Πωλήσεις χαρτοφυλακίων ξενοδοχειακών ακινήτων εξετάζουν οι τράπεζες

της Νένας Μαλ­λιάρα

Πωλή­σεις χαρ­το­φυ­λα­κίων αμιγώς ξενο­δο­χεια­κών ακι­νή­των εξε­τά­ζουν οι τρά­πε­ζες, επι­τα­χύ­νο­ντας το “ξεκα­θά­ρι­σμα” μη εξυ­πη­ρε­τού­με­νων δανείων στον κλάδο του του­ρι­σμού.

Η άνοδος του του­ρι­σμού δημιουρ­γεί αυξη­μένο επεν­δυ­τικό ενδια­φέ­ρον για τον κλάδο, γεγονός που αντα­να­κλά­ται στη βελ­τί­ωση των τιμών πώλησης ξενο­δο­χείων και διευ­κο­λύ­νει την απο­κλι­μά­κωση του (υψη­λό­τε­ρου του μέσου όρου της αγοράς άλλοτε) δείκτη μη εξυ­πη­ρε­τού­με­νων ανοιγ­μά­των στα δάνεια προς ξενο­δο­χεία.

Στην ίδια κατεύ­θυνση, το αυξη­μένο ενδια­φέ­ρον που εκδη­λώ­νουν ξένα funds για του­ρι­στικά ακίνητα (όπως ανα­φέ­ρουν τρα­πε­ζί­τες στο Capital.gr, επτά στα δέκα funds θέλουν να αγο­ρά­σουν του­ρι­στικά ακίνητα για να τα λει­τουρ­γή­σουν), δημιουρ­γεί συν­θή­κες για ταχύ­τερη μείωση των του­ρι­στι­κών NPLs και μέσω πωλή­σεων εξει­δι­κευ­μέ­νων χαρ­το­φυ­λα­κίων.

Μονα­δικό “μελανό σημείο” στην όλη δια­δι­κα­σία παρα­μέ­νουν οι αργοί, ακόμη, ρυθμοί λει­τουρ­γίας του δικα­στι­κού συστή­μα­τος, καθώς, την τελευ­ταία διετία, κανένας πλει­στη­ρια­σμός – πλην του Ledra και του αρκετά μικρό­τε­ρου Mistral στη Ρόδο, από τη Eurobank, τις προη­γού­με­νες ημέρες – δεν έχει ολο­κλη­ρω­θεί μέχρι το τελικό στάδιο της κατα­βο­λής του τιμή­μα­τος.

Λόγω μεγέ­θους χαρ­το­φυ­λα­κίου στον ξενο­δο­χειακό κλάδο, η περί­πτωση της Eurobank είναι ενδει­κτική για την προ­ο­πτική της επι­τά­χυν­σης της μείωσης των ξενο­δο­χεια­κών NPLs. Σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες του Capital.gr, εσω­τε­ρική μελέτη της τρά­πε­ζας δείχνει μείωση του ποσο­στού των μη εξυ­πη­ρε­τού­με­νων δανείων της στον ξενο­δο­χειακό τομέα στο 34% σήμερα από 40% το 2016.

Από το 34% των συγκε­κρι­μέ­νων NPLs, η τράπεζα έχει προ­χω­ρή­σει σε ρευ­στο­ποι­ή­σεις, αλλά δεν έχει ακόμη εισπρά­ξει το τίμημα στο 7% των δανείων (πρό­κει­ται για δάνεια όπου ο πλει­στη­ρια­σμός βρί­σκε­ται σε κάποιο στάδιο της δια­δι­κα­σίας ή δεν έχει εγκρι­θεί η απόφαση του πλει­στη­ρια­σμού ή πρέπει να τρέξει δεύ­τε­ρος ή τρίτος πλει­στη­ρια­σμός).

Αν αφαι­ρε­θεί το συγκε­κρι­μένο ποσοστό, τα προ­βλη­μα­τικά ξενο­δο­χειακά δάνεια της τρά­πε­ζας μειώ­νο­νται στο 27%. Από το ποσοστό αυτό, στο 6% η τράπεζα έχει δώσει μακρο­πρό­θε­σμες λύσεις ρύθ­μι­σης και φαί­νε­ται ότι σε 1 – 2 χρόνια τα δάνεια αυτά θα έχουν θερα­πευ­θεί. Κατόπιν αυτού, με τα τρέ­χο­ντα δεδο­μένα, μετά από μια διετία, τα ξενο­δο­χειακά NPLs της Eurobank θα έχουν υπο­χω­ρή­σει στο 21%.

Σημειώ­νε­ται ότι από το ποσοστό αυτό, το 7% κατα­λαμ­βά­νει περί­πτωση ενός μεγάλου προ­βλη­μα­τι­κού δανείου και ποσοστό 3% δάνειο εται­ρίας που έχει τεθεί σε ειδική δια­χεί­ριση.

Στο τέλος του 2016, το ποσοστό των προ­βλη­μα­τι­κών δανείων στον κλάδο των κατα­λυ­μά­των έφτανε στο 46,5%. Σημειώ­νε­ται ότι στη διάρ­κεια του 2017, η μείωση του ποσο­στού των μη εξυ­πη­ρε­τού­με­νων ανοιγ­μά­των στον κλάδο κατα­λυ­μά­των ήταν μεγα­λύ­τερη από την αντί­στοιχη που παρα­τη­ρή­θηκε στο ποσοστό των συνο­λι­κών μη εξυ­πη­ρε­τού­με­νων επι­χει­ρη­μα­τι­κών ανοιγ­μά­των.

Πρό­κει­ται για εξέλιξη που απο­δει­κνύει τη δυνα­μική που έχουν εξω­στρε­φείς κλάδοι της ελλη­νι­κής οικο­νο­μίας, όπως ο του­ρι­σμός, διευ­κο­λύ­νο­ντας την απο­τε­λε­σμα­τι­κό­τερη δια­χεί­ριση του μεγάλου απο­θέ­μα­τος μη εξυ­πη­ρε­τού­με­νων δανείων.

Σύμφωνα με τα στοι­χεία της ΤτΕ, στο τέλος του 2017, από ένα σύνολο δανείων 7,8 δισ. ευρώ (αφορούν σε περίπου 19.000 δανεια­κές συμ­βά­σεις και απο­τε­λούν το 5,8% του συνόλου των επι­χει­ρη­μα­τι­κών δανείων) που έχουν δοθεί στον κλάδο των κατα­λυ­μά­των, τα προ­βλη­μα­τικά αντι­στοι­χούν σε 3,3 δισ. ευρώ.

Ωστόσο, από αυτό το ποσό, μεγάλο μέρος, σχεδόν 1,8 δισ. ευρώ, ανήκει στην κατη­γο­ρία των δανείων που κατά κανόνα έχουν ρυθ­μι­στεί και εξυ­πη­ρε­τού­νται κανο­νικά, επο­μέ­νως τα μη εξυ­πη­ρε­τού­μενα είναι περίπου 1,5 δισ. ευρώ.

Πηγή capital.gr