Τι νέο ετοιμάζει το υπουργείο Οικονομικών για την φορολογία των ακινήτων

Μεγάλες ανα­τρο­πές στη φορο­λο­γία των ακι­νή­των ετοι­μά­ζει το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών. Με στόχο την αύξηση των φορο­λο­γι­κών εσόδων αλλά και την “επι­και­ρο­ποί­ηση” των φόρων στα ακίνητα με βάση τις νέες αντι­κει­με­νι­κές αξίες στο υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών εκπο­νούν μια σειρά σενα­ρίων για ριζικές αλλαγές που, βάση του σχε­δια­σμού, θα τεθούν σε ισχύ από το νέο έτος.

Οι αλλαγές σχε­διά­ζο­νται και υπό το πρίσμα της επί­σκε­ψης του Πρω­θυ­πουρ­γού στη Διεθνή Έκθεση Θεσ­σα­λο­νί­κης όπου ανα­μέ­νε­ται να προ­χω­ρή­σει σε εξαγ­γε­λία για αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ προ­κει­μέ­νου να γίνει “περισ­σό­τερο δίκαιος και ανα­λο­γι­κός”, όπως λένε στο υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών. Σε κάθε περί­πτωση, όμως, η όποια αλλαγή στον ΕΝΦΙΑ θα γίνει υπό το βάρος του περιο­ρι­σμού ότι δεν πρό­κει­ται να αλλάξει ο εισπρα­κτι­κός στόχος του φόρου που θα παρα­μεί­νει και το 2017 στα 2,65 δισ. ευρώ.

ΕΝΦΙΑ

Στο μέτωπο του ΕΝΦΙΑ που απο­τε­λεί πραγ­μα­τική πολι­τική αιμορ­ρα­γία για την κυβέρ­νηση καθώς δύσκολα ξεχνιού­νται οι προ­σω­πι­κές δεσμεύ­σεις του ίδιου του Πρω­θυ­πουρ­γού για κατάρ­γηση του φόρου, το βάρος του ΥΠΟΙΚ έχει πέσει στον σχε­δια­σμό ενός νέου φόρου που μεν θα μοιάζει με τον ΕΝΦΙΑ αλλά θα δίνει το επι­κοι­νω­νιακό δικαί­ωμα στο οικο­νο­μικό επι­τε­λείο να λέει ότι επι­βάλ­λει έναν πραγ­μα­τικά νέο φόρο. Στο πλαίσιο αυτό εξε­τά­ζε­ται σοβαρά να καταρ­γη­θεί ο φόρος ανά τετρα­γω­νικό και να υπο­λο­γί­ζε­ται μόνο με βάση το σύνολο της αξίας των ακι­νή­των κάθε φορο­λο­γού­με­νου.

Επί της ουσίας εξε­τά­ζε­ται να επι­στρέ­ψει ο ΦΑΠ με πολύ υψηλούς συντε­λε­στές και πολύ χαμηλό αφο­ρο­λό­γητο όριο. Να σημειω­θεί ότι, με βάση σενάρια που είχαν εξε­τα­στεί στο παρελ­θόν, για να επι­τευ­χθεί ο εισπρα­κτι­κός στόχος των 2,65 δισ. ευρώ το αφο­ρο­λό­γητο όριο δεν μπορεί να είναι μεγα­λύ­τερο από τα 20.000 έως 30.000 ευρώ. Όλα βέβαια τελούν υπό την έγκριση των θεσμών που θα έχουν τον τελευ­ταίο λόγο και είναι δηλω­μέ­νοι οπαδοί του ΕΝΦΙΑ επειδή έχει απο­δει­χθεί ότι απο­δί­δει εισπρα­κτικά.

Φόροι μεταβίβασης-κληρονομιάς

Παρεμ­βά­σεις ανα­μέ­νο­νται και στους έμμε­σους φόρους ακί­νη­της περιου­σίας. Στο τραπέζι έχουν πέσει παρεμ­βά­σεις στους φόρους μετα­βί­βα­σης, κλη­ρο­νο­μιών και γονικών παροχών. Οι φόροι αυτοί θεω­ρού­νται ότι έχουν πολύ υψηλά αφο­ρο­λό­γητα όρια και χαμη­λούς φορο­λο­γι­κούς συντε­λε­στές με απο­τέ­λε­σμα – σε συν­δυα­σμό με την κατάρ­ρευση του αριθμού των μετα­βι­βά­σεων και γονικών παροχών- να έχουν σχεδόν μηδε­νι­στεί τα σχετικά φορο­λο­γικά έσοδα.

Δεδο­μέ­νες θεω­ρού­νται παρεμ­βά­σεις στα αφο­ρο­λό­γητα όρια του φόρου μετα­βί­βα­σης για την από­κτηση πρώτης κατοι­κίας καθώς και στις κλί­μα­κες υπο­λο­γι­σμού του φόρου γονικών παροχών και κλη­ρο­νο­μιών.

Αντι­κει­με­νι­κές αξίες

Το αργό­τερο έως το τέλος Οκτω­βρίου ανα­μέ­νε­ται να έχει ορι­στι­κο­ποι­η­θεί και ο νέος τρόπος υπο­λο­γι­σμού των αξιών βάση των οποίων θα υπο­λο­γί­ζο­νται οι άμεσοι και έμμεσοι φόροι ακι­νή­των. Σε εξέλιξη βρί­σκο­νται οι εργα­σίες ειδικής επι­τρο­πής στο υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών με τη συμ­με­τοχή φορέων της κτη­μα­τα­γο­ράς και οι προ­τά­σεις που έχουν πέσει στο τραπέζι αφορούν διά­φο­ρες λύσεις, όπως η εκτί­μηση της αξίας των ακι­νή­των από ορκωτό εκτι­μητή για τους φόρους μετα­βί­βα­σης και η δημιουρ­γία ειδικού μαθη­μα­τι­κού τύπου που θα παράγει αξίες βάση των στοι­χείων που θα συλ­λέ­γο­νται από συμ­βο­λαιο­γρά­φους, μεσίτες, εκτι­μη­τές τρα­πε­ζών.

Οι όποιες αλλαγές απο­φα­σι­στούν ανα­μέ­νε­ται να τεθούν σε ισχύ από το νέο έτος.

capital.gr