Χαμός με τα εξοχικά που μετατρέπονται σε τουριστικά καταλύματα

Έχετε μήπως κάποιο εξοχικό σε του­ρι­στική περιοχή και δεν ξέρετε τι να το κάνετε; Ιδού η λύση, βγάλτε το στο ίντερ­νετ και νοι­κιά­στε σε επί­δο­ξους του­ρί­στες. Κάπως έτσι θα πρέπει να σκέ­φτη­καν στο οικο­νο­μικό επι­τε­λείο της κυβέρ­νη­σης όταν έφεραν στη Βουλή το νόμο 4336/2015, ο οποίος άλλαξε τα δεδο­μένα στην προ­σφορά του­ρι­στι­κών κατοι­κιών για ενοι­κί­αση, με τη μόνη διαφορά ότι δεν φαί­νε­ται να σκέ­φτη­καν όλες τις παρα­μέ­τρους.

Ολοένα και περισ­σό­τε­ροι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των μπορούν να παρα­χω­ρούν την κατοι­κία τους για ενοι­κί­αση σε επί­δο­ξους του­ρί­στες, καθώς δεν απαι­τεί­ται πλέον η ειδική σήμανση του ΕΟΤ. Θα περί­μενε κανείς ότι κάτι τέτοιο θα ήταν ευλογία, αλλά ας πάρουμε τα πράγ­ματα από την αρχή.

Σύμφωνα με έρευνα που πραγ­μα­το­ποί­ησε η εται­ρεία LMG Villas, η οποία συνερ­γά­ζε­ται με την εται­ρεία συμ­βού­λων ακι­νή­των NAI Hellas, τον Αύγου­στο του 2013 καταρ­γή­θηκε η απαι­τού­μενη από το 1987 έγκριση καταλ­λη­λό­τη­τας. Με τον τρόπο αυτό άνοιξε ο δρόμος για τα αυτο­ε­ξυ­πη­ρε­τού­μενα κατα­λύ­ματα. Δηλαδή, η δια­δι­κα­σία απλου­στεύ­τηκε και κάποιος μπο­ρούσε να βγάλει το Ειδικό Σήμα Λει­τουρ­γίας της του­ρι­στι­κής του έπαυλης πολύ πιο εύκολα σε σχέση με πριν.

Μέχρι τότε για να μπο­ρέ­σει κάποιος ιδιο­κτή­της ακι­νή­του ή οικο­πέ­δου, να χτίσει ή να μετα­τρέ­ψει το ακίνητό του από απλή κατοι­κία σε αυτο­ε­ξυ­πη­ρε­τού­μενο κατά­λυμα χρεια­ζό­ταν έγκριση καταλ­λη­λό­τη­τας του οικο­πέ­δου στο οποίο ήταν χτι­σμένο ή θα χτι­ζό­ταν το ακίνητο. Τα κρι­τή­ρια ωστόσο προ­κει­μέ­νου να βγει η έγκριση καταλ­λη­λό­τη­τας ήταν αρκετά, σύμφωνα με την έρευνα της LMG Villas και γι΄ αυτό το λόγο, δεν υπήρχαν τόσα πολλά αδειο­δο­τού­μενα αυτο­ε­ξυ­πη­ρε­τού­μενα κατα­λύ­ματα στην αγορά, ενώ υπήρχε ανε­ξέ­λεγ­κτη προ­σφορά κατα­λυ­μά­των η οποία από τη μία μεριά έπληττε τον ξενο­δο­χειακό κλάδο (δημιουρ­γώ­ντας έναν «κρυφό» αντα­γω­νι­σμό) κι από την άλλη δημιουρ­γούσε μια παράλ­ληλη αδήλωτη αγορά η οποία ήταν άλλες φορές περισ­σό­τερο αντα­γω­νι­στική, κι άλλες όχι.

