Η…. σκιώδης φιλοξενία του Airbnb και πώς θα τη φορολογήσει η κυβέρνηση

«Σκιώδης φιλο­ξε­νία», αυτός είναι ο τεχνικός-τεχνοκρατικός όρος που χρη­σι­μο­ποιούν όσοι επι­θυ­μούν να ταξι­νο­μή­σουν στο ελλη­νικό λεξικό την εκμε­τάλ­λευση ακι­νή­των, προς ενοι­κί­αση.

Γράφει ο Γιώργος Λαμπί­ρης

Φωτο­γρα­φίες: Γιάννης Κέμμος

Η διεθνής ορο­λο­γία για τη συγκε­κρι­μένη μορφή ενοι­κί­α­σης καλύ­πτε­ται για τους περισ­σό­τε­ρους από ένα όνομα: Airbnb. Πρό­κει­ται για την πλατ­φόρμα ενοι­κί­α­σης σπιτιών που δημιούρ­γη­σαν οι εξ Αμε­ρι­κής ορμώ­με­νοι, Brian Chesky και Joe Gebbia το 2008, προ­κα­λώ­ντας σφοδρές αντι­δρά­σεις ξενο­δό­χων και ιδιο­κτη­τών οργα­νω­μέ­νων κατα­λυ­μά­των ανά τον κόσμο, αρκετοί εκ των οποίων προ­έ­βη­σαν κατά καιρούς σε καταγ­γε­λίες περί αθέ­μι­του αντα­γω­νι­σμού.

 

Έτσι, με δεδο­μέ­νες τις αντι­δρά­σεις που προ­έ­κυ­ψαν, κυρίως όμως λόγω των εισφο­ρών που χάνει το ελλη­νικό δημόσιο, τα Airbnb κατα­λύ­ματα βρέ­θη­καν στο στό­χα­στρο της ελλη­νι­κής φορο­λο­γι­κής νομο­θε­σίας.

Τι ισχύει σήμερα

Όπως διευ­κρι­νί­ζει σχετικά με το ισχύον καθε­στώς, ο φορο­τε­χνι­κός, Ηλίας Χατζη­γε­ωρ­γίου, «αυτή τη στιγμή ο νόμος δίνει το δικαί­ωμα τον πολίτη να προ­χω­ρή­σει σε ευκαι­ριακή μίσθωση της κατοι­κίας του. Εάν πρό­κει­ται για κατοι­κία ή του­ρι­στικό κατά­λυμα δεν μπορεί η μίσθωση να ξεπερ­νάει τον ένα μήνα. Εάν πρό­κει­ται για του­ρι­στι­κές κατοι­κίες, οι οποίες δεν ξεπερ­νάνε τα 80 τετρα­γω­νικά, η μίσθωση δεν μπορεί να είναι μικρό­τερη της μίας εβδο­μά­δας και όχι μεγα­λύ­τερη των τριών μηνών ανά έτος. Οι προ­ϋ­πο­θέ­σεις αυτές ισχύουν για ανά ιδιο­κτήτη και όχι ανά ενοι­κια­στή».

Σε ό,τι αφορά την περί­πτωση της Airbnb, στέ­κε­ται στα ζητή­ματα που γεν­νώ­νται κατά την ενοι­κί­αση. «Εκ των πραγ­μά­των δεν μπορεί κανείς να ελέγξει εάν η ενοι­κί­αση θα ξεπε­ρά­σει το όριο των τριών μηνών που θέτει ο νόμος. Συν τοις άλλοις, εάν ένας πελάτης θελήσει να νοι­κιά­σει ένα σπίτι για λιγό­τε­ρες από επτά ημέρες, πώς θα μπο­ρέ­σει να αρνηθεί την ενοι­κί­αση ο ιδιο­κτή­της;».

