STAMA Greece: Οι περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν λύνουν το στεγαστικό

Οι αυ­στη­ρό­τε­ροι πε­ριο­ρι­σμοί στις βρα­χυ­χρό­νιες μι­σθώ­σεις δεν έχουν οδη­γή­σει ούτε σε ου­σια­στι­κή αύ­ξη­ση των δια­θέ­σι­μων κα­τοι­κιών ούτε σε απο­κλι­μά­κω­ση των ενοι­κί­ων στις ευ­ρω­παϊ­κές πό­λεις όπου εφαρ­μό­ζο­νται εδώ και χρό­νια, επι­ση­μαί­νει ο STAMA Greece με αφορ­μή την πρό­τα­ση της Ευ­ρω­παϊ­κής Επι­τρο­πής για τον Affordable Housing Act.

Ο Σύν­δε­σμος Εται­ρειών Βρα­χυ­χρό­νιας Μί­σθω­σης Ακι­νή­των στην Ελ­λά­δα συμ­φω­νεί με την ανά­γκη αντι­με­τώ­πι­σης του προ­βλή­μα­τος της ακρι­βής στέ­γης, ση­μειώ­νει σχε­τι­κή ανα­κοί­νω­ση. Προει­δο­ποιεί, ωστό­σο, ότι νέοι πε­ριο­ρι­σμοί χωρίς επαρ­κή στοι­χεία και αξιο­λό­γη­ση των οι­κο­νο­μι­κών συ­νε­πειών μπο­ρεί να πλή­ξουν ιδιο­κτή­τες, μι­κρο­με­σαί­ες επι­χει­ρή­σεις και το­πι­κές κοι­νω­νί­ες, χωρίς να δη­μιουρ­γή­σουν πε­ρισ­σό­τε­ρα σπί­τια για μα­κρο­χρό­νια μί­σθω­ση.

Ο SΤΑΜΑ Greece συμ­με­τεί­χε, μέσω του προ­έ­δρου του, στην επι­τρο­πή της European Holiday Home Association (EHHA) για τον Affordable Housing Act και συ­ντάσ­σε­ται με την κοινή ευ­ρω­παϊ­κή θέση ότι κάθε πα­ρέμ­βα­ση πρέ­πει να στη­ρί­ζε­ται σε αξιό­πι­στα δε­δο­μέ­να, να αφορά απο­κλει­στι­κά τις πε­ριο­χές όπου απο­δει­κνύ­ε­ται πραγ­μα­τι­κό πρό­βλη­μα και να συ­νο­δεύ­ε­ται από ου­σια­στι­κές εγ­γυ­ή­σεις απέ­να­ντι σε αδι­καιο­λό­γη­τες απα­γο­ρεύ­σεις.

Η εμπει­ρία πε­ριο­χών που έχουν ήδη εφαρ­μό­σει αυ­στη­ρούς πε­ριο­ρι­σμούς δεί­χνει ότι η από­συρ­ση κα­τα­λυ­μά­των από τη βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση δεν συ­νε­πά­γε­ται αυ­το­μά­τως την επι­στρο­φή τους στη μα­κρο­χρό­νια αγορά.

Στη Βαρ­κε­λώ­νη, όπου οι νέες άδειες βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης έχουν πα­γώ­σει από το 2014, τα ενοί­κια ανά τε­τρα­γω­νι­κό μέτρο αυ­ξή­θη­καν, σύμ­φω­να με στοι­χεία που επι­κα­λεί­ται η EHHA, κατά 72%.

Στη γαλ­λι­κή Χώρα των Βά­σκων, οι πε­ριο­ρι­σμοί μεί­ω­σαν κατά πε­ρί­που 6.000 τα ακί­νη­τα που δια­τί­θε­νται για βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση, αλλά μόλις το 5% αυτών επέ­στρε­ψε στη μα­κρο­χρό­νια αγορά.

Την ίδια στιγ­μή, οι εκτι­μή­σεις για το 2026 κά­νουν λόγο για απώ­λεια οι­κο­νο­μι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας ύψους 230,4 εκατ. ευρώ τον χρόνο και για πε­ρί­που 4.000 άμε­σες και έμ­με­σες θέ­σεις ερ­γα­σί­ας που τί­θε­νται σε κίν­δυ­νο.

