Δεύτερη ευκαιρία για τα μικρά οικόπεδα σε εκτός σχεδίου περιοχές

Στην ψηφιακή πλατ­φόρμα «e- άδειες» που λει­τουρ­γεί το Τεχνικό Επι­με­λη­τή­ριο Ελλάδος, μπορούν να υπο­βάλ­λουν τα αιτή­ματά τους όσοι ιδιώτες κατέ­χουν μικρά οικό­πεδα που βρί­σκο­νται εκτός σχεδίου, προ­κει­μέ­νου να εξα­σφα­λί­σουν την αξιο­ποί­ηση της περιου­σίας τους πέρα από τα ασφυ­κτικά περι­θώ­ρια που δίνει ο νόμος.

Η κυβέρ­νηση, υπό την πίεση και της προ­ε­κλο­γι­κής περιό­δου αλλά και των χιλιά­δων ενδια­φε­ρο­μέ­νων, απο­φά­σισε να δώσει μια έμμεση παρά­ταση στο δικαί­ωμα οικο­δό­μη­σης των κατά παρέκ­κλιση οικο­πέ­δων, το οποίο λήγει την μεθε­πό­μενη Παρα­σκευή 9 Δεκεμ­βρίου.

Οι περιο­ρι­σμοί αφορούν οικό­πεδα που έχουν πρόσωπο σε χαρα­κτη­ρι­σμένο δρόμο εθνικό, επαρ­χιακό, δημο­τικό, ή κοι­νο­τικό και ανάλογα με τον χρόνο δημιουρ­γίας του οικο­πέ­δου σε εκτός σχεδίου περιοχή ξεκι­νούν: από τα 750 μέτρα αν είναι πριν το 1962, τα 1.200 μέτρα αν είναι πριν το 1964, τα δύο στρέμ­ματα αν είναι πριν το 1978 και ανάλογα με την από­σταση από τα σχέδια πόλης και τους οικι­σμούς, στη ζώνη των 500 μέτρων, υπάρχει κι η αρτιό­τητα των δύο στρεμ­μά­των, αν είναι προ­ϋ­φι­στά­μενα του 1977.

Με νομο­θε­τική ρύθμιση του υπουρ­γείου Περι­βάλ­λο­ντος και Ενέρ­γειας, η οποία πρό­κει­ται να εξει­δι­κευ­τεί τις επό­με­νες μέρες, τα συγκε­κρι­μένα οικό­πεδα θα μπορούν να οικο­δο­μη­θούν υπό τις εξής προ­ϋ­πο­θέ­σεις. Εφόσον, έως τις 9 Δεκεμ­βρίου υπο­βλη­θεί αίτηση για έκδοση προ­έ­γκρι­σης οικο­δο­μι­κής άδειας, με την προ­ο­πτική ότι υπάρχει πλήρης φάκελος με όλα τα δικαιο­λο­γη­τικά και τις μελέτες, που προ­βλέ­πει ο νόμος.

Σε περί­πτωση που αυτό δεν είναι εφικτό, θα πρέπει να υπο­βλη­θεί αίτηση για έκδοση βεβαί­ω­σης όρων δόμησης συνο­δευό­μενο από τα ανα­γκαία δικαιο­λο­γη­τικά. Η εναλ­λα­κτική αυτή δυνα­τό­τητα προ­βλέ­φθηκε δεδο­μέ­νου, ότι πλέον η προ­έ­γκριση οικο­δο­μι­κής άδειας έχει κατα­στεί προ­αι­ρε­τική.

Ωστόσο, χρήση της βεβαί­ω­σης όρων δόμησης κατά το υπουρ­γείο, θα μπορεί να γίνει μόνο έως και την 30.9.2023, απόφαση όμως που σηκώνει πολύ κου­βέ­ντα καθώς η μέχρι σήμερα στάση του ΥΠΕΝ έχει δείξει αρκετή ευε­λι­ξία στο νομο­θε­τικό πλαίσιο. Έως τότε, θα πρέπει είτε να υπο­βλη­θεί αίτημα για έκδοση οικο­δο­μι­κής αδείας είτε προ­έ­γκρι­σης.

Με την ρύθμιση αυτή, το ΥΠΕΝ δια­τη­ρεί την δυνα­τό­τητα οικο­δό­μη­σης ενός ακι­νή­του χωρίς να δημιουρ­γεί τετε­λε­σμένα μετά τις 9 Δεκεμ­βρίου που με βάση το προη­γού­μενο θεσμικό πλαίσιο, οι ιδιο­κτή­τες όφειλαν να εκδώ­σουν προ­έ­γκριση οικο­δο­μι­κής άδειας.

Το γκρέ­μι­σμα της εκτός σχεδίου δόμησης που ξεκί­νησε ο προη­γού­με­νος υπουρ­γός Περι­βάλ­λο­ντος και Ενέρ­γειας κ. Κωστής Χατζη­δά­κης απο­τέ­λεσε ένα μέτρο που δέχτηκε πολλές αντι­δρά­σεις και τελικά ανά­γκασε την κυβέρ­νηση να υπα­να­χω­ρή­σει.

Με το νόμο 4759/2020 για τον εκσυγ­χρο­νι­σμό της πολε­ο­δο­μι­κής και χωρο­τα­ξι­κής νομο­θε­σίας που ψηφί­στηκε προ διετίας, οι όροι για την εκτός σχεδίου δόμηση (δόμηση εκτός των ορίων των πόλεων και των οικι­σμών), τρο­πο­ποι­ή­θη­καν και καταρ­γή­θη­καν οι παρεκ­κλί­σεις που επέ­τρε­παν οικο­δό­μηση σε οικό­πεδα κάτω των τεσ­σά­ρων στρεμ­μά­των.

Δόθηκε όμως μια μετα­βα­τική περί­ο­δος για την έκδοση οικο­δο­μι­κής άδειας και στα μικρό­τερα οικό­πεδα, προ­βλέ­πο­ντας προ­έ­γκριση ή έκδοση οικο­δο­μι­κής άδειας εντός δύο ετών από την ψήφιση του νόμου με δυνα­τό­τητα δόμησης εντός 4 ετών. Η περί­ο­δος αυτή λήγει τις επό­με­νες μέρες.

Επειδή στα δύο χρόνια που προ­έ­βλεπε ο νόμος, ο κόσμος δεν αντα­πο­κρί­θηκε και σε αυτό έπαιξε ρόλο η παν­δη­μία και η ενερ­γειακή κρίση, η κυβέρ­νηση απο­φά­σισε να δώσει πίστωση χρόνου υπό την πίεση του τεχνι­κού κόσμου και των βου­λευ­τών.

Πηγή protothema.gr