Ακίνητα: Τα capital controls ελαχιστοποίησαν το μαύρο χρήμα

Μία από τις παλαιό­τε­ρες παθο­γέ­νειες της κτη­μα­τα­γο­ράς, τις συναλ­λα­γές της… βαλί­τσας, δηλαδή τις πράξεις αγο­ρα­πω­λη­σίας όπου η τιμή του συμ­βο­λαίου είναι χαμη­λό­τερη του πραγματικού-υψηλότερου τιμήματος-ελαχιστοποίησαν οι κεφα­λαια­κοί περιο­ρι­σμοί. Και αυτό επειδή όσοι -λιγοστοί- επι­θυ­μούν να αγο­ρά­σουν σήμερα ακίνητο, θα πρέπει να πραγ­μα­το­ποι­ή­σουν τη συναλ­λαγή υπο­χρε­ω­τικά με τη δια­με­σο­λά­βηση του τρα­πε­ζι­κού συστή­μα­τος. Και αυτό ισχύει ακόμη και για εργα­σίες ανα­καί­νι­σης ή ανα­βάθ­μι­σης ακι­νή­των από τις οποίες δεν απου­σί­αζε το μαύρο χρήμα.

Ήδη, οι κτη­μα­το­με­σί­τες έχουν προ­σαρ­μο­στεί στη “νέα εποχή” των capital controls που δεν πρό­κει­ται να τεθούν εκτός ισχύος άμεσα, όπως έχει κατα­δεί­ξει η διεθνής εμπει­ρία (π.χ. Κύπρος και Ισλαν­δία), αλλά και λόγω της κατά­στα­σης της οικο­νο­μίας.

“Η τεχνο­λο­γία μας επι­τρέ­πει να εξυ­πη­ρε­τούμε συναλ­λασ­σό­με­νους με τρα­πε­ζική κάρτα ακόμη και μέσω δια­δι­κτύου. Έτσι, παρά τους κεφα­λαια­κούς περιο­ρι­σμούς, λαμ­βά­νουν κανο­νικά χώρα συναλ­λα­γές που μπορεί να αφορούν από την  αγο­ρα­πω­λη­σία ακι­νή­του μέχρι την έκδοση πιστο­ποι­η­τι­κού ενερ­γεια­κής ανα­βάθ­μι­σης” σημειώ­νει ο πρό­ε­δρος και διευ­θύ­νων σύμ­βου­λος της εται­ρείας ανά­πτυ­ξης ακι­νή­των Build Up, Δημή­τρης Παπα­χρή­στος.

Κινη­τι­κό­τητα

Υπάρχει όμως, κινη­τι­κό­τητα στην εγχώρια κτη­μα­τα­γορά; Παρά­γο­ντες της αγοράς σημειώ­νουν ότι μετά το δημο­ψή­φι­σμα, έχει κάνει την εμφά­νισή της μία αυξα­νό­μενη, μη αμε­λη­τέα μάζα αγο­ρα­στών, οι οποίοι, παρά τη δια­φαι­νό­μενη εξο­μά­λυνση του τρα­πε­ζι­κού συστή­μα­τος, εκτι­μούν ότι οι κατα­θέ­σεις τους παρα­μέ­νουν μη δια­σφα­λι­σμέ­νες έναντι ενδε­χό­με­νου “κου­ρέ­μα­τος”.

Πρό­κει­ται, ιδίως, για όσους δια­θέ­τουν κεφά­λαια άνω των 100.000 ευρώ τα οποία διο­χε­τεύ­ουν σε αγορά ακι­νή­του, θεω­ρώ­ντας ότι με τον τρόπο αυτό απο­κτούν ένα “asset” που ενδε­χο­μέ­νως, μακρο­πρό­θε­σμα, η αξία του ίσως αυξηθεί.

Από την άλλη πλευρά, οι πωλητές αντι­με­τω­πί­ζουν, όπως σημειώ­νουν κτη­μα­το­με­σί­τες, με επι­φυ­λα­κτι­κό­τητα το ενδε­χό­μενο της εισροής “ζεστού χρή­μα­τος” στους τρα­πε­ζι­κούς λογα­ρια­σμούς. Και αυτό διότι για την ώρα οι κινή­σεις που δια­θέ­τουν ως προς την αξιο­ποί­ηση των κεφα­λαίων τους είναι περιο­ρι­σμέ­νες, ενώ εάν υλο­ποιού­νταν το “κακό σενάριο” του κου­ρέ­μα­τος των κατα­θέ­σεων άνω των 100.000 ευρώ θα βρί­σκο­νταν εκτε­θει­μέ­νοι.

Κάπως έτσι δια­μορ­φώ­νο­νται οι ισορ­ρο­πίες στην κτη­μα­τα­γορά την εποχή των “capital controls”, όπου  οι προ­βλέ­ψεις για το πότε θα μπο­ρούσε να υπάρξει στα­θε­ρο­ποί­ηση είναι επι­σφα­λείς.

Οι ισορ­ρο­πίες πάντως, ανα­μέ­νε­ται να δια­σα­λευ­τούν, εκ νέου, όταν και εφόσον ανοίξει το ζήτημα των πλει­στη­ρια­σμών ακι­νή­των, με την πρώτη κατοικία- με αντι­κει­με­νική αξίας έως 300.000 ευρώ και συγκε­κρι­μένα εισο­δη­μα­τικά κρι­τή­ρια για τους ιδιοκτήτες-να παρα­μέ­νει προ­στα­τευ­μένη μέχρι να εκπνεύ­σει η χρονιά.

Πηγή: capital.gr