Δεύτερη ευκαιρία για περισσότερα από 400.000 αυθαίρετα

Σύμ­φω­να με τον “Ελεύ­θε­ρο Τύπο”, τη λύση στο χρό­νιο πρό­βλη­μα επι­χει­ρεί να δώσει η κυ­βέρ­νη­ση με το ανα­πτυ­ξια­κό πο­λυ­νο­μο­σχέ­διο που ετοι­μά­ζει και θα θέσει σε δια­βού­λευ­ση πι­θα­νό­τα­τα την επό­με­νη εβδο­μά­δα. Η χρυσή… τομή έρ­χε­ται συ­γκε­κρι­μέ­να μέσα από τις δια­τά­ξεις της ΨΤΓ, από την οποία δη­μιουρ­γεί­ται μια αγορά δι­καιω­μά­των δό­μη­σης με χρη­μα­τι­κή αξία, που είχε προ­τεί­νει ο πρό­ε­δρος του Τε­χνι­κού Επι­με­λη­τη­ρί­ου Ελ­λά­δας Γιώρ­γος Στα­σι­νός και ανα­μέ­νε­ται να νο­μο­θε­τη­θεί.

Η Με­τα­φο­ρά Συ­ντε­λε­στή Δό­μη­σης είναι ένας θε­σμός δε­κα­ε­τιών, αλλά έμενε συ­νέ­χεια στον πάγο. Όλα αυτά τα χρό­νια έχουν εκ­δο­θεί τί­τλοι µετα­φο­ράς συ­ντε­λε­στή από δια­τη­ρη­τέα, µνηµεία και ρυµοτοµούµενα ακί­νη­τα που αντι­στοι­χούν σε πάνω από 1.100.000 τ.µ., με την αξία των οποί­ων να εκτιµάται ότι υπερ­βαί­νει τα 185 εκατ. ευρώ. Σύμ­φω­να μά­λι­στα με τα τε­λευ­ταία στοι­χεία του υπουρ­γεί­ου Πε­ρι­βάλ­λο­ντος, έχουν εκ­δο­θεί συ­γκε­κρι­μέ­να 244.000 τί­τλοι από δια­τη­ρη­τέα και 184.000 τί­τλοι από ρυ­μο­το­μού­με­να ακί­νη­τα. Ωστό­σο, το γε­γο­νός ότι η δια­δι­κα­σία δεν προ­χώ­ρη­σε ποτέ στην πράξη έχει ως απο­τέ­λε­σμα οι εν λόγω ιδιο­κτή­τες να έχουν μεν τους τί­τλους, χωρίς όμως να τους δοθεί η δυ­να­τό­τη­τα να απο­ζη­μιω­θούν.

Το σκε­πτι­κό δη­μιουρ­γί­ας της ΜΣΔ ήταν να κα­λυ­φθούν οι πε­ρι­πτώ­σεις ακι­νή­των των οποί­ων ο ιδιο­κτή­της δεν επι­τρέ­πε­ται να αξιο­ποι­ή­σει ολό­κλη­ρο το συ­ντε­λε­στή που ισχύ­ει για την πε­ριο­χή. Απ’ αυτές τις κα­τη­γο­ρί­ες ακι­νή­των µπορεί να ζη­τή­σει την έκ­δο­ση τί­τλου Με­τα­φο­ράς Συ­ντε­λε­στή Δόµησης, ο οποί­ος θα του δίνει το δι­καίωµα να µετα­φέ­ρει ή να με­τα­βι­βά­σει σε τρίτο τον υπό­λοι­πο συ­ντε­λε­στή του ακι­νή­του του. Το δι­καί­ω­μα αυτό της απο­ζη­μί­ω­σης αφορά ιδιο­κτή­τες δια­τη­ρη­τέ­ων, πρώην στρα­τό­πε­δα, ρυ­μο­το­μού­με­να ακί­νη­τα κ.τ.λ. Ωφε­λού­με­νοι θα είναι κυ­ρί­ως όσοι έχουν αυ­θαί­ρε­τα µε µεγά­λες πα­ρα­βά­σεις που υπερ­βαί­νουν το 40% και στε­ρού­νται οι­κο­δοµικής άδειας. Ει­δι­κό­τε­ρα, αφορά την 5η κα­τη­γο­ρία αυ­θαι­ρέ­των, που έχουν εξαι­ρε­θεί από την κα­τε­δά­φι­ση για 30 χρό­νια και έχουν υπο­χρέ­ω­ση αγο­ράς συ­ντε­λε­στή για τη νο­μι­μο­ποί­η­σή τους, εφό­σον ολο­κλη­ρω­θεί ο πο­λε­ο­δο­μι­κός σχε­δια­σμός. Πρό­κει­ται στα­θε­ρά για το 35% πε­ρί­που των δη­λώ­σε­ων τα­κτο­ποί­η­σης. Η ανά­γκη για δια­θέ­σι­μο συ­ντε­λε­στή εκτι­μά­ται σε 5-10 εκ. τ.μ. συ­νο­λι­κά.

Σύμ­φω­να με απο­κλει­στι­κές πλη­ρο­φο­ρί­ες του “Ελεύ­θε­ρου Τύπου”, η κυ­βέρ­νη­ση έχει υιο­θε­τή­σει ήδη την πρό­τα­ση του ΤΕΕ για την Ψη­φια­κή Τρά­πε­ζα Γης, την έχει εν­σω­μα­τώ­σει και πρό­κει­ται να τεθεί σε εφαρ­μο­γή σε λί­γους μήνες. Κατά τις ίδιες πηγές, το γε­γο­νός πως όλες οι σχε­τι­κές δια­δι­κα­σί­ες θα γί­νο­νται ηλε­κτρο­νι­κά απο­τε­λεί και το “κα­λύ­τε­ρο” χαρτί, δε­δο­μέ­νου ότι δεν θα μπο­ρεί κα­νείς να προ­χω­ρή­σει σε τυχόν πα­ρεμ­βά­σεις.

Η Ψη­φια­κή Τρά­πε­ζα Γης δια­μορ­φώ­νει έναν απλό και απο­τε­λε­σμα­τι­κό μη­χα­νι­σμό, προ­κει­μέ­νου να κα­τα­στεί δυ­να­τή η Με­τα­φο­ρά Συ­ντε­λε­στή Δό­μη­σης από ακί­νη­τα προ­σφο­ράς σε ακί­νη­τα υπο­δο­χής συ­ντε­λε­στή δό­μη­σης. Πα­ράλ­λη­λα, επι­λύ­ει χρό­νια προ­βλή­μα­τα της πο­λε­ο­δο­μί­ας και χω­ρο­τα­ξί­ας, με συ­νταγ­μα­τι­κά και επι­στη­μο­νι­κά ορθό τρόπο.