Σκοπός του νόμου 4179/2013 ήταν ήταν να θεσμο­θε­τή­σει με τέτοιο τρόπο την αγορά των αυτο­ε­ξυ­πη­ρε­τού­με­νων κατα­λυ­μά­των, ώστε να μπο­ρέ­σουν όσο το δυνατόν περισ­σό­τε­ροι ιδιο­κτή­τες τουρ. επαύ­λεων να αδειο­δο­τη­θούν και να μπο­ρέ­σουν να εισά­γουν το ακίνητό τους στην αγορά των ενοι­κια­ζό­με­νων του­ρι­στι­κών επαύ­λεων. Η αδειο­δό­τηση σήμαινε πρα­κτικά ότι και οι ιδιο­κτή­τες των ακι­νή­των βγαίναν κερ­δι­σμέ­νοι αλλά και το κράτος, καθώς ελάμ­βανε έσοδα από το παρά­βολο, τις τακτο­ποι­ή­σεις των αυθαι­ρέ­των, τα πρό­στιμα κτλ. Για παρά­δειγμα εάν κάποιος ιδιο­κτή­της ακι­νή­του δεν είχε εκδώσει το Ειδικό Σήμα Λει­τουρ­γίας, βρι­σκό­ταν αντι­μέ­τω­πος με πρό­στιμο το οποίο μπορεί να έφτανε ακόμη και τα 50.000 ευρώ.

Η αλλαγή του νόμου το 2013 έδωσε πνοή στην αγορά. Μόλις μέσα σε ένα χρόνο αδειο­δο­τή­θη­καν πάνω από 6.500 του­ρι­στι­κές επαύ­λεις στην Ελλάδα.

Αδειο­δό­τηση τέλος και οι επι­πτώ­σεις της

Ωστόσο τα δεδο­μένα άλλαξαν με την ψήφιση του νόμου 4336 του 2015, με τον οποίο καταρ­γή­θηκε εντελώς η αδειο­δό­τηση των αυτο­ε­ξυ­πη­ρε­τού­με­νων κατα­λυ­μά­των.

Σύμφωνα όμως με την έρευνα της LMG Villas, αυτό θα έχει μία σειρά από σοβαρές επι­πτώ­σεις. Για παρά­δειγμα ο αντα­γω­νι­σμός για τους ξενο­δό­χους δυσκο­λεύει, ενώ μένουν και ακά­λυ­πτοι σε περι­πτώ­σεις που μπορεί να υπάρ­χουν σοβαρές ζημιές και βλάβες στο ακίνητό τους. Επίσης δεν απο­δει­κνύ­ο­νται τα πραγ­μα­τικά έσοδα που προ­κύ­πτουν από την εκμε­τάλ­λευση του ακι­νή­του και με αυτόν τον τρόπο δεν επη­ρε­ά­ζε­ται η Αγοραία Αξία του ακι­νή­του

Την ίδια ώρα η κατάρ­γηση του ειδικού τέλους έχει επι­πτώ­σεις και στην εύρυθμη λει­τουρ­γία του κράτους, καθώς σύμφωνα με την ίδια έρευνα ενι­σχύει μεταξύ άλλων την φορο­δια­φυγή, «την κερ­δο­σκο­πία και την αισχρο­κέρ­δεια έναντι των του­ρι­στών» και την «έλλειψη ελέγχου των κατα­λυ­μά­των που εισέρ­χο­νται στην αγορά»

Η πρόταση της LMG Villas

Για το λόγο αυτό η LMG Villas προ­τεί­νει να επα­νε­ξε­τα­στεί η θεσμο­θέ­τηση του Ειδικού Σήματος Λει­τουρ­γίας των αυτο­ε­ξυ­πη­ρε­τού­με­νων κατα­λυ­μά­των και να απαλ­λα­χθούν μόνο τα επι­πλω­μένα δια­με­ρί­σματα, όπως ανα­φέ­ρει στην HuffPost Greece, ο εκπρό­σω­πός της, Γιώργος Ματ­θαίος.

Με σκοπό να επω­φε­λη­θούν από αυτό οι διά­φο­ροι δήμοι της χώρας, οι οποίοι μπορούν να επι­βάλ­λουν από μόνοι τους κάποιο αδειο­δο­τικό καθε­στώς για την του­ρι­στική εκμε­τάλ­λευση των δια­με­ρι­σμά­των από τους ιδιο­κτή­τες τους, σύμφωνα με την έρευνα.

huffingtonpost.gr