ΕΝΦΙΑ: 3+1 ανατροπές στον φόρο ακινήτων του 2021

Ποιοι θα πλη­ρώ­σουν δι­πλά­σιο, μισό ή κα­θό­λου ΕΝΦΙΑ φέτος – Η έκ­θε­ση της Κο­μι­σιόν για την προ­σαρ­μο­γή των αντι­κει­με­νι­κών στις εμπο­ρι­κές αξίες ακι­νή­των και οι ανα­τρο­πές εξαι­τί­ας του lockdown

Σε σταυ­ρό­λε­ξο για δυ­να­τούς λύτες ανα­δει­κνύ­ε­ται ο υπο­λο­γι­σμός και η πλη­ρω­μή του φε­τι­νού ΕΝΦΙΑ. Η έκ­θε­ση της Κο­μι­σιόν που δη­μο­σιεύ­θη­κε χθες προ­α­ναγ­γέλ­λει αλ­λα­γή στις αντι­κει­με­νι­κές τιμές ζώνης, για να προ­σεγ­γί­σουν τις εμπο­ρι­κές. Ωστό­σο η έκ­θε­ση ήταν γραμ­μέ­νη πριν από το 3ο lockdown και, όπως και άλλα επί μέ­ρους στοι­χεία και προ­βλέ­ψεις της, έχουν de facto ξε­πε­ρα­στεί από τα γε­γο­νό­τα.

Μέχρι να βγουν τα εκ­κα­θα­ρι­στι­κά του Ενιαί­ου Φόρου Ακι­νή­των στο β΄ εξά­μη­νο, σχε­δόν 2 εκα­τομ­μύ­ρια φο­ρο­λο­γού­με­νοι θα δια­πι­στώ­σουν πως νέα στοι­χεία θα προ­μη­νύ­ουν μεί­ω­ση ή μη­δε­νι­σμό του ΕΝΦΙΑ, άλλα στοι­χεία όμως ίσως οδη­γή­σουν τε­λι­κά σε αυ­ξη­μέ­νες πλη­ρω­μές.

Τι αλ­λά­ζει το 2021

Η «εξί­σω­ση» του φε­τι­νού ΕΝΦΙΑ κρύ­βει πολ­λούς αγνώ­στους και ανα­τρο­πές:

Η έκ­θε­ση της Κο­μι­σιόν προ­α­ναγ­γέλ­λει προ­σαρ­μο­γή των αντι­κει­με­νι­κών τιμές των ακι­νή­των στις εμπο­ρι­κές τον Μάρ­τιο. Αυτό θα ανέ­βα­ζε τον ΕΝΦΙΑ, εν σχέ­σει με πέ­ρυ­σι. Δεν είναι κα­θό­λου βέ­βαιον όμως ότι θα συμ­βεί. Δε­δο­μέ­νων των εκτά­κτων συν­θη­κών και το «δια νόμου» lockdown στην αγορά, κάθε από­πει­ρα προ­σέγ­γι­σης των εμπο­ρι­κών και αλ­λα­γής των αντι­κει­με­νι­κών τιμών για να βγει ο νέος ΕΝΦΙΑ φα­ντά­ζει του­λά­χι­στον πα­ρα­κιν­δυ­νευ­μέ­νη και πα­ρά­τολ­μη, με κίν­δυ­νο να κα­τα­πέ­σει ακόμα και στα δι­κα­στή­ρια. Ενώ λοι­πόν η ΕΕ προ­βλέ­πει αλλού να αυ­ξη­θούν και αλλού να μειω­θούν οι αντι­κει­με­νι­κές, αυτό πι­θα­νό­τα­τα να αλ­λά­ξει και τε­λι­κώς και να μεί­νουν αμε­τά­βλη­τες.

Το μόνο που δεν αλ­λά­ζει, είναι ότι το υπουρ­γείο Οι­κο­νο­μι­κών θέλει να εντά­ξει 3.300 πε­ριο­χές στις Ζώνες αντι­κει­με­νι­κού προσ­διο­ρι­σμού της αξίας των ακι­νή­των. Οι­κό­πε­δα «φι­λέ­τα» σε Μύ­κο­νο, Σα­ντο­ρί­νη, Κρήτη, Κέρ­κυ­ρα, Ατ­τι­κή, Χαλ­κι­δι­κή και αλλού, θα απο­κτή­σουν για πρώτη φορά Τιμή Ζώνης. Η τιμή της εφο­ρί­ας θα εκτο­ξευ­τεί στα ύψη, αφού σή­με­ρα φο­ρο­λο­γού­νται σαν απλά αγρο­τε­μά­χια. Βίλ­λες με θέα το απέ­ρα­ντο γα­λά­ζιο, πλη­ρώ­νουν ΕΝΦΙΑ σαν ένα μικρό δια­μέ­ρι­σμα στο Πε­ρι­στέ­ρι. Αυτοί θα κλη­θούν να πλη­ρώ­σουν δι­πλά­σιο ή πολ­λα­πλά­σιο ΕΝΦΙΑ, εν σχέ­σει με το πα­ρελ­θόν. Η εξέ­λι­ξη αυτή θα απο­δώ­σει κά­ποιες δε­κά­δες εκα­τομ­μύ­ρια ευρώ. Από τα επι­πλέ­ον έσοδα, το υπουρ­γείο Οι­κο­νο­μι­κών θέλει να χρη­μα­το­δο­τή­σει μειώ­σεις ΕΝΦΙΑ για άλ­λους ιδιο­κτή­τες.

