Oλοκληρώθηκε χθες, μετά τη δημοσίευση στον ιστότοπο της “Διαύγειας” του Δήμου Ρόδου, η διαδικασία για την αξιοποίηση του “Ηχος και Φως” και της ανάδειξης του φορέα διαχείρισής του, στα πλαίσια διεθνούς ανοικτού διαγωνισμού σύναψης σύμβασης παραχώρησης, προσωρινός ανάδοχος του οποίου αναδείχτηκε το επιχειρηματικό σχήμα «ΣΤΗΡΙΞΙΣ ΤΕΧΝΙΚΗ Α.Ε. – ΠΑΝΟΥ ΑΕΒΕ».
Εκτός απροόπτου η εταιρεία θα αναλάβει τη χρήση και εκμετάλλευση του οπτικοακουστικού θεάματος στον “Δημοτικό Ανθόκηπο της Πλατείας Ρίμινι (πρώην Ήχος & Φως)” και την κατασκευή έργων, 20ετούς διάρκειας, με δυνατότητα 5ετούς παράτασης.
Το οικονομικό όφελος για το Δήμο Ρόδου, ισούται με το άθροισμα των παρακάτω επιμέρους ανταλλαγμάτων:
– Το κόστος των αναγκαίων και ενδεικτικών έργων, τα οποία κατασκευάζει με δική του χρηματοδότηση ο προσωρινός ανάδοχος, το οποίο ανέρχεται σε 1.500.000 ¤.
– Ποσοστό επί του τζίρου, το οποίο ανέρχεται σε 2% επί του ελαχίστου κύκλου εργασιών ύψους 1.000.000 ¤, ήτοι 20.000 ¤ ελάχιστο ποσό ετησίως.
Το συνολικό ποσό καταβολής επί του τζίρου στη διάρκεια της συμβάσεως ανέρχεται, κατ’ ελάχιστον, σε 400.000 ¤.
– Το σύνολο του καθαρού ετήσιου μισθώματος που θα καταβάλλεται στον Δήμο Ρόδου, για την παραχώρηση της χρήσης και εκμετάλλευσης του οπτικοακουστικού θεάματος στον “Δημοτικό Ανθόκηπο της Πλατείας Ρίμινι (πρώην Ήχος & Φως)”, ανέρχεται στο ποσό των 85.000 ¤, το οποίο θα αναπροσαρμόζεται ετησίως κατά ποσοστό ίσο με τη μεταβολή του τιμαρίθμου κόστους ζωής του προηγούμενου χρόνου, όπως αυτός προσδιορίζεται από την αρμόδια δημόσια υπηρεσία και το οποίο δεν θα μπορεί να είναι μικρότερο του 3%.
-Το συνολικό ποσό μισθωμάτων για τα είκοσι έτη της διάρκειας της συμβάσεως ανέρχεται, κατ’ ελάχιστον, στο ποσό των 2.283.981,83 ¤.
Το σύνολο του καθαρού ετήσιου μισθώματος, με τις προβλεπόμενες κατά το νόμο αναπροσαρμογές και σύμφωνα με τους όρους της διακήρυξης, θα καταβάλλεται στην Ταμειακή Υπηρεσία του Δήμου Ρόδου, σε τέσσερις ισόποσες τριμηνιαίες δόσεις μέσα στο πρώτο δεκαήμερο του μήνα που προηγείται του τριμήνου για το οποίο αφορά το μίσθωμα.
Σε περίπτωση μη έγκαιρης καταβολής του, το ποσό του ανταλλάγματος προσαυξάνεται κατά 2,5% για κάθε μήνα καθυστέρησης, καθιστάμενο απαιτητό, ως δημόσιο έσοδο και εισπραττόμενο κατά τις διατάξεις του Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων.
Ειδικά για το πρώτο έτος της παραχώρησης, η πρώτη δόση του ετήσιου μισθώματος θα καταβληθεί εντός δεκαημέρου από τη σύναψη της σύμβασης παραχώρησης.
Το ποσοστό επί του τζίρου, το οποίο ορίζεται σε 2%, θα καταβάλλεται στο πρώτο δεκαήμερο του μήνα που ακολουθεί της ετήσιας εκκαθάρισης ΦΠΑ με την προσκόμιση του αντιγράφου της εκκαθαριστικής δήλωσης Φ.Π.Α. εκάστης χρήσης, αρχής γενομένης από το πέρας του πρώτου έτους της παραχώρησης.
Μετά την έκδοση της ως άνω απόφασης εξουσιοδοτείται ο δήμαρχος Ρόδου για την υπογραφή του σχετικού προσυμφώνου παραχώρησης αφού προηγηθεί ο προσυμβατικός έλεγχος νομιμότητας της διαδικασίας του διαγωνισμού από το Ελεγκτικό Συνέδριο.
Η λειτουργία της επένδυσης, έτσι όπως παρουσιάζεται στο επιχειρηματικό πλάνο του υποψήφιου σχήματος ΠΑΝΟΥ Α.Ε.Β.Ε. και ΣΤΗΡΙΞΙΣ ΤΕΧΝΙΚΗ ΑΕ, βασίζεται στα εξής τέσσερα σημεία:
Στόχευση στο σύνολο
της τουριστικής αγοράς
της Ρόδου.
Εξασφάλιση λειτουργίας τουλάχιστον 210 ημερών τον χρόνο με προοπτική να αυξηθεί η λειτουργία στις 250-280 ημέρες πάντα σε συνάρτηση με ενδεχόμενη αύξηση του τουρισμού κρουαζιέρας ιδίως την χειμερινή περίοδο.
