Υποχώρησαν οι επενδύσεις σε εξοχικές κατοικίες

Ούτε το 2015 απο­δεί­χθηκε έτος της «εκτό­ξευ­σης» της αγοράς εξο­χι­κών κατοι­κιών, παρά τις θετικές προ­ο­πτι­κές που δια­γρά­φο­νταν στις αρχές του. Με την ολο­κλή­ρωση του φετινού εννε­α­μή­νου, η εισροή κεφα­λαίων από το εξω­τε­ρικό με στόχο την αγορά ακι­νή­των υπο­χώ­ρησε σε 117 εκατ. ευρώ (στοι­χεία της Τρά­πε­ζας της Ελλάδος), έναντι 153,5 εκατ. ευρώ κατά το εννε­ά­μηνο του 2014, κατα­γρά­φο­ντας συνο­λική πτώση της τάξεως του 23,7%. Η αρνη­τική αυτή εικόνα εκτι­μά­ται ότι δεν ανε­τράπη κατά το τελευ­ταίο τρίμηνο του έτους, δεδο­μέ­νου ότι η πλειο­νό­τητα των ενδια­φε­ρο­μέ­νων προχωρά σε αγορές εξο­χι­κών κατοι­κιών κυρίως κατά τους θερι­νούς μήνες. Αξίζει να σημειω­θεί ότι, συνο­λικά κατά το 2014, είχαν εισ­ρεύ­σει 250 εκατ. ευρώ για αγορές ακι­νή­των από κεφά­λαια του εξω­τε­ρι­κού, έναντι 168 εκατ. ευρώ το 2013 και 113 εκατ. ευρώ το 2012. Ως εκ τούτου, η άνοδος το 2014 σε σχέση με το 2013 έφτασε στο 48,8%, ενώ συνο­λικά την τελευ­ταία διετία οι εισροές κεφα­λαίων από το εξω­τε­ρικό για αγορά ακι­νή­των ξεπέ­ρασε το 121%, δείγμα της δυνα­μι­κής που είχε ανα­πτυ­χθεί, του­λά­χι­στον μέχρι φέτος.

Παρ’ όλα αυτά, φορείς της αγοράς ακι­νή­των εξα­κο­λου­θούν να σημειώ­νουν ότι οι μελ­λο­ντι­κές προ­ο­πτι­κές της εν λόγω αγοράς, παρα­μέ­νουν θετικές, παρά τις αντι­ξο­ό­τη­τες των τελευ­ταίων μηνών και κυρίως της επι­βο­λής των κεφα­λαια­κών ελέγχων, που αναμ­φι­σβή­τητα «φόβισαν» πολλούς ενδια­φε­ρό­με­νους επεν­δυ­τές. Οι επαγ­γελ­μα­τίες του κλάδου επι­ση­μαί­νουν το γεγονός ότι κατα­γρά­φηκε σημα­ντική αύξηση της ζήτησης για ενοι­κιά­σεις πολυ­τε­λών παρα­θε­ρι­στι­κών κατοι­κιών, κυρίως από ανθρώ­πους από το εξω­τε­ρικό. Ενώ δηλαδή το αγο­ρα­στικό ενδια­φέ­ρον μετριά­στηκε, υπήρξε μεγα­λύ­τερη ζήτηση για ενοι­κιά­σεις. Σύμφωνα με την Algean Properties, διεθνή εται­ρεία παροχής υπη­ρε­σιών ακι­νή­των με παρου­σία και στην Ελλάδα, η θετική αυτή εξέλιξη συν­θέ­τει ένα ευνοϊκό σκηνικό για όσους επεν­δυ­τές επι­λέ­ξουν να τοπο­θε­τη­θούν στη συγκε­κρι­μένη αγορά. Ειδι­κό­τερα, επι­ση­μαί­νε­ται ότι κάθε χρόνο όλο και περισ­σό­τε­ροι ιδιο­κτή­τες εξο­χι­κών επι­λέ­γουν να τα μισθώ­σουν, προ­κει­μέ­νου να επω­φε­λη­θούν των υψηλών απο­δό­σεων που μπορούν να επι­τευ­χθούν. Η έρευνα της Algean ανα­φέ­ρει ότι, σύμφωνα με τα τελευ­ταία δια­θέ­σιμα στοι­χεία από το Υπουρ­γείο Του­ρι­σμού, πάνω από 6.100 επι­πλω­μέ­νες βίλες στην Ελλάδα έχουν πιστο­ποι­η­θεί από τον ΕΟΤ, εκ των οποίων μόλις το 55% είχε το σχετικό πιστο­ποι­η­τικό πριν από έναν χρόνο.

