Αλλάζουν τα πάντα στους φόρους ακινήτων – Οι εισηγήσεις για τις νέες αντικειμενικές

Επα­νεκ­κι­νεί η δια­δι­κα­σία που είχε δια­κο­πεί λόγω παν­δη­μίας – Με νεότερη απόφαση του υπουρ­γού Οικο­νο­μι­κών δίνεται προ­θε­σμία για την παρά­δοση του έργου των εκτι­μη­τών έως τις 5 Οκτω­βρίου 2020 – Τα σενάρια για τον ΕΝΦΙΑ

Πριν καν δούμε τον νέο ΕΝΦΙΑ του 2020, το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών «πατάει γκάζι» στα συνερ­γεία των πιστο­ποι­η­μέ­νων εκτι­μη­τών ακι­νή­των, να κατα­θέ­σουν άμεσα, έως την επόμενη Δευτέρα 5 Οκτω­βρίου, τις ειση­γή­σεις τους για τις νέες αντι­κει­με­νι­κές τιμές που θα ισχύ­σουν το 2021.

Οι εργα­σίες των εκτι­μη­τών είχαν δια­κο­πεί εδώ και μισό χρόνο, αφότου ξέσπασε η παν­δη­μία. Το υπουρ­γείο  Οικο­νο­μι­κών απο­φά­σισε όμως να «ξεπα­γώ­σει» τις δια­δι­κα­σίες. Όπως λένε στο οικο­νο­μικό επι­τε­λείο, οι περισ­σό­τε­ροι εκτι­μη­τές έχουν ήδη έτοιμες τις προ­τά­σεις τους, όσον αφορά στις ανα­προ­σαρ­μο­γές  των Τιμών Ζώνης στη χώρα. Για αυτό άλλωστε η σχετική απόφαση που δημο­σιεύ­θηκε στην Εφη­με­ρίδα της Κυβερ­νή­σεως ορίζει ότι:

το έργο των εκτι­μη­τών ολο­κλη­ρώ­νε­ται το αργό­τερο έως τις 5 Οκτω­βρίου 2020 και ώρα 23:59.

οι εκτι­μη­τές που έχουν ορι­στι­κο­ποι­ή­σει τις ειση­γή­σεις τους στην σχετική ηλε­κτρο­νική πλατ­φόρμα, δύνα­νται να διορ­θώ­σουν τυχόν σφάλ­ματα στην τεχνική έκθεση, όπως την υπο­γραφή και σφρα­γίδα με κατα­χω­ρη­μένο τον αριθμό πιστο­ποί­η­σης, προ­κει­μέ­νου το περιε­χό­μενο της τεχνι­κής έκθεσης να είναι συμβατό με τα δεδο­μένα που κατα­χω­ρή­θη­καν στην ηλε­κτρο­νική πλατ­φόρμα. Ωστόσο οι ήδη υπο­βλη­θεί­σες, ως ορι­στι­κές, ειση­γή­σεις για την Τιμή Ζώνης και την αξία οικο­πέ­δου, δεν δύνα­νται να τρο­πο­ποι­η­θούν.

Eκτός από τις ανα­προ­σαρ­μο­γές όμως των Τιμών Ζώνης που ήδη υφί­στα­ντο, έργο των εκτι­μη­τών είναι να ορίσουν για πρώτη φορά Τιμές Ζώνης και σε 3.000 περιο­χές της χώρας όπου δεν υπάρ­χουν. Και σε περι­πτώ­σεις όπως αυτές ανα­μέ­νε­ται εκτό­ξευση των φόρων αφού, για παρά­δειγμα, προ­νο­μιούχα οικό­πεδα σε Σαντο­ρίνη ή Μύκονο κλπ θα πάψουν να φορο­λο­γού­νται σαν …αγρο­τε­μά­χια σε λιγό­τερο περί­ο­πτες περιο­χές.

Το επόμενο βήμα θα είναι, έως τέλος του έτους και με βάση τις ειση­γή­σεις, να πάρει τις απο­φά­σεις του το Υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών:

(α) για αύξηση των τιμών όπου πρέπει να φτάσουν στις αγο­ραίες. Αυτό έπρεπε να είχε συμβεί ήδη το 2018 αλλά η τότε ηγεσία του υπουρ­γείου Οικο­νο­μι­κών «κλώ­τσησε το τενε­κε­δάκι» για μετά

(β) την εφαρ­μογή των νέων Τιμών Ζώνης στον υπο­λο­γι­σμό του ΕΝΦΙΑ και άλλων φόρων Ακι­νή­των.

Το πότε και πώς θα συμβεί αυτό, θα εξαρ­τη­θεί και από τι θα δείξουν οι ειση­γή­σεις των ιδιωτών εκτι­μη­τών. Το αρχικό σχέδιο της κυβέρ­νη­σης ήταν ότι εφόσον οι αντι­κει­με­νι­κές επρό­κειτο να αυξη­θούν, ο ΕΝΦΙΑ θα έπρεπε να μειωθεί 8%-10%. Είναι άγνωστο όμως πλέον, μετά και την παν­δη­μία, ποια θα είναι η τάση των Τιμών Ζώνης, που απο­τε­λούν την βάση υπο­λο­γι­σμού όλων των φόρων. Το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών θα πρέπει να απο­φα­σί­σει επι­πλέον και εάν οι αυξη­μέ­νες Τιμές Ζώνης θα ισχύ­σουν από την Πρω­το­χρο­νιά για τον ΕΝΦΙΑ του 2021 ή όχι, αλλά και από πότε θα ισχύσει για τις μετα­βι­βά­σεις, γονικές παροχές κλπ.

Πηγή: newmoney.gr

Κωστής Πλάν­τζος