STAMA Greece: Οι περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν λύνουν το στεγαστικό

Οι αυστη­ρό­τε­ροι περιο­ρι­σμοί στις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις δεν έχουν οδη­γή­σει ούτε σε ουσια­στική αύξηση των δια­θέ­σι­μων κατοι­κιών ούτε σε απο­κλι­μά­κωση των ενοι­κίων στις ευρω­παϊ­κές πόλεις όπου εφαρ­μό­ζο­νται εδώ και χρόνια, επι­ση­μαί­νει ο STAMA Greece με αφορμή την πρόταση της Ευρω­παϊ­κής Επι­τρο­πής για τον Affordable Housing Act.

Ο Σύν­δε­σμος Εται­ρειών Βρα­χυ­χρό­νιας Μίσθω­σης Ακι­νή­των στην Ελλάδα συμ­φω­νεί με την ανάγκη αντι­με­τώ­πι­σης του προ­βλή­μα­τος της ακριβής στέγης, σημειώ­νει σχετική ανα­κοί­νωση. Προει­δο­ποιεί, ωστόσο, ότι νέοι περιο­ρι­σμοί χωρίς επαρκή στοι­χεία και αξιο­λό­γηση των οικο­νο­μι­κών συνε­πειών μπορεί να πλήξουν ιδιο­κτή­τες, μικρο­με­σαίες επι­χει­ρή­σεις και τοπικές κοι­νω­νίες, χωρίς να δημιουρ­γή­σουν περισ­σό­τερα σπίτια για μακρο­χρό­νια μίσθωση.

Ο SΤΑΜΑ Greece συμ­με­τείχε, μέσω του προ­έ­δρου του, στην επι­τροπή της European Holiday Home Association (EHHA) για τον Affordable Housing Act και συντάσ­σε­ται με την κοινή ευρω­παϊκή θέση ότι κάθε παρέμ­βαση πρέπει να στη­ρί­ζε­ται σε αξιό­πι­στα δεδο­μένα, να αφορά απο­κλει­στικά τις περιο­χές όπου απο­δει­κνύ­ε­ται πραγ­μα­τικό πρό­βλημα και να συνο­δεύ­ε­ται από ουσια­στι­κές εγγυ­ή­σεις απέ­να­ντι σε αδι­καιο­λό­γη­τες απα­γο­ρεύ­σεις.

Η εμπει­ρία περιο­χών που έχουν ήδη εφαρ­μό­σει αυστη­ρούς περιο­ρι­σμούς δείχνει ότι η από­συρση κατα­λυ­μά­των από τη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση δεν συνε­πά­γε­ται αυτο­μά­τως την επι­στροφή τους στη μακρο­χρό­νια αγορά.

Στη Βαρ­κε­λώνη, όπου οι νέες άδειες βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης έχουν παγώσει από το 2014, τα ενοίκια ανά τετρα­γω­νικό μέτρο αυξή­θη­καν, σύμφωνα με στοι­χεία που επι­κα­λεί­ται η EHHA, κατά 72%.

Στη γαλλική Χώρα των Βάσκων, οι περιο­ρι­σμοί μείωσαν κατά περίπου 6.000 τα ακίνητα που δια­τί­θε­νται για βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση, αλλά μόλις το 5% αυτών επέ­στρεψε στη μακρο­χρό­νια αγορά.

Την ίδια στιγμή, οι εκτι­μή­σεις για το 2026 κάνουν λόγο για απώλεια οικο­νο­μι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας ύψους 230,4 εκατ. ευρώ τον χρόνο και για περίπου 4.000 άμεσες και έμμεσες θέσεις εργα­σίας που τίθε­νται σε κίνδυνο.

Το 20% των κατοι­κιών στην ΕΕ παρα­μέ­νει κενό

Οι βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις αντι­στοι­χούν στο 1,2% του συμ­βα­τι­κού οικι­στι­κού απο­θέ­μα­τος της Ευρω­παϊ­κής Ένωσης, σύμφωνα με στοι­χεία του Κοινού Κέντρου Ερευνών της Ευρω­παϊ­κής Επι­τρο­πής. Ένα σημα­ντικό μέρος τους αφορά κύριες κατοι­κίες που εκμι­σθώ­νο­νται περι­στα­σιακά ή εξο­χι­κές κατοι­κίες οι οποίες δεν θα περ­νού­σαν στη μακρο­χρό­νια αγορά ακόμη και αν στα­μα­τούσε η του­ρι­στική αξιο­ποί­ησή τους. Αντί­θετα, περίπου το 20% των κατοι­κιών στην ΕΕ παρα­μέ­νει κενό.

Ο STAMA Greece υπο­γραμ­μί­ζει ότι η αντι­με­τώ­πιση της έλλει­ψης προ­σι­τής στέγης απαιτεί πολι­τι­κές για την αξιο­ποί­ηση αυτού του απο­θέ­μα­τος, την ανα­καί­νιση παλαιών κτιρίων, την επι­τά­χυνση των αδειο­δο­τή­σεων και την κατα­σκευή νέων κατοι­κιών.

Η ίδια η Ευρω­παϊκή Επι­τροπή ανα­γνω­ρί­ζει ότι η περιο­ρι­σμένη προ­σφορά απο­τε­λεί βασική αιτία του προ­βλή­μα­τος. Από το 2010, οι τιμές των κατοι­κιών στην ΕΕ έχουν αυξηθεί κατά 60,5% και τα ενοίκια κατά 28,8%.