Το 2021 η κυ­βέρ­νη­ση θα βρε­θεί ξανά αντι­μέ­τω­πη με την προ­ε­κλο­γι­κή δέ­σμευ­ση για με­σο­σταθ­μι­κή μεί­ω­ση ΕΝΦΙΑ κατά 8%. Στο υπουρ­γείο Οι­κο­νο­μι­κών επι­θυ­μούν και θέ­λουν να πραγ­μα­το­ποι­ή­σουν την εξαγ­γε­λία. Αλλά οι κα­τα­στά­σεις είναι έκτα­κτες και στο οι­κο­νο­μι­κό επι­τε­λείο δεν μπο­ρούν να απο­φα­σί­σουν αν θα χα­ρί­σουν τε­λι­κά ή όχι σε φό­ρους το 8% του ΕΝΦΙΑ, πριν δια­πι­στώ­σουν πώς θα έκλει­σε το έλ­λειμ­μα του 2020, πόσα κρα­τι­κά έσοδα έχα­σαν με το 3ο lockdown το 2021 και αν οι κρα­τι­κές δα­πά­νες 7,5 δισ. για μέτρα στή­ρι­ξης θα γί­νουν τε­λι­κά 11 δισ. (+50%) όπως προ­βλέ­πει η Κο­μι­σιόν, ή 14-15 δισ. (+100%) μέχρι τέλος της χρο­νιάς. Αντι­θέ­τως μά­λι­στα, όπως προ­κύ­πτει από την έκ­θε­ση της Κο­μι­σιόν, οι αλ­λα­γές θα πρέ­πει να γί­νουν με δη­μο­σιο­νο­μι­κά ου­δέ­τε­ρο τρόπο. Δη­λα­δή οι ελα­φρύν­σεις των πολ­λών να μην ξε­περ­νούν τις εξοι­κο­νο­μή­σεις από τις επι­βα­ρύν­σεις των ολί­γων. Και αυτό δεν αφή­νει πολλά πε­ρι­θώ­ρια για δρα­στι­κές μειώ­σεις φόρου.

Κρί­σι­μος πα­ρά­γο­ντας στην όλη εξί­σω­ση είναι και η έκ­πτω­ση 50% ή 100% στον τε­λι­κό ΕΝΦΙΑ, λόγω μεί­ω­σης ει­σο­δή­μα­τος. Πέ­ρυ­σι, πάνω από 1 εκα­τομ­μύ­ριο ΑΦΜ είχαν έκ­πτω­ση επει­δή δή­λω­ναν πολύ χα­μη­λό φο­ρο­λο­γη­τέο οι­κο­γε­νεια­κό ει­σό­δη­μα (έως 9.000 ευρώ οι άγα­μοι κλπ). Σε ένα μήνα ξε­κι­νά η υπο­βο­λή των φο­ρο­λο­γι­κών δη­λώ­σε­ων για τα ει­σο­δή­μα­τα του 2020. Και θα απο­κα­λυ­φθεί πόσοι θα δη­λώ­σουν φο­ρο­λο­γη­τέο ει­σό­δη­μα κάτω από τα όρια της έκ­πτω­σης, επει­δή έχα­σαν δου­λειές και έσοδα το 2020, ή πήραν αφο­ρο­λό­γη­τες επι­δο­τή­σεις και απο­ζη­μιώ­σεις (534 ευρώ μη­νιαί­ως κλπ).

Για πα­ρά­δειγ­μα:

Ιδιω­τι­κός Υπάλ­λη­λος με 2 παι­διά είχε φο­ρο­λο­γη­τέο οι­κο­γε­νεια­κό ει­σό­δη­μα το 2019 20.000 ευρώ. Αλλά με 6 μήνες ανα­στο­λή, το 2020 είχε 10.000 ευρώ. Επει­δή το ει­σό­δη­μά του έπεσε κάτω από 12.000 θα έχει έκ­πτω­ση 50% στον ΕΝΦΙΑ το 2021.

Ιδιω­τι­κός Υπάλ­λη­λος με 3 παι­διά είχε φο­ρο­λο­γη­τέο οι­κο­γε­νεια­κό ει­σό­δη­μα 2019: 21.000 ευρώ. Αλλά με 4 μήνες ανα­στο­λή το 2020 μειώ­θη­κε σε 14.000 ευρώ. Το 2021 θα έχει 100% απαλ­λα­γή (για ει­σό­δη­μα κάτω από 16.000 ευρώ).

Με άλλα λόγια, όταν τε­λειώ­σει η εκ­κα­θά­ρι­ση και βε­βαί­ω­ση των φόρων ει­σο­δή­μα­τος, θα ξέ­ρουν στο υπουρ­γείο Οι­κο­νο­μι­κών πόσοι και ποιοι ιδιο­κτή­τες θα πλη­ρώ­σουν μισό ή κα­θό­λου ΕΝΦΙΑ. Όσοι δουν 100% απαλ­λα­γή ΕΝΦΙΑ, δεν με­τέ­χουν στην εξί­σω­ση. Όλοι οι υπό­λοι­ποι όμως, θα κλη­θούν να επω­μι­στούν ένα ποσόν ΕΝΦΙΑ (έστω και 50% μειω­μέ­νο) που πολύ δύ­σκο­λα θα είναι ο ίδιος με πέ­ρυ­σι, ακόμα και αν δεν αλ­λά­ξουν οι αντι­κει­με­νι­κές τιμές.

Πηγή: newmoney.gr