Προσφερόμενες υπηρεσίες υψηλής ποιότητας, σε συμβατότητα και αρμονία με το αισθητικό, ιστορικό, πολιτιστικό περιβάλλον του δημοτικού ανθόκηπου, της Μεσαιωνικής Πόλης και των τειχών και του κέντρου της πόλης της Ρόδου.
Προσεκτική χρήση των χώρων για την κάλυψη των αναγκαίων υπηρεσιών, αλλά και την παροχή συμπληρωματικών υπηρεσιών από εκείνες που παρέχονται στο περιβάλλον του δημοτικού ανθόκηπου λόγω της πολυμορφικότητας του χώρου.
Προοπτικές και προβλέψεις ζήτησης υπηρεσιών
Οι προοπτικές της επένδυσης και οι προβλέψεις της ζήτησης υπηρεσιών για την συγκεκριμένη επένδυση στηρίζονται εν πολλοίς στην μεγάλη τουριστική αγορά που διαθέτει η Ρόδος. Πρωταρχικός στόχος πελατών της επένδυσης αποτελεί η μεγάλη τουριστική αγορά του νησιού της Ρόδου. Η τουριστική αυτή αγορά διακρίνεται στον τουρισμό ημέρας που προέρχεται από τους επιβάτες κρουαζιερόπλοιων και στον τουρισμό με πτήσεις charter. Το σύνολο των δυνητικών πελατών των δύο αυτών μεγάλων κατηγοριών ανέρχεται περίπου ετησίως στα 2 εκατ. τουρίστες χωρίς να συμπεριλαμβάνονται σε αυτή η ελληνική αεροπορική τουριστική αγορά, ο τοπικός πληθυσμός, κάτοικοι των λοιπών νησιών της Δωδεκανήσου και επιβάτες θαλαμηγών.
Στα οφέλη προς την τοπική κοινωνία περιλαμβάνονται: Η δημιουργία ενός νέου χώρου αναψυχής και πολιτισμού στο κέντρο της πόλης της Ρόδου. Αναβάθμιση της ποιότητας ζωής μιας και ένας χώρος πρασίνου, ο οποίος σήμερα βρίσκεται σε κατάσταση, που δεν τιμάει τη Ρόδο και την ιστορία της, θα αποδοθεί στους πολίτες και στην τοπική κοινωνία. Ενίσχυση της παιδείας στα μικρά παιδιά για την ιστορία και τον πολιτισμό του νησιού. Αναβάθμιση του τουριστικού προϊόντος της Ρόδου το οποίο θα έχει έμμεσα οφέλη προς όλους τους κατοίκους του νησιού. Όπως προβλέπεται και στην προκήρυξη στις τελικές τιμές θα υπάρχει 50% έκπτωση για τους μαθητές των σχολείων.
Το επιχειρηματικό σχήμα προβλέπει η έκπτωση αυτή να υπάρχει όχι μόνο για τα σχολεία της Ρόδου αλλά όλων των σχολείων της Δωδεκανήσου και των σχολείων που κάνουν τις πενθήμερες εκδρομές τους στο νησί της Ρόδου στα πλαίσια οργανωμένων εκπαιδευτικών εκδρομών στον δημοτικό ανθόκηπο.
Ο δημοτικός κήπος του “Ήχος και Φως” με την παρούσα πρόταση, επαναλειτουργεί ως πολιτιστικός πολυχώρος, ανοιχτός και ελεύθερος στην πόλη και τους δημότες κάθε ηλικίας. Σαν χώρος υποδοχής και ενημέρωσης των επισκεπτών, ημέρα και νύκτα. Σαν χώρος φιλοξενίας οπτικοακουστικών θεαμάτων με χρήση της τελευταίας λέξης συστημάτων οπτικοποίησης και προβολής θεαμάτων. Ένας χώρος προσφοράς βιωματικών εμπειριών για την ιστορία της Ρόδου.
Σύμφωνα με το σχέδιο εκμετάλλευσης του επιχειρηματικού σχήματος, το οπτικοακουστικό θέαμα θα προσφέρει υψηλής ποιότητας υπηρεσίες τόσο στους επισκέπτες του δημοτικού ανθόκηπου, οι οποίοι επιθυμούν να χρησιμοποιήσουν τον ανθόκηπο ως ένα χώρο αναψυχής και ανάπαυσης όσο και στους πελάτες του θεάματος.
Συγκεκριμένα το σχέδιο προβλέπει:
-Ανοιχτή προβολή του οπτικοακουστικού θεάματος
-Αίθουσα προβολής 4d
-Εμπορικό κατάστημα πώλησης ειδών του θεάματος και σουβενίρ
-Αναψυκτήριο
-Κοινόχρηστες τουαλέτες
Σύμφωνα με το επιχειρηματικό πλάνο στόχος της στρατηγικής μάρκετινγκ είναι να αναδείξει τον χώρο του δημοτικού ανθόκηπου ως ένα από τα σημεία υψηλού πολιτιστικού ενδιαφέροντος για το νησί της Ρόδου. Μαζί με την Μεσαιωνική Τάφρο και το Παλάτι του Μεγάλου Μαγίστρου θα αποτελέσει τον τρίτο πόλο όπου θα αναδεικνύεται η ιστορία του νησιού της Ρόδου.
https://www.dimokratiki.gr/arxeio/anadixi-anadochou-gia-to-ichos-ke-fos/