Τα δεδο­μένα πρέπει να προη­γού­νται των περιο­ρι­σμών

Προ­σθέ­στε το Euro2day.gr στο Google Discover!Παρα­κο­λου­θή­στε τις εξε­λί­ξεις με την υπο­γραφη εγκυ­ρό­τη­τας του Euro2day.gr FOLLOW USΑκολουθήστε τη σελίδα του Euro2day.gr στο LinkedinΟ νέος ευρω­παϊ­κός Κανο­νι­σμός για τη συλλογή και ανταλ­λαγή δεδο­μέ­νων στις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις εφαρ­μό­ζε­ται από τις 20 Μαΐου 2026. Η υλο­ποί­ησή του, όμως, βρί­σκε­ται ακόμη σε εξέλιξη και δεν υπάρ­χουν πλήρη και συγκρί­σιμα στοι­χεία για ολό­κληρη την ΕΕ.

Ο STAMA Greece ζητά τα δεδο­μένα του Κανο­νι­σμού να απο­τε­λούν τη βάση κάθε από­φα­σης για νέους περιο­ρι­σμούς. Οι αρμό­διες αρχές θα πρέπει να απο­δει­κνύ­ουν ότι οι βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις επι­βα­ρύ­νουν ουσια­στικά τη δια­θε­σι­μό­τητα ή το κόστος της κατοι­κίας στη συγκε­κρι­μένη περιοχή και ότι ηπιό­τερα μέτρα δεν θα μπο­ρού­σαν να έχουν το ίδιο απο­τέ­λε­σμα.

Παράλ­ληλα, πριν από κάθε παρέμ­βαση πρέπει να αξιο­λο­γού­νται οι επι­πτώ­σεις στην απα­σχό­ληση, στο εισό­δημα των ιδιο­κτη­τών, στις μικρο­με­σαίες επι­χει­ρή­σεις και στην τοπική οικο­νο­μία.

Ο πρό­ε­δρος του STAMA Greece, Βασίλης Αργυ­ρά­κης, δήλωσε:

«Η έλλειψη προ­σι­τής στέγης είναι ένα πραγ­μα­τικό και σύνθετο πρό­βλημα, το οποίο δεν μπορεί να λυθεί ανα­ζη­τώ­ντας εύκο­λους ενόχους. Η εμπει­ρία πόλεων που εφαρ­μό­ζουν εδώ και χρόνια αυστη­ρούς περιο­ρι­σμούς δείχνει ότι λιγό­τερα κατα­λύ­ματα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης δεν σημαί­νουν αυτο­μά­τως περισ­σό­τερα σπίτια ή χαμη­λό­τερα ενοίκια.

Στην Ελλάδα, όπου έχουν ήδη επι­βλη­θεί ανα­στο­λές νέων εγγρα­φών στο κέντρο της Αθήνας και της Θεσ­σα­λο­νί­κης, πρέπει να μετρή­σουμε το πραγ­μα­τικό στε­γα­στικό απο­τέ­λε­σμα των παρεμ­βά­σεων, αλλά και τις επι­πτώ­σεις τους στην οικο­νο­μία και στην απα­σχό­ληση.

Η λύση βρί­σκε­ται κυρίως στην αύξηση της προ­σφο­ράς: στην αξιο­ποί­ηση των κενών κατοι­κιών, στις ανα­και­νί­σεις και στην κατα­σκευή νέων και οικο­νο­μικά προ­σι­τών σπιτιών. Ο STAMA Greece στη­ρί­ζει ένα σύγ­χρονο και δίκαιο πλαίσιο λει­τουρ­γίας της αγοράς, αλλά οι απο­φά­σεις πρέπει να βασί­ζο­νται σε στοι­χεία και όχι σε γενι­κεύ­σεις».

Τι ζητά ο STAMA Greece

Ενόψει της συζή­τη­σης του Affordable Housing Act στο Ευρω­παϊκό Κοι­νο­βού­λιο και στο Συμ­βού­λιο της ΕΕ, ο STAMA Greece ζητά:

δια­βού­λευση με τους φορείς της αγοράς πριν από κάθε νέο μέτρο

δημο­σιο­ποί­ηση των στοι­χείων που δικαιο­λο­γούν τους περιο­ρι­σμούς

αξιο­λό­γηση των οικο­νο­μι­κών και κοι­νω­νι­κών επι­πτώ­σεων

περιο­δικό έλεγχο της απο­τε­λε­σμα­τι­κό­τη­τας κάθε παρέμ­βα­σης

επα­νε­ξέ­ταση και των περιο­ρι­σμών που βρί­σκο­νται ήδη σε ισχύ

δυνα­τό­τητα προ­σφυ­γής απέ­να­ντι σε μέτρα που δεν είναι ανα­γκαία ή ανα­λο­γικά.

Ο Σύν­δε­σμος θα συνε­χί­σει να συμ­με­τέ­χει, σε συνερ­γα­σία με την EHHA, στον ευρω­παϊκό και εθνικό διάλογο, υπο­στη­ρί­ζο­ντας πολι­τι­κές που αυξά­νουν πραγ­μα­τικά την προ­σφορά προ­σι­τής κατοι­κίας χωρίς να πλήτ­τουν αδι­καιο­λό­γητα τους επαγ­γελ­μα­τίες και τις τοπικές κοι­νω­νίες που στη­ρί­ζο­νται στη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση.

Πηγή: euro2day.gr