ΦΠΑ στην Ιρλαν­δία

Όπως επι­ση­μαί­νει ο κύριος Χατζη­γε­ωρ­γίου σε ό,τι αφορά στην επιβολή ΦΠΑ, εφαρ­μό­ζε­ται μόνο από το κράτος στο οποίο έχει έδρα η Airbnb, η οποία υπά­γε­ται στο γραφείο Μητρώου Εται­ρειών της Ιρλαν­δίας.

 

Πώς μπορεί να γίνει ο έλεγχος

Ανα­φο­ρικά με τη δυνα­τό­τητα ελέγχου από τις εκά­στοτε φορο­λο­γι­κές αρχές, εξηγεί ότι εφόσον οι πλη­ρω­μές κατα­χω­ρού­νται σε τρα­πε­ζικό λογα­ρια­σμό, ο έλεγχος είναι εφικτός. «Εξαί­ρεση απο­τε­λεί εάν κάποιος δια­τη­ρή­σει τα χρήματά του σε λογα­ρια­σμό Paypal (μορφή λογα­ρια­σμού με άυλο χρήμα). Σε αυτή την περί­πτωση ο έλεγχος καθί­στα­ται δυσκο­λό­τε­ρος, ενώ ο δικαιού­χος έχει δικαί­ωμα να προβεί σε αγορές μέσω Paypal, και να μη μετα­φέ­ρει τα χρήματά του σε τρα­πε­ζικό λογα­ρια­σμό. Φαι­νο­με­νικά είναι δύσκο­λος ο εντο­πι­σμός τους σε αυτή την περί­πτωση, ωστόσο σας θυμίζω ότι και η Ελβετία κάποτε δεν έδινε πρό­σβαση σε τρα­πε­ζι­κούς λογα­ρια­σμούς, δια­τη­ρώ­ντας το άβατο του τρα­πε­ζι­κού απορ­ρή­του. Στα­διακά τα πράγ­ματα άλλαξαν, κάτι που δεν απο­κλεί­ε­ται να συμβεί και σε αυτή την περί­πτωση».

 

Τι σχε­διά­ζει η κυβέρ­νηση

«Στην Ελλάδα οι κυβερ­νώ­ντες ανα­μέ­νε­ται να ωθήσουν τους πολίτες που νοι­κιά­ζουν κατοι­κίες μέσω Airbnb, για να πραγ­μα­το­ποι­ή­σουν έναρξη επαγ­γέλ­μα­τος. Στη συνέ­χεια θα τους χορη­γεί­ται από τη ΔΟΥ, ένας ειδικός κωδικός, τον οποίο ο κάθε εκμι­σθω­τής θα είναι υπο­χρε­ω­μέ­νος να κατα­χω­ρεί στην πλατ­φόρμα της Airbnb ή σε άλλη αντί­στοιχη με αυτή. Εάν ο ιδιο­κτή­της ή ο δια­χει­ρι­στής του ακι­νή­του απο­φύ­γει να κατα­χω­ρή­σει το συγκε­κρι­μένο ειδικό κωδικό, η πλατ­φόρμα δεν θα του επι­τρέ­πει να προ­σθέ­σει την αγγελία ενοι­κί­α­σης. Η φορο­λό­γηση και η υλο­ποί­ηση της δια­δι­κα­σίας θα προ­κύ­ψει μετά από συμ­φω­νία της εται­ρείας με την ελλη­νική κυβέρ­νηση», λέει ο Ηλίας Παπα­γε­ωρ­γίου. Διευ­κρι­νί­ζει μάλιστα ότι η κλίμακα φορο­λό­γη­σης που θα ισχύσει,θα είναι ανάλογη με αυτή που εφαρ­μό­ζε­ται κατά την ενοι­κί­αση ενός σπιτιού, κλί­μα­κας από 15% έως και 45% ανάλογα με τα εισο­δή­ματα που απο­κο­μί­ζει ο κάθε εκμι­σθω­τής.

 

Τι ανα­φέ­ρει ο υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών

Σε επι­κοι­νω­νία που είχαμε με το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών, ανέ­φε­ραν στο newsbeast.grότι η συγκε­κρι­μένη νομο­θε­σία ανα­μέ­νε­ται να περάσει και να ψηφι­στεί στη Βουλή τον Οκτώ­βριο.

