Τα Airbnb σε Μύκονο, Σαντορίνη, Κω: Πόσο κοστίζει και πώς εξελίσσεται η διαμονή αυτό το καλοκαίρι

Σημάδια κόπωσης εμφα­νί­ζει η αγορά βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης αυτό το καλο­καίρι σε δύο από τα «δυνατά χαρτιά» του ελλη­νι­κού του­ρι­σμού, τη Μύκονο και τη Σαντο­ρίνη, καθώς παρα­τη­ρεί­ται κάμψη στις τιμές, παρά την αύξηση της ζήτησης στη Μύκονο, ενώ στη Σαντο­ρίνη ο απόηχος της σει­σμι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας του Φεβρουα­ρίου συνε­χί­ζει να είναι αισθη­τός και σε επίπεδο δια­νυ­κτε­ρεύ­σεων.

Την ίδια ώρα, η Κως κατα­γρά­φει θεα­μα­τική άνοδο της ζήτησης, με τις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις να ακο­λου­θούν δυνα­μική πορεία και τις τιμές να στα­θε­ρο­ποιού­νται.

Αυτά δεί­χνουν τα τελευ­ταία στοι­χεία βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης που αντλεί η AirDNA από πλατ­φόρ­μες όπως η Airbnb, και εξα­σφά­λισε σε απο­κλει­στι­κό­τητα το Tornos News, ανα­φο­ρικά με το πώς εξε­λίσ­σε­ται μέχρι στιγμής η ζήτηση για τις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις τον Ιούλιο και τον Αύγου­στο του 2025 στη Μύκονο, τη Σαντο­ρίνη και την Κω.

Μείωση ζήτησης και τιμών στη Σαντο­ρίνη

Ειδι­κό­τερα, απόνερα των γεω­λο­γι­κών φαι­νο­μέ­νων στη Σαντο­ρίνη κατα­γρά­φο­νται και στη ζήτηση για βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις, η οποία τον Ιούλιο του 2025 είναι μειω­μένη κατά 3% σε σχέση με τον αντί­στοιχο μήνα του 2024. Ωστόσο, ο Αύγου­στος παρου­σιά­ζει ανά­καμψη με τη ζήτηση να δια­μορ­φώ­νε­ται στο +6,1% σε σχέση με τον ίδιο μήνα πέρυσι.

Σε επίπεδο αριθμού δια­νυ­κτε­ρεύ­σεων για τις οποίες κατα­γρά­φε­ται ζήτηση, στη Σαντο­ρίνη σημειώ­νο­νται απώ­λειες συγκρι­τικά με τα επίπεδα του 2024 τόσο τον Ιούλιο όσο και τον Αύγου­στο, με τις δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις να είναι μειω­μέ­νες κατά 3.366 (συνο­λικά φέτος 62.935) και κατά 1.062 (σε σύνολο 53.164) αντί­στοιχα.

Πτωτικά κινού­νται και οι τιμές, πιθανόν σε μια προ­σπά­θεια των ιδιο­κτη­τών να καλύ­ψουν το χαμένο έδαφος των κρα­τή­σεων. Συγκε­κρι­μένα, τον Ιούλιο του 2025 η μέση ημε­ρή­σια τιμή (ADR) δια­μορ­φώ­νε­ται σε 365,32 ευρώ έναντι 388,69 ευρώ πέρυσι και τον Αύγου­στο σε 360,11 ευρώ έναντι 365,42 ευρώ τον αντί­στοιχο μήνα του 2024.

Παρόλ’ αυτά η προ­σφορά ακι­νή­των βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης κινή­θηκε ανοδικά σε σχέση με το 2024, με τον Ιούλιο να κατα­γρά­φε­ται μέσος όρος 4.282 δια­θέ­σι­μων κατα­χω­ρή­σεων ανά ημέρα, αυξη­μέ­νος κατά 295 έναντι του Ιουλίου του 2024, και τον Αύγου­στο 4.300 αυξη­μέ­νος κατά 364 έναντι του περυ­σι­νού Αυγού­στου.

