Φωτιά οι τιμές για τη φοιτητική στέγη

Ακόμα και υπερ­δι­πλά­σιο σε σχέση με πριν από μια δεκα­ε­τία, είναι το κόστος ενοι­κί­α­σης φοι­τη­τι­κής στέγης, δείγμα της εκτό­ξευ­σης των τιμών των ενοι­κίων, ιδίως τα τελευ­ταία τρία χρόνια. Σύμφωνα με την φετινή έρευνα της Geoaxis Property & Valuation Services, εται­ρείας πιστο­ποι­η­μέ­νων εκτι­μη­τών ακι­νή­των, από το 2015 έως και φέτος, η μέση αύξηση των ενοι­κίων φοι­τη­τι­κής στέγης σε Αθήνα, Θεσ­σα­λο­νίκη, Πάτρα, Ηρά­κλειο, Βόλο και Κομο­τηνή, δια­μορ­φώ­νε­ται σε 91,5%. Ωστόσο, στην Αθήνα και την Πάτρα, η αύξηση ανέρ­χε­ται σε 115,7% και 112,5% αντί­στοιχα, κατα­δει­κνύ­ο­ντας την μεγάλη άνοδο της ζήτησης και την ταυ­τό­χρονη μείωση της προ­σφο­ράς.

Ωστόσο, όπως παρα­τη­ρεί­ται από τα σχετικά στοι­χεία, ο κύριος όγκος των αυξή­σεων παρα­τη­ρεί­ται από το 2021 μέχρι και φέτος, κάτι που συμ­βα­δί­ζει με την έξαρση της ζήτησης συνο­λικά για ενοι­κί­αση κατοι­κιών, από την περίοδο της παν­δη­μίας και μετά, αλλά και την ταυ­τό­χρονη μείωση της προ­σφο­ράς, καθώς έχει αυξηθεί και η απήχηση της δρα­στη­ριό­τη­τας των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων, ιδίως σε περιο­χές, όπως τα δύο μεγάλα αστικά κέντρα της Αθήνας και της Θεσ­σα­λο­νί­κης, αλλά και το Ηρά­κλειο της Κρήτης. Είναι χαρα­κτη­ρι­στικό ότι κατά την τριετία 2021-2024, στην Αθήνα, η μέση αύξηση των τιμών ενοι­κί­α­σης φοι­τη­τι­κής στέγης αυξή­θηκε κατά 68,7%. Ακόμα μεγα­λύ­τερη άνοδος κατά 76% παρα­τη­ρεί­ται και στην πόλη της Πάτρας, δημιουρ­γώ­ντας απελ­πι­σία σε γονείς και σπου­δα­στές.

Για παρά­δειγμα, φέτος η ενοι­κί­αση ενός δια­με­ρί­σμα­τος 50 τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας (Ζωγράφου-Πανεπιστημιούπολη), κοστί­ζει 535 ευρώ. Πριν από 10 χρόνια, το ίδιο ακίνητο στοί­χιζε μόλις 250 ευρώ. Αν υπο­λο­γι­στεί ότι στο διά­στημα που μεσο­λά­βησε, η πραγ­μα­τική αύξηση των εισο­δη­μά­των των νοι­κο­κυ­ριών είναι αμε­λη­τέα, αντι­λαμ­βά­νε­ται κανείς το πρό­βλημα που έχει δημιουρ­γη­θεί. Όπως εξηγεί, ο κ. Γιάννης Ξυλάς, ιδρυτής και διευ­θύ­νων σύμ­βου­λος της Geoaxis, “εξα­κο­λου­θεί να κατα­γρά­φε­ται εντυ­πω­σιακή αύξηση των τιμών ενοι­κί­α­σης φοι­τη­τι­κών δια­με­ρι­σμά­των και στις 6 περιο­χές μελέτης καθώς η ανι­σορ­ρο­πία μεταξύ προ­σφο­ράς και ζήτησης φαί­νε­ται να διευ­ρύ­νε­ται. Η απουσία νέων κατα­σκευών προ­σι­τού επι­πέ­δου ενοι­κί­α­σης και το φαι­νό­μενο των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων επι­δρούν εξαι­ρε­τικά αρνη­τικά στην προ­σφορά. Το επίπεδο της αύξησης των ζητού­με­νων μισθω­μά­των σε σχέση με πέρσι προσ­διο­ρί­ζε­ται μεσο­σταθ­μικά στο 15,1% ενώ σε σχέση με 10 χρόνια πριν στο 91,5% Οι ιδιω­τι­κές φοι­τη­τι­κές εστίες και η διάθεση για συγκα­τοί­κηση απο­τε­λούν τις νέες ανερ­χό­με­νες τάσεις”.

Κατά τον ίδιο, σε σχέση με το 2015, σήμερα υπάρ­χουν σαφώς λιγό­τερα φοι­τη­τικά δια­με­ρί­σματα δια­θέ­σιμα στην αγορά, καθώς ένα ποσοστό ακι­νή­των περίπου 15-20% έχει περάσει ορι­στικά σε καθε­στώς βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης. “Η προ­σφορά φοι­τη­τι­κών δια­με­ρι­σμά­των ανα­μέ­νουμε να σημειώ­σει περαι­τέρω μείωση λόγω αύξησης του του­ρι­σμού. Ενδει­κτικά, στο Γουδί και στου Ζωγρά­φου είχαμε μια αύξηση εγγε­γραμ­μέ­νων ακι­νή­των σε πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης της τάξεως του 11,04% και 11,3% αντί­στοιχα, σε σχέση με το 2023”, συμπλη­ρώ­νει ο κ. Ξυλάς.

Από πλευράς ηλικιών, όπως ήταν ανα­με­νό­μενο, τα μεγα­λύ­τερα σε ηλικία φοι­τη­τικά δια­με­ρί­σματα κατα­γρά­φο­νται στη Θεσ­σα­λο­νίκη (Κέντρο) με διάμεση ηλικία τα 53 έτη. Ακο­λου­θεί η Αθήνα με διάμεση ηλικία τα 47 έτη, ο Βόλος με 39 έτη, η Πάτρα με 36 έτη και το Ηρά­κλειο Κρήτης με 29 έτη. Την μικρό­τερη διάμεση ηλικία κατα­γρά­φει η Κομο­τηνή με 21 έτη. Συμπε­ρα­σμα­τικά, ένα τυπικό φοι­τη­τικό δια­μέ­ρι­σμα έχει μέση ηλικία από 25 μέχρι 45 έτη. Αντί­στοιχα, τα μεγα­λύ­τερα σε επι­φά­νεια φοι­τη­τικά δια­με­ρί­σματα κατα­γρά­φο­νται στην Αθήνα με διάμεση επι­φά­νεια τα 52 τ.μ. Ακο­λου­θεί η Θεσ­σα­λο­νίκη με 48 τ.μ., ο Βόλος με 47 τ.μ., το Ηρά­κλειο Κρήτης με 45 τ.μ. και η Κομο­τηνή με 42 τ.μ.. Οι μικρό­τε­ρες διά­με­σες επι­φά­νειες φοι­τη­τι­κών δια­με­ρι­σμά­των κατα­γρά­φη­καν στην Πάτρα με 41 τ.μ. Συμπε­ρα­σμα­τικά, ένα τυπικό φοι­τη­τικό δια­μέ­ρι­σμα έχει μέση επι­φά­νεια από 40 μέχρι 50 τ.μ..

Πηγή: capital.gr