­σθω­μα για όσες ημέ­ρες επι­θυ­μεί ο εν­δια­φε­ρό­με­νος ενοι­κια­στής (του­ρί­στας κ.λπ.).

Τα πε­ρισ­σό­τε­ρα από αυτά τα κα­τα­λύ­μα­τα που εμ­φα­νί­ζο­νται στις πλατ­φόρ­μες δεν είναι του­ρι­στι­κά, είναι απλώς αστι­κές ή εξο­χι­κές κα­τοι­κί­ες, ενώ και οι ιδιο­κτή­τες τους δεν είναι επι­τη­δευ­μα­τί­ες ασχο­λού­με­νοι με τον του­ρι­σμό. Ωστό­σο, με αυτόν τον τρόπο απο­κτούν ει­σό­δη­μα από ενοί­κια, τα οποία, όμως, στις πε­ρισ­σό­τε­ρες πε­ρι­πτώ­σεις δεν δη­λώ­νο­νται, με απο­τέ­λε­σμα το Δη­μό­σιο να χάνει φο­ρο­λο­γι­κά έσοδα.

Όπως ανα­φέρ­θη­κε, το πρό­βλη­μα έχει απα­σχο­λή­σει τους τε­λευ­ταί­ους μήνες τα υπουρ­γεία Οι­κο­νο­μι­κών και Ανά­πτυ­ξης, ενώ είχε προη­γη­θεί και μια εκτε­νής ανα­φο­ρά της Διεύ­θυν­σης Κα­τα­πο­λέ­μη­σης του Ηλε­κτρο­νι­κού Εγκλή­μα­τος στο υπουρ­γείο Οι­κο­νο­μι­κών, η οποία είχε εντο­πί­σει το ζή­τη­μα και ανέ­φε­ρε μια σειρά από προ­βλή­μα­τα που υπάρ­χουν και οδη­γούν σε “πα­ρά­θυ­ρο” για φο­ρο­δια­φυ­γή. Τα ση­μα­ντι­κό­τε­ρα από αυτά τα προ­βλή­μα­τα είναι ότι δεν υπάρ­χει νο­μι­κή κά­λυ­ψη για τις συ­γκε­κρι­μέ­νες μι­σθώ­σεις με βάση το ελ­λη­νι­κό δί­καιο, τα κα­τα­λύ­μα­τα δεν είναι πι­στο­ποι­η­μέ­να για του­ρι­στι­κή χρήση και, βέ­βαια, όπως ανα­φέρ­θη­κε, το ει­σό­δη­μα που απο­κτά­ται από τους ιδιο­κτή­τες των κα­τοι­κιών δεν δη­λώ­νε­ται. Οι πλη­ρω­μές γί­νο­νται με την απο­στο­λή εμ­βά­σμα­τος στους εγ­χώ­ριους τρα­πε­ζι­κούς λο­γα­ρια­σμούς των ιδιο­κτη­τών και κα­τα­γρά­φο­νται από την Τρά­πε­ζα της Ελ­λά­δος.

Το σχέ­διο

Σύμ­φω­να με τις πλη­ρο­φο­ρί­ες του “K”, το σχέ­διο που έχουν επε­ξερ­γα­στεί τα δύο υπουρ­γεία και πρό­κει­ται σύ­ντο­μα να πάρει τη μορφή προ­τει­νό­με­νων νο­μο­θε­τι­κών δια­τά­ξε­ων για να αντι­με­τω­πι­στούν τα πα­ρα­πά­νω προ­βλή­μα­τα, με­τα­ξύ άλλων, προ­βλέ­πει:

– Τη δια­πραγ­μά­τευ­ση και την υπο­γρα­φή συμ­φω­νί­ας με τις ξένες εται­ρεί­ες που δια­χει­ρί­ζο­νται τις δια­δι­κτυα­κές πλατ­φόρ­μες προ­κει­μέ­νου για κάθε μί­σθω­ση που πραγ­μα­το­ποιεί­ται να κα­τα­βάλ­λε­ται στο ελ­λη­νι­κό Δη­μό­σιο ένα κατ’ απο­κο­πήν ποσό, της τά­ξε­ως των 2 ή 3 ευρώ.

