Πώς θα φορολογείται το εισόδημα από μίσθωση Airbnb

Τα πάνω – κάτω έρχο­νται από τι αρχές του νέου έτους μίσθωση ακι­νή­του μέσω Airbnb. Μπορεί να είναι οικο­νο­μι­κός τρόπος αλλά δεν ξέφυγε από τη επιβολή φόρου για εκεί­νους που απο­κτούν εισό­δημα, με αυτό τον τρόπο.

Έτσι, από 1.1.2018 το εισό­δημα που αποκτά φυσικό πρόσωπο από τη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση ακι­νή­του με Airbnb απο­τε­λεί εισό­δημα από ακίνητη περιου­σία, εφόσον τα ακίνητα εκμι­σθώ­νο­νται επι­πλω­μένα χωρίς την παροχή οιασ­δή­ποτε υπη­ρε­σίας πλην της παροχής κλι­νο­σκε­πα­σμά­των.

Πώς θα φορο­λο­γεί­ται το εισό­δημα από Airbnb

Σε αυτή την περί­πτωση τα μισθώ­ματα φορο­λο­γού­νται με την ακό­λουθη κλίμακα:

• για εισό­δημα έως 12.000 ευρώ με 15%,

• για εισό­δημα από 12.001 ευρώ έως 35.000 ευρώ με 35%

• το υπερ­βάλ­λον εισό­δημα με 45%.

Σε περί­πτωση που παρέ­χο­νται οποιεσ­δή­ποτε άλλες υπη­ρε­σίες, το εισό­δημα αυτό θα λογί­ζε­ται ως εισό­δημα από επι­χει­ρη­μα­τική δρα­στη­ριό­τητα και φορο­λο­γεί­ται με 22% μέχρι τις πρώτα 20.000 ευρώ, 29% στο τμήμα από τις 20.001 έως τις 30.000 ευρώ, 37% στο τμήμα από τις 30.001 έως τις 40.000 ευρώ και 45% στο τμήμα πάνω από τις 40.000 ευρώ.

Το εισό­δημα από Airbnb απαλ­λάσ­σε­ται του ΦΠΑ, συνεπώς δεν δύναται να συμ­ψη­φι­στεί ή να επι­στρα­φεί ο ΦΠΑ που επι­βά­ρυνε τις δαπάνες του ακι­νή­του. Επίσης το εισό­δημα αυτό, ως εισό­δημα από ακίνητα, δεν υπό­κει­ται σε ασφα­λι­στι­κές εισφο­ρές.

Από την Πρω­το­χρο­νιά οι βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις που θα συνα­φθούν μέσω των ψηφια­κών πλατ­φορ­μών για συγκε­κρι­μένη διάρ­κεια μικρό­τερη του έτους, θα πρέπει να δηλώ­νο­νται από τον «δια­χει­ρι­στή» στη σχετική ηλε­κτρο­νική εφαρ­μογή της ΑΑΔΕ, συγκε­κρι­μένα στο Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής, όπου ο «δια­χει­ρι­στής» λαμ­βά­νει αριθμό εγγρα­φής ανά εκμι­σθού­μενο ακίνητο.

«Βροχή» τα πρό­στιμα

Σε εγκύ­κλιο του Διοι­κητή της Ανε­ξάρ­τη­της Αρχής Δημο­σίων Εσόδων Γιώργου Πιτσιλή προ­βλέ­πε­ται πως κατά την εγγραφή στο μητρώο θα πρέπει να δηλω­θούν τα στοι­χεία του δια­χει­ρι­στή, των δικαιού­χων εισο­δή­μα­τος από την ενοι­κί­αση και τα στοι­χεία του ακι­νή­του.

Αν δεν γίνει εγγραφή στο μητρώο, αν δεν έχει γίνει εμφανής ανα­γραφή του αριθμού εγγρα­φής στο μητρώο ή του αριθμού του ειδικού σήματος λει­τουρ­γίας στις ψηφια­κές πλατ­φόρ­μες καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προ­βο­λής θα επι­βάλ­λε­ται πρό­στιμο στους δια­χει­ρι­στές.

Εκείνοι που δεν πει­θαρ­χή­σουν με το νόμο και δεν εγγρα­φούν στο μητρώο ακι­νή­των βρα­χυ­χρό­νιας δια­μο­νής της ΑΑΔΕ, θα έρθουν αντι­μέ­τω­ποι με πρό­στιμο 5.000 ευρώ, το οποίο θα διπλα­σια­στεί σε 10.000 ευρώ αν δια­πρα­χθεί η ίδια παρά­βαση σε ένα χρόνο.