Το παρα­πάνω στοι­χείο κατα­δει­κνύει το πόσο ελκυ­στική είναι η εκμε­τάλ­λευση τέτοιου είδους ακι­νή­των, ιδίως αν συνυ­πο­λο­γι­στεί και το γεγονός ότι η μέση μεικτή ετήσια απόδοση πανελ­λα­δικά αγγίζει το 5%. Αντα­γω­νι­στι­κοί του­ρι­στι­κοί προ­ο­ρι­σμοί δεν προ­σφέ­ρουν απο­δό­σεις μεγα­λύ­τε­ρες του 3-4% κατά την περίοδο υψηλής ζήτησης Ιουνίου-Αυγούστου. Σύμφωνα με σχετική έρευνα της Algean, οι πολυ­τε­λείς κατοι­κίες σε περιο­χές όπως η Μύκονος, η Ελούντα, η Ρόδος και η Χαλ­κι­δική προ­σφέ­ρουν κατά σειρά τις υψη­λό­τε­ρες απο­δό­σεις στην ευρω­παϊκή αγορά. Συγκε­κρι­μένα, οι κατοι­κίες στη Μύκονο προ­σφέ­ρουν ετήσια μεικτή απόδοση της τάξεως του 7,4%, στην Ελούντα οι απο­δό­σεις δια­μορ­φώ­νο­νται στο 5,8%, στη Ρόδο στο 5,6% και στη Χαλ­κι­δική στο 5,5%. Οι εν λόγω προ­ο­ρι­σμοί κατα­λαμ­βά­νουν αντί­στοιχα τις τέσ­σε­ρις πρώτες θέσεις της κατά­τα­ξης, με την πέμπτη θέση να ανήκει στις Δαλ­μα­τι­κές Ακτές (Κροατία), όπου η εκμε­τάλ­λευση εξο­χι­κών κατοι­κιών προ­σφέ­ρει μεικτή απόδοση της τάξεως του 5,4%, ενώ έπονται δύο ακόμη περιο­χές της Ελλάδας, η Κέρκυρα με απο­δό­σεις 4,8% και το Πόρτο Χέλι με απο­δό­σεις 4,8%.

Οι απο­δό­σεις υπο­λο­γί­ζο­νται λαμ­βά­νο­ντας υπόψη την αρχική τιμή κτήσης και το εκτι­μώ­μενο ετήσιο εισό­δημα από ενοίκια (υπο­λο­γί­ζο­νται συνο­λικά 12 εβδο­μά­δες ενοι­κί­α­σης ή τρεις μήνες). Η εξέλιξη αυτή οφεί­λε­ται στη σημα­ντική πτώση των τιμών αγοράς εξο­χι­κών κατοι­κιών στην Ελλάδα τα τελευ­ταία χρόνια και στην πολύ μικρό­τερη κάμψη των τιμών ενοι­κί­α­σης το ίδιο διά­στημα. Είναι χαρα­κτη­ρι­στικό ότι κατά τη διάρ­κεια των τελευ­ταίων έξι ετών οι τιμές πώλησης εξο­χι­κών έχουν υπο­χω­ρή­σει έως 40%. Μάλιστα, σύμφωνα με τους ανα­λυ­τές της Algean Property, όσοι τοπο­θε­τη­θούν σήμερα στην αγορά μπορούν επι­πλέον να προσ­δο­κούν σημα­ντική ανά­καμψη των αξιών των κατοι­κιών τα επόμενα χρόνια, κάτι που σημαί­νει ότι θα μπορούν να κεφα­λαιο­ποι­ή­σουν και υπε­ρα­ξίες στο μέλλον. Αυτό σημαί­νει ότι η από­κτηση εξο­χι­κών κατοι­κιών ενδεί­κνυ­ται και για όσους ενδια­φέ­ρο­νται περισ­σό­τερο για ίδια χρήση.

Καθη­με­ρινή