Έρχεται ΕΝΦΙΑ και για τα ακίνητα εξωτερικού

Στο τελικό στάδιο βρί­σκε­ται η νομο­θε­τική ρύθμιση για την επιβολή ΕΝΦΙΑ και στα ακίνητα που κατέ­χουν Έλληνες στο εξω­τε­ρικό. Το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών σε συνερ­γα­σία με τους θεσμούς έχει κατα­λή­ξει στο σχέδιο βάσει του οποίου θα υπο­χρε­ω­θούν όλοι όσοι έχουν ακίνητα στο εξω­τε­ρικό να τα δηλώ­σουν στο περιου­σιο­λό­γιο και στο Ε9, έτσι ώστε να φορο­λο­γη­θούν για πρώτη φορά, ανα­φέ­ρει σε δημο­σί­ευμα του το “Βήμα της Κυρια­κής”. Η νέα φορο­λο­γία θα τεθείς σε ισχύ από το 2016.

Ταυ­τό­χρονα, οι δηλώ­σεις θα απο­τε­λέ­σουν βάση για τον έλεγχο του “πόθεν έσχες”, δηλαδή αν τα εισο­δή­ματα κτήσης αυτών των ακι­νή­των είναι δηλω­μένα ή όχι. Επίσης, το υπουρ­γείο θα θελήσει να δια­πι­στώ­σει αν οι συγκε­κρι­μέ­νοι φορο­λο­γού­με­νοι δια­θέ­τουν τρα­πε­ζι­κούς λογα­ρια­σμούς στις χώρες που κατέ­χουν τα ακίνητα- καθώς είναι σπάνιο να μην ισχύει αυτό.

Όπως έγινε γνωστό, η εν λόγο φορο­λο­γική “συνταγή”, φορο­λό­γη­σης περιου­σια­κών στοι­χείων του εξω­τε­ρι­κού για τους έλληνες φορο­λο­γού­με­νους που ζουν στην Ελλάδα, αντι­γρά­φηκε από την Ιταλία. Πιο συγκε­κρι­μένα, τον εφάρ­μοσε ο Romano Prodi το 2011, όταν επέβαλε φορο­λο­γία στα ακίνητα που δια­θέ­τουν οι Ιταλοί στο εξω­τε­ρικό, με σημα­ντικά εισπρα­κτικά απο­τε­λέ­σματα, αλλά και απο­κά­λυψη εστιών φορο­δια­φυ­γής.

Ο τρόπος υπο­λο­γι­σμού

Το ελλη­νικό ΥΠΟΙΚ σκο­πεύει να αθροί­σει τα ακίνητα που δια­θέ­τουν οι φορο­λο­γού­με­νοι στο εξω­τε­ρικό με αυτά που κατέ­χουν στην Ελλάδα και υπο­λο­γι­στεί ένας φόρος στο σύνολο της ακί­νη­της περιου­σίας.

Με αυτόν τον τρόπο θα ανέβει σημα­ντικά το άθροι­σμα της αξίας των ακι­νή­των και πέραν του αρχικού φόρου επί της αξίας του ακι­νή­του, ο ιδιο­κτή­της θα επι­βα­ρυν­θεί και με συμπλη­ρω­μα­τικό φόρο καθώς θα αυξηθεί σημα­ντικά το συνο­λικό ύψος της ακί­νη­της περιουσίας- και αυτή είναι η μεγάλη “παγίδα” για τους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των του εξω­τε­ρι­κού.

Όσον αφορά τον ΕΝΦΙΑ, αν ένα ακίνητο βρί­σκε­ται για παρά­δειγμα στη Γαλλία έχει επι­βα­ρυν­θεί με φόρο υψη­λό­τερο από αυτόν που αντι­στοι­χεί στον συντε­λε­στή που θα επι­βά­λει το ελλη­νικό ΥΠΟΙΚ, τότε ο ιδιο­κτή­της του δεν θα επι­βα­ρυν­θεί επι­πλέον για το συγκε­κρι­μένο ακίνητο. Αν όμως ο φόρος είναι χαμη­λό­τε­ρος, τότε θα κληθεί να πλη­ρώ­σει τη διαφορά.

Στη ρύθμιση που προ­ω­θεί­ται, θα υπάρχει πρό­βλεψη κάθε χρόνο αν προ­σκο­μί­ζε­ται στις ελλη­νι­κές αρχές, ένα πιστο­ποι­η­τικό που θα εκδί­δουν οι Αρχές τις χώρας που βρί­σκε­ται το ακίνητο, το οποίο να ανα­φέ­ρει το ύψος του φόρου περιου­σίας και την αξία επάνω στην οποία υπο­λο­γί­στηκε ο φόρος.

Στη συνέ­χεια η ελλη­νική πλευρά θα συγκε­ντρώ­νει όλα τα στοι­χεία των ακι­νή­των που βρί­σκο­νται στο εξω­τε­ρικό και θα τα αθροί­ζει με αυτά που βρί­σκο­νται στο Ε9.

Καθώς στο εξω­τε­ρικό απου­σιά­ζει η έννοια της αντι­κει­με­νι­κής αξίας, θα χρη­σι­μο­ποιεί­ται το κόστος που προ­κύ­πτει από την πράξη αγοράς του ακι­νή­του ή την εμπο­ρική αξία από τον τόπο στο οποίο βρί­σκε­ται το ακίνητο.

Ο συντε­λε­στής ισούται κατά κανόνα με το 0,76% της αξίας των ακι­νή­των και υπο­λο­γί­ζε­ται κατ’ ανα­λο­γία του μερι­δίου ιδιο­κτη­σίας και των μηνών του έτους ιδιο­κτη­σίας. Ο συντε­λε­στής μειώ­νε­ται στο 0,4% για ατ ακίνητα που προ­ο­ρί­ζο­νται για κύρια κατοι­κία. Από τον ιταλική εκδοχή του φόρου, μπορεί να αφαι­ρε­θεί ο ενδε­χό­με­νος φόρος περιου­σίας που κατα­βάλ­λε­ται στη χώρα στην οποία βρί­σκε­ται το ακίνητο. Στην ελλη­νική ρύθμιση ο φόρος θα υπο­λο­γί­ζε­ται με βάση τους συντε­λε­στές του ΕΝΦΙΑ επί της αξίας του ακι­νή­του.

Το ΒΗΜΑ