Διαδικτυακή απάτη στις μισθώσεις φοιτητικής κατοικίας

Την ανάγκη των νέων φοι­τη­τών – και όχι μόνο – να βρουν κάποιο δια­μέ­ρι­σμα με σχετικά οικο­νο­μικό ενοίκιο για να μείνουν εκμε­ταλ­λεύ­ο­νται διά­φο­ροι επι­τή­δειοι.

Η καλο­στη­μένη κομπίνα

Το πρώτο βήμα είναι η δημο­σί­ευση αλη­θο­φα­νούς αγγε­λίας ενοι­κί­α­σης δια­με­ρί­σμα­τος επι­πλω­μέ­νου ή ημιε­πι­πλω­μέ­νου (να δια­θέ­τει π.χ. ηλε­κτρι­κές συσκευές) σε γνωστά, μεγάλα site αγγε­λιών.

Συνήθως, η αγγελία αφορά μίσθωση σπιτιού σε «καλές» περιο­χές της Αθήνας, της Θεσ­σα­λο­νί­κης και των μεγάλων πόλεων της περι­φέ­ρειας.

Η διαφορά της εν λόγω αγγε­λίας σε σχέση με την πλειο­νό­τητα των αγγε­λιών για τις ίδιες περιο­χές είναι η τιμή, η οποία είναι σαφώς χαμη­λό­τερη από αντί­στοιχα ακίνητα.

Για παρά­δειγμα τις τελευ­ταίες ημέρες κυκλο­φό­ρησε αγγελία για ενοι­κί­αση επι­πλω­μέ­νου δίχωρου δια­με­ρί­σμα­τος στο Χαλάν­δρι από ιδιώτη, με τιμή ενοι­κίου 300 ευρώ το μήνα, ενώ ως εγγύηση ο υπο­ψή­φιος ενοι­κια­στής θα έπρεπε να κατα­βά­λει 500 ευρώ.

Να σημειω­θεί ότι σήμερα τα ενοίκια στο Χαλάν­δρι ξεπερ­νούν τα 8 ευρώ ανά τ.μ. και τα δια­θέ­σιμα προς ενοι­κί­αση σπίτια είναι σχετικά λίγα.

Βρί­σκο­ντας λοιπόν την «τρελή ευκαι­ρία» είναι φυσικό ότι ο ενδια­φε­ρό­με­νος θα θελήσει να επι­κοι­νω­νή­σει με τον ιδιώτη εκμι­σθωτή.

Τότε αντι­λαμ­βά­νε­ται πως δεν υπάρχει κάποιο τηλέ­φωνο επι­κοι­νω­νίας με τον ιδιώτη που φαί­νε­ται να έχει κατα­χω­ρή­σει την αγγελία και η μόνη δυνα­τό­τητα που δίνεται για επι­κοι­νω­νία είναι μόνο μέσω email.

Υπάρ­χουν δε και περι­πτώ­σεις που δίνεται τηλέ­φωνο αλλά είναι ένας ψεύ­τι­κος αριθμός που δεν απα­ντάει. Έτσι ξανά η μόνη λύση επι­κοι­νω­νίας είναι το email.

Ο ιδιο­κτή­της λείπει…

Όταν πραγ­μα­το­ποι­η­θεί η επι­κοι­νω­νία μέσω ηλε­κτρο­νι­κού ταχυ­δρο­μείου, ο ενδια­φε­ρό­με­νος ενοι­κια­στής μαθαί­νει ότι το σπίτι μισθώ­νε­ται επειδή έτυχε κάτι έκτακτο στον ιδιο­κτήτη και έφυγε στο εξω­τε­ρικό ή επειδή είναι επι­χει­ρη­μα­τίας που ζει μόνιμα στο εξω­τε­ρικό. Η Ιρλαν­δία ως τόπος δια­μο­νής του ιδιο­κτήτη είναι πολύ της… μόδας.

Εφόσον ο ιδιο­κτή­της λείπει για να δει το σπίτι ο υπο­ψή­φιος μισθω­τής θα πρέπει να ακο­λου­θη­θεί η… οδός της Airbnb αφού όμως κατα­βλη­θεί το ποσό του πρώτου ενοι­κίου και της εγγύ­η­σης.

Στην περί­πτωση που το σπίτι δεν αρέσει στον υπο­ψή­φιο «εκπρό­σω­πος της Airbnb θα επι­στρέ­ψει τα χρήματα».