«Η μόνη φορο­λο­γική υπο­χρέ­ωση που εισπράτ­τει αυτή τη στιγμή το ελλη­νικό κράτος από εται­ρείες όπως η Airbnb, αφορά στον ΦΠΑ παροχής ηλε­κτρο­νι­κών υπη­ρε­σιών. Ωστόσο αυτή τη στιγμή ο ΦΠΑ για την ενοι­κί­αση του κάθε σπιτιού απο­δί­δε­ται στη χώρα, στην οποία έχει τη φορο­λο­γική της έδρα η Airbnb».

Τι ανα­φέ­ρει σχετικά η Airbnb

Σύμφωνα με την εται­ρεία, η συλλογή τοπικών φόρων ορί­ζε­ται ως εξής: «Εάν κάποιος ιδιοκτήτης-διαχειριστής ακι­νή­του επι­θυ­μεί να εισπράτ­τει και να απο­δί­δει φόρους, μπορεί να προ­σθέ­σει το ποσό αυτό στην τιμή προ­σφο­ράς για την ενοι­κί­αση. Σε κάθε περί­πτωση είναι σημα­ντικό να ενη­με­ρώ­νο­νται οι επι­σκέ­πτες για το ακριβές ποσό του φόρου πριν από την κράτηση. Εάν επι­λέ­ξετε να εισπρά­ξετε φόρο μεγα­λύ­τερο από τις τιμές που έχετε ήδη κατα­χω­ρή­σει, θα πρέπει να το κάνετε μόνο κατά την άφιξη του πελάτη, καθώς η Airbnb δεν μπορεί να συν­δρά­μει για την είσπραξή τους».

Καθε­στώς ΦΠΑ

Σε ό,τι αφορά τον ΦΠΑ, η πλατ­φόρμα ανα­φέ­ρει ότι εάν κάποια χώρα είναι μέλος της Ευρω­παϊ­κής Ένωσης, ίσως χρεια­στεί οι δια­χει­ρι­στές των ακι­νή­των να πλη­ρώ­σουν για την παροχή των υπη­ρε­σιών που προ­σφέ­ρουν. «Σας προ­τρέ­πουμε να συμ­βου­λευ­θείτε έναν φορο­τε­χνικό σε αυτή την περί­πτωση», σημειώ­νε­ται σχετικά.

Η Airbnb από την πλευρά της είναι υπο­χρε­ω­μένη να συλ­λέ­γει και να απο­δί­δει τον ΦΠΑ, που σχε­τί­ζε­ται με τις ηλε­κτρο­νικά παρε­χό­με­νες υπη­ρε­σίες της. Η συγκε­κρι­μένη συνθήκη αφορά όλες τις χώρες της Ευρω­παϊ­κής Ένωσης, την Ελβετία, τη Νορ­βη­γία, την Ισλαν­δία, τη Νότια Αφρική και την Ιαπωνία.

Με βάση τα παρα­πάνω είναι σαφές ότι η εται­ρεία -μέχρι στιγμής- δεν μεσο­λα­βεί κατά τη δια­δι­κα­σία από­δο­σης ΦΠΑ για τις προ­σφε­ρό­με­νες υπη­ρε­σίες από τους εκά­στοτε ιδιο­κτή­τες προς το κράτος. Εξαί­ρεση απο­τε­λεί φόρος που κατα­βάλ­λει η ίδια για την παροχή ηλε­κτρο­νι­κών υπη­ρε­σιών στην Ελλάδα.

Ανά­λο­γες πλατ­φόρ­μες ενοι­κί­α­σης είναι τόσο Housetrip όσο και το Homeway, καθώς και η Booking, οι οποίες βρί­σκο­νται και αυτές στο στό­χα­στρο του κυβερ­νη­τι­κού επι­τε­λείου.

newsbeast.gr