Δύο κατεπείγοντα ζητήματα στη σημερινή συνεδρίαση: μισθώματα Νέας Αγοράς και σχολείο Ακαδημίας

• Η δέσμευση ΑΦΜ επαγγελματιών από ανείσπρακτα ενοίκια που ο Δήμος ο ίδιος αδυνατεί να εισπράξει νόμιμα και ένα χρηματοδοτούμενο έργο επισκευής με στενές προθεσμίες φέρνουν σήμερα δύο θέματα εκτός ημερησίας διάταξης στη Δημοτική Επιτροπή Ρόδου

Με κατεπείγουσα διαδικασία συνεδρίασε χθες 25 Μαΐου 2026, η Δημοτική Επιτροπή του Δήμου Ρόδου, καλούμενη να αποφανθεί επί 2 θεμάτων που εισάγονται εκτός ημερησίας διάταξης. Το πρώτο αφορά στην τύχη των μισθωμάτων των καταστημάτων της Νέας Αγοράς, ένα ζήτημα που έχει αποκτήσει ιδιαίτερη οξύτητα καθώς επαγγελματίες βρίσκονται σε ασφυκτική οικονομική θέση, δέσμιοι χρεών που δεν όφειλαν κατ’ ουσίαν να δημιουργηθούν. Το δεύτερο αφορά προγραμματική σύμβαση για την εκπόνηση μελετών επισκευής του σχολικού συγκροτήματος Ακαδημίας, ένα έργο που χρηματοδοτείται από το πρόγραμμα ΦΙΛΟΔΗΜΟΣ ΙΙ και για το οποίο πιέζουν τα χρονοδιαγράμματα.
Η Νέα Αγορά και το αδιέξοδο των μισθωμάτων
Από τον Νοέμβριο του 2025, οι μισθωτές των δημοτικών καταστημάτων της Νέας Αγοράς Ρόδου βρίσκονται σε αναγκαστική αδράνεια. Η εκτέλεση του έργου «Αποκατάσταση και αναβάθμιση λειτουργίας Νέας Αγοράς» επέβαλε τον αποκλεισμό ολόκληρου του μνημείου, αποκλείοντας κάθε πρόσβαση και κατά συνέπεια κάθε δυνατότητα άσκησης επαγγελματικής δραστηριότητας. Σύμφωνα με πληροφορίες της «Δημοκρατικής», η αδυναμία τμηματικής εκτέλεσης του έργου, όπως είχε αρχικά προβλεφθεί, οδήγησε στην ολική αποκοπή των μισθωτών από τα μίσθια τους, με υπαιτιότητα που αποδίδεται στον Δήμο ως εκμισθωτή.
Παρά ταύτα, τα μισθώματα συνέχισαν να βεβαιώνονται κανονικά, με αποτέλεσμα η συσσώρευση οφειλών να οδηγήσει στη δέσμευση των ΑΦΜ των μισθωτών. Αυτό σημαίνει πρακτικά αδυναμία λήψης φορολογικής ενημερότητας και παράλυση κάθε συναλλαγής τους, ακόμη και σε τομείς που δεν σχετίζονται με την Νέα Αγορά.
Η Νομική Υπηρεσία του Δήμου επισημαίνει στην εισήγησή της ότι έχει ήδη εκδοθεί δικαστική απόφαση, η υπ’ αριθμ. 227/2026 του Μονομελούς Πρωτοδικείου Ρόδου, με την οποία αναγνωρίζεται ρητά ότι συντρέχει περίπτωση ολικής υλικής αφαίρεσης του δικαιώματος χρήσης του μισθίου, με υπαιτιότητα του εκμισθωτή Δήμου. Η απόφαση αυτή κρίνει μη νόμιμη την είσπραξη μισθωμάτων για το διάστημα της παρεμπόδισης. Ο νομικός σύμβουλος του Δήμου τονίζει ότι η μη ρύθμιση του ζητήματος θα οδηγήσει σε χιονοστιβάδα αγωγών με προδιαγεγραμμένο αποτέλεσμα υπέρ των μισθωτών, επιβαρύνοντας τον Δήμο με δικαστικές δαπάνες και παρεπόμενες αξιώσεις.
Η εισήγηση της Νομικής Υπηρεσίας ζητεί από τη Δημοτική Επιτροπή να αναγνωρίσει την απαλλαγή των ενεργών μισθωτών από την υποχρέωση καταβολής μισθωμάτων για το διάστημα από τον αποκλεισμό του μνημείου έως την αποκατάσταση των πραγμάτων.