Το 20% των κα­τοι­κιών στην ΕΕ πα­ρα­μέ­νει κενό

Οι βρα­χυ­χρό­νιες μι­σθώ­σεις αντι­στοι­χούν στο 1,2% του συμ­βα­τι­κού οι­κι­στι­κού απο­θέ­μα­τος της Ευ­ρω­παϊ­κής Ένω­σης, σύμ­φω­να με στοι­χεία του Κοι­νού Κέ­ντρου Ερευ­νών της Ευ­ρω­παϊ­κής Επι­τρο­πής. Ένα ση­μα­ντι­κό μέρος τους αφορά κύ­ριες κα­τοι­κί­ες που εκ­μι­σθώ­νο­νται πε­ρι­στα­σια­κά ή εξο­χι­κές κα­τοι­κί­ες οι οποί­ες δεν θα περ­νού­σαν στη μα­κρο­χρό­νια αγορά ακόμη και αν στα­μα­τού­σε η του­ρι­στι­κή αξιο­ποί­η­σή τους. Αντί­θε­τα, πε­ρί­που το 20% των κα­τοι­κιών στην ΕΕ πα­ρα­μέ­νει κενό.

Ο STAMA Greece υπο­γραμ­μί­ζει ότι η αντι­με­τώ­πι­ση της έλ­λει­ψης προ­σι­τής στέ­γης απαι­τεί πο­λι­τι­κές για την αξιο­ποί­η­ση αυτού του απο­θέ­μα­τος, την ανα­καί­νι­ση πα­λαιών κτι­ρί­ων, την επι­τά­χυν­ση των αδειο­δο­τή­σε­ων και την κα­τα­σκευή νέων κα­τοι­κιών.

Η ίδια η Ευ­ρω­παϊ­κή Επι­τρο­πή ανα­γνω­ρί­ζει ότι η πε­ριο­ρι­σμέ­νη προ­σφο­ρά απο­τε­λεί βα­σι­κή αιτία του προ­βλή­μα­τος. Από το 2010, οι τιμές των κα­τοι­κιών στην ΕΕ έχουν αυ­ξη­θεί κατά 60,5% και τα ενοί­κια κατά 28,8%.

Τα δε­δο­μέ­να πρέ­πει να προη­γού­νται των πε­ριο­ρι­σμών

Προ­σθέ­στε το Euro2day.gr στο Google Discover!Πα­ρα­κο­λου­θή­στε τις εξε­λί­ξεις με την υπο­γρα­φη εγκυ­ρό­τη­τας του Euro2day.gr FOLLOW USΑκο­λου­θή­στε τη σε­λί­δα του Euro2day.gr στο LinkedinΟ νέος ευ­ρω­παϊ­κός Κα­νο­νι­σμός για τη συλ­λο­γή και ανταλ­λα­γή δε­δο­μέ­νων στις βρα­χυ­χρό­νιες μι­σθώ­σεις εφαρ­μό­ζε­ται από τις 20 Μαΐου 2026. Η υλο­ποί­η­σή του, όμως, βρί­σκε­ται ακόμη σε εξέ­λι­ξη και δεν υπάρ­χουν πλήρη και συ­γκρί­σι­μα στοι­χεία για ολό­κλη­ρη την ΕΕ.

Ο STAMA Greece ζητά τα δε­δο­μέ­να του Κα­νο­νι­σμού να απο­τε­λούν τη βάση κάθε από­φα­σης για νέους πε­ριο­ρι­σμούς. Οι αρ­μό­διες αρχές θα πρέ­πει να απο­δει­κνύ­ουν ότι οι βρα­χυ­χρό­νιες μι­σθώ­σεις επι­βα­ρύ­νουν ου­σια­στι­κά τη δια­θε­σι­μό­τη­τα ή το κό­στος της κα­τοι­κί­ας στη συ­γκε­κρι­μέ­νη πε­ριο­χή και ότι ηπιό­τε­ρα μέτρα δεν θα μπο­ρού­σαν να έχουν το ίδιο απο­τέ­λε­σμα.

Πα­ράλ­λη­λα, πριν από κάθε πα­ρέμ­βα­ση πρέ­πει να αξιο­λο­γού­νται οι επι­πτώ­σεις στην απα­σχό­λη­ση, στο ει­σό­δη­μα των ιδιο­κτη­τών, στις μι­κρο­με­σαί­ες επι­χει­ρή­σεις και στην το­πι­κή οι­κο­νο­μία.