Μύκονος: Διψήφια αύξηση της ζήτησης – 780 ευρώ η μέση τιμή τον Ιούλιο

Σε επίπεδο ζήτησης, η Μύκονος παρου­σιά­ζει αύξηση 12,5% τον Ιούλιο και 19,6% τον Αύγου­στο. Παρότι όλοι οι δείκτες της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης είναι ανο­δι­κοί, η μέση ημε­ρή­σια τιμή (ADR) παρου­σιά­ζει τάσεις «διόρ­θω­σης», με απο­τέ­λε­σμα τον Ιούλιο να δια­μορ­φώ­νε­ται σε 780 ευρώ έναντι 811,48 ευρώ πέρυσι και τον Αύγου­στο σε 708,49 ευρώ έναντι 784,96 ευρώ τον ίδιο μήνα του 2024.

Ο αριθμός δια­νυ­κτε­ρεύ­σεων για τις οποίες υπήρξε ζήτηση για τον Ιούλιο ανέρ­χε­ται σε 51.101 έναντι 45.557 πέρυσι και τον Αύγου­στο σε 41.253 έναντι 35.685 πέρυσι.

Ανοδικά κινή­θηκε και ο αριθμός δια­θέ­σι­μων κατα­χω­ρή­σεων στο νησί αυτό το καλο­καίρι, οι οποίες κατά μέσο όρο, ανά ημέρα, τον Ιούλιο ανέρ­χο­νται σε 3.247 έναντι 3.136 πέρυσι και τον Αύγου­στο σε 3.251 έναντι 2.995 πέρυσι.

Εντυ­πω­σιακή ανά­πτυξη στην Κω

Στην Κω, από την άλλη, η ανά­πτυξη της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης είναι εντυ­πω­σιακή. Η ζήτηση για τον Ιούλιο παρου­σιά­ζει αύξηση 16,8% σε σχέση με τον Ιούλιο του 2024 και για τον Αύγου­στο +27,5%.

Ο αριθμός δια­νυ­κτε­ρεύ­σεων για τις οποίες υπήρξε ζήτηση για τον Ιούλιο ανέρ­χε­ται σε 16.526, ήτοι σχεδόν 2.400 περισ­σό­τε­ρες από τον Ιούλιο του 2024, ενώ και τον Αύγου­στο ο αριθμός τους δια­μορ­φώ­νε­ται σε 14.508 έναντι 11.597 τον αντί­στοιχο μήνα πέρυσι.

Οι δια­θέ­σι­μες κατα­χω­ρή­σεις ανά ημέρα, κατά μέσο όρο, για τον Ιούλιο ανέρ­χο­νται σε 910 έναντι 730 πέρυσι και για τον Αύγου­στο σε 909 έναντι 704 πέρυσι.

Τέλος, μικρή αύξηση δια­πι­στώ­νε­ται και στη μέση ημε­ρή­σια τιμή (ADR), η οποία για τον Ιούλιο ανέρ­χε­ται σε 152,31 ευρώ, έναντι 150,64 ευρώ πέρυσι και τον Αύγου­στο σε 160,85 ευρώ έναντι 152 ευρώ τον Αύγου­στο του 2024.

Ισχυρός πόλος έλξης η Αθήνα για Αμε­ρι­κα­νούς επι­σκέ­πτες

Παράλ­ληλα, η Αθήνα συνε­χί­ζει να σαρώνει στις προ­τι­μή­σεις των Αμε­ρι­κα­νών επι­σκε­πτών. Σύμφωνα στοι­χεία της AirDNA, το 18,2% του συνόλου των κρι­τι­κών που συντά­χθη­καν κατά το προη­γού­μενο 12μηνο για βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις στην Ελλάδα, προήλθε από Αμε­ρι­κα­νούς ταξι­διώ­τες.

Οι 10 δημο­φι­λέ­στε­ροι προ­ο­ρι­σμοί των Αμε­ρι­κα­νών στην Ελλάδα, που συγκέ­ντρω­σαν κατά την περα­σμένη χρονιά περίπου το 74% των κρι­τι­κών τους, είναι η Αθήνα (34,2%), η Κρήτη (10,8%), η Σαντο­ρίνη (8.4%), η Νάξος και οι μικρές Κυκλά­δες (3,7%), η Μύκονος (3.5%), η Πάρος (3,5%), η Μήλος (2,7%), η Κέρκυρα (2,7%), τα Σπάτα-Αρτέμιδα (2,4%) και η Θεσ­σα­λο­νίκη (2%).

Πηγή: tornosnews.gr