Διχασμένες οι θέσεις των υπηρεσιών
Ωστόσο, η Διεύθυνση Οικονομικών Υπηρεσιών τοποθετείται με επιφύλαξη. Στην εισήγησή της, διαπιστώνει ότι η ισχύουσα νομοθεσία, συγκεκριμένα το άρθρο 174 του Ν. 3463/2006, δεν προβλέπει δυνατότητα διαγραφής χρεών υπό τις παρούσες συνθήκες, καθώς οι προβλεπόμενες περιπτώσεις αφορούν αποθανόντες, αφερέγγυους ή αγνώστου διαμονής οφειλέτες, καθώς και περιπτώσεις λανθασμένης εγγραφής. Κατά συνέπεια, η Διεύθυνση Οικονομικών αδυνατεί να εισηγηθεί απευθείας διαγραφή.
Η αναπληρώτρια διευθύντρια των Οικονομικών Υπηρεσιών προτείνει εναλλακτικά την τροποποίηση των μισθωτικών συμβολαίων ως τη νομικά ασφαλέστερη οδό, αφήνοντας στη Δημοτική Επιτροπή να καθορίσει τους όρους. Αξίζει να σημειωθεί ότι τα συμβόλαια, τα οποία υπογράφηκαν το 2023, περιλαμβάνουν ρήτρες αναπροσαρμογής και ιδιαίτερες προβλέψεις για το διάστημα εκτέλεσης του έργου αποκατάστασης, ενώ τα έσοδα από μισθώματα αποτελούν βάση υπολογισμού του προϋπολογισμού του επόμενου έτους, στοιχείο που καθιστά την οικονομική διάσταση της απόφασης ιδιαίτερα ευαίσθητη.
Σχολείο Ακαδημίας: 370.388 ευρώ για μελέτες διατηρητέου συγκροτήματος
Το δεύτερο κατεπείγον θέμα αφορά την έγκριση προγραμματικής σύμβασης μεταξύ του Δήμου Ρόδου και του αναπτυξιακού οργανισμού «ΚΟΛΟΣΣΟΣ 2047 ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Α.Ε.» για την εκπόνηση μελετών, την έκδοση αδειών και την κατάρτιση τευχών δημοπράτησης του έργου επισκευής του σχολικού συγκροτήματος Ακαδημίας. Ο προϋπολογισμός της σύμβασης ανέρχεται σε 370.388 ευρώ συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ, ποσό που προκύπτει μετά την εφαρμογή έκπτωσης 51% επί των προεκτιμώμενων αμοιβών μελετών.
Το συγκρότημα έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο μνημείο, γεγονός που καθιστά ιδιαίτερα εξειδικευμένο το απαιτούμενο επιστημονικό αντικείμενο. Οι μελέτες περιλαμβάνουν τοπογραφική αποτύπωση με σύγχρονη τεχνολογία τρισδιάστατης σάρωσης, αρχιτεκτονική μελέτη, έλεγχο στατικής επάρκειας τριών σταδίων με εργαστηριακές δοκιμές, πλήρεις ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες καθώς και μελέτες ενεργειακής απόδοσης βάσει του κανονισμού ΚΕΝΑΚ. Χρηματοδοτείται από το πρόγραμμα ΦΙΛΟΔΗΜΟΣ ΙΙ, κατόπιν απόφασης του υπουργού Εσωτερικών που εκδόθηκε στις 7 Αυγούστου 2025 και εγκρίθηκε επιχορήγηση ύψους 5.059.324 ευρώ για το συνολικό έργο.
Η Διεύθυνση Μεσαιωνικής Πόλης και Μνημείων αιτιολογεί την επιλογή του αναπτυξιακού οργανισμού ως φορέα υλοποίησης με το γεγονός ότι η ίδια δεν διαθέτει εξειδικευμένο προσωπικό για ενεργειακές επιθεωρήσεις και αναλύσεις στατικής επάρκειας, αντικείμενα που αποτελούν τον κορμό του έργου. Παράλληλα, επικαλείται τον υπερβολικό φόρτο υποχρεώσεων της διεύθυνσης, η οποία φέρει ευθύνη για τη συντήρηση και διαχείριση του συνόλου του κτιριακού αποθέματος του Δήμου. Η προγραμματική σύμβαση έχει διάρκεια 6 μηνών από την υπογραφή της, με δυνατότητα παράτασης, και προβλέπει εξόφληση σε 2 ισόποσες δόσεις.