– Τη δειγ­μα­το­λη­πτι­κή πα­ρο­χή στοι­χεί­ων των ιδιο­κτη­τών κα­τοι­κιών που μι­σθώ­νουν τα ακί­νη­τά τους μέσω της πλατ­φόρ­μας. Το δείγ­μα θα αφορά, για πα­ρά­δειγ­μα, το 10% των μι­σθώ­σε­ων που έγι­ναν στην Ελ­λά­δα τον προη­γού­με­νο χρόνο. Με βάση αυτά τα στοι­χεία, θα γί­νε­ται δια­σταύ­ρω­ση και έλεγ­χος για να εντο­πι­στούν ιδιο­κτή­τες οι οποί­οι, ενώ είχαν ει­σό­δη­μα από μι­σθώ­σεις κα­τοι­κιών, δεν τις δή­λω­σαν, προ­κει­μέ­νου να απο­φύ­γουν τη φο­ρο­λό­γη­ση. Και για τις δύο πα­ρα­πά­νω πα­ρεμ­βά­σεις έχουν ξε­κι­νή­σει ήδη δια­πραγ­μα­τεύ­σεις με εται­ρεί­ες που χει­ρί­ζο­νται τους δια­δι­κτυα­κούς τό­πους των ηλε­κτρο­νι­κών μι­σθώ­σε­ων και, όπως λένε στε­λέ­χη του υπουρ­γεί­ου Οι­κο­νο­μι­κών που χει­ρί­ζο­νται την υπό­θε­ση, “πη­γαί­νουν καλά”.

– Τη δη­μιουρ­γία ει­δι­κού κω­δι­κού στη φο­ρο­λο­γι­κή δή­λω­ση των φυ­σι­κών προ­σώ­πων, στον οποίο θα πρέ­πει να δη­λώ­νο­νται τα ει­σο­δή­μα­τα από τις βρα­χυ­χρό­νιες μι­σθώ­σεις κα­τοι­κιών μέσω του Δια­δι­κτύ­ου. Τα ποσά που θα δη­λώ­νο­νται στους κω­δι­κούς αυ­τούς θα προ­σμε­τρώ­νται στο ει­σό­δη­μα από ενοί­κια του ιδιο­κτή­τη και θα φο­ρο­λο­γού­νται με βάση την κλί­μα­κα φο­ρο­λό­γη­σης των ενοι­κί­ων, δη­λα­δή με συ­ντε­λε­στές 15% έως τα 12.000 ευρώ, 35% για το ει­σό­δη­μα από 12.000 ευρώ έως 35.000 ευρώ και με 45% για το ει­σό­δη­μα από 35.000 ευρώ και πάνω.

– Τη δη­μιουρ­γία του νο­μι­κού υπο­βά­θρου για τις αστι­κές μι­σθώ­σεις κα­τοι­κιών βρα­χύ­βιας διάρ­κειας. Να ση­μειω­θεί ότι, με βάση το υφι­στά­με­νο νο­μι­κό πλαί­σιο, η ελά­χι­στη διάρ­κεια των μι­σθώ­σε­ων κα­τοι­κιών είναι τα τρία έτη, που ση­μαί­νει ότι, ακόμα και αν υπο­γρα­φεί σύμ­βα­ση για μι­κρό­τε­ρη διάρ­κεια, ο μι­σθω­τής κα­λύ­πτε­ται από αυτήν για του­λά­χι­στον τρία έτη. Με την αλ­λα­γή που θα γίνει, θα επι­τρέ­πο­νται και μι­σθώ­σεις με χα­μη­λό­τε­ρη διάρ­κεια, εφό­σον πρό­κει­ται για του­ρι­στι­κές και ανα­ψυ­χής.

Θα πρέ­πει να ση­μειω­θεί ότι τα δύο υπουρ­γεία έχουν απο­φα­σί­σει ότι δεν πρέ­πει να θε­σπι­στούν δια­δι­κα­σί­ες πι­στο­ποί­η­σης των κα­τοι­κιών, οι οποί­ες ου­σια­στι­κά θα δο­λο­φο­νού­σαν τη συ­γκε­κρι­μέ­νη αγορά, που φέρ­νει του­ρι­στι­κά έσοδα στη χώρα. Πα­ράλ­λη­λα, απο­φα­σί­στη­κε ότι δεν πρέ­πει όσοι προ­χω­ρούν στη μί­σθω­ση των κα­τοι­κιών τους να αντι­με­τω­πι­στούν ως επι­τη­δευ­μα­τί­ες, καθώς κάτι τέ­τοιο θα τους έβγα­ζε εκτός της συ­γκε­κρι­μέ­νης αγο­ράς, αφού δεν θα τους συ­νέ­φε­ρε η μί­σθω­ση (έξοδα φο­ρο­τε­χνι­κών ερ­γα­σιών κ.λπ.).

Εφη­με­ρί­δα Κε­φά­λαιο