Όλη η ιστορία είναι να κατα­φέ­ρουν να πείσουν τους υπο­ψή­φιους ενοι­κια­στές να κατα­θέ­σουν τα χρήματα του πρώτου ενοι­κίου και της εγγύ­η­σης και μετά απλά να εξα­φα­νι­στούν.

Σημειω­τέον ότι η Airbnb στους όρους χρήσης ανα­φέ­ρε­ται σε περι­πτώ­σεις απάτης όπου χρη­σι­μο­ποιεί­ται το όνομα της πλατ­φόρ­μας. Περισ­σό­τερο μπο­ρείτε να δια­βά­σετε εδώ.

Διεθνής απάτη

Αξίζει να ανα­φερ­θεί ότι η ίδια τακτική απα­ντά­ται και σε άλλες χώρες, όπως η Γερ­μα­νία και η Γαλλία. Και ο λόγος είναι τα ακριβά ενοίκια και η έλλειψη σπιτιών προς ενοι­κί­αση. Επίσης «ο ιδιο­κτή­της είναι στο εξω­τε­ρικό» και επίσης πρέπει ο ενδια­φε­ρό­με­νος «να πλη­ρώ­σει» για να δει το δια­μέ­ρι­σμα.

Μάλιστα στη Γαλλία αυτή την περίοδο, η συγκε­κρι­μένη κομπίνα εξα­πλώ­νε­ται ραγδαία.

Για να μην σας κοστί­σει ο κούκος αηδόνι

Η εμπε­ρι­στα­τω­μένη έρευνα είναι το πρώτο βήμα για μην πλη­ρώ­σει ο νέος ενοι­κια­στής τον κούκο αηδόνι επι­ση­μαί­νουν οι ειδικοί της κτη­μα­τα­γο­ράς.

Ένα «καπέλο» έως και 30% μπορεί κάποιος να το απο­φύ­γει εάν αφήσει να περάσει η μεγάλη φούρια των πρώτων ημερών μετά την ανα­κοί­νωση των βάσεων, όπως επίσης εάν δεν ανα­ζη­τη­θεί σπίτι ακριβώς δίπλα στην πύλη της πανε­πι­στη­μια­κής σχολής.

Επίσης σημα­ντικό είναι να δια­βα­στούν με προσοχή οι όροι του συμ­βο­λαίου μίσθω­σης. Οι όροι που δεν είναι κατα­νοη­τοί ή που δεν είναι απο­δε­κτοί εκ μέρους του μισθωτή καλό είναι να δια­γρά­φο­νται. Να σημειω­θεί ότι σε πολλά συμ­βό­λαια ενοι­κί­α­σης, περιέ­χο­νται όροι δυσμε­νείς, για τους ενοι­κια­στές π.χ. «Εάν ο ενοι­κια­στής δια­κό­ψει τη μίσθωση, πριν τη συμ­φω­νη­μένη λήξη της, υπο­χρε­ού­ται να κατα­βά­λει όλα τα ενοίκια, μέχρι τη λήξη».

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι η μίσθωση κατοι­κίας ισχύει του­λά­χι­στον για τρία χρόνια, ακόμα και αν έχει συμ­φω­νη­θεί μικρό­τε­ρος ή αόρι­στος χρόνος. Μετά την παρέ­λευση της τριε­τίας, η μίσθωση μπορεί να λήξει οπο­τε­δή­ποτε, με απλή καταγ­γε­λία του ιδιο­κτήτη ή του ενοι­κια­στή.

Η καθυ­στέ­ρηση κατα­βο­λής των δαπανών κοι­νο­χρή­στων και των λογα­ρια­σμών κοινής ωφε­λείας έχει τα ίδια απο­τε­λέ­σματα καθυ­στέ­ρη­σης του ενοι­κίου. Γι’ αυτό, σύμφωνα με τους επαγ­γελ­μα­τίες της κτη­μα­τα­γο­ράς, οι φοι­τη­τές που πρό­κει­ται να ενοι­κιά­σουν ένα και­νούρ­γιο σπίτι και οι γονείς τους θα πρέπει να ζητούν να ενη­με­ρώ­νο­νται εκ των προ­τέ­ρων για το ύψος των λογα­ρια­σμών αυτών.

Πηγή ΟΤ