Ο πρό­ε­δρος του STAMA Greece, Βα­σί­λης Αρ­γυ­ρά­κης, δή­λω­σε:

«Η έλ­λει­ψη προ­σι­τής στέ­γης είναι ένα πραγ­μα­τι­κό και σύν­θε­το πρό­βλη­μα, το οποίο δεν μπο­ρεί να λυθεί ανα­ζη­τώ­ντας εύ­κο­λους ενό­χους. Η εμπει­ρία πό­λε­ων που εφαρ­μό­ζουν εδώ και χρό­νια αυ­στη­ρούς πε­ριο­ρι­σμούς δεί­χνει ότι λι­γό­τε­ρα κα­τα­λύ­μα­τα βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης δεν ση­μαί­νουν αυ­το­μά­τως πε­ρισ­σό­τε­ρα σπί­τια ή χα­μη­λό­τε­ρα ενοί­κια.

Στην Ελ­λά­δα, όπου έχουν ήδη επι­βλη­θεί ανα­στο­λές νέων εγ­γρα­φών στο κέ­ντρο της Αθή­νας και της Θεσ­σα­λο­νί­κης, πρέ­πει να με­τρή­σου­με το πραγ­μα­τι­κό στε­γα­στι­κό απο­τέ­λε­σμα των πα­ρεμ­βά­σε­ων, αλλά και τις επι­πτώ­σεις τους στην οι­κο­νο­μία και στην απα­σχό­λη­ση.

Η λύση βρί­σκε­ται κυ­ρί­ως στην αύ­ξη­ση της προ­σφο­ράς: στην αξιο­ποί­η­ση των κενών κα­τοι­κιών, στις ανα­και­νί­σεις και στην κα­τα­σκευή νέων και οι­κο­νο­μι­κά προ­σι­τών σπι­τιών. Ο STAMA Greece στη­ρί­ζει ένα σύγ­χρο­νο και δί­καιο πλαί­σιο λει­τουρ­γί­ας της αγο­ράς, αλλά οι απο­φά­σεις πρέ­πει να βα­σί­ζο­νται σε στοι­χεία και όχι σε γε­νι­κεύ­σεις».

Τι ζητά ο STAMA Greece

Ενό­ψει της συ­ζή­τη­σης του Affordable Housing Act στο Ευ­ρω­παϊ­κό Κοι­νο­βού­λιο και στο Συμ­βού­λιο της ΕΕ, ο STAMA Greece ζητά:

δια­βού­λευ­ση με τους φο­ρείς της αγο­ράς πριν από κάθε νέο μέτρο

δη­μο­σιο­ποί­η­ση των στοι­χεί­ων που δι­καιο­λο­γούν τους πε­ριο­ρι­σμούς

αξιο­λό­γη­ση των οι­κο­νο­μι­κών και κοι­νω­νι­κών επι­πτώ­σε­ων

πε­ριο­δι­κό έλεγ­χο της απο­τε­λε­σμα­τι­κό­τη­τας κάθε πα­ρέμ­βα­σης

επα­νε­ξέ­τα­ση και των πε­ριο­ρι­σμών που βρί­σκο­νται ήδη σε ισχύ

δυ­να­τό­τη­τα προ­σφυ­γής απέ­να­ντι σε μέτρα που δεν είναι ανα­γκαία ή ανα­λο­γι­κά.

Ο Σύν­δε­σμος θα συ­νε­χί­σει να συμ­με­τέ­χει, σε συ­νερ­γα­σία με την EHHA, στον ευ­ρω­παϊ­κό και εθνι­κό διά­λο­γο, υπο­στη­ρί­ζο­ντας πο­λι­τι­κές που αυ­ξά­νουν πραγ­μα­τι­κά την προ­σφο­ρά προ­σι­τής κα­τοι­κί­ας χωρίς να πλήτ­τουν αδι­καιο­λό­γη­τα τους επαγ­γελ­μα­τί­ες και τις το­πι­κές κοι­νω­νί­ες που στη­ρί­ζο­νται στη βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση.

Πηγή